Решение по делу № 2-3040/2018 ~ М-1622/2018 от 26.03.2018

Дело № 2- 3040/2018 г.                     

Решение суда

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В..     

при секретаре Гумашкили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачева Константина Викторовича к ООО «Стройкомфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ткачев К.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Стройкомфорт» о взыскании неустойки в размере 1835072 руб. 06 коп.; компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 5-% от присужденной судом денежной суммы.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Ткачевым К.В. и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства Ткачев К.В. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. В пункте 3.2. договора указываются характеристики квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 19 км., уч. 1, корпус 2, секция 1, этаж 14, условный номер <адрес>, общая площадь 38,88 кв.м., количество комнат 1. Цена договора согласно п. 4.2 договора составляет сумму 4 955 190 руб. 09 коп. Свои обязательства согласно п. 5.1.1. договора истец выполнил в полном объеме, т.е. перечислил на расчетный счет застройщика денежные средства в размере 4 955 190 руб. 09 коп. Пунктом 6.1 договора был определен срок передачи квартиры участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен новый срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что квартира истцу не передана до настоящего времени, что является нарушением со стороны застройщика ООО «СтройКомфорт» обязательств, установленных п. 6.1 договора, истец направил в адрес ответчика претензию, в которой ответчику было предложено в порядке досудебного урегулирования спора в добровольном порядке в течение одного месяца перечислить неустойку. Решениями судом была взыскана неустойка за предыдущие периоды. В настоящее время срок просрочки исполнения обязательства ответчиком составляет 505 дней за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения на иск, заявил об уменьшении размера неустойки, штрафа в порядке ст.333 ГК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 4 статьи 6 указанного выше закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Ткачевым К.В. и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

В пункте 3.2 договора указываются характеристики квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> 19 км., уч. 1, корпус 2, секция 1, этаж 14, условный номер <адрес>, общая площадь 38, 88 кв.м., количество комнат 1.

Цена договора согласно п. 4.2 договора составляет сумму 4 955 190 руб. 09 коп.

Свои обязательства согласно п. 5.1.1 договора истец выполнил в полном объеме, т.е. перечислил на расчетный счет застройщика денежные средства в размере 4 955 190 руб. 09 коп.

Пунктом 6.1 договора был определен срок передачи квартиры участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен новый срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что по настоящее время квартиру истцу не переда, требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия обоснваоанны и подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ООО «СтройКомфорт» неустойку в размере 1835072 руб. 06 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (505 дней).

Суд не принимает во внимание расчеты неустойки, предложенные сторонами, т.к. данные расчеты математически не неверны и не соответствуют действующему законодательству.

Размер неустойки составит 1 257 566 руб. 72 коп. за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (505 дней).

Решением Балашихинского суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана неустойка в размере 160 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Решением Балашихинского суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана неустойка в размере 200 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, размер которой явно несоразмерен последствия нарушения обязательства.

При уменьшении размера неустойки судом принимаются во внимание доводы ответчика.

Согласно заявленных исковых требований требуемая истцом неустойка является достаточно значительной, в связи с чем может затруднить исполнение ответчиком своих обязательств по достройке всего жилого комплекса и, следовательно, повлечет за собой нарушение прав других участников долевого строительства.

Учитывая изложенные выше факты, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 400 000 руб.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части нарушения срока исполнения обязательств по договору, суд считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 5 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

На основании ч. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в сумме 202 500 руб. (400 000 руб. +5 000 руб.=405 000 руб./2=202 500 руб.).

Поскольку ответчиком заявлено о применении к спорным правоотношениям ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным также снизить размер штрафа до 50 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета г.о. Балашиха подлежит взысканию госпошлина 13 200 руб.00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу Ткачева Константина Викторовича неустойку в размере 400 000 руб. за период просрочки исполнения обязательства с 27.09.2016 г. по 13.02.2018 г., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., а всего 455 000 руб.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» госпошлину в доход местного бюджета 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья                                Буянтуева Т.В.         

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2018 г.

Судья Буянтуева Т.В.