Решение по делу № 2-359/2018 ~ М-244/2018 от 13.04.2018

                                                                                                                  Дело № 2-359/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск                                                                     03 сентября 2018 г.

    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Вердян Н.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гомоновой Г.В. к открытому акционерному обществу «Багратионовский мясокомбинат» и Яковенко А.И. о признании договора купли-продажи жилого помещения и соглашения об изменении его условий незаключенными и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Гомонова Т.В. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Багратионовский мясокомбинат» (далее - ОАО «Багратионовский мясокомбинат») и Яковенко А.И. о признании договора между ОАО «Багратионовский мясокомбинат» и Яковенко А.И. купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, и соглашения об изменении условий данного договора купли-продажи незаключенными и признании за ней права собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование исковых требований истица Гомонова Т.В. указала, что <данные изъяты>.1998 г. между ОАО «Багратионовский мясокомбинат» и ней был заключен договор, согласно условиям которого в срок до <данные изъяты>.1999 г. стороны должны были выполнить работы по завершению строительства многоквартирного дома <адрес>, после окончания строительно-монтажных работ и ввода дома в эксплуатацию ОАО «Багратионовский мясокомбинат» должно было передать ей в собственность квартиру № в указанном многоквартирном доме. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме и в установленный срок. Как ей стало известно в 2017 году, указанный многоквартирный дом был введен в эксплуатацию в 2016 году. Однако ответчик уклонился от предусмотренной договором обязанности по передаче ей в собственность вышеназванного жилого помещения. При этом она с членами своей семьи постоянно проживала в указанной квартире в период с 1999 года по сентябрь 2017 года, когда ей стало известно о том, что с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за Яковенко А.И., который потребовал от нее освобождения этого жилого помещения. Совершенные между ОАО «Багратионовский мясокомбинат» и Яковенко А.И. договор купли-продажи спорного жилого помещения и соглашение об изменении его условий являются незаключенными, поскольку между сторонами данной сделки не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а кроме того, спорное жилое помещение было обременено ее правами на него. В связи с изложенным Гомонова Т.В. обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истица Гомонова Т.В. исковые требования поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель истицы Гомоновой Т.В. – Киреев Р.М. дал правовое обоснование доводам своего доверителя.

Представители ответчика ОАО «Багратионовский мясокомбинат» Кислый Ю.А. и Тарасюк С.Н. исковые требования не признали, сославшись на отсутствие правовых оснований для возникновения у Гомоновой Т.В. права собственности на спорное жилое помещение.

Ответчик Яковенко А.И. исковые требования не признал, сославшись на соответствие закону заключенного им договора купли-продажи спорного жилого помещения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Данным положениям корреспондируют нормы, содержащиеся в пунктах 1 - 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Государственное предприятие Мясной комбинат «Багратионовский» в 1993 году было реорганизовано в АООТ «Багратионовский мясокомбинат», которое в 1999 году было переименовано в ОАО «Багратионовский мясокомбинат» (далее - ОАО «Багратионовский мясокомбинат»).

Гомонова Т.В. состояла в трудовых отношениях с ОАО «Багратионовский мясокомбинат» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Багратионовскому мясокомбинату было выдано разрешение № на строительство 18-квартирного жилого дома по <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

    Из представленного ответчиком ОАО «Багратионовский мясокомбинат» экспертного заключения, составленного государственным предприятием «Агрокс», следует, что возведение многоквартирного дома началось в январе 1992 года Багратионовским КПМК «Подряд» объединения «Калининградагрострой». К ДД.ММ.ГГГГ строительные работы не были завершены и были выполнены в следующем объеме: сделан фундамент из сборных ж/бетонных плит и бетонных блоков; полностью смонтирована коробка здания из керамзитобетонных панелей наружных и из тяжелого бетона внутренних стеновых панелей; выполнены внутриквартирные перегородки из керамического кирпича; смонтированы перекрытия из сборных ж/бетонных плит; сделана кровля асбестоцементная по наклонным деревянным стропилам и прогонам по ним с устройством пароизоляции из рубероида; залиты бетонные полы в подвале; установлены дымовентиляционные блоки сборные ж/бетонные с утепляющими панелями; смонтированы лестницы из сборного железобетона с металлическими ограждениями; установлены двери и окна; в квартирах установлены чугунные радиаторы и котлы на твердом топливе (л.д.<данные изъяты>).

    Согласно объяснениям представителя ответчика ОАО «Багратионовский мясокомбинат», данным в судебном заседании, денежных средств на завершение строительства многоквартирного дома не было. Более того, к 1998 года неизвестные лица выбили двери и окна в здании, сняли радиаторы и котлы в квартирах. В этой связи было принято решение половину квартир продать и на полученные от их реализации денежные средства завершить строительство многоквартирного дома, а половину квартир бесплатно передать в собственность работникам общества, нуждающимся в улучшении жилищных условий, при условии выполнения ими внутренних строительно-монтажных работ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Багратионовский мясокомбинат», в лице его генерального директора Кислого Ю.А., и Гомоновой Т.В., проживающей по адресу: <адрес>, был оформлен договор, согласно условиям которого:

- стороны в период с момента заключения договора и до ДД.ММ.ГГГГ проводят совместную работу по завершению строительно-монтажных работ жилого 18-квартирного дома по <адрес> (пункты 1.1, 1.4), при этом:

- АО «Багратионовский мясокомбинат» обязалось: выполнить монтаж н/в линии 0,4 квт.; произвести врезку водопровода в существующие городские сети и сделать ввод в здание с установкой водомера и контрольной задвижкой; выполнить наружные канализационные работы с врезкой в городскую сеть; выполнить отделочные работы лестничной клетки (штукатурка, побелка, покраска) и стен фасада; установить приборы учета электроэнергии на лестничной клетке поэтажно; выдать Гомоновой Т.В. сантехнические приборы (ванна, унитаз, раковина) и газовую плиту (пункт 2.1);

- Гомонова Т.В. обязалась: принимать активное участие в строительстве личным трудовым участием и личными средствами в отведенной ей квартире, подвале, сарае, причем строительство сарая и секции в подвале выполнить из несгораемых материалов за свои средства по общему генплану, утвержденному районным архитектором; выполнить внутренние отделочные работы квартиры, а именно: штукатурка, затирка, побелка, покраска, оклейка стен обоями, окраска дверных и оконных заполнений; сделать ремонт оконных и дверных блоков (недостающие восполнить); для газобаллонной установки приобрести редуктор, шланг, штуцера; сделать ремонт внутренней электропроводки; выполнить монтажные работы сантехнических приборов: ванны, унитаза, раковины и восстановить водопровод; совместно с другими застройщиками выполнить монтаж внутреннего канализационного трубопровода; самостоятельно установить запорку арматуры; выполнить остекление окон и балконных дверей; настелить полы в комнатах, кухне, ванной и коридоре по собственному усмотрению (деревянных или линолеум); при необходимости выполнить ремонт внутренних перегородок; совместно с АО «Багратионовский мясокомбинат» провести ревизию и восстановить системы отопления (пункт 2.2);

- в случае невыполнения Гомоновой Т.В. работ, указанных в пункте 2.2 договора, в срок, установленный пунктом 1.4 договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, АО «Багратионовский мясокомбинат» имеет право перераспределить жилую площадь согласно списку очередников на получение жилья с возмещением понесенных затрат (пункт 3.2);

- после окончания строительно-монтажных работ и ввода дома в эксплуатацию АО «Багратионовский мясокомбинат» передает в собственность Гомоновой Г.В. двухкомнатную <адрес> в <адрес>, на состав семьи из 2 человек; при изменении состава ее семьи договор мог изменяться при наличии свободной площади (пункт 4.1) (л.д.<данные изъяты>).

Постановлением администрации МО «Багратионовское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса многоквартирному жилому дому и земельному участку в г.Багратионовске Калининградской области» оконченному строительством многоквартирному дому присвоена адресная нумерация: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Багратионовский мясокомбинат» обратилось в администрацию МО «Багратионовское городское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного 18-ти квартирного дома.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома <адрес> было выдано ОАО «Багратионовский мясокомбинат» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ расположенная в данном доме квартира №, общей площадью 50,4 кв.м., была поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением ей кадастрового № (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на данное жилое помещение за ОАО «Багратионовский мясокомбинат» (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Багратионовский мясокомбинат» и Яковенко А.И. был заключен договор купли-продажи, согласно которому ОАО «Багратионовский мясокомбинат» продало, а Яковенко А.И. приобрел в собственность за плату жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Багратионовский мясокомбинат» и Яковенко А.И. было заключено дополнительное соглашение к данному договору купли-продажи о дополнении его условий указанием на государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение за ОАО «Багратионовский мясокомбинат», произведенную ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, за Яковенко А.И. на основании вышеуказанного договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему, заключенных им с ОАО «Багратионовский мясокомбинат», о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись регистрации № (л.д.<данные изъяты>).

В обоснование исковых требований о признании договора между ОАО «Багратионовский мясокомбинат» и Яковенко А.И. купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, и соглашения об изменении условий данного договора незаключенными истица Гомонова Т.В. сослалась, в том числе на обременение данного жилого помещения на момент подписания указанного договора купли-продажи ее правами, возникшими у нее на основании вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Багратионовский мясокомбинат» и Гомоновой Т.В.

Оценивая данные доводы истицы Гомоновой Т.В., суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу данной нормы закона основанием для приобретения права собственности может являться сделка, соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.

Из содержания пунктов 1.2 и 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Багратионовский мясокомбинат» и Гомоновой Т.В., следует, что жилое помещение на условиях, предусмотренных данным договором, подлежало предоставлению лицу, состоявшему на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, осуществляемом ОАО «Багратионовский мясокомбинат».

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на день заключения указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществлялся, как правило, по месту жительства в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществлялся по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства. Наравне с ними принимались на учет граждане, оставившие работу на этих предприятиях, в учреждениях, организациях в связи с уходом на пенсию.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 32 Жилищного кодекса РСФСР, граждане снимались с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случае прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, если они состояли на учете по месту работы и никто из членов их семей не работал на этом предприятии, в учреждении, организации, кроме случаев увольнения в связи с уходом на пенсию или переходом на выборную должность.

Судом установлено, что по месту жительства Гомонова Т.В. на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состояла, что она подтвердила в судебном заседании.

С 1988 года проживая в жилом помещении общей площадью 47,2 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>, с составом семьи не более двух человек, Гомонова Т.В. была обеспечена жильем по установленной норме.

Из приведенных правовых норм Жилищного кодекса РСФСР следует, что предприятие, учреждение, организация, имеющие жилищный фонд или ведущие жилищное строительство, вправе были обеспечить жильем только принятых ими на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий работников данных предприятия, учреждения, организации, кроме случаев увольнения работников в связи с уходом на пенсию или переходом на выборную должность.

То обстоятельство, что договоры, содержащие условия о передачи квартир в собственность, при условии проведения в них строительно-монтажных работ, заключались только с работниками ОАО «Багратионовский мясокомбинат», состоявшими на учете на данном предприятии в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, подтвердила допрошенная судом в качестве свидетеля П.И.З., занимавшая в период с 1997 года по 2012 год должность главного бухгалтера ОАО «Багратионовский мясокомбинат», которая также пояснила, что лицам, не являвшимся работниками ОАО «Багратионовский мясокомбинат», нуждавшимися в улучшении жилищных условий, квартиры могли быть реализованы только по договорам купли-продажи.

По состоянию на день заключения между ОАО «Багратионовский мясокомбинат» и Гомоновой Т.В. указанного выше договора в отношении спорного жилого помещения (ДД.ММ.ГГГГ) Гомонова Т.В. не состояла с данным предприятием в трудовых отношениях, будучи уволенной из ОАО «Багратионовский мясокомбинат» ДД.ММ.ГГГГ в связи с переводом на работу в другую организацию.

Увольнение Гомоновой Т.В. из ОАО «Багратионовский мясокомбинат» ДД.ММ.ГГГГ не было связано с уходом на пенсию или переходом на выборную должность.

Таким образом, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Гомонова Т.В. не являлась работником ОАО «Багратионовский мясокомбинат», то в силу вышеприведенных положений жилищного законодательства, она не имела права на обеспечение ее жильем за счет жилищного фонда ОАО «Багратионовский мясокомбинат» на условиях заключенного между ними договора от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о несоответствии данного договора требованиям закона.

В этой связи суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ОАО «Багратионовский мясокомбинат» - генерального директора данного общества Кислого Ю.А., занимавшего данную должность и на день заключения указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что данный договор был заключен ошибочно, поскольку на день заключения этого договора Гомонова Т.В. не являлась работником ОАО «Багратионовский мясокомбинат».

Согласно объяснениям представителя ОАО «Багратионовский мясокомбинат» Кислого Ю.А. в судебном заседании, после выявления факта ошибочного заключения с Гомоновой Т.В. договора от ДД.ММ.ГГГГ между ними был подписан договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорного жилого помещения по цене 6 тысяч у.е. по курсу ЦБ на момент оплаты, которая должна была быть произведена Гомоновой Т.В. как покупателем в течение трех лет с момента подписания договора (л.д.<данные изъяты>).

Стороны в судебном заседании подтвердили, что оплата Гомоновой Т.В. по данному договору не производилась.

При этом суд приходит к выводу о том, что этот договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям указанного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно пункту 1 статьи 485 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

По смыслу закона цена имущества в договоре определяется в денежном выражении.

Указанная в названном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена спорного жилого помещения в условных единицах без указания денежной единицы, в которой подлежит определению цена жилого помещения, не позволяет установить действительную цену имущества, что свидетельствует о том, что стороны не достигли соглашение о цене имущества по договору, являющейся существенным условием договора.

В этой связи договор купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный представителем ОАО «Багратионовский мясокомбинат» и Гомоновой Т.В., является незаключенным, а потому не влекущим никаких правовых последствий.

Также суд полагает необходимым отметить, что согласно пунктам 1.4 и 3.2 вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, возникновение у Гомоновой Т.В. права на приобретение жилого помещения в собственность было обусловлено выполнением возложенных на нее условиями договора строительно-монтажных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истицей Гомоновой Т.В. не представлено суду достоверных и достаточных доказательств выполнения ею работ, указанных в пункте 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, направленных на приведение спорного жилого помещения в пригодное для проживания состояние.

Представленные истицей Гомоновой Т.В. товарные и кассовые чеки (л.д.<данные изъяты>) не содержат сведений о лице, приобретшем указанные в товарных чеках материалы, и о лице, производившем расходы на приобретение указанных материалов. Доказательств использования данных материалов для ремонта спорной квартиры суду не представлено. При этом из наименования и объема указанных в представленных Гомоновой Т.В. товарных чеках материалов с явной очевидностью следует их недостаточность для выполнения в спорном жилом помещении общей площадью 50,4 кв.м строительно-монтажных работ, указанных в пункте 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду фотографий спорного жилого помещения, выполненных ответчиком в сентябре 2017 года, видно, что в данном жилом помещении никаких ремонтных работ не производилось, это жилое помещение представляет собой так называемый «серый ключ», что опровергает доводы Гомоновой Т.В. о приведении ею этого жилого помещения в пригодное для проживания состояние и о ее проживании в нем.

Данные доводы Гомоновой Г.В. опровергаются также данными ею 22.11.2017 г. сотруднику органа внутренних дел объяснениями, согласно которым в спорном жилом помещении она никогда не проживала, отчет о произведенных в данном жилом помещении ремонтных работах (чеки, квитанции) она ОАО «Багратионовский мясокомбинат» не представляла (л.д.<данные изъяты>).

В исковых заявлениях о признании права собственности на спорное жилое помещение, поданных Гомоновой Т.В. в Багратионовский районный суд 07.09.2017 г. и 22.11.2017 г. и возвращенных судом, она также ссылалась на свое непроживание в указанном жилом помещении.

Показания прибора учета электроэнергии, потребляемой в спорной квартире, зафиксированные по состоянию на 22.12.2017 г., соответствуют показаниям этого же прибора учета по состоянию на 20.01.2003 г., что также свидетельствует о неиспользовании данного жилого помещения на протяжении длительного периода времени, составляющего более 14 лет (л.д.<данные изъяты>).

Данное обстоятельство подтвердила также допрошенная судом в качестве свидетеля П.И.З., занимавшая в период с 1997 года по 2012 год должность главного бухгалтера ОАО «Багратионовский мясокомбинат», пояснившая о том, что в период с 1999 года по 2012 год она принимала участие в ежемесячном снятии показаний приборов учета электроэнергии, потребляемой в квартирах, расположенных в указанном выше многоквартирном доме, и в течение всего этого периода времени показания прибора учета электроэнергии, потребляемой в спорной квартире, не изменялись. В 2009 или 2010 году она заходила в спорную квартиру, никакого ремонта в данной квартире сделано не было, сантехническое оборудование установлено не было.

Свидетели К.С.Н. пояснил, что в декабре 2017 году он совместно с Яковенко А.И. посетил спорное жилое помещение, которое не имело никаких признаков произведенного в нем ранее ремонта.

Свидетели К.Н.И. и Л.Н.Т., допрошенные по ходатайству представителя истицы, пояснили, что в 1998-1999 годах в спорной квартире Гомоновой Т.В. и ее супругом производились работы по залитию бетоном полов и штукатурке стен. Кроме того, К.Н.И. пояснил, что был в спорном жилом помещении в 2015 году и видел, что более никаких ремонтных работ в этом помещении не производилось.

Таким образом, показания свидетелей К.Н.И. и Л.Н.Т. не опровергают выводов суда о неисполнении Гомоновой Т.В. обязательства по производству в полном объеме строительно-монтажных работ, указанных в пункте 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ

Само по себе заключение Гомоновой Т.В. договора на потребление в спорном жилом помещении электроэнергии и договора холодного водоснабжения не свидетельствует о возникновении у нее прав на данное жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возникновения у Гомоновой Т.В. каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем ее исковые требования о признании права собственности на спорное жилое помещение удовлетворению не подлежат.

Поскольку Гомонова Т.В. не приобретала никаких прав в отношении спорного жилого помещения, не являлась и не является его правообладателем, то приведенные ею в обоснование исковых требований доводы о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Багратионовский мясокомбинат» и Яковенко А.И. купли-продажи указанного жилого помещения и соглашение об изменении условий данного договора купли-продажи являются незаключенными, правового значения не имеют, так как при изложенных обстоятельствах Гомонова Т.В. не может иметь заинтересованности в признании указанных договора и соглашения незаключенными.

Таким образомызложенное, суд находит исковые требования Гомоновой Т.В. необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

На основании определения судьи от 18.04.2018 г. была принята мера по обеспечению иска Гомоновой Т.В. в виде запрещения ответчику Яковенко А.И. совершать сделки по отчуждению жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

В этой связи указанная мера по обеспечению иска подлежит отмене по вступлению настоящего решения суда в законную силу.

    Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Гомоновой Г.В. к открытому акционерному обществу «Багратионовский мясокомбинат» и Яковенко А.И. о признании договора купли-продажи жилого помещения и соглашения об изменении его условий незаключенными и признании права собственности на жилое помещение отказать.

Меру по обеспечению иска в виде запрещения ответчику Яковенко А.И. совершать сделки по отчуждению жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, принятую определением судьи от 18.04.2018 г., отменить по вступлению настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 04.09.2018 г.

                          Судья                 подпись                 ЖОГЛО С.В.

Копия верна: Судья Багратионовского

                             районного суда                     ______________ ЖОГЛО С.В.