Решение по делу № 2-848/2015 ~ М-583/2015 от 05.03.2015

Дело № 2 – 848/2015

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е

председательствующего - судьи Щеблыкиной Н.И.,

при секретаре судебного заседания Гаак Т.Ю.,

с участием представителя истца Золотаревой Л.М.

10 апреля 2015 года

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации Юргинского муниципального района к Титловой О.И. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л

Администрация Юргинского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска представитель истца Золотарева Л. М. пояснила, что *** 2002 года между В.Л.К., *** г.р., (продавец) и Администрацией *** муниципального района (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома (далее по тексту - договор), находящийся по адресу: *** (далее по тексту - жилой дом).

От имени продавца на основании доверенности от ***. № ***, удостоверенной нотариусом *** нотариального округа Фоминой Л.Ф., действовала ее дочь - Титлова О.И., *** г.р.

Согласно п. 6 договора продавец продал жилой дом покупателю за 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, которые покупатель должен был перечислить на расчетный счет продавца в срок до 01.02.2003 года.

18.10.2002 года переход права собственности на жилой дом от продавца к покупателю был зарегистрирован в регистрирующем органе, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10.2002г. сделана запись регистрации № ***, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ***

Денежные средства были перечислены покупателем продавцу в полном объеме в установленный в договоре срок. Однако факт передачи денег не был зарегистрирован в регистрирующем органе, и соответственно, в документации, находящейся у 3-го лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии *** значится запись о наличии обременения права в виде ипотеки. Этоподтверждается выпиской из ЕГРП.

***2003года продавец - В.Л.К. умерла. Гашение регистрационной записи об ипотеке производится только в присутствии двух сторон в сделке: продавца и покупателя. Следовательно, в добровольном порядке снять обременение с жилого дома в виде ипотеки не представляется возможным.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ «Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара». И до настоящего времени по документации, находящейся в регистрирующем органе, жилой дом находится в залоге у продавца - умершей В.Л.К.

Ответчик - Титлова О.И. - единственная наследница первой очереди после смерти В.Л.К. и соответственно является правопреемником. Она не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, но в силу закона, снять обременение с жилого дома возможно только в судебном порядке. Наличие записи об ипотеке нарушает права истца как собственника дома.

Поэтому она просит погасить регистрационную запись об ипотеке в связи с исполнением обеими сторонами обязательств по договору купли-продажи от 02.10.2002 года.

Ответчик Титлова О.И. – в суд не явилась, просит заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие. Не возражает против удовлетворения требований о снятии ипотеки, так как денежные средства за продажу дома в *** были перечислены продавцу в полном объеме и своевременно./л.д.3/

Представитель 3 лица – Юргинского отдела Главного управления федеральной регистрационной службы по Кемеровской области –в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, самостоятельных требований и каких-либо возражений по иску не имеет.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 02.10.2002 года между Администрацией *** района (покупателем) и В.Л.К.продавцом) в лице Титловой О.И. был заключен договор купли-продажи дома № ***, расположенного по адресу: *** При регистрации за муниципальным образованием *** район. права собственности на данный дом, было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу продавца В.Л.К. до оплаты по договору, которая должна состояться в срок до 01.02.2003года, что подтверждается копией договора (л.д. 3-4), свидетельством о госрегистрации права истца с указанием обременения -ипотеки(л.д.5), выпиской из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(л.д.6)

Согласно ст. 1 Федерального Закона от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ст. 19 этого же закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

В соответствии со ст. 25 закона регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Судом установлено, что по договору стоимость квартиры была определена в 160 000,00 рублей. При этом согласно п. 6,11 договора расчет между сторонами производится после государственной регистрации договора (л.д. 3-4). Согласно собственноручной записи Титловой на л.д.9 указано, что денежные средства за продажу дома в с. *** были перечислены продавцу в полном объеме и своевременно.

Таким образом, истцом расчет произведен в полном объеме.

Каких либо претензий по расторжению договора по основаниям не исполнения его условий, либо о взыскании сумм по договору В.Л.К. не предъявляла. Однако запись об ипотеке погашена не была.

Судом установлено, что в настоящее время запись об ипотеке может быть погашена только по решению суда, так как В.Л.К. *** рождения *** (копия свидетельства о смерти л.д. 10).

При таких обстоятельствах у суда нет оснований не доверять пояснениям истца в той части, что условия договора в части расчета были исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Запись об ипотеке препятствует собственнику муниципальному образованию – «*** район» на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему домом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца в части погашения регистрационной записи об ипотеке нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Погасить регистрационную запись об ипотеке, сделанную в пользу В.Л.К. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащей на праве личной собственности муниципальному образованию – «*** район» на основании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года за № ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.И. Щеблыкина

Решение в окончательной

форме принято 17.04.2015 г.