Решение по делу № 2-1132/2017 ~ М-937/2017 от 08.06.2017

дело №2-1132/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г.Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмелева В.Х. к администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Шмелев В.Х. обратилась в суд с вышеназванным иском, с учетом уточненного искового заявления просит суд исключить из ГКН сведения о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 188 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности за ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 188 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключить из ГКН сведения о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 233 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности за ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 233 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключить из ГКН сведения о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве собственности за ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивируя требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с момента постройки был разделен глухой стеной на две жилые части (квартиры), в которых проживали две посторонние семьи, 2/3 доли которого (большая часть жилого дома по площади) принадлежали его семье, а 1/3 доля (меньшая часть по площади) семье соседей Егоровых. Земельный участок по адресу: <адрес>, по устной договоренности с соседом и в соответствии с разделом жилого дома, был разделен на три части, из которых 2 части принадлежали его семье, 1 часть принадлежала семье соседей Егоровых. Жилой дом фактически негласно был поделен на две квартиры. В середине 2000-х годов была произведена инвентаризация земель и тогда 2/3 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, были поставлены на учет и зарегистрированы в Государственном кадастре недвижимости как земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 233 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 188 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом так и осталось - 2/3 доли. По договору дарения 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельных участков б/н от ДД.ММ.ГГГГ году, он получил в дар от своей сестры ФИО3 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 233 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 188 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ он выкупил у соседа ФИО4 принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ним и Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес> он оформил в собственность 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная доля в праве собственности на земельный участок была определена пропорционально отношению площади строения, расположенного на земельном участке и в соответствии с договором купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в данный момент в его собственности находятся: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 157.3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 1/3 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв.м, расположенный по тому же адресу, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 233 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 188 кв.м, расположенный по тому же адресу. В ноябре 2015 году он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки при ведении государственного кадастра недвижимости и объединении земельных участок с кадастровыми номерами № в один земельный участок, поскольку его жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 689, а земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются частью участка с кадастровым номером № входят в его состав. Письмом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено, что технической ошибки при ведении государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков не выявлено, поскольку сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № № и № внесены в ГКН в соответствии с документами, представленными для кадастрового учета, но при этом Филиал учреждения не исключает возможного наличия кадастровой ошибки в сведениях, то есть ошибки в документе, на основании которого сведения внесены в ГКН. Кадастровый инженер ФИО5 изучив предъявленные им документы в своем заключении считает необходимым: «...включить в предыдущие кадастровые номера у земельного участка с кадастровым номером № земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Земельным участками с кадастровыми номерами № и № изменить статус с «ранее учтенный» на «архивный». После чего внести изменения в право земельного участка с кадастровым номером №, заменив «долевую собственность» на «собственность» и включить в «документы-основания» прав на земельные участки № и №». В настоящее время у него возникла необходимость в продаже вышеуказанного жилого дома и земельного участка, однако он не может осуществить сделку по продаже, пока не приведет в соответствие документы на земельный участок.

В судебном заседании истец Шмелев В.Х. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, а также просил Управление Росреестра по Республике Башкортостан привлечь в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель ответчика администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просили принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В судебное заседание представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестр» и Межмуниципального отдела по Белебеевскому, Бижбулякскому и Ермекеевскому районам Управления Россреестра по Республике Башкортостан не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения не явившихся в судебное заседание лиц, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав истца Шмелева В.Х. проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Шмелев В.Х. получил в дар от ФИО3 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 233 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 188 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, 537205 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ Шмелев В.Х. купил у ФИО4 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО9 и Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес> Шмелев В.Х. оформил в собственность 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:63:010906:2, общей площадью 689 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время в собственности Шмелева В.Х. находятся: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 157.3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 1/3 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 233 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 188 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из сведении ЕГРН (кадастра недвижимости) следует, что земельный участок с кадастровым номером № в настоящий момент имеет следующие характеристики: поставлен на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ; статус - «ранее учтенный»; адрес: РБ, р-н Белебеевский, <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную; сведения о правах - общая долевая собственность Шмелева В.Х. (1/3) с ДД.ММ.ГГГГ; сведения об обременениях - отсутствуют; объекты недвижимости, расположенные на земельном участке - ОКС № (сведения о правах - собственность Шмелева В.Х. с ДД.ММ.ГГГГ; уточненная площадь - 689 кв.м.; декларированная площадь - 689 кв.м.

По сведениям ЕГРН (кадастра недвижимости) земельный участок с кадастровым номером № в настоящий момент имеет следующие характеристики: поставлен на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ; статус - «учтенный»; адрес: РБ, р-н Белебеевский, <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; сведения о правах - собственность Шмелева В.Х. с ДД.ММ.ГГГГ; сведения об обременениях - отсутствуют; объекты недвижимости, расположенные на земельном участке - сведения отсутствуют; уточненная площадь - 233 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН (кадастра недвижимости) земельный участок с кадастровым номером № в настоящий момент имеет следующие характеристики: поставлен на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ; статус - «учтенный»; адрес - РБ, р-н Белебеевский, <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; сведения о правах - общая долевая собственность Шмелева В.Х. (2/3 доля) с ДД.ММ.ГГГГ; сведения об обременениях - отсутствуют; объекты недвижимости, расположенные на земельном участке - сведения отсутствуют; уточненная площадь - 188 кв.м.

Письмом филиала ФГБУ ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено, что технической ошибки при ведении государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков не выявлено, поскольку сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № внесены в ГКН в соответствии с документами, представленными для кадастрового учета, но при этом Филиал учреждения не исключает возможного наличия кадастровой ошибки в сведениях, то есть ошибки в документе, на основании которого сведения внесены в ГКН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что он, произведя необходимые измерения и расчеты, установил, что сумма площадей земельных участков № это 2/3 площади земельного участка № (с учетом погрешностей). В связи с чем, считает необходимым включить в предыдущие кадастровые номера у земельного участка с кадастровым номером № земельные участки с кадастровыми номерами №. Земельным участкам с кадастровыми номерами № изменить статус с «ранее учтенный» на «архивный». После чего внести изменения в право земельного участка с кадастровым номером № заменив «долевую собственность» на «собственность» и включить в «документы-основания» прав на земельные участки 02:63:010906:79 и №».

Таким образом, установлено, что земельные участки № являются частью земельного участка №, на котором расположен принадлежащий на праве собственности Шмелеву В.Х. жилой дом по адресу: <адрес>, что свидетельствует о кадастровой ошибке.

Между тем в соответствии со статьей 28 Закона о кадастре ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Закона о кадастре заявителем, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что Шмелеву В.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: № и № была допущена ошибка, данные сведения подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

При таком положении суд находит исковые требования Шмелева В.Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Шмелева В.Х. к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Исключить из ГКН сведения о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 188 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности за ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 188 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ГКН сведения о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 233 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности за ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 233 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ГКН сведения о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 689 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве собственности за ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 689 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Ломакина

Мотивированное решение суда составлено 08 сентября 2017 года.