Решение по делу № 2-4752/2017 от 03.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

<адрес>               21 июля 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с данным иском к ответчику ФИО3, и, уточнив иск, указывала о том, что ДД.ММ.ГГГГ
в <адрес> между ними был заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка по адресу: <адрес>, садоводческое потребительское общество «Ветеран», уч. 1 площадью 801 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0080902:93
у нотариуса ФИО1 реестровый номер №. Договор содержит характеристики проданного земельного участка. Расчеты по договору между сторонами были произведены полностью до подписания договора
(п. 2.3 договора). ФИО3 передала ей указанный земельный участок по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора ФИО3 утратила интерес к сделке и по этой причине государственная регистрация перехода права собственности
в Балашихинском отделе УФРС по <адрес> не была произведена. Она послала ей претензию, однако уведомление
и письмо обратно не вернулось. Она считает, что уклонение
от государственной регистрации перехода права собственности
на вышеуказанный земельный участок противоречит требованиям закона,
и нарушает ее права как покупателя имущества.

На основании изложенного, истец ФИО2, с учетом уточнения иска, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, садоводческое потребительское общество «Ветеран», уч. 1 площадью 801 кв.м.
с кадастровым номером 50:15:0080902:93, и его регистрации Балашихинским отделом УФРС РФ по <адрес> (л.д. 3-4; 5-6; 9).

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала иск, и просила удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Иных доводов не привела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте
и времени была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду
не сообщила.

Третье лицо – Управление Росеестра по <адрес> в лице Балашихинского отдела в судебное заседание своего представителя
не направило, о месте и времени надлежащим образом извещено, о причинах неявки суду не сообщило.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие
не явившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают
из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами,
а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права
и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества
по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан
и юридических лиц.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права
на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным
в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание
его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное
не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом
или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение
или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись
в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр
и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых
без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права
на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход
и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно
или в письменной форме (простой или нотариальной).

Исходя из положений ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего
ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей,
а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые
в соответствии со статьей 159 ГК РФ могут быть совершены устно.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего
ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования
и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять
его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как предусмотрено п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности
на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224), что предусмотрено
п. 2 ст. 433 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 455-456 ГК РФ определено, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать
в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений
с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется
от государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации
об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся
от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации
(далее – ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами
III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок
с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № МО-16/ЗВ-1640183, земельный участок с кадастровым номером 50:15:0080902:93, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое потребительское общество «Ветеран», участок 1, имеет площадь 801 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указан ФИО5, вид права: собственность, № РФ-XI№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права
на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является собственником земельного участка для садоводства общей площадью 801 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое потребительское общество «Ветеран», участок №. Основанием в данном свидетельстве указаны: постановление Главы администрации <адрес> №
от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земель за садоводческим потребительским общество «Ветеран», в том числе ФИО5; договор купли – продажи (купчая) земельного участка между гражданами ФИО5 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус <адрес> и <адрес> ФИО1, реестровый № (л.д. 11).

В дело представлено свидетельство на право собственности на землю серии РФ – XXVI 50-15-14-4-2-I №, согласно которого следует,
что оно выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ
от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли – продажи земли № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, Садоводческое потребительское общество «Ветеран», участок №, общей площадью 0,0801 га. (л.д. 12-14).

Как усматривается из договора купли – продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор купли – продажи), ФИО3 продала ФИО2 земельный участок площадью 801 кв.м., находящийся в садоводческом потребительском обществе «Ветеран», участок №, <адрес>.
В п. 2.3 Договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ФИО1, нотариусом <адрес> и <адрес>, подписан ФИО3 и ФИО2 в ее присутствии после прочтения текста договора вслух, личность подписавших договор установлена,
их дееспособность, а также принадлежность земельного участка ФИО3 проверены. Договор зарегистрирован в реестре
за №. Договор купли-продажи представлен с планом участка, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
№ следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое потребительское общество «Ветеран», уч. 1, общей площадью 801 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0080902:93, является ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, №.4042 (л.д. 21).

Справкой садоводческого потребительского общества «Ветеран»
от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что ФИО2 является членом садоводческого потребительского общества «Ветеран», и за ней закреплен земельный участок площадью 801 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое потребительское общество «Ветеран», участок №. Задолженности
по взносам и платежам не имеется (л.д. 22).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0080902:93, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое потребительское общество «Ветеран», участок 1, площадью 801 кв.м.. Право собственности зарегистрировано
ДД.ММ.ГГГГ, №.4042 (л.д. 37-38).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Заключенный ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ Договор купли – продажи (купчая) земельного участка соответствует действовавшим в период его заключения положениям законодательства, так как заключен сторонами в надлежащей форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора: о предмете договора, о цене, об объекте, данные о котором позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, при этом, договор удостоверен нотариально.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ ФИО2 приобрела право собственности на указанный в договоре земельный участок, при этом, право собственности ФИО6
на данный земельный участок прекращено согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ,
так как она совершил сделку об отчуждении указанного имущества.

Ко дню судебного заседания переход прав собственности на указанную долю квартиры не зарегистрирован в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, и принимая во внимание срок, который истек
с момента заключения сторонами названного договора купли - продажи,
суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь одной стороной заключенного договора купли – продажи земельного участка, уклонился
от государственной регистрации перехода права собственности
на подаренную им долю квартиры, что является основанием для такой регистрации по решению суда в соответствии с положениями п. 3 ст. 551 ГК РФ, так как данное требование заявлено другой стороной заключенного договора – ФИО2.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Таким образом, иск ФИО2 к ФИО3
о государственной регистрации перехода права собственности является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3
о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3 и ФИО2, удостоверенного нотариусом <адрес>
и <адрес> ФИО1 (зарегистрирован в реестре за №), государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое потребительское общество «Ветеран», участок 1, площадью 801 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое потребительское общество «Ветеран», участок 1, площадью 801 кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации
в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения
ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами
в Московский областной суд через Балашихинский городской
суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца
по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                   Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                          Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Решение вступило в законную силу

Судья:

Секретарь: