Решение по делу № 2-818/2017 (2-8092/2016;) ~ М-6814/2016 от 15.11.2016

Дело №

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головня Максима Витальевича к ТСЖ «Леоновское 5», Администрации г.о. Балашиха, ФГОУВПО «РГАЗУ» о расторжении договора, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Головня М.В. обратился в суд с иском к ответчикам ТСЖ «Леоновское 5», Администрации г.о. Балашиха, ФГОУВПО «РГАЗУ», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ЗАО «СМУ-2» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № № Указанный договор был заключен на основании Постановления Главы Балашихинского района Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с условиями указанного договора истец уплатил 3 500 000 руб. в качестве инвестиционного взноса. В соответствии с инвестиционным контрактом на строительство № этажного жилого дома корпус № № <адрес> области сторонами по инвестконтракту являлись Администрация Балашихинского района Московской области, ГОУ «РГАЗУ» и ЗАО «СМУ-2». ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с расторжением договора на выполнение строительно-монтажных работ № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО «СМУ-2» по акту приема-передачи передало, а ТСЖ «Леоновское 5» приняло незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> На основании дополнительного соглашения к инвестконтракту № № от ДД.ММ.ГГГГ г. соинвестор (ТСЖ «Леоновское 5») приняло на себя обязательство по завершению строительства. До настоящего времени объект инвестиции - квартира истцу не передана, передача квартиры невозможна, т.к. квартира передана другому дольщику. При указанных обстоятельствах истец утратил интерес к получению в собственность объекта недвижимости. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 4 также начиная с указанной даты. К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов. В следствии того, что разрешение на строительство указанного жилого дома выдано до вступления в силу закона 214-ФЗ, то к правоотношениям применим Закон о защите прав потребителя. В связи с чем и на основании ч. 1 ст.28 Закона о защите прав потребителя истец просит расторгнуть договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскать солидарно с ответчиков 3 500 000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил также взыскать компенсацию морального вреда в сумме 70 000 руб., указав, что собственником квартиры, в которую истец инвестировал денежные средства, является ответчика РГАЗУ, однако истец просит вернуть ему денежные средства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Леоновское 5», Администрация г.о. Балашиха в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, Администрация г.о. Балашиха представила письменный отзыв на иск.

Представитель ФГОУВПО «РГАЗУ» по доверенности в судебное заседание явился, иск не признал и пояснил, что договоры инвестирования заключались с ЗАО «СМУ-2», денежные средства принимались ими, ФГОУВПО «РГАЗУ» договоры участия в долевом строительстве не заключал, денежные средства, в том числе от истца, не получал, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «СМУ-2» и Головня М.В. заключен договор № № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома.

Согласно условиям договора дольщик инвестирует средства в строительство доли соответствующей двухкомнатной квартире № № общей проектной площадью № кв.м. на <адрес> этаже секции «№» по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора доля дольщика в инвестировании строительства жилого дома составляет 3 500 000 руб. (л.д. 6-7).

Во исполнение обязательств по инвестированию денежных средств в соответствии с п. № и п. № договора истцом представлен акт об исполнении обязательства от ДД.ММ.ГГГГ., подписанный истцом и ЗАО «СМУ-2», согласно которому у ЗАО «СМУ-2» к истцу претензий в части финансирования нет.

Также в подтверждение передачи денежных средств в размере 3 500 000 руб. ЗАО «СМУ-2» имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «СМУ-2» и ТСЖ «Леоновское 5» подписан Акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности.

Согласно данному Акту стороны указали, что во исполнение условий Договоров инвестирования строительства жилья с физическими и юридическими лицами, представителем которых является ТСЖ «Леоновское 5», составили настоящий Акт приема-передачи в подтверждение и как доказательство того, что результат инвестиционной деятельности - незавершенный строительством многоквартирный дом, построенный на средства соинвесторов - физических и юридических лиц на основании инвестиционного контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ г, и расположенный по адресу: <адрес> передан Инвестором и принят Соинвестором. Результат инвестиционной деятельности не соответствует требованиям условий Договоров инвестирования, в связи с чем сдается и принимается сторонами как объект незавершенный строительством.

Данная процедура подразумевает передачу объекта непосредственно будущим собственникам многоквартирного дома в лице ТСЖ «Леоновское 5», для завершения строительства и дальнейшего оформления права собственности. Отдельным Актом Инвестор обязуется передать всю правоустанавливающую и техническую документацию на объект незавершенный строительством. Недостатки в отношении качества результата инвестиционной деятельности Инвестора и строительства объекта будут выявлены после оценки независимым оценщиком и определены как задолженность ЗАО «СМУ-2» перед соинвесторами - физическими и юридическими лицами.

После завершения процедуры передачи объекта незавершенного строительством и сопровождающей его документации Инвестор не имеет претензий к соинвесторам - физическим и юридическим лицам по дальнейшему распоряжению переданным имуществом, документации, оплаченной стоимости квартир по договорам инвестирования, а также в дальнейшем не будет претендовать на результаты проведенных работ в процессе достройки вышеназванного многоквартирного дома.

При возникновении недостатков в документации или выполненных работах по условиям договоров инвестирования ТСЖ «Леоновское 5», представляющее интересы соинвесторов – физических и юридических лиц, оставляет за собой право предъявить претензии Инвестору. Передача объекта Инвестором Соинвестору не подразумевает передачу обязательств ЗАО «СМУ-2» перед иными физическими и юридическими лицами (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией г.о. Балашиха, ФГБУ ВПО «РГАЗУ» и ТСЖ «Леоновское 5» подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта на строительство жилого дома корпуса № № по строительному адресу: мкр. <адрес>.

Согласно протоколу итогового распределения площадей в жилом доме по адресу: <адрес>, квартира истца распределена ФГБУ ВПО «РГАЗУ».

Администрацией г.о. Балашиха подписано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно акту присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г. объекту по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ФГБОУ ВПО «РГАЗУ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Требования истца суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 12 ч. 2 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 18 указанного Федерального закона № 214, денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 25.02.1999 года N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как следует из содержания ст. 4 ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно п. 1 ст. 8 ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, основным документом, определяющим права и обязанности участников инвестиционной деятельности, является заключенный между ними договор.

Как следует из представленных документов, истцом свои обязательства по договору указанному договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома были исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 3 500 000руб. были переданы ЗАО "СМУ-2".

В настоящее время, ЗАО "СМУ-2", как юридическое лицо, ликвидировано.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Поскольку ответчики по делу ТСЖ «Леоновское 5», Администрации г.о. Балашиха, ФГОУВПО «РГАЗУ» не являются стороной по договору, по которому истец передал денежные средства 3 500 000 руб. ЗАО «СМУ-2», ответчики данные денежные средства не получали, правопреемниками ЗАО «СМУ-2» не являются, то в силу п. 3 ст. 308 ГК РФ у ответчиков, не являющихся стороной по данному договору, не возникло обязательств перед третьими лицами по данному договору, следовательно, оснований для удовлетворения требований истца к ответчикам о возмещении убытков в солидарном порядке по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, не имеется.

Кроме того, как следует из Акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «СМУ-2» и ТСЖ «Леоновское 5» данная процедура подразумевала передачу объекта непосредственно будущим собственникам многоквартирного дома в лице ТСЖ «Леоновское 5», для завершения строительства и дальнейшего оформления права собственности.

Каких-либо других обязательств, кроме как завершение строительства и дальнейшего оформления права собственности на объекты недвижимости, передача результата инвестиционной деятельности не подразумевала.

Таким образом, требования истца к ТСЖ «Леоновское 5» о возврате денежных средств не основано на законе и не обусловлено каким-либо договором.

В связи с вышеизложенным ссылка истца на ст. 398 ГК РФ несостоятельна.

Суд полагает, что требования истца о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ г. № № не подлежат удовлетворению, т.к. ответчики не являются стороной по договору.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и об отказе в иске по этому основанию.

Согласно п. № договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома приемка дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Администрацией г.о. Балашиха подписано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.

Суд полагает, что истцом пропущен общий срок исковой давности 3 года, т.к. с момента ввода дома в эксплуатацию прошло более 3 лет.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока, а также о наличии каких-либо уважительных причин его пропуска от истца не поступало.

Что является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске.

Также суд полагает, что спорные правоотношения сторон не регулируются законодательством о защите прав потребителей, как заявлено истцом, т.к. между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные отношения.

В связи с чем требования о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Истцом не доказан факт причинения ему физических и нравственных страданий со стороны ответчиков, факт нарушения каких-либо прав истца ответчиками судом не установлен.

Истцом заявлено о солидарной ответственности ответчиков, однако основания для солидарной ответственности, предусмотренные законом, по мнению суда, отсутствуют.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Головня Максима Витальевича к ТСЖ «Леоновское 5», Администрации г.о. Балашиха, ФГОУВПО «РГАЗУ» о расторжении договора, взыскании убытков, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.