Решение по делу № 2-2120/2018 ~ М-621/2018 от 06.02.2018

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Морозовой Людмилы Николаевны к ОАО «Севморшельфнефтегаз» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ОАО «Севморшельфнефтегаз» о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ в Межрегиональную общественную организацию «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратилась ФИО1 с просьбой о защите нарушенных прав и законных интересов, как потребителя, заключившего договор на 1-комнатную <адрес> многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> путем обращения в суд с иском о признании за потребителем права собственности на жилое помещение в жилом доме и долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Балашиха, выдано разрешение № № на строительство. Основанием для получения прав на квартиру является договор № БЛ-7-К-НП-ПАРКТЕХ об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПаркТех» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора, заключенного между истцом – потребителем является 1-комнатная квартира номер <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> этаже, общей проектной площадью <адрес> кв.м. Предметом договора, квартира, имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Квартира полностью оплачена в размере полной её стоимости -2484900 рублей. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства. Согласно договору участия в долевом строительстве срок сдачи объекта – не позднее 4 квартал 2013 года. Однако, до настоящего времени нет разрешения на ввод в эксплуатацию. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены. Корпус 7, в котором расположена спорная квартира, имеет высокую степень готовности. Степень достройки дома позволяет идентифицировать и само помещение, и место расположения спорной квартиры - секцию, этаж, место на этаже, внутренний объем. Таким образом, квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства. В нарушения закона и условий договора ответчик обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнил, квартиру не передал.

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 просит суд признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, номер <адрес>, в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>

Впоследствии истец Межрегиональная общественная организация "Общество защиты прав потребителей "Интерпотребсоюз", в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования (л.д. 62), в окончательной редакции просил суд признать за потребителем ФИО1 право собственности на <адрес>, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А.

Представитель истца Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Ответчик ОАО "Севморшельфнефтегаз" своего представителя в судебное заседание не направили, о слушание дела извещался.

3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Балашихинского отдела своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о слушание дела, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ, признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Севморшельфнефтегаз», именуемое в дальнейшем «застройщик» и ООО «ПаркТех» заключен договор <адрес> участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства- но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПаркТех» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования к Договору № № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: квартира жилое помещение общей площадью 37,65 кв.м., расположенной на 6 этаже, номер <адрес>. Стоимость уступаемого права требования составляет 2 484 900 руб. 00 коп. Оплаты цены уступки осуществляется ФИО1 за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, предоставляемых ФИО1 Банком ВТБ (ПАО), являющегося кредитной организацией по законодательству РФ (л.д. 23-28).

Истцом ФИО1 произведена оплата по договору уступки прав требования к Договору № № об участии в долевом строительстве жилого дома, на сумму 2484900 руб. 00 коп. (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор ; №, по условиям которого Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО1 кредит, в размере 2112000 руб. 00 коп.; сроком на 242 месяца с даты фактического предоставления; процентная ставка по кредиту 10,7 годовых. Кредит имеет целевое назначение: инвестирование строительства объекта недвижимости-квартира, находящаяся по адресу: <адрес> строительный номер жилого помещения 33, номер секции 1, этаж 6 (л.д. 30-37).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ответчик ООО «Севморшельфнефтегаз» обязан передать истцам товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ жилой дом, корпус 7 со встренно-пристроенными нежилыми помещениями (секция 7.1, 7.2, 7.3), инженерные сети, по строительному адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д. 64-71). На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>А (л.д. 63).

По данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения по жилому помещению №, расположенному по адресу: <адрес>А) отсутствуют (л.д. 39-42).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", вышеуказанная квартира считается находящейся в залоге у ПАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации права собственности истца.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемого жилого помещения истцом выполнены в полном объеме, жилое помещение ей до настоящего времени не передано, дому присвоен почтовый адрес, в связи с чем суд считает иск о признании за ней право собственности на спорное жилое помещение подлежащим удовлетворению. При регистрации права собственности истца на квартиру также подлежит регистрации ипотека в силу закона, что является обеспечением исполнения истцом кредитных обязательств перед Банком ВТБ 24 (ПАО).

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Межрегиональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей "Интерпотребсоюз" в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>А. При регистрации права собственности истца на квартиру также подлежит регистрации ипотека в силу закона, что является обеспечением исполнения истцом кредитных обязательств перед Банк ВТБ 24 (ПАО).

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                О.А.Быстрякова