Решение по делу № 2-1470/2018 (2-8098/2017;) ~ М-7391/2017 от 18.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

30 марта 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли в жилом доме и земельного участка из общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н.

Фактически жилой дом разделен на две части, имеет отдельные входы/выходы, что отражено в техническом паспорте на дом. В фактическом пользовании истца находятся помещения 1,2 жилого дома (кадастровые номера 50:15:0000000:116713 и 50:15:0000000:116714) общей площадью 37,9 кв. м, в пользовании ответчиков - помещение 3 (кадастровый №) общей площадью 29,9 кв. м.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1600 кв. м. границы участка определены решением суда. истец в иске указывает, что пропорционально его доле в доме ему полагается земельный участок площадью 960 кв. м. На основании договора кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 313,0 кв. м земельного участка, кадастровый № (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от «13» ноября 2014 г., №-AHN 504427; запись в ЕГРП от «13» ноября 2014 г. №).

Соглашение о выделе доли в доме и оставшихся 647 кв. м земельного участка, его способ и условия раздела не были достигнуты и являются спорными.

Истец просит суд произвести раздел жилого дома и земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО7 просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности - ФИО8 в судебное заседание явился, с иском согласен (л.д.56-57).

Ответчик ФИО3 о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.247, ст.252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п.6 Постановления).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из материалов дела установлено, что жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности совладельцам:

- ФИО1 - 3/5 доли в праве (свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом. Запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №). (л.д. 09, 14, 30-32);

ФИО9 и ФИО4 принадлежат 2/5 доли.

По данным технического паспорта инв. №, составленного Балашихинским филиалом ГУМ МО МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на реконструкцию лит. а2 – не предъявлено (л.д.12).

По делу проведены строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, заключение эксперта №-СТ/3-02/18.

Согласно заключению эксперта-строителя ФИО10 объемно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 3 линия, <адрес>, позволяет произвести выдел доли в натуре истцу, так как выделяемая часть жилого дома будет представлять собой автономный жилой блок, имеющий отдельный вход (выход) и необходимый для выдела набор помещений.

Экспертом разработан вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 3 линия, <адрес>, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом.

Экспертом при натурных исследованиях было определено, что жилой дом по факту уже разделен между истцом ФИО1 и ответчиками и имеет автономные системы жизнеобеспечения.

Линия раздела по строению считается по осевой линии стены, разделяющей помещения собственников.

В качестве критерия, характеризующего выделяемые доли (части жилого строения), использована общая жилая площадь, составляющая 67,8 кв. м.

Графическая часть варианта выдела доли дома представлена в приложении № заключения.

Экспертом разработан вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 3 линия, <адрес>, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом.

По данному варианту в собственность ФИО1 выделяется часть жилого <адрес>,2 (автономный жилой блок),обозначенная на плане в графической части заключения (приложение №) зеленым цветом, площадью всех частей здания 60,9 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 37,9 кв.м, из нее жилой площадью 163 кв.м, подсобной площадью - 21,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, (3/5 доли в праве), предлагается к выделу часть жилого <адрес>,2 (автономный жилой блок), обозначенная на плане в графической части заключения (приложение №) зеленым цветом, площадью всех частей здания 60,9 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 37,9 кв.м, из нее жилой площадью 163 кв.м, подсобной площадью - 21,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) - 23,0 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделяемая истцу часть жилого дома (автономный жилой блок) является изолированной, включает в свой состав помещения, необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствует действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемым к жилым помещениям; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. В чердачном помещение необходимо установить разделяющую перегородку по оси раздела жилого дома.

ФИО1 выделяется площадь, меньшая на 2,8 кв.м., чем ему полагается по идеальной доле. истец просит взыскать компенсацию только с ФИО3 Компенсация составляет с ФИО3 в пользу ФИО1 составляет согласно экспертному заключению 5959,17 руб.

Заочным решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-5683 (л.д.45-53) установлены границы земельного участка, площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 3-я линия, <адрес>, согласно варианту № заключения эксперта ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 3-я линия, <адрес> по варианту № заключения эксперта ФИО2, в соответствии с которым в пользование ФИО1 выделен земельный участок, площадью 960 кв.м. В общее совместное пользование ФИО3, ФИО4 выделен земельный участок площадью 640 кв.м.

Экспертом подготовлены два варианта раздела земельного участка исходя из границ общего земельного участка при домовладении, общей площадью 1600 кв.м., с учетом границ смежных землепользователей по сведениям ЕГРН и раздела жилого дома.

ВАРИАНТ № (Рисунок 3) раздела земельного участка с учетом долевой принадлежности собственников домовладения, раздела жилого дома и границ участков смежных землепользователей по сведениям ЕГРН.

ВАРИАНТ № (Рисунок 4) раздела земельного участка с учетом долевой принадлежности собственников домовладения, раздела жилого дома и границ участков смежных землепользователей по сведениям ЕГРН.

Истец и представитель ФИО4 просили произвести раздел по 2 варианту.

По данному варианту:

-    ФИО1 выделяется земельный участок общей площадью 960 кв.м., включающий в себя площадь под выделяемой частью жилого дома.

Доступ к участку осуществляется с адресной улицы. На рисунке 4 граница земельного участка ФИО1, площадью 960 кв.м., обозначена штриховкой красного цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 4.

-    ФИО3, ФИО4 выделяется в общую собственность земельный участок общей площадью 640 кв.м., включающий в себя площадь под выделяемой частью жилого дома. Доступ к участку осуществляется с адресной улицы. На рисунке 4 граница земельного участка ФИО3, ФИО4, площадью 640 кв.м., обозначена штриховкой оранжевого цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 4,

При данном варианте раздела постройки остаются на выделяемых сторонам земельных участках, их перенос не требуется.

В заключении указано, что между участками истца и ответчиков стоит забор из сетки-рабицы на металлических столбах. Перенос забора невозможен ввиду его состояния, возможен только его демонтаж и установка нового ограждения при участии обеих сторон.

Ответчиком возражений по иску не представлено.

С учетом представленных истцом доказательств, признанием исковых требований ФИО4 суд считает иск подлежащим удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в жилом доме и земельного участка из общей долевой собственности удовлетворить.    

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого <адрес>,2 (автономный жилой блок), обозначенная на плане в графической части заключения (приложение №) зеленым цветом, состоящую из помещений: лит. а 1 веранда 13,4 кв.м., лит. а 2 веранда 9,6 кв.м., лит.А 3 жилая 9,0 кв.м., лит.А 4 жилая 7,3 кв.м., лит.А 5 коридор 3,5 кв.м., лит. А 6 бойлерная 1,3 кв.м., лит. А 7 санузел 4,5 кв.м., лит.А 8 кухня-гостиная 12, 3 кв.м., площадью всех частей здания 60,9 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 37,9 кв.м, из нее жилой площадью 16,3 кв.м, подсобной площадью - 21,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) - 23,0 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы),

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию в размере 5959,17 руб.

Произвести раздел земельного участка по варианту № (Рисунок4) заключения экспертов №-СТ/3-02/18.

В собственность ФИО1 выделяется земельный участок общей площадью 960 кв.м., включающий в себя площадь под выделяемой частью жилого дома (на Рисунке 4 обозначен штриховкой красного цвета) в следующих размерах:

Границы земельного участка выделяемого ФИО1, площадью 960 кв.м. (система координат МСК-50)
№№ точки	Координаты	Мера линий, м.
Х	Y
3 4 5 6 7 8 9 18 17 16 15 3	470013.31 470010.36 470051.55 470064.47 470064.83 470066.90 470069.42 470036.73 470035.82 470035.30 470024.61 470013.31	2214296.28 2214284.44 2214274.91 2214271.90 2214271.83 2214280.82 2214291.86 2214299.42 2214294.48 2214291.60 2214293.52 2214296.28	12.20 42.28 13.27 0.37 9.23 11.32 33.55 5.02 2.93 10.86 11.63

В общую собственность    ФИО3, ФИО4 выделяется земельный участок общей площадью 640 кв.м., включающий в себя площадь под выделяемой частью жилого дома (на Рисунке 4 обозначен штриховкой оранжевого цвета) в следующих размерах:

Границы земельного участка выделяемого ФИО3, ФИО4, площадью 640 кв.м. (система координат МСК-50)
№№ точки	Координаты	Мера линий, м.
Х	Y
1 2 3 15 16 17 18 9 10 11 12 13 14 1	470017.09 470015.66 470013.31 470024.61 470035.30 470035.82 470036.73 470069.42 470070.87 470070.54 470070.91 470064.44 470061.48 470017.09	2214311.86 2214207.04 2214296.28 2214293.52 2214291.60 2214294.48 2214299.42 2214291.86 2214298.21 2214298.28 2214299.72 2214301.65 2214302.52 2214311.86	5.03 11.01 11.63 10.86 2.93 5.02 33.55 6.80 0.34 1.49 6.51 3.09 45.36

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на выделенные ему по решению суда часть жилого дома и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Захарова