Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2023 ~ М-414/2023 от 26.07.2023

Дело № год

                                                                                                  73RS0006-01-2023-000527-76

           РЕШЕНИЕ

                                            Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года                                                         г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Зотовой Л.И.,

при секретаре Сехно Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева А.А. к Аникину А.В. и Аникиной В.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 73:02:016001:28, по адресу: <адрес>, об обязании не чинить препятствия в установке забора по границе земельного участка, по характерным точкам: от точки 12 до точки 13, взыскании судебных расходов, и по встречному иску Аникина А.В. и Аникиной В.И. к Чернышеву А.А. и кадастровому инженеру Ульяниной Л.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 73:02:016001:28, по адресу: <адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером 73:02:016001:28,

                    УСТАНОВИЛ:

    Чернышев А.А. обратился в суд с иском (уточнённом) к Аникину А.В. и Аникиной В.И. в котором просит обязать устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 73:02:016001:28, по адресу: <адрес> А именно, просит убрать с принадлежащего истцу, на праве собственности земельного участка, автомобиль Газель, г/н № RUS, колеса от автомобиля, доски, столбы, металлолом, строительный мусор, и обязать не чинить препятствия в установке забора по границе земельного участка, по характерным точкам: от точки 12 до точки 13, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. и почтовые расходы. Мотивируя свои требования истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 73:02:016001:28, по адресу: <адрес>. Аникина В.И. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 73:02:016001:27, по адресу: <адрес>. Между их участками много лет находился «прогал». Когда Аникина В.И. приобрела земельный участок, с кадастровым номером 73:02:016001:27, то отгородила часть «прогала», установив длинный сарай на межевой границе, а затем её сын начал захламлять оставшуюся часть «прогала» различными строительными материалами (щебёнкой, песком, брёвнами, металлоломом и т.д.). После оформления истцом в собственность оставшейся части «прогала», он предложил ответчикам освободить земельный участок от мусора, убрать автомашину, но безрезультатно, поэтому вынужден был обратиться в суд.

    В свою очередь Аникин А.В. и Аникина В.И. обратились в суд со встречным иском к Чернышеву А.А. и кадастровому инженеру Ульяниной Л.А. о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 73:02:016001:28, по адресу: <адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка. Мотивируя свои требования указали, что участок между их жилыми домами изначально был «прогалом», т.е. землями общего пользования. Этим «прогалом» пользовались все со дня постройки жилых домов. Чернышевы фактически не используют данный «прогал» в своих целях, он изначально был предназначен для прохода к огородам и баням, которые были расположены вдоль нижних границ земельных участков. Площадь земельного участка, с кадастровым номером 73:02:016001:28, по сведениям ЕГРН в настоящее время составляет 3080 кв.м., тогда как по свидетельству от 1992 года площадь составляла 2500 кв.м. Границы уточнённого земельного участка, с кадастровым номером :73:02:016001:28, не соответствуют фактическому использованию Чернышевыми. В результате кадастровых работ площадь уточнённого земельного участка может отличаться от площади установленной документами на величину не более 10%. Согласование границ уточняемого земельного участка проводится в установленном законе порядке. В данном случае земельный участок, с кадастровым номером 73:02:016001:28, по адресу: <адрес> мог быть уточнён только на 250 кв.м. В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В судебное заседание истец-ответчик Чернышев А.А. не явился, извещён надлежащим образом. Его представитель в суде Чернышева Г.И. поддержав уточнённый иск пояснила, что в жилом доме по адресу: <адрес> (ранее 35) их семья проживает с 1987 года. В 1996 году они приватизировали данный дом, и им делали чертёж земельного участка. Согласно свидетельства на право собственности на землю от 1992 года, Чернышеву А.А. предоставлялся земельный участок площадью 2500 кв.м., для ведения подсобного хозяйства. После проведения кадастровых работ, Чернышеву А.А. на праве собственности стал принадлежать земельный участок с кадастровым номером 73:02:016001:28, площадью 3080 кв.м. Данный участок стал двухконтурным, то есть состоящим из двух земельных участков, один при домовладении, а второй расположен практически напротив, через автодорогу. Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Аникина В.И. Между их земельными участками, более 20 лет находился «прогал» шириной 6 метров. Это было место общего пользования. Когда Аникина В.И. приобрела земельный участок в собственность, её сын отгородил часть «прогала», установив длинный сарай на межевой границе. В последующем он стал захламлять оставшуюся часть «прогала» щебенкой, песком, бревнами, металлоломом и т.д., поставил там машину «Газель». В феврале 2022 года Чернышев А.А. оформил оставшуюся часть «прогала» в собственность, о чём Аникину А.В. было известно, но никаких действий по уборке данного «прогала», он так и не принял. На их обращения очистить «прогал» Аникин А.В. не реагировал. В мае 2023 года она обратилась в администрацию МО «Барышский район» с просьбой принять меры к Аникину А.В. и обязать его навести порядок. Сотрудник администрации выезжал на место, установил факт нарушения их прав и выдал предостережение Аникину А.В. об устранении нарушений Правил благоустройства. Был определен срок до 03.07.2023 года, который затем продлялся до 10.07.2023 года. Однако, Аникин А.В. очистил территорию «прогала» лишь в августе месяце 2023 года, т.е. после обращения Чернышева А.А. в суд. Просит уточнённые исковые требования удовлетворить в полном объёме.

    Представитель истца-ответчика Мясников В.И. также поддержав уточнённые требования дополнил, что Аникины провели межевание своего земельного участка, по границам своего сарая еще в 2020 году. Поэтому, когда Чернышев А.А. оформлял свой земельный участок в собственность, согласование границ с соседями не требовалось. Границы земельного участка были определены по характерным точкам смежного участка. Поэтому спорный земельный участок, в виде «прогала», перешёл в собственность Чернышева А.А., в том числе, от точки 12 до точки 13 и далее. Поскольку Аникиными добровольно исполнены два требования, а именно 13 и 14 августа 2023 ответчик Аникин А.В. добровольно убрал со спорного земельного участка, автомобиль Газель, колеса от автомобиля, доски, столбы, металлолом, строительный мусор, тем самым добровольно устранил препятствия чинимые Чернышеву А.А. в установке забора по границе земельного участка, уточняя требования, просит обязать ответчиков Аникиных не чинить Чернышеву А.А. препятствия в установке забора по границе земельного участка, по характерным точкам: от точки 12 до точки 13, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. и почтовые расходы.

    В отношении встречных требований Аникиных представители Чернышева Г.И. и Мясников В.И. возражали, считая их необоснованными, направленными на введение суда в заблуждение. Полагают, что кадастровым инженером межевой план был изготовлен в соответствии с действующим законодательством. Просят встречный иск оставить без удовлетворения.

     В судебном заседании ответчик- истец Аникина В.И. поддержав свой иск, и возражая против иска Чернышева А.А. пояснила, что земельный участок, в виде «прогала» между жилыми домами № 37 и № 39 (ранее 35), существовал со времён постройки домов, т.е. более 30 лет. «Прогал» всегда был местом общего пользования. Ранее, жилой дом в <адрес>, принадлежал её матери Г*А.Н. Ей же в 2002 году было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 3500 кв.м. После смерти матери она вступила в наследство, оформила надлежащим образом все документы, на дом и земельный участок, в том числе, было проведено межевание. В настоящее время, согласно фактических границ, её земельный участок также является двухконтурным, состоящим из двух участков, общей площадью 1281 кв.м. Когда проводили межевание, они интересовались возможностью приобретения «прогала» в собственность. Однако, им было в этом отказано, со ссылкой на то, что «прогал» является местом общего пользования. Поэтому она не согласна с тем, что этот спорный земельный участок - «прогал», вдруг стал собственностью Чернышева А.А. Просит в иске Чернышеву А.А. отказать, а их удовлетворить.

    Ответчик- истец Аникин А.В. также поддержав свой иск, и возражая против иска Чернышева А.А. пояснил, что фактически он проживает в жилом доме, по адресу: <адрес> Он практически с детства знает место расположения жилых домов, различных строений и земельных участков, как своих, так и Чернышевых, поскольку часто приезжал и подолгу гостил у своей бабушки Г*А.Н. Между домами № 37 и № 39 (ранее 35) всегда, а точнее более 30 лет существовал «прогал», которым пользовались как жители данных домов, так и другие жители деревни. Этот «прогал» всегда являлся местом общего пользования, и никогда не принадлежал только лишь семье Чернышевых. Действительно, после смерти бабушки Г*А.Н., он с семьёй стал проживать в данном доме, более 18- 20 лет назад, осуществил ремонт, как дома, так и надворных построек, в том числе, сломал старые- баню и сарай, и на этом же месте, не нарушая межевых границ, построил новую баню и сарай, возведя всё под одну крышу. Межевание проводилось именно по границе данных строений. Ширина «прогала» оставалась не тронутой. Не отрицает, что иногда складывал в «прогале» строительные материалы, ставил на этот участок машину «Газель», но в настоящее время «прогал» от всего очищен. Однако, когда семья Чернышевых стала проводить ремонтные работы, как жилого дома, так и хозпостроек, их площадь была увеличена. Возведя надворные постройки, Чернышевым А.А. была занята часть территории «прогала», примерно на 3 метра. А в настоящее время, путём самозахвата, и обманных действий, Чернышев А.А. стал собственником всего земельного участка- «прогала». Считает это незаконным, просит встречный иск удовлетворить, а в иске Чернышеву А.А. отказать.

    Представитель Аникиной В.И. и Аникина А.В.- Сыкеева Н.М. поддержав иск Аникиных, и возражая против иска Чернышева А.А. пояснила, что до 2016 года проведение кадастровых работ являлось необязательным. Все земельные участки оформлялись по дачной амнистии. Обмер земельного участка Аникиных был в 2020 году, когда обязательном порядке при переоформлении прав (продажи, дарении) стал проводиться кадастровый учёт. В отношении земельного участка Аникиной В.И. пояснила, что на 2016 год, когда вступала в наследство Аникина В.И., границы земельного участка были определены, по факту. Межевание проводилось по фактическим границам, т.е. при отсутствии исходных документов, определяющих местоположение границ, за границы земельного участка принимаются границы, совпадающие с линейными сооружениями -заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и другими. Но при этом, данное межевание проводится еще на основании документов, которые хранятся в архиве. Делаются запросы в БТИ, районный или областной архив, чтобы не возникало таких ситуаций. Соответственно, когда проводили межевание и ставили на кадастровый учёт земельный участок Аникиных, они этими документами пользовались. По факту, при выезде на место, было зафиксировано, что со всех сторон Аникиных овраг. «Прогал» также был зафиксирован. Они созванивались с администрацией МО «Поливановское сельское поселение», и тогда узнали, что «прогал» является противопожарным, и за счёт него никак нельзя увеличить площадь земельного участка. В связи с этим, межевой план был дополнен заявлением от Аникиной В.И. об уменьшении площади земельного участка на фактически использованный, т.е. у них получается двухконтурный земельный участок (под огородом, и под постройками). Согласование не проводится, если между участками более 2-3 м. С администрации МО «Поливановское сельское поселение» все вопросы были согласованы, после чего земельный участок с кадастровым номером 73:02:016001:27, общей площадью 1281 кв.м. был поставлен на кадастровый учёт. По факту использования земельного участка с кадастровым номером 73:02:016001:28 пояснила, что на момент приватизации Чернышевы фактически пользовались тем земельным участком, который указан в инвентарном деле, т.е. шириной почти 24 м, а по факту в настоящее время 44 м, т.е. в два раза больше. По поводу того, что во встречном исковом заявлении указаны бани, это объяснила тем, что «прогал» существовал более 15 лет и эти бани, постройки ранее были. При проведении кадастровых работ они должны руководствоваться правоустанавливающими документами, чертежами, инвентарными делами, а не прислушиваться к выбору заказчика.

    Ответчик Ульянина Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила в суд письменные пояснения, где указала, что работает кадастровым инженером, на основании договора подряда был осуществлен выезд, проведена геодезическая съёмка и подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Чернышева А.А. Договором подряда предусмотрено, что заявитель обязан известить собственников смежных земельных участков о проведении межевания границ. При обследовании земельного участка владелец земельного участка, а именно, жена Чернышева А.А., действующая по доверенности, показывала границы фактического пользования земельным участком. Возражений либо претензий при обследовании никто не заявил. В соответствии с указанными границами были произведены замеры земельного участка. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 73:02:016001:27 по адресу: <адрес>, были внесены в ЕГРН, согласование с собственником данного земельного участка не проводилось. В Государственном фонде данных отсутствуют сведения на земельные участки с кадастровыми номерами 73:02:016001:28 и 73:02:016001:27, следовательно, и какие - либо картографические материалы тоже. Так как пользователь земельного участка не предоставил ранее существующих графических материалов о конфигурации земельного участка, границы были определены со слов владельца, по существующим границам землепользования. После ознакомления с материалами дела, выяснилось, что такие данные существуют. Следовательно, собственник либо его представитель, скрыл информацию от кадастрового инженера о существовании данных документов, либо не посчитал нужным этого сделать. В силу Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также в соответствии с Земельным кодексом РФ при наличии в Правилах землепользования и застройки минимальных и максимальных размеров участков, кадастровый инженер в праве уточнить границы земельного участка до минимального. В случае отсутствия в Правилах землепользования и застройки минимальных и максимальных размеров земельного участка, возможно уточнить площадь земельного участка только на 10%. А именно, в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Поливановское сельское поселение» для данного вида разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» минимальный размер земельного участка установлен в размере 600 кв.м. На основании свидетельства на право собственности на землю УО-02-07 №1 от 10.10.1992 года Чернышеву А.А. принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м. Следовательно, при межевании границы были уточнены на 580 кв.м, не превышая норм законодательства. Как выяснилось в ходе судебного разбирательства, на жилой дом по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) существует инвентарное дело, в котором конфигурация данного земельного участка, иная от той, что внесена в ЕГРН. Фактически занимаемая площадь ранее существующего земельного участка по материалам инвентаризации составляла 1075,89 кв.м. Так же существует инвентарное дело и на жилой дом по адресу: д<адрес> Площадь ранее существующего земельного участка составляла 702,6 кв.м. Оба земельных участка в настоящее время имеют иную конфигурацию, являются двухконтурными в отличие от материалов инвентаризации. В соответствии с законодательством данные картографические материалы могут являться одним из доказательств ранее существующего земельного участка, но не единственным.

Представители 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований- Администрации муниципального образования «Поливановское сельское поселение» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Возражений по иску в суд не представлено.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ч.1 ГПК РФ.)

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1); земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2). Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1); владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Согласно статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности, и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С момента приватизации земель в Российской федерации, начало которой положил Указ Президента Российской Федерации от 27.12.1991года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и до настоящего времени изготовление чертежа земельного участка являлось обязательным.

В период с 20.05.1992 года по 21.07.1997 года обязательность изготовления чертежа установлено утвержденным Роскомземом 20.05.1992 года документом «Порядок выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю». Полномочия Роскомзему на установление порядка выдачи свидетельств переданы вышеупомянутым Указом Президента Российской федерации. Копии свидетельств с прилагаемыми чертежами, подлежали вечному хранению в государственных архивах. Первоначально свидетельства с прилагаемыми чертежами хранились в архивах районных комитетов по земельным ресурсам и землеустройству.

В 1996 году была принята «Инструкция по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 08.04.1996 года. Данная инструкция предусматривала изготовление межевого дела, в состав которого входил чертеж границ земельного участка. Межевые дела хранились в районных комитетах по земельным ресурсам и землеустройству, из которых в организованном порядке были в полном объёме переданы в Государственный фонд землеустроительной документации.

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в статье 18 в качестве обязательного требования к документам, предоставляемым для государственной регистрации прав устанавливал наличие удостоверенного плана земельного участка. Без данного плана государственная регистрация прав не допускалась.

Фактическое действие Инструкции по межеванию земель продолжалось до 02.10.2002 года, когда был принят приказ Росземкадастра от 02.10.2002 года № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет». Согласно данной инструкции документом, определявшим местоположение границ земельных участков, стало служить описание земельных участков, которое включало чертеж земельных участков. Все описания земельных участков, хранятся в архивах Росреестра и Кадастровой палаты.

Согласно статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном    кадастре    недвижимости».

В соответствии со статьёй 37 Федерального закона № 221 - ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана (утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 года N 388) межевой план составляется на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, которые расположены на таком земельном участке (кадастровой выписки об объекте недвижимости), и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории), например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе, картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно части 1 статьи 39 данного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу части 3 статьи 37 Федерального закона № 221 - ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казённым предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу положений части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьёй 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона № 221 - ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который, необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Аникина В.И. является собственником земельного участка, площадью 1281 кв.м., с кадастровым номером 73:02:016001:27, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок, был ею приобретён в порядке наследования после своей матери Г*А.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о праве собственности на землю №УО 02-07 от 10.10.1992 года, Г*А.Н., по данному адресу, принадлежал земельный участок площадью 3500 кв.м.

Между данными земельными участками на протяжении более 20 лет находился земельный участок, площадью около 6 метров, называемый условно «прогал». Данные обстоятельства, не отрицаются самими сторонами, а также подтверждены показаниями свидетеля Аникина А.В. (сын Аникиной В.И.).

В судебном заседании также установлено, что в 2020 году было проведено межевание земельного участка, принадлежащего Аникиной В.И. Межевание было проведено по фактическим границам, то есть за границы земельного участка были приняты границы, совпадающие с линейными сооружениями -заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и другими. Как показала Сыкеева Н.М. в суде, при проведении межевания, ими были учтены документы, хранящиеся в БТИ, в архивах. При выезде на место, с одной стороны был зафиксирован «прогал», с других сторон земельного участка Аникиных расположен овраг. Поскольку площадь земельного участка при домовладении оказалась значительно ниже, чем указано в правоустанавливающих документах Г*А.Н., было намерение включить в общую площадь и площадь земельного участка «прогала», однако, уточнив назначение данного земельного участка «прогала», как места общего пользования, служащего в противопожарных целях, увеличение площади земельного участка не произошло. В связи с этим, межевой план был дополнен заявлением Аникиной В.И. об уменьшении площади земельного участка на фактически использованной, поэтому у неё получился двухконтурный земельный участок (под огородом, и под постройками), с кадастровым номером 73:02:016001:27, общей площадью 1281 кв.м. Согласование смежных границ земельного участка Аникиной А.Н. и земельного участка «прогала», как места общего пользования (муниципальной собственности), с администрацией МО «Поливановское сельское поселение» состоялось. Согласование с Чернышевым А.А. не проводилось, поскольку их земельные участки не являлись смежными, между их участками было расстояние более 2-3 м («прогал»).

Далее, из материалов инвентарного дела по адресу: <адрес> (в настоящее время 39), что фактически занимаемая площадь ранее существующего земельного участка Чернышева А.А., составляла 1075,89 кв.м.

Затем, согласно свидетельства о праве собственности на землю № УО 02-07 от 10.10.1992 года, Чернышеву А.А., по адресу: <адрес> (ранее 35), стал принадлежать земельный участок площадью 2500 кв.м. Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время, на основании имеющихся в деле доказательств установлено, что Чернышеву А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3080 кв.м., с кадастровым номером 73:02:016001:28, по адресу: <адрес>.

При производстве межевых работ земельного участка Чернышева А.А., как указала кадастровый инженер Ульянина Л.А., в своих письменных пояснениях, предоставленных в суд, границы земельного участка уточнялись без учёта ранее существующих графических материалов о конфигурации земельного участка. Границы были определены со слов владельца (его представителя Чернышевой Г.И.), что противоречит приведённым выше нормам действующего законодательства.

Более того, земельный участок, именуемый «прогалом» семье Чернышевых никогда не принадлежал, это на протяжении более 20 лет подряд, место общего пользования, земля- принадлежащая муниципальному образованию, что также подтверждается выдачей предписания Аникину А.В. об устранении нарушений Правил благоустройства по расчистке придомовой территории и «прогала» от мусора.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В суде достоверно установлено, что на момент приватизации Чернышевы фактически пользовались тем земельным участком, который был указан в инвентарном деле, т.е. шириной почти 24 м, а в настоящее время его ширина фактически составляет 44 м, т.е. в практически два раза больше. Границы уточнённого земельного участка, с кадастровым номером 73:02:016001:28, не соответствуют фактическому использованию земельного участка Чернышевыми.

При таких обстоятельствах, встречные требования Аникиных о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 73:02:016001:28, по адресу: <адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Иск Чернышева А.А. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 73:02:016001:28, по адресу: <адрес> (убрать со спорного земельного участка, автомобиль Газель, колеса от автомобиля, доски, столбы, металлолом, строительный мусор), подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку Аникиным в добровольном порядке освобождён земельный участок, именуемый «прогалом», от принадлежащего ему имущества.

Учитывая, что судом результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 73:02:016001:28, по адресу: <адрес> признаны недействительными, требования Чернышева А.А. о возложении на Аникиных обязанности не чинить препятствий в установке забора по границе земельного участка, по характерным точкам: от точки 12 до точки 13, также подлежат оставлению без удовлетворения, как и требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. и почтовых расходов.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аникина А.В. и Аникиной В.И. (СНИЛС №) к Чернышеву А.А. (ИНН №) и кадастровому инженеру Ульяниной Л.А. (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 73:02:016001:28, по адресу: <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек данного земельного участка с кадастровым номером 73:02:016001:28.

Исковые требования Чернышева А.А. к Аникину А.В. и Аникиной В.И. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 73:02:016001:28, по адресу: <адрес> (убрать со спорного земельного участка, автомобиль Газель, колеса от автомобиля, доски, столбы, металлолом, строительный мусор); не чинить препятствий в установке забора по границе земельного участка, по характерным точкам: от точки 12 до точки 13, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. и почтовых расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                       Л.И. Зотова

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023 года