Решение по делу № 2-133/2021 (2-1567/2020;) ~ М-1506/2020 от 13.11.2020

    УИД №RS0№-72

    Дело №

     РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

    15 марта 2021 года                                                              <адрес>

            Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

    Председательствующего, судьи            Гребенниковой Н.А.,

    при секретаре                                             ФИО11,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, о признании права собственности,

        УСТАНОВИЛ:

        представитель истца ФИО15 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, о признании права собственности на жилой дом площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Белогорского городского ФИО16 АР Крым вынесено решение № «О согласовании приемки в эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек по <адрес>, АР Крым». На указанном земельном участке расположен жилой дом с надворными строениями, общей площадью 98,3 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м. Истец обратился с заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру для регистрации права собственности на жилой дом. Однако, уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым государственная регистрации недвижимого имущества приостановлена, в связи с тем, что истцом предоставлены документы, не являющиеся основанием для регистрации права собственности на жилой дом. Указывает на то, что в связи с приостановлением государственной регистрации нарушаются права, свободы и законные интересы истца, так как она не может оформить право собственности на жилой дом.

        Истец и ее представитель ФИО12 в судебное заседание не явились, от представителя поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие истца, на заявленных требованиях настаивает, просит удовлетворить.

        Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО13 в судебном заседании просила в удовлетворении искового заявления отказать, в связи с тем, что указанное недвижимое имущество, на которое истец просит признать право собственности является наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО6, ответчики ФИО3 и ФИО4 являются наследниками, заявившими свои наследственные права после ее смерти.

        Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

        Представитель ответчика - Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

        Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

        Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил пояснения по делу, согласно которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Выслушав представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО13, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении искового заявления необходимо отказать, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП №. (л.д.116)

После смерти ФИО6 с заявлением о принятии наследства обратились ее дети ФИО2, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается заявлениями о принятии наследства, свидетельствами о рождении серии IV-УР №, серии I-АП №, свидетельством о браке серии 1-АП №, записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, извлечением из Государственного реестра актов гражданского состояния граждан в отношении актовой записи о браке № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.119,124,127-129)

Согласно материалов наследственного дела после смерти ФИО6 (а именно заявления о принятии наследства ФИО2), после смерти ФИО6 осталось наследственное имущество в виде жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно архивной выписке из протокола заседания Белогорского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № §4-28. «О выделении и распределении земельных участков под индивидуальное строительство», выделен земельный участок площадью 0,5 га в районе Белогорского молокозавода и присвоено наименование улицы им. Спаи. <адрес> каждого земельного участка 400 кв.м. и выделено участок № (так в документе) – ФИО6, рабочей ПМК-175.

Согласно заключения о возможности сохранения и приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ на жилой дом и хозяйственные постройки по <адрес> в <адрес>, АР Крым от 2012 года, основные конструктивные узлы и детали жилого дома и хозяйственных построек по <адрес> в <адрес> АР Крым выполнены в соответствии ДБН В.1.1-94, ДБН 360-92. Объект в целом может быть сохранен и принят в эксплуатацию. Рекомендовано исполкому городского ФИО16 дать согласие ФИО2 на приемку в эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек по <адрес> в <адрес> АР Крым при условии согласования данного заключения с органами архитектуры. (л.д.43-57)

Решением исполнительного комитета Белогорского городского ФИО16 АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании приемки в эксплуатацию объектов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ», согласована приемка в эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек по <адрес>, АР Крым. Жилой дом лит. «А» размером (8,05х8,95) м, общая площадь жилого дома – 98,3 кв.м., жилой площадью – 40,7 кв.м.; пристройка лит. «А1» размером (2,65х8,95) м.; подвал под лит. «А» размером (3,95х8,95) м; подвал под лит. «А1» размером (2,60х3,20) м балкон размером (2,40х1,0) м, летняя кухня лит. «Б» размером (6,35х4,40) м, тамбур лит. «б» размером (2,65х1,80) м, сарай лит. «В» размером (2,40х4,50) м, уборная лит. «Т» размером (1,50х1,50)м.(л.д.10)

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2020-40668267 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:010107, адрес: <адрес>, площадь 98,3 кв.м., назначение: жилое, год завершения строительства. (л.д.31)

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №, от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приостановлена, в связи с тем, что заявителем предоставлены документы не являющиеся основанием для регистрации права собственности на жилой дом. (л.д.12)

В соответствии с техническим планом на усадебный (индивидуальный) жилой <адрес>, общая площадь составляет 98,3 кв.м., жилая площадь составляет 40,7 кв.м. (л.д.58-62)

Согласно сообщения ФГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано. (л.д.74)

Согласно ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что правоотношения возникли в период действия Гражданского кодекса ФИО9, суд считает необходимым при рассмотрении данного дела руководствоваться нормами права, действовавшими на тот период.

Согласно ст. 316 ГК ФИО9, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

В соответствии со ст. 317 ГК ФИО9, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 328 ГК ФИО9, право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности по сделкам. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности или необоснованность активов, находящихся в собственности, не установлены судом.

В силу ст. 333 ГК ФИО9, право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом. Лицо, изготовившее (создавшее) вещь из своих материалов на основании договора, является собственником этой вещи. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т. п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации. До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т. п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества). В случае необходимости лицо, указанное в абзаце первом настоящей части, может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства после проведения государственной регистрации права собственности на него в соответствии с законом.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.п.

Согласно статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В качестве оснований возникновения права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, истец ФИО2 ссылается на то, что решением исполнительного комитета Белогорского городского ФИО16 АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 согласована приемка в эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек по <адрес> АР Крым, составлен технический план домовладения, имеется заключение о возможности сохранения и приемки в эксплуатацию указанного домовладения.

Между тем, как установлено в судебном заседании, земельный участок по <адрес> Крым (адрес которого неоднократно упорядочивался) выделялся ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая согласно материалов инвентарного дела являлась застройщиком жилого дома на указанном земельном участке. В дальнейшем документы по оформлению данного жилого дома оформлялись ФИО2, ФИО4 и ФИО3

Кроме этого, согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2020-40668267 от ДД.ММ.ГГГГ, оценочных актов на строение от ДД.ММ.ГГГГ, сообщений КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации», технического паспорта (раздела «характеристики дома, хозяйственных строений и сооружений»), годом завершения постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является 1972 год.

На момент предоставления земельного участка ФИО6 действовало законодательство УССР.

В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса УССР (от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей. Формы актов устанавливаются ФИО7.

Право краткосрочного временного пользования землей удостоверяется решением органа, который предоставил земельный участок в пользования. Право долгосрочного временного пользования землей удостоверяется актами, форма которых устанавливается ФИО8 ССР. Указанные документы выдаются после отвода земельных участков в натуре.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса УССР (от ДД.ММ.ГГГГ) приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющий право пользования землей, запрещается.

Постановлением Верховной Рады УССР «О порядке введения в действие Земельного кодекса УССР » от ДД.ММ.ГГГГ был принят новый земельный кодекс УССР. Согласно п. 5 Постановления граждане, предприятия, учреждения, организации, имеющие в пользовании земельные участки, предоставленные им до введения в действие Кодекса, сохраняют свои права на пользование до оформления ими в установленном порядке прав собственности на землю или землепользования.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ право владения или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, издаваемыми и регистрируются сельскими, поселковыми, районными, городскими ФИО16 народных депутатов. Формы государственных актов устанавливаются Верховной Радой ФИО8 ССР.

При этом действие ст. 23 Земельного кодекса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 6 Декрета ФИО9 «О приватизации земельных участков » от ДД.ММ.ГГГГ № было приостановлено относительно владельцев земельных участков, определенных статьей 1 настоящего Декрета.

Согласно ст. 1, 3 Декрета ФИО9 «О приватизации земельных участков » от ДД.ММ.ГГГГ №. Сельским, поселковым, городским ФИО16 народных депутатов обеспечить передачу течение 1993 года гражданам ФИО9 в частную собственность земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства в пределах норм, установленных Земельным кодексом ФИО9. 3. Право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 настоящего Декрета, удостоверяется соответствующим ФИО16 народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

Согласно части 1 статьи 8-2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина Российской Федерации на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных этой статьей.

В соответствии с пунктом 5 части 2 указанной статьи основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 этой статьи земельный участок является решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского ФИО16 независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского ФИО16, в том числе без указания сведений о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено, что соответствует положениям статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 3 ч.1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 5 ч. 1 статьей 1 Земельного кодекса РФ, закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу ч. 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с ч.1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, оценивая представленные доказательства, у суда имеются основания полагать, что земельный участок и спорный жилой дом являются наследственным имуществом после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты права, в связи с чем ее исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3,4,56-60,167,194-199 ГПК РФ, суд –

           РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательно форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: /подпись/ Копия верна.

Судья:                    Н.А. Гребенникова    Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья:                    Н.А. Гребенникова    Секретарь: