Решение по делу № 2-624/2017 ~ М-630/2017 от 23.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Баймак 12 сентября 2017 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комиссаровой Т.М. к Терентьеву В.Н. о регистрации договора купли-продажи.

УСТАНОВИЛ:

Комиссарова Т.М., обратилась в суд с иском к Терентьеву В.Н. о регистрации договора купли-продажи от 19.04.2016 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что между ней и Терентьевым В.Н., был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, которые расположены по адресу: <адрес> Договор был заключен, 19.04.2016 года. Также, был составлен акт приема-передачи от 19.04.2016 года.

Объекты права - жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный № <данные изъяты>, лит. Аа, кадастровый номер:<данные изъяты>, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Дом с земельным участком принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, о чем были сделаны записи регистрации № <данные изъяты>

По условиям договора стоимость отчуждаемых объектов составляла 200 000 рублей, в том числе стоимость жилого дома - 100 000 рублей, стоимость земельного участка - 100 000 рублей. Денежные средства выплачивались продавцу Терентьеву В.Н. наличными в день подписания договора.

Истец указывает, что условия договора по оплате приобретаемого объекта недвижимости ею были выполнены в надлежащий срок, в полном размере.

В день заключения договора, Терентьев В.Н. передал ей комплект ключей от дома.

Истец указывает, что соответственно, у продавца Терентьева В.Н. возникла обязанность совместно с покупателем, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на дом с земельным участком.

После заключения договора, передачи денег ответчику Терентьеву В.Н., она с Терентьевым В.Н. договорилась обратиться на следующий же день в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации перехода права собственности на дом с земельным участком.

Когда Терентьева Т.М. с супругом, на следующий день после заключения договора, в назначенное время, заехали за ответчиком, его не оказалось дома, номер телефона был недоступен. На протяжении длительного времени, пытались связаться с Терентьевым В.Н. различными способами, но попытки были безуспешны. Терентьев В.Н. исчез.

После тщетных попыток каким-либо образом связаться с Терентьевым В.Н., Терентьева Т.М. с супругом заехали в приобретенный дом. Поскольку, договор был подписан, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, а продавцом, в свою очередь, был передан комплект ключей от дома и техническая документация на него.

Все условия договора были выполнены, но регистрация сделки в надлежащем порядке не была совершена, поскольку Терентьев В.Н. исчез.

В настоящее время, у неё возникла необходимость распорядиться домом с земельным участком, но совершить какие-либо действия, не представляется возможным, поскольку сделка по приобретению дома с земельным участком не была совершена через орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 19.04.2016 г. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Дарвина С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Терентьев В.Н. не явился в судебное заседание, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки не сообщил, свои возражения не представил. В ходе подготовки дела им получена копия искового заявления с приложенными материалами, но свои возражения по иску не представил.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца просит рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено. Ответчик на основании договора купли-продажи от 06.09.2014г. являлся собственником дома с земельным участком, расположенных по адресу: РБ, Баймакский район, деревня Сосновка, ул. Школьная, дом №13. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

19 апреля 2016 между Комиссаровой Т.М., и Терентьевым В.Н., был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Также, был составлен акт приема-передачи от 19.04.2016 года.

По условиям договора стоимость отчуждаемых объектов составляла 200000 рублей, в том числе стоимость жилого дома - 100 000 рублей, стоимость земельного участка - 100 000 рублей. Денежные средства выплачивались продавцу Терентьеву В.Н. наличными в день подписания договора.

Условия договора по оплате приобретаемого объекта недвижимости Комиссаровой Т.М. были выполнены в надлежащий срок, в полном размере, что подтверждается актом приема-передачи от 19.04.2016 года.

В день заключения договора, Терентьев В.Н. передал Комиссаровой Т.М. комплект ключей от дома. Терентьева В.Н. совместно с покупателем, должны были обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на дом с земельным участком.

Договор был подписан, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, а продавцом, в свою очередь, был передан комплект ключей от дома и техническая документация на него.

Ответчик составил расписку от 19.04.2016 года, что получил от истца сумму 200 000 руб., претензий не имеет. Все условия договора были выполнены, но регистрация сделки в надлежащем порядке не была совершена.

Истец с момента получения недвижимости, ключей от дома пользуется домом, несет бремя по его содержанию, однако, лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и находит иск обоснованным.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комиссаровой Т.М. удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности Комиссаровой Т.М. на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 19 апреля 2016 года между Комиссаровой Т.М. и Терентьевым В.Н..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Янтилина Л.М.