Решение по делу № 2-848/2015 ~ М-583/2015 от 05.03.2015

Дело № 2 – 848/2015

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е

председательствующего - судьи Щеблыкиной Н.И.,

при секретаре судебного заседания Гаак Т.Ю.,

с участием представителя истца Золотаревой Л.М.

10 апреля 2015 года

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации Юргинского муниципального района к Титловой О.И. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л

Администрация Юргинского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска представитель истца Золотарева Л. М. пояснила, что *** 2002 года между В.Л.К., *** г.р., (продавец) и Администрацией *** муниципального района (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома (далее по тексту - договор), находящийся по адресу: *** (далее по тексту - жилой дом).

От имени продавца на основании доверенности от ***. № ***, удостоверенной нотариусом *** нотариального округа Фоминой Л.Ф., действовала ее дочь - Титлова О.И., *** г.р.

Согласно п. 6 договора продавец продал жилой дом покупателю за 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, которые покупатель должен был перечислить на расчетный счет продавца в срок до 01.02.2003 года.

18.10.2002 года переход права собственности на жилой дом от продавца к покупателю был зарегистрирован в регистрирующем органе, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10.2002г. сделана запись регистрации № ***, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ***

Денежные средства были перечислены покупателем продавцу в полном объеме в установленный в договоре срок. Однако факт передачи денег не был зарегистрирован в регистрирующем органе, и соответственно, в документации, находящейся у 3-го лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии *** значится запись о наличии обременения права в виде ипотеки. Этоподтверждается выпиской из ЕГРП.

***2003года продавец - В.Л.К. умерла. Гашение регистрационной записи об ипотеке производится только в присутствии двух сторон в сделке: продавца и покупателя. Следовательно, в добровольном порядке снять обременение с жилого дома в виде ипотеки не представляется возможным.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ «Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара». И до настоящего времени по документации, находящейся в регистрирующем органе, жилой дом находится в залоге у продавца - умершей В.Л.К.

Ответчик - Титлова О.И. - единственная наследница первой очереди после смерти В.Л.К. и соответственно является правопреемником. Она не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, но в силу закона, снять обременение с жилого дома возможно только в судебном порядке. Наличие записи об ипотеке нарушает права истца как собственника дома.

Поэтому она просит погасить регистрационную запись об ипотеке в связи с исполнением обеими сторонами обязательств по договору купли-продажи от 02.10.2002 года.

Ответчик Титлова О.И. – в суд не явилась, просит заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие. Не возражает против удовлетворения требований о снятии ипотеки, так как денежные средства за продажу дома в *** были перечислены продавцу в полном объеме и своевременно./л.д.3/

Представитель 3 лица – Юргинского отдела Главного управления федеральной регистрационной службы по Кемеровской области –в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, самостоятельных требований и каких-либо возражений по иску не имеет.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 02.10.2002 года между Администрацией *** ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░.░.░.░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ № ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ *** ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 01.02.2003░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░. 3-4), ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ -░░░░░░░(░.░.5), ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░(░.░.6)

░░░░░░░░ ░░. 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16.07.1998░. «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░). ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 19 ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 25 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 160 000,00 ░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. 6,11 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░. 3-4). ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░.░.9 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░. *** ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░.░.░. *** ░░░░░░░░ *** (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. 10).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 304 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – «*** ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 197, 198 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – «*** ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ *** ░░░░ ░░ № ***

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ 17.04.2015 ░.