Решение по делу № 2-330/2021 (2-2924/2020;) ~ М-2667/2020 от 09.11.2020

Дело №2-330/2021 (2-2924/2020)

УИД 42RS0002-01-2020-004609-21

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.,

при секретаре Гвоздевой А.В.,

с участием истца Хачатрян И.А.,

ответчика Коновалова О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

25 января 2021 года

гражданское дело по иску Хачатрян И.А. к Коновалову О.В о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Хачатрян И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Коновалову О.В. о признании права собственности на жилой дом.

Просит признать право собственности на жилой дом, состоящий из одной жилой комнаты, общей площадью 26,8кв.м., в том числе, жилой площадью16,4 кв.м., с кадастровым №, инвентарный №, 1938 года постройки, находящийся на земельном участке, площадью 669 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка -
для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> <адрес> за Хачатрян И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Заявленные требования мотивировала тем, что в январе 2020 года ею - Хачатрян И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи земельного участка, составленному в простой письменной форме 21.01.2020г. был приобретен в собственность земельный участок, площадью 669 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, о чем в Едином Государственном реестре недвижимости была сделана запись регистрации №.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом, площадью 26,8кв.м., с кадастровым №, 1938 года постройки с адресом: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которым она владеет и пользуется как своим собственным с момента приобретения земельного участка с января 2020 года.

Так как правоустанавливающие документы на жилой дом предыдущим собственником Коноваловым О.В, ДД.ММ.ГГГГ.р. оформлены не были, ей приходится владеть и пользоваться жилым домом без документов.

Владеет она жилым домом открыто, не от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения с момента приобретения земельного участка не выбывало. Владеет она жилым домом добросовестно, так как предполагает, что владеет данным имуществом как своим собственным. С момента приобретения недвижимого имущества, она полностью несет бремя содержания: производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает за свет, ухаживает за прилегающей территорией к дому.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования заявлено не было.

Право собственности на жилой дом остается не оформленным, что влечет для нее негативные последствия: она не может встать на регистрационный учет, не сможет в будущем продать, подарить данный дом. Ей необходимо оформить право собственности на жилой дом, площадью 26,8 кв.м., с кадастровым №, 1938 года постройки с адресом: <адрес>, <адрес>, <адрес>, так как она не может воспользоваться своим правом собственности в полном объеме (владение, пользование и распоряжение).

Согласно, исторической справки, выданной филиалом № БТИ <адрес> вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ранее принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом за реестровым №. По неизвестным причинам, с 1989 года права на жилой дом остались не переоформленными. Порядок оформления имущественных прав на земельный участок ей не известен.

В январе 2020 году между ею и Коноваловым О.В, ДД.ММ.ГГГГ.р. была достигнута договоренность о продаже земельного участка и расположенного на нем жилого дома, и в конце января, они заключили договор купли-продажи земельного участка, и она переехала в вышеуказанный жилой дом на постоянное место жительства.

Поскольку, она - Хачатрян И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владеет и пользуется одноэтажным жилым домом, состоящим из одной жилой комнаты, общей площадью 26,8кв.м., в том числе, жилой площадью 16,4 кв.м., с кадастровым №. инвентарный №, 1938 года постройки, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенным на земельном участке, с кадастровым №, приобретенным ею в собственность, считает, что имеет право считать себя полноправным собственником и вышеуказанного жилого дома.

Указывает, что была предпринята попытка оформить право собственности на жилой дом в упрощенном порядке, но специалист Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области пояснил в устной форме, что для оформления своих имущественных прав на вышеуказанное недвижимое имущество необходимо обратиться в суд.

Истец Хачатрян И.А. в судебном заседании требования поддержал, подтвердил обстоятельства, на которых они основаны. На удовлетворении требований настаивала.

Ответчик Коновалов О.В. в судебном заседании не возражал на удовлетворении требований истца. Суду пояснил, что на основании заключенного договора купли-продажи он продал истцу земельный участок. На жилой дом, принадлежащий его матери, наследство не оформлял. Земельный участок в свое время он выкупил у матери. Являясь военным пенсионером, имел право на получение жилья, а оформив наследственные права, мог такого права лишиться.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области, извещенные надлежащим образом, не обеспечило явку представителя в судебное заседание. В лице начальника Беловского отдела Управления Чкония И.Н., действующей по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ (сроком до ДД.ММ.ГГГГ л.д.46) ходатайствовали на рассмотрении дела без их участия. Представили письменные объяснения (л.д.44-45) согласно которым, в ЕГРН имеется запись на объект недвижимого имущества: здание с кадастровым номером № наименование: частный жилой дом, назначение: жилое, площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Запись о регистрации права собственности, отсутствует.

Суд, заслушав стороны, изучив ходатайство, исследовав письменные материалы по делу, находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 25 января 2001 года N 1-П, осуществление правосудия, по смыслу статей 18, 118 (части 1 и 2), 120 и 126 Конституции Российской Федерации, связано прежде всего с разрешением судом соответствующих дел, которое в гражданском судопроизводстве выражается в судебных актах, определяющих правоотношения сторон или иные правовые обстоятельства и разрешающих спор о праве, обеспечивая возможность беспрепятственной реализации права и охраняемого законом интереса, а также защиту нарушенных или оспоренных материальных прав и законных интересов; в судебных актах, разрешающих дело по существу, суд определяет действительное материально-правовое положение сторон, применяя законодательные нормы к тому или иному конкретному случаю в споре о праве; именно разрешая дело по существу и принимая решение в соответствии с законом, суд осуществляет правосудие в собственном смысле слова и тем самым обеспечивает права и свободы как непосредственно действующие.

Исходя из п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Общими положениями Гражданского кодекса РФ о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет ее недействительность.

На основании п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По правилам ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14, 49) Коновалов О.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны и Хачатрян Ирина Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность целый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного приусадебного хозяйства, общей площадью 669 кв.м., кадастровый №.

2. Отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

3. Указанный земельный участок продан Покупателю за 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

Денежный расчет между Продавцом и Покупателем произведен до подписания настоящего договора.

4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного земельного участка, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

Согласно п.6, настоящий договор является передаточным актом.

Выписка ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17) показывает зарегистрированное право собственности Хачатрян И.А. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного приусадебного хозяйства, общей площадью 669 кв.м., кадастровый №. Основанием возникновения права является договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Технический паспорт ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ <адрес> изготовлен на здание – частный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 26,8 кв.м., жилую площадь 16,4 кв.м., физический износ 68%. В примечании указано – перепланировка не выявлена, площадь уточнена. Согласно разделу 3 «сведения о правообладателях объекта» правообладателем объекта с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.09.1989г., выданному нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрированное рег № (л.д.18-25).

Сведения об объекте, в том числе о принадлежности объекта аналогичного содержания, показаны и в исторической справке ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №А/2643-8 (л.д.6-7) износ конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 68%. В результате проведенного технического обследования ООО «Сибстройпроект»: техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов жилого дома на момент обследования работоспособное. Дальнейшая эксплуатации жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Уведомлением Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению Хачятрян И.А. о государственной регистрации права собственности и в Единый государственный реестр недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принято решение о возврате документов без рассмотрения (л.д.27).

Истец заявляет требования о признании права собственности на жилой дом ссылаясь на заключенный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому нее возникло право собственности на земельный участок, применяя при этом, открытое, добросовестное и непрерывное владение жилым домом с даты приобретения земельного участка.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что права на недвижимое имущество хотя и возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, но лишь на основаниях, перечисленных в статье 8 ГК РФ. Следовательно, сама по себе регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на земельный участок также не означает наличие у лица титула на другое недвижимое имущество, расположенное на нем, если отсутствует само основание возникновения права на недвижимое имущество.

Действительная воля сторон, направленная на возмездное отчуждение спорного жилого дома не реализовывалась сторонами сделки, которая повлекла бы для сторон, ее заключивших, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Более того, продавец по сделке Коновалов О.В. не мог реализовать такое право, поскольку не являлся правообладателем спорного жилого дома на каком-либо праве.

Применение истцом к возникшим правоотношениям положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации основано на ошибочном толковании норм материального права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); (универсальное правопреемство, в частности, наступает при наследовании по закону или по завещанию и т.д., а сингулярное правопреемство, в частности, уступка права требования, перевод долга и т.д.); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

К доводам истца, суд относится критически. У истца не возникло права на спорный жилой дом, расположенный на земельном участке, приобретенном в результате совершения сделки купли-продажи земельного участка, доказательств наличия согласованной воли двух сторон сделки, не представлено. Спорный жилой дом не являлся предметом сделки. Приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом не является безусловным основанием к приобретению права собственности на объект недвижимости – жилой дом. Продавец по сделке не являлся собственником спорного жилого дома, что, безусловно установлено в ходе судебного разбирательства, соответственно не мог распоряжаться данным объектом недвижимости путем его отчуждения. Никаких иных доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ, подлежащих оценке судом и указывающих на соглашение с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, суду не представлено.

Оснований применения к возникшим правоотношениям положений п.3 ст.234 ГК РФ, указывающих на сингулярное правопреемство, не имеется.

Доводы истца основаны на неверном толковании положений п.3 ст.234 ГК РФ и не подтверждают возникновения права собственности истца в силу приобретательной давности.

Отсутствие возражений ответчика по заявленным истцом требованиям, не является основанием к их удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст.ст.56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца именно ответчиком.

При этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

Между тем, истец не доказал, что у него при предъявлении данного искового требования к ответчику Коновалову О.В. о признании права собственности, имеется нарушенное право дающее ему основание требовать защиты избранным способом. При указанных обстоятельствах избранный Хачятрян И.А. способ защиты не может привести к восстановлению его прав, которые он считает нарушенными.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом.

С учетом вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении заявленных требований в полном объеме по указанным основаниям о признании права собственности исходя из положений ст.234 ГК РФ, поскольку при отсутствии единства квалифицирующих признаков ст.234 ГК РФ, необходимых для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности, оснований к удовлетворению требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Хачатрян И.А. к Коновалову О.В о признании права собственности на жилой дом – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 1 февраля 2021 года.

Судья (подпись) О.Н. Спицына