Решение по делу № 2-453/2014 ~ М-408/2014 от 10.04.2014

Дело № 2-453/2014 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2014 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре Барея О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева И.И. к Николаеву С.Г., Качановичу Г.С. о признании договора задатка договором купли-продажи, признании истца добросовестным приобретателем, прекращении права собственности ответчиков на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Исаев И.И. обратился в суд с вышеназванным иском, которым просит признать его добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка по адресу: Калининградская область, ххх район, г. ххх, ул. ххх, хх; признать договор задатка на продаваемый дом и земельный участок от ххх года, заключенный между ним и ответчиками заключенным; прекратить право собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области зарегистрировать договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: Калининградская область, ххх район, г. ххх, улица ххх, дом хх, между ним и ответчиками, осуществить переход прав на данное недвижимое имущество от ответчиков к нему.

В заявлении истец указал, что ххх года между ним и ответчиками был заключен договор задатка на дом и земельный участок по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, г. ххх, ул. ххх, хх. Согласно этому договору им в качестве задатка ответчикам была передана денежная сумма, в размере ххх рублей. Одновременно эта денежная сумма была также и полной стоимостью дома и земельного участка. ххх года он и ответчики подали документы в Федеральную службу Государственной регистрации Кадастра и Картографии по Калининградской области для регистрации договора купли-продажи дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, но ххх года получили уведомление о приостановлении государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним. Причиной приостановки государственной регистрации сделки послужило то обстоятельство, что имелось Постановление о наложении запрета на имущество должника от ххх года № ххх. ххх года он (Исаев И.И.) получил сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по той же причине. На момент подписания договора задатка и передачи денежных средств он (Исаев И.И.) об аресте имущества не знал. Согласно действующему законодательству (302 ГК РФ), если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать, это имущество от добросовестного приобретателя в случае когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение; либо похищено у того или другого; либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Для дополнительной гарантии прав добросовестного приобретателя Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 апреля 2003 года № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировского, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева», указал, что если при разрешении иска о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано. Указанные правовые нормы достаточным образом защищают права добросовестного приобретателя. Закон дает только понятие добросовестного приобретателя, сам же титул добросовестного приобретателя устанавливается судом. Статья 302 ГК РФ имеет своей целью защиту, не только собственника, но и добросовестного приобретателя, который не знал и не мог знать о том, что воля собственника не была направлена на отчуждение имущества, как в данном случае, а всего лишь была направлена к передаче во владение и пользование.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

От третьего лица – КМБ Банка Закрытое Акционерное общество «ххх», привлеченного к участию в деле судом, поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что решением Багратионовского районного суда Калининградской области от 30 июня 2009 года по делу № ххх взыскана задолженность по кредитному договору в пользу Банка солидарно с ххх в размере ххх рублей и государственная пошлина в размере ххх рублей в равных долях с каждого. В период с ххх года по ххх год ответчики частично погасили задолженность, в настоящий момент задолженность составляет ххх рубля. В целях обеспечения исполнения решения суда, определением от 19 мая 2009 года был наложен арест на имущество, принадлежащее ххх – дом и земельный участок, расположенные по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, г. ххх, ул. ххх, хх. Поскольку до настоящего времени решение суда не исполнено, обеспечительные меры не могут быть сняты (л.д. ххх).

Исследовав письменные материалы дела, обозрев исполнительное производство, гражданское дело № ххх, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как указано в п. 38 Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ххх года между Николаевым С.Г. и Исаевым И.И. состоялся договор задатка. Предметом договора являлись дом и земельный участок по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, г. ххх, ул. ххх, хх. Полная стоимость дома и земельного участка указана ххх рублей. При подписании договора было выплачено ххх рублей. При этом, ххх рублей получил Качанович Г.С. – владелец 1/8 части дома и участка (свидетельства л.д. ххх), который не был указан стороной договора задатка; ххх рублей получил Николаев (Якименко) С.Г.; ххх рублей получила представитель Николаева С.Г. – Журило Ю.А. Оставшиеся ххх рублей Исаев И.И. обязался выплатить после подписания договора (л.д. ххх).

ххх года между вышеназванными участниками сделки, был подписан договор купли-продажи, согласно которому Николаев (Якименко) С.Г. и Качанович Г.С. продали, а Исаев И.И. приобрел дом и земельный участок по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, г. ххх, ул. ххх, ххх рублей. В договоре указано, что представитель Николаева С.Г. и Качановича Г.С. – Журило Ю.А. ххх рублей получила полностью (л.д. ххх).

В регистрации перехода прав по вышеуказанному договору купли продажи было отказано в связи с тем, что на спорный жилой дом на основании Постановления о наложении запрета на имущество должника от ххх года наложен арест (л.д. ххх).

Решением Багратионовского районного суда Калининградской области от 30 июня 2009 года по делу № ххх взыскана задолженность по кредитному договору в пользу КМБ Банка (ЗАО) солидарно с ххх. в размере ххх рублей и государственная пошлина в размере ххх рублей в равных долях с каждого (л.д. ххх).

Как указал представитель Банка, в период с ххх года по ххх год ответчики частично погасили задолженность, в настоящий момент задолженность составляет ххх рубля.

В целях обеспечения вышеназванного иска, определением от 19 мая 2009 года был наложен арест на имущество, принадлежащее Якименко (Николаеву) С.Г. – дом и земельный участок, расположенные по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, г. ххх, ул. ххх, хх (л.д. хх).

Постановлением СПИ ОСП Багратионовского района от ххх года определение суда от 19 мая 2009 года приведено в исполнение – наложен арест на имущество должника Якименко (Николаева) С.Г., а именно, жилое помещение по адресу: г. ххх, улица ххх, дом хх. Согласно входящему штампу на указанном постановлении, с ххх года в Управлении Федеральной Регистрационной службы имелась отметка о судебном споре в отношении спорного жилого дома (л.д. хх).

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований Исаева И.И., поскольку, действуя разумно, с должной степенью осмотрительности, принимая все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества при совершении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества, он должен был знать о наличии в ЕГРП отметки о судебном споре в отношении спорного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Исаева И.И. к Николаеву С.Г., Качановичу Г.С. о признании договора задатка договором купли-продажи, признании истца добросовестным приобретателем, прекращении права собственности ответчиков на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2014 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья: Вольтер Г.В.