Решение по делу № 2-5121/2019 ~ М-4276/2019 от 01.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года             <адрес>

<адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

с участием истца ФИО2, представителя истца по устному ходатайству ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Балашиха, Управлению Рореестра по <адрес> об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Причиной обращения истца в суд с данным иском послужил отказ нотариуса в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство на жилое строение (садовый дом), находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Металлург», участок 445, принадлежащий по праву собственности его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по причине регистрации права собственности после её смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Отказ нотариуса в совершении нотариального действия обоснован тем, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, право собственности ФИО1 на вышеуказанное строение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Документ-основание: свидетельство о праве на наследство по закону от гр. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Металлург», участок 445).Таким образом, право собственности на дом зарегистрировано после смерти ФИО1

На основании свидетельства о праве собственности по закону от ФИО5, выданного нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1200 кв.м.. состоящий из: земельного участка, площадью 360 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0011203:0070 (в настоящее время 50:15:0011203:70) и земельного участка, площадью 840 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0011203:0069 (в настоящее время 50:15:0011203:69).Право собственности на земельные участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером 50:15:0011203:69 ФИО1 построила дом.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была признана недееспособной.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Управления социальной защиты населения по городскому округу Балашиха опекуном ФИО1 назначен её сын ФИО2. В декабре 2018 года, как представитель ФИО1 он обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для изготовления кадастрового плана на дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Балашихинский р-он, снт Металлург, участок 445. Технический план был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ №93-ФЗ, истцом в интересах ФИО1, были поданы заявления о государственной регистрации права и государственном кадастровом учете на объект недвижимости – здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, Балашихинский р-он, СНТ Металлург, участок 445.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ, то есть, уже после смерти, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано её право собственности на вышеуказанный дом.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО8, реестровый №н/50-2019-2-21, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011203:69, общей площадью 840 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Балашихинский р-он, СНТ «Металлург», участок 445.

Истец считает, что регистрация права собственности ФИО1 на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, Балашихинский р-он, СНТ «Металлург», участок 445, произведенная после её смерти является недействительной, но поскольку она имела и реализовала при жизни своё право на оформление в упрощенном порядке этого права, то истец, как её наследник имеет право на приобретение данного имущества в порядке наследования.

Истец просит суд: признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ за № сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое строение, общей площадью 218,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Балашихинский р-он, СНТ «Металлург», участок 445, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0011203:69; вквлючить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, жилое строение, общей площадью 218,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Балашихинский р-он, СНТ «Металлург», участок 445, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0011203:69; признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на нежилое здание – назначение, жилое строение - наименование, общей площадью 218,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Балашихинский р-он, СНТ «Металлург», участок 445, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0011203:69.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложеннымв исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что с иском не согласен.

Третье лицо нотариус ФИО11 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСН ДНТ «Металлург» не явился, о явке в суд извещались надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковыми требованиями согласен.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ч.1 п.1 и ч.2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (п.4 ст.1152). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.5 ст. 14 Федерального закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства о праве наследства по закону принадлежал земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Металлург», участок 445, состоящий из: земельного участка, площадью 360 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0011203:0070 (в настоящее время 50:15:0011203:70) и земельного участка, площадью 840 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0011203:0069 (в настоящее время 50:15:0011203:69).

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из сообщения МЧС России, подтвержден факт пожара строения дома, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, СНТ «Металлург», участок №.

На земельном участке с кадастровым номером 50:15:0011203:0069, ФИО9 построила дом.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была признана недееспособной.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № УСЗН по г.о. Балашиха опекуном ФИО1 признан ее сын ФИО2 В декабре 2018 года, как представитель ФИО1 он обратился к кадастровому инженеру ФИО7 Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 согласно Градостроительному кодексу РФ ст.51 разрешение на строительство не требуется при строительстве на земельном участке предоставленном для садоводства. Так как собственник земельного участка не выразил желание обеспечить подготовку проектной документами дома, кадастровый инженер счел возможным осуществить подготовку технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, составленной правообладателем земельного участка.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011203:0069 - для садоводства. (л.д.29).

Технический план был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ №93-ФЗ, истцом в интересах ФИО1, были поданы заявления о государственной регистрации права и государственном кадастровом учете на объект недвижимости – здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, Балашихинский р-он, СНТ Металлург, участок 445.

Копия дела правоустанавливающих документов на жилое строение с условным номером 50:15-15/012/2006-45 приобщена к материалам дела.

Согласно ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ, то есть, уже после смерти, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано её право собственности на вышеуказанный дом.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО8, реестровый №н/50-2019-2-21, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011203:69, общей площадью 840 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Балашихинский р-он, СНТ «Металлург», участок 445.

Суд считает, что регистрация права собственности ФИО1 на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, Балашихинский р-он, СНТ «Металлург», участок 445, произведенная после её смерти является недействительной, но поскольку она имела и реализовала при жизни своё право на оформление в упрощенном порядке этого права, то истец, как её наследник имеет право на приобретение данного имущества в порядке наследования.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, и приведенных выше норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о включении в наследственную массу.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2, удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ за № сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое строение, общей площадью 218,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Балашихинский р-он, СНТ «Металлург, участок 445, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0011203:69.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, жилое строение, общей площадью 218,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Балашихинский р-он, СНТ «Металлург, участок 445, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0011203:69.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на нежилое здание – назначение, жилое строение – наименование, общей площадью 218,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Балашихинский р-он, СНТ «Металлург, участок 445, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0011203:69

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Судья         Е.В. Захарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                         Е.В. Захарова