Решение по делу № 2-4781/2019 ~ М-3869/2019 от 12.07.2019

Дело № г.

Решение суда

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес> о признании нежилого помещения самостоятельным зданием,

установил:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3, ФИО4, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес> о признании нежилого помещения самостоятельным зданием. Свои требования основывает на том, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №-А от ДД.ММ.ГГГГ, и №-А от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность нежилое встроенное помещение №, <данные изъяты> по адресу: <адрес>. На основании решения собственника об объединении от ДД.ММ.ГГГГ помещение <данные изъяты> № и <данные изъяты> № были объединены в одно нежилое помещение площадью <данные изъяты>.м. После произведенной реконструкции площадь составила <данные изъяты>.м., новый кадастровый номер объекта №, право собственности на здание, назначение: нежилое, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО3 принадлежат по тому же адресу нежилые помещения № №, площадью <данные изъяты>.м., ФИО4 принадлежат нежилое помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. находится в общей долевой собственности ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ.: ФИО3 – <данные изъяты> доли, ФИО4 – <данные изъяты> доли. Таким образом, Ответчики оформили право собственности на земельный участок под своим недвижимым имуществом по спорному адресу. ФИО1 также обратился с заявлением в Администрацию г/о Балашиха о предоставлении в собственность земельного участка под занимаемым зданием, но получил отказ № от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на ст.39.20 ЗК РФ, согласно которой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Выяснилось, что данные ЕГРН и данные свидетельства о государственной регистрации права собственности не совпадают. Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит здание, по выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ Росреестра № в исправлении технической ошибки, по мнению Росреестра исправление характеристик объекта в записях ЕГРН с нежилого помещения на здание невозможно квалифицировать как техническую ошибку. Также получил отказ № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>. Считает, что фактически указанные нежилые помещения, принадлежащие истцу, являются самостоятельным зданием, которое может эксплуатироваться вне зависимости от основного строения, со своими несущими конструкциями, крышей, коммуникациями, общих помещений в пользовании нет, имеется отдельный вход (выход). Заключены отдельные договоры с обслуживающими коммунальными организациями, поставщиками ресурсов (энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения). Здание истца совмещено только стеной с другим зданием, находящимся в собственности ответчиков, не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанный объект может быть признан самостоятельным зданием. Поэтому свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и было выдано на здание. Данное противоречие в документах и записях ЕГРН препятствует собственнику здания иметь надлежащим образом оформленные документы на свою недвижимость и реализовать свое право приобрести в собственность земельный участок под ней. Так как административная процедура обследования и признания нежилого помещения зданием в законодательстве отсутствует, и истец пробовал разные варианты решения этой ситуации, единственным способ защиты нарушенного права в соответствии со ст.11, 12 ГК РФ является обращение в суд с настоящим иском и назначением технической экспертизы, которая установить может ли указанный объект быть признан самостоятельным зданием. В соответствии с заключением эксперта № площадь здания установлена <данные изъяты> кв.м., на основании этого истцом уточнены исковые требования, в окончательной редакции руководствуясь ст.ст.304 ГК РФ, ст.8,14,41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", ФИО1 просит суд: признать нежилое помещение № по адресу: <адрес>, пом.<данные изъяты> объектом недвижимости: здание, назначение: нежилое, площадью здания <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>; снять с ЕГРН нежилое помещение № площадью 306,2 кв.м. и прекратить на него право собственности ФИО1 по адресу: <адрес>, пом.<данные изъяты> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда является основанием для исключения из состава исходного здания № нежилого помещения № пом.002,004 <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости: здание, назначение: нежилое, площадью здания <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о наименовании объекта.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просил удовлетворить. По существу возражений ответчика указал, что материалы дела содержат договоры, заключенные непосредственно между ФИО2 и поставщиками ресурсов (энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения), иные собственники в них не значатся, ответ на запрос суда из МУП «Балашихинский водоканал» сообщает, что отсутствуют сведения о коммуникациях, проходящих транзитом через помещения истца. Заключение эксперта подтверждает, что нежилое помещение № представляет собой одноэтажное здание блокированной застройки, может эксплуатироваться самостоятельно, и является самостоятельным объектом недвижимости – нежилым зданием. В нарушении ст.56 ГПК РФ ответчики доказательств нарушения их прав суду не представили. Возражения не обоснованы, доказательствами не подтверждены.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО6 пояснил, что с иском согласен, нежилое помещение истца должно иметь статус самостоятельного здания. Возражал в части того, что со стороны его помещений к помещениям истца проходит труба водоснабжения, которая является общей, просил сделать истцу свой ввод, считает, что это препятствует признанию нежилых помещений зданием.

Ответчик ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в судебное заседание своего представителя не направило, возражений на иск не представило, извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение явившихся сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и не сообщивших суду о причинах своей неявки.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости": ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

В соответствии с ч.1,2,3, п.1 ч.4 и п.11 ч.5 ст.8 ФЗ №: в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (ч.4, ч.5).

Исходя из п.5,7 ч.1 ст.14 ФЗ №: государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты; технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане указываются: сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (ст.24 ФЗ). В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ст.41 ФЗ №).

Согласно позиции, изложенной в "ОК 013-94. Общероссийский классификатор основных фондов" (утв. Пост.Госстандарта РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 359), действующего в момент регистрации права собственности на здание за истцом, до ДД.ММ.ГГГГ (в настоящее время Приказ Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 458 "Об утверждении прямого и обратного переходных ключей между редакциями № Общероссийского классификатора основных фондов"), согласно которой, к подразделу "Здания (кроме жилых)" относятся здания, представляющие собой архитектурно - строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально - культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу. Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно - бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ФИО1 является собственником нежилого встроенного помещения на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №-А от ДД.ММ.ГГГГ, и №-А от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> пом. №, <данные изъяты> (л.д.14, 15-17).

На основании решения собственника об объединении от ДД.ММ.ГГГГ помещение <данные изъяты> № и <данные изъяты> № были объединены в одно нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. После произведенной реконструкции площадь составила <данные изъяты>., новый кадастровый номер объекта №.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на здание, назначение: нежилое за №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 15-17)

ФИО3 принадлежат по тому же адресу нежилые помещения № №, площадью <данные изъяты>.м., ФИО4 принадлежат нежилое помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок № площадью <данные изъяты>.м. находится в общей долевой собственности ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 – <данные изъяты> доли, ФИО4 – <данные изъяты> доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копиями регистрационных дел Росреестра (л.д.29-32, 34-37, 18-28).

Исходя из данных Росреестра кадастровый номер исходного здания площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> №.

ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию г/о Балашиха о предоставлении в собственность земельного участка под занимаемым зданием, но получил отказ № от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на ст.39.20 ЗК РФ, согласно которой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Выяснилось, что данные ЕГРН и данные свидетельства о государственной регистрации права собственности не совпадают. Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит здание, по выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ Росреестра № в исправлении технической ошибки, по мнению Росреестра исправление характеристик объекта в записях ЕГРН с нежилого помещения на здание невозможно квалифицировать как техническую ошибку.

В связи, с чем истец обратился в территориальный отдел № ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> с заявлением выдать ему документы, подтверждающие нахождение указанных нежилых помещений в отдельном здании.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в Росреестре содержатся такие сведения об объекте с кадастровым номером №: вид объекта - помещение, наименование - здание, назначение – нежилое, адрес: <адрес>, пом.<данные изъяты> площадь <данные изъяты>.м., дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ Далее отражено, что сведения об объекте были внесены на основании технической документации, как вновь образованного объекта недвижимости. Вид объекта относится к основным сведениям об объекте недвижимости. По сведениям Реестра на основании технической документации, проектной документации, решений органов местного самоуправления проводились учетно-кадастровые и регистрационные действия данного объекта, вследствие чего были внесены и изменены сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРН. По этим основаниям филиал ГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не может поменять вид объекта и признать нежилое помещение отдельно стоящим зданием, на регистрационно-кадастровый орган не возложены полномочия по проведению экспертизы для определения данного объекта как отдельно стоящего здания, или здания блокированной застройки. Основанием для внесения основных характеристик данного объекта, как здание или здание блокированной застройки в Реестр является решение суда и техническая документация.

Судом установлено, что собственником помещения с кадастровым номером № ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, заключены самостоятельные договоры с обслуживающими коммунальными организациями, поставщиками ресурсов, а именно: договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ЗАО «БЭЛС»; (л.д.45-57); единый договор № от ДД.ММ.ГГГГ холодного водоснабжения и водоотведения, заключенный с МУП городского округа Балашиха «Балашихинский Водоканал»; (л.д.58-75); договор № на отпуск тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Балашихинская хлопкопрядильная фабрика» (л.д.76-81).

На запрос суда МУП г/о Балашиха «Балашихинский Водоканал» ДД.ММ.ГГГГ ответило №, что отсутствуют сведения о коммуникациях, проходящих транзитом через помещения истца с кадастровым номером №. В целях водоснабжения и водоотведения нежилых помещений по адресу: <адрес> заключен договор № между МУП «Балашихинский Водоканал» и ООО «Центр услуг «Ковчег» (акт разграничения эксплуатационной ответственности по <адрес>,54 прилагается) (л.д.102).

ООО «Балашихинская хлопкопрядильная фабрика» в ответ на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что не обладает информацией о проходящих транзитом через помещения истца коммуникациях для обслуживания иных помещений в зданиях по адресу: <адрес>.

ЗАО «Балашихинская Электросеть» на запрос суда сообщило в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, что является гарантирующим поставщиком электрической энергии (мощности). По вопросу предоставления схемы коммуникаций под нежилыми помещениями по адресу: <адрес> рекомендуют обратиться непосредственно к собственникам соответствующих коммуникаций.

В рамках дела была проведена судебная экспертиза, к материалам дела приобщено Заключение эксперта ФИО7 № № <адрес> мкр. Салтыковка, <адрес>, тел.№), согласно которому объект исследования, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой нежилое здание блокированной застройки, состоящее из двух обособленных и изолированных блоков, имеющих отдельные входы и выходы (см. техпаспорт на нежилое строение л.д.242-250). Площадь здания установлена экспертом <данные изъяты> кв.м. Несущие и ограждающие конструкции исследуемого строения кадастровый номер №, а именно: фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша и кровля находятся в работоспособном техническом состоянии; признаков деформаций и трещин, отклонений по вертикали и разрушений несущих и ограждающих конструкций не выявлено. Прочность и надежность всех несущих конструкций здания, пространственная жесткость и устойчивость при эксплуатации обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (стр.22 заключения).

По выводам эксперта объект исследования - нежилое помещение № площадью 306,2 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, пом<данные изъяты>, представляет собой одноэтажное здание блокированной застройки, имеет отдельные независимые входы (выходы), изолировано и обособленно строительными конструкциями, имеет отдельную крышу, заключены самостоятельные договоры с обслуживающими коммунальными организациями, поставщиками ресурсов (энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения), не имеет мест общего пользования с соседними помещениями с кадастровыми номерами № и фактически исследуемое здание совмещено только стеной с другим зданием, находящимся в собственности ответчиков, из чего следует, что по техническим характеристикам обладает признаками самостоятельного здания, является изолированным и обособленным, может эксплуатироваться самостоятельно, и является самостоятельным объектом недвижимости – нежилым зданием.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, которое отвечает требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ, заключение эксперта является ясным, полным, экспертное заключение проводилось специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. В экспертном заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей в заключение эксперта не усматривается. В нарушении ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено опровергающих доказательств.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные требования ФИО1 в полном объеме. Судом установлено, и подтверждено доказательствами по делу, что спорный объект - нежилое помещение № обладает признаками самостоятельного здания, является изолированным и обособленным, может эксплуатироваться самостоятельно, и является самостоятельным объектом недвижимости – нежилым зданием.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать нежилое помещение № по адресу: <адрес>, пом.<данные изъяты> объектом недвижимости: здание, назначение: нежилое, площадью здания <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Снять с ЕГРН нежилое помещение № площадью 306,2 кв.м. и прекратить на него право собственности ФИО1 по адресу: <адрес>, пом.<данные изъяты> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указать, что решение суда является основанием для исключения из состава исходного здания № нежилого помещения № пом.<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости: здание, назначение: нежилое, площадью здания 337,4 кв.м. по адресу: <адрес>, основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о наименовании объекта.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>