Решение по делу № 2-1991/2017 ~ М-867/2017 от 21.02.2017

Дело № 2-1991/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В..

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дошиной Ольги Александровны к ООО "ПКФ Виктория-5" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что в соответствие с договором участия в долевом строительстве произвел в полном объеме оплату квартиры № № по адресу <адрес>, но ответчик нарушил условия договора о своевременной передаче участнику долевого строительства данного объекта недвижимости, допустив образование неустойки. Истец после уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в размере 200000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "ПКФ Виктория-5" в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв, в котором просит в иске отказать, применить ст. 333 ГК РФ.

Суд определил слушать дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ИнвестКапитал» заключен договор № № уступки прав требования к ответчику по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» обязалось построить жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу квартиру № № на № этаже.

Пунктом 4.1.3 Договора предусмотрено, что объект долевого строительства передается застройщиком в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истец по данному договору свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, произведя оплату договора, но в нарушение ст. ст. 309. 310 ГК РФ ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, не передав вышеуказанный объект недвижимости в срок, т.е. нарушил п. 4.1.3 договора.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Решением Балашихинского городского суда от 28.03.2016 г., вступившим в законную силу, с ответчика за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана неустойка в размере 50 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб., штраф 15 000 руб.

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету размер начисленной неустойки за период с 29.03.2016 по 27.02.2017 составляет 476 618, 52 руб., расчет неустойки произведен с учетом ставки банковского рефинансирования в соответствии с положениями ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Суд соглашается с расчетом представленным истцом, т.к. он математически верен и не противоречит требованиям законодательства. Истец добровольно снизил размер неустойки заявленной ко взысканию.

В ДД.ММ.ГГГГ году Генподрядчиком - АО Холдинговая компания «Главное все региональное строительное управление «Центр» были допущены грубые и систематические нарушения договорных обязательств в части соблюдения графика производства работ (Дополнительное соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ к договору генерального подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому строительство жилого дома № № по ГП должно было быть завершено до ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик на 100% произвел расчеты по договору генерального подряда № № от <данные изъяты> за все объемы выполненных и предстоящих к выполнению работ.

В связи с отсутствием реальных результатов ответчик был вынужден обратиться в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании неустойки за неисполнение обязательств (дело № А40-47363/2015).

04.09.2015 решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-47363/2015 требования ответчика были удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2016 № 09АП-61539/2015 вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Таким образом, вступившим в законную силу решением арбитражного суда, установлен срыв срока производства работ но строительству жилого дома № 3 по ГП, который произошел по вине Генподрядчика - АО ХК «ГВСУ «Центр», которое не предприняло должных усилий при решении организационных вопросов, не обладая самостоятельными трудовыми ресурсами для реализации проекта, вовремя не привлек подрядчиков, и не произвел достаточного финансирования работ.

При этом суд учитывает, что ответчик является хозяйствующим субъектом и обязан учитывать в своей деятельности хозяйственные риски.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 180 000 рублей с учетом значительного периода просрочки, личности истца, являющегося инвалидом 2 группы и обстоятельств дела.

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" размер штрафа составляет 100 000 руб. (180 000 руб. + 20 000 руб.)/2.

Оснований для снижения штрафа у суда не имеется.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет го Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, по требованию имущественного характера – 3 200 руб., по требованию неимущественного характера – 300 руб., всего 3 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Дошиной О.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу Дошиной Ольги Александровны по договору № № неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф в сумме 100 000 руб., всего общую сумму 300 000 (триста тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в доход городского округа Балашиха госпошлину в размере 3500 (три тысячи пятьсот).

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Буянтуева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>