Решение по делу № 2-784/2016 ~ М-570/2016 от 28.03.2016

Дело №2-784/2016

       Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 июня 2016 года                                                г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                         - судьи Балема Т.Г.,

    при секретаре                     - Задерецкой Л.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бразнец Л.С. к Бондус Л.В., Рыбовалову Е.В., Матросовой Е.В. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Бразнец Л.С. обратился в суд с иском к Бондус Л.В., Рыбовалову Е.В., Матросовой Р.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи жилого дома, заключенному в брокерской конторе – <данные изъяты> истец приобрел у Рыбовалова Е.В., Матросовой Р.В, Бондус Л.В. целый одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в <адрес>, за <данные изъяты> гривны, которые истец уплатил до подписания вышеуказанного договора. На основании чего, продавцы претензий материального характера по расчету к покупателю не имели. ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в отделе регистрации сделок, регистрационный №. Все условия сделки были выполнены, ответчик получил денежные средства в полном объеме и передал истцу продаваемый объект и всю документацию от него. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет данным домом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, так как истец считал, что владеет имуществом как его собственник. За вышеуказанный дом истец регулярно оплачивает коммунальные платежи, производит капитальный ремонт и текущий ремонт из собственных средств, заботится о сохранности своего дома. На сегодняшний день собственниками купленного истцом дома являются Ответчики. В течение всего срока владения вышеуказанным домом, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования вышеуказанного дома истцу не заявлялось. В связи с тем, что истец длительное время, а именно более 15 лет владеет данным домом, считает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Байрамгулова А.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчики Бондус Л.В., Рыбовалов Е.В., Матросова Р.В. в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании имеющихся в деле материалов.

Заслушав истца, представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сообщению Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> зарегистрировано в равных долях за: Рыбоваловым Е.В., Матросовой Р.В., Бондус Л.В. (л.д. 25).

Согласно договору купли-продажи жилого дома, заключенному в брокерской конторе – <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № между Рыбоваловым Е.В., Матросовой Р.В., Бондус Л.В. (Продавцы) и Бразнец Л.С. (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил целый одноэтажный <адрес>, обозначенный на плане в техническом паспорте <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилых комнат №, №, кухни №,коридоров №, №, кладовой №, а также из сарая - <данные изъяты>, крыльца, уборной – <данные изъяты>, сооружений, находящихся в поселке <адрес> за <данные изъяты> гривны, которые Бразнец Л.С. уплатил Рыбовалову Е.В., Матросовой Р.В., до подписания данного договора и последние претензий материального и финансового характера по расчету к Покупателю не имеют (л.д.8-9).

Согласно справке Администрации Зуйского сельского поселения Белогосркого района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ Бразнец Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ, одним из оснований гражданских прав и обязанностей является событие, с которым закон или правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Под добросовестным владельцем в науке понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Отсутствие такой осведомлённости может быть основано на двух обстоятельствах: 1) добросовестный приобретатель считает себя собственником, имея мнимое основание для этого, однако таковым в действительности не является, поскольку основание перехода права собственности является порочным (например, в случае приобретения вещи от неуправомоченного отчуждателя или от управомоченного, но с пороком формы соглашения либо без государственной регистрации); 2) добросовестный приобретатель осознаёт, что не является собственником, однако не знает и не может знать настоящего собственника (например, в случае завладения бесхозяйной вещью). Не является добросовестным приобретателем тот, кто в момент завладения вещью мог проявить осмотрительность и выяснить, является ли отчуждатель собственником имущества.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истца возможно признать добросовестным владельцем имущества в том смысле, какой данному понятию придается статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиками, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками Бондус Л.В., Рыбоваловым Е.В., Матросовой Р.В. поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несения бремени расходов на его содержание свидетельствует о добросовестности владения, и является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст.234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 56-60,167,194-199 ГПК РФ, суд

                                     РЕШИЛ:

    иск удовлетворить.

Признать за Бразнец Л.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: