Решение по делу № 2-552/2013 ~ М-209/2013 от 28.01.2013

Дело № 2-552

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.

при секретаре Мирзажановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску Администрации Беловского городского округа к Светличному ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

    У С Т А Н О В И Л:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Светличному ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Беловского городского округа с одной стороны и ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», в лице начальника Ленинск- Кузнецкого центра телекоммуникаций Кемеровского филиала ОАО «Ростелеком», Полянина ФИО8, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ( 19/100 доли земельного участка <данные изъяты> кв.м.), Светличный ФИО9 (<данные изъяты> кв.м.), заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ устанавливает, что использование земли в РФ является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ, а так же ст.42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ за № с требованием оплатить недоимку по арендной плате за землю, где были оговорены: задолженность по аренде земли, сроки внесения, время урегулирования данного вопроса. О надлежащем уведомлении ответчика с данными претензиями свидетельствуют квитанция об отправке и почтовое уведомление.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения от обязательства не допускается.

Согласно протокола определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> рубль. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей.

Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с протоколом определения величины арендной платы за <данные изъяты> год было получено нарочно.

Согласно данного уведомления ежемесячный размер арендной платы за <данные изъяты> г. составляет <данные изъяты> руб. За <данные изъяты>. сумма основного долга составила <данные изъяты> руб.

Всего сумма задолженности основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля.

П.2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с этим арендодателю были начислены пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Просит взыскать со Светличного ФИО10 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму арендной платы за землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать со Светличного ФИО11 в пользу Администрации Беловского городского суда пени в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца Жарикова О.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала аналогичные пояснения.

Ответчик Светличный А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю;

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Беловского городского округа и ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», Светличным ФИО12 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Участок предоставлен под нежилые помещения – автоматическую телефонную станцию и кафе.Согласно договора доля земельного участка, находящегося в аренде у Светличного А.Ю. 81\100 доля S=718 кв.м., что подтверждается выпиской из распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно п.2.1 договора арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора ( приложение).

В соответствии с п.2.3 договора арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:

- в случае, если годовой размер арендной платы не превышает <данные изъяты> рублей - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала;

- в случае, если годовой размер арендной платы превышает <данные изъяты> рублей - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно п.2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1\300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки, с момента фактического использования земельного участка.

В соответствии с п.4.2 договора арендатор обязан ежеквартально (ежемесячно) вносить арендную плату.

Согласно п.7.2 договора стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на их отношения, возникшие со дня фактического использования земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.7.3 договора если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с протоколом разногласий к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ п.2.3 договора изложить следующей редакции : « в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей- ежемесячно, до 10 числа текущего месяца. П.2.4 договора заменить словами « пеня в размере <данные изъяты> от суммы долга за каждый день просрочки».

В соответствии с актом приема- передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Светличный А.Ю. принял в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно протокола определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

Согласно уведомления Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ Светличному А.Ю. сообщают, что согласно протоколу определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы за <данные изъяты> руб. Данное уведомление получено Светличным А.Ю., о чем имеется его подпись в уведомление.

В соответствии с расчетом истца задолженность по арендной плате составила за <адрес> руб., за <адрес> руб. С данным расчетом суд согласен, поскольку он произведен в соответствии с условия договора аренды земельного участка.

Также на основании п.2.4 договора истцом начислена пеня за неуплату арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с которой суд согласен.

Таким образом, поскольку арендная плата за землю ответчиком не производилась, то ее в соответствии с условиями договора необходимо взыскать в пользу истца в размере <данные изъяты>., а также в соответствии с п.2.4 договора взыскать пеню в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> копейки.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать со Светличного ФИО13 в пользу Администрации Беловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63734 руб., пени в размере 5477 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать со Светличного ФИО14 госпошлину в доход местного бюджета в сумме ФИО15 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда 03.04.2013 года.

Судья подпись    М.Т.Гавричкова

Верно.

Судья: М.Т. Гавричкова