Решение по делу № 2-4212/2016 ~ М-2860/2016 от 25.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 сентября 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО3 к Администрации г.о. <адрес>, ФГБУ «ФКП Росеестра» в лице филиала по <адрес> и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета,

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с данным иском к ответчикам Администрации г.о. <адрес>, ФГБУ «ФКП Росеестра»
в лице филиала по <адрес> и ФИО2, указывая
в обоснование иска о том, что согласно приказа № по совхозу им. 1 мая
«О выделении рабочих огородов», запись № от ДД.ММ.ГГГГ работнику совхоза ФИО5 был выделен в пользование земельный участок площадью 0,05 га в <адрес>, данный земельный участок имел №.
В соответствии с положениями закона земельный участок, предоставленный
в 1986 г. ФИО5 считается предоставленным на праве собственности.
В 1996 г. ФИО5 продала данный земельный участок ей и ФИО1 (умер в 2011 г.), при этом был оформлен договор купли-продажи в простой письменной форме, который был заверен руководством совхоза им. 1 Мая с проставлением печати совхоза. При пожаре на земельном участке указанный договор купли-продажи земельного участка сгорел. С 1996 г. она постоянно и непрерывно пользуется приобретенным на основании договора купли-продажи земельным участком, неся на себе бремя его содержания. Согласно описания границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО6 находящегося в ее владении его площадь составляет 586 кв.м.. Таким образом, она с 1986 г., т.е. в течение 30 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеющая земельным участком №
(с учетом 10 летнего владения земельным участком ФИО5)
в микрорайоне Щитникова г.о. Балашиха приобрела на данный земельный участок право собственности в силу приобретательной давности. В настоящее время ей стало известно, что на земельный участок, который она приобрела
в 1996 г. у ФИО5 и которым непрерывно и открыто владеет с 1996 г. выдано свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО2. Согласно данного свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Пехра-Покровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-а, площадь земельного участка составляет 0,07 га..
Она полагает, что данное свидетельство является подложным, так как согласно архивных данных указанное свидетельство с указанными реквизитами на имя ФИО2 не выдавалось, согласно текста постановления №а от ДД.ММ.ГГГГ Пехра-Покровского сельского совета в списках лиц, получивших на основании данного постановления свидетельства о праве собственности на землю фамилия ФИО2 отсутствует, свидетельство за № от ДД.ММ.ГГГГ
на основании постановления №-а от ДД.ММ.ГГГГ выдано на имя ФИО7. На основании указанного подложного свидетельства о праве собственности на земельный участок ФИО2 поставил земельный участок площадью 0,07 га на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:15:0000000:179. Согласно описания границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО8 земельный участок истицы площадью 586 кв.м. находится внутри границ земельного участка
с кадастровым номером 50:15:0000000:179. В связи с тем, что постановка
на кадастровый учет земельного участка произведена ФИО2
на основании подложного свидетельства о праве собственности на землю, данный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного истец ФИО3 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 586 км.м
в границах, описанных кадастровым инженером ФИО8, по адресу микрорайон Щитникова г.о. <адрес> в силу приобретательной давности; признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,07 га за № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО2; признать незаконным постановку на кадастровый учет с кадастровым номером 50:15:0000000:179 земельного участка площадью 0,07 га на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданным на имя ФИО2 и снять его с кадастрового учета (л.д. 3-8).

В судебном заседании истец ФИО3 просила суд удовлетворить заявленный иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Поддерживала мнение своего представителя.

Ее представитель по доверенности (л.д. 12; 89) – ФИО9 просила иск удовлетворить. Пояснила, что считает позицию истца полностью доказанной материалами дела. Свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО2 недействительное, так как ему не выдавалось. Соответственно недействительной и незаконной является постановка данного земельного участка на кадастровый учет. В силу приобретательной давности истец приобрела право собственности на указанный в иске земельный участок. Она пользуется открыто данной землей более пятнадцати лет. Ответчик ФИО2 никогда на данном земельном участке не появлялся,
и не пользовался им. Вместе с этим пояснила, что на спорном земельном участке истец не строила жилой дом. Там находятся хозяйственные постройки
и огород, который она возделывает. Проживает истец в <адрес>. Ранееистец купила этот земельный участок у другого лица по договору купли – продажи, оформленному в простой письменной форме. Данный договор нигде
не регистрировался. Лицо, которое продало истцу земельный участок ранее купило его у Гаечкиной, которой он был выделен постановлением местной администрации. Представить эти договора в дело они не могут,
они были у истца, но потом сгорели.

Ответчик ФИО2, и его представители по доверенности
(л.д. 26; 104) ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание
не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом (л.д. 98).

Представили письменное ходатайство об отложении разбирательства дела в связи с командировкой представителей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
(л.д. 103), и копии приказов (распоряжений) о направлении работника
в командировку (л.д. 105; 106).

Суд признал причин неявки истца и его представителей в судебное заседание неуважительными.

Представитель ответчика - ФГБУ «ФКП Росеестра» в лице филиала
по <адрес> о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика - Администрации г.о. <адрес> о времени и месте судебного заседания был надлежащим образом извещен (л.д. 115), однако в судебное заседание не явился. Представил письменные возражения (отзыв) на исковое заявление (л.д. 108-110), в которых также просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации, приняв во внимание доводы письменных возражений. Согласно доводов представленных письменных возражений на исковое заявление Администрация г.о. Балашиха полагает требования о признании права собственности на земельный участок необоснованными, и не подлежащими удовлетворению, а требования о признании недействительным (ничтожным_ свидетельства о праве собственности на земельный участок и признании незаконно постановку на ГКУ обоснованными, и подлежащими удовлетворению. Указано также о том, что отсутствуют какие – либо распорядительные документы о выделении истцу и ответчику ФИО2 уполномоченным органом земельного участка. Распорядительного документа
о выделении ФИО2, или Гаечкиной, или ФИО16 земельного участка уполномоченным органом не издавалось. Администрация г.о. Балашиха является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории г.о. Балашиха. Таким образом, земельный участок всегда имел собственника в лице государства либо муниципального образования, следовательно, правила о приобретательской давности в данном случае неприемлемы. Допустимых доказательств, свидетельствующих о том,
что спорный земельный участок находится в законном пользовании сторон,
не представлено.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте извещено надлежащим образом, однако в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, возражений по иску не представило.

С учетом мнения истца и его представителя, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права
и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях
и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные
на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке,
или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные
без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто
и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом
в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество
в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право
на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся
на давность владения, может присоединить ко времени своего владения
все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ст. 260 ГК РФ следует, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать
в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота
или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном
им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается
или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся
в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах,
об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Как установлено ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ определено, что права, предусмотренные статьями
301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации
(далее – ЗК РФ), объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков
в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной
или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые
в соответствии с ГК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как установлено ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами
и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло
при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность
из федеральной собственности.

Из положений ст. 25 ЗК РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами,
и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Статьей 26 ЗК РФ определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право
на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из положений ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти
или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу
их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными
в судебном порядке в соответствии со статьей 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти
или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения
не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ), государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный
до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина
на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина
на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги
о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ
от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ), кадастровый учет осуществляется в связи
с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением
его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части
2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи
с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом
для осуществления такого учета документов, представленных заявителем
или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Учет адреса правообладателя осуществляется также на основании соответствующих документов, представленных исполнителем комплексных кадастровых работ, выполняемых в установленном главой 4.1 настоящего Федерального закона порядке.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

Истец ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждено отметкой
о регистрации в ее паспорте (л.д. 13), и следует из пояснений, данных
в судебном заседании.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, кв-л Щитниково, уч-к 137В, площадь 700 кв.м., что подтверждено уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14; 28).

К исковому заявлению были приложены: копия свидетельства о праве собственности на землю № на имя ФИО2 (л.д. 15), из которой следует что ему решением Пехра-Покровской сельской администрации
от ДД.ММ.ГГГГ №-а для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,07 га земли. Оригинал данного документа
в дальнейшем был представлен суду представителем ответчика ФИО10 при подготовке дела к судебному разбирательству.

Также была представлена кадастровая выписка на земельный участок
с кадастровым номером 50:15:0000000:179, расположенный по адресу: <адрес>, кв-л Щитниково, участок 137В (л.д. 16-19).
Из данной выписки следует, что категория земель не установлено. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 700+/-9 кв.м.. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Данная кадастровая выписка содержит также описание местоположения границ земельного участка. Правообладателем указан ФИО2, вид права – собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также представила в материалы дела карту (план) границ земельного участка с каталогом координат, составленные кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20; 21; 47; 48),
из которых следует, что площадь земельного участка с указанным выше кадастровым номером составляет 586 кв.м..

Из письменного сообщения Архивного управления Администрации
г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного в ответ на запрос суда, следует, что в приказе № сведений о предоставлении земельного участка ФИО12 не имеется. В документах Пехра-Покровской сельской администрации за 1992-1993 г.г. свидетельства
о праве собственности на землю за № не имеется (л.д. 37). К названному сообщению приложена архивная копия постановления Главы Пехра-Покровской сельской администрации №а от ДД.ММ.ГГГГ (список приложен) (л.д. 39-45), выписка из приказа по совхозу им. 1 Мая № от ДД.ММ.ГГГГ
в части, касающейся ФИО5 (л.д. 38).

Из представленной архивной выписки из приказа по совхозу имени
1-го Мая Агропромышленного комитета Мособлисполкома №
от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении рабочих огородов» усматривается,
что на период работы в совхозе ФИО5 выделен рабочий огород 0,05 га
<адрес> (л.д. 38).

Из представленных копии постановления Главы Пехра-Покровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №а «О выдаче свидетельств
на право собственности на землю жителям <адрес> и с-за им. I Мая»
(л.д. л.д. 39) и приложения к данному постановлению (л.д. 40-45),
не усматривается, что временное свидетельство на право собственности
на землю было постановлено выдать ФИО5, ФИО2
или ФИО3

Из письменного сообщения Филиала ФГБУ «ФКП Росеестра»
по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в ответ
на запрос суда, следует, что в кадастровом деле земельного участка
с кадастровым номером 50:15:0000000:179 содержится копия свидетельства
о праве собственности на землю, на основании которого вносились сведений
в государственный кадастр недвижимости об указанном земельном участке. Подлинник документа был возвращен заявителю, вместе с распиской
в получении документов с указанием их перечня и даты получения (л.д. 50).
К названному сообщению приложена копия кадастрового дела объекта недвижимости 50:15:0000000:179 (л.д. 51-86).

Как следует из материалов указанного кадастрового дела, в нем имеются копии свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на основании решения Пехра-Покровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-а о предоставлении для ведения личного подсобного хозяйства
в собственности 0,07 га земли. Данные копии содержат различное указание сведений о земельном участке в части указания адреса. В одной из копий указан адрес: <адрес>, уч. за <адрес> (л.д. 57), в другой копии такой адрес не указан (л.д. 53). Представленная на л.д. 53 копия сходна по содержанию
с представленной истцом с иском копией на л.д. 15.

В данном деле имеется решение органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № МО-12/РКФ-137554 о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м. (л.д. 55), решение кадастрового органа от ДД.ММ.ГГГГ № МО-12/РКФ-204910 об учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением адреса земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:179, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, участок 137В (л.д. 63-64), и решение кадастрового органа
от ДД.ММ.ГГГГ № МО-12/РКФ-326252 об учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:179 (л.д. 86).

В кадастровом деле также имеются акт присвоения адреса объекту недвижимого имущества (л.д. 58-59), межевой план (л.д. 66-77),
акт согласования границ (л.д. 78).

Также из материалов названного кадастрового дела следует, что при осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости ФИО2 действовал, в том числе, через своих представителей по доверенности ФИО13 и ФИО14 (л.д. 60-61; 79-80; 84-85).

Как усматривается из справки следователя СУ МУ МВД России «Балашихинское» от ДД.ММ.ГГГГ, она выдана ФИО3 о том, что по материалам проверки (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) СУ МУ МВД России «Балашихинское» ДД.ММ.ГГГГ в отношении неустановленного лица возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. В ходе предварительного расследования установлено, что в неустановленное следствием время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, неустановленное следствием лицо изготовило свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 решением Пехра-Покровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ
№-а в собственность предоставлен земельный участок, расположенный
по адресу: <адрес>, уч. за <адрес>. Данному участку на основании представленных ФИО2 документов и заявления присвоен адрес: <адрес>, квартал Щитниково, участок 137 «в». В результате преступных действий неустановленных лиц администрации г.о. <адрес> причинен материальный ущерб в размере 3705800 рублей (л.д. 87).

Как следует из письменного сообщения МУ МВД России «Балашихинское» от ДД.ММ.ГГГГ 48/сл № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101), в производстве находится уголовное дело №, возбужденно ДД.ММ.ГГГГ по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Сведения о производстве экспертизы, касающиеся спорного свидетельства о праве собственности предоставить нет возможности, так как спорное свидетельство о праве собственности по данному уголовному делу
не изымалось, экспертиза не назначалась.

К указанному письменному сообщению приложена копия постановления
о возбуждении уголовного дела № и принятии его к производству
от ДД.ММ.ГГГГ. Из копии следует, что уголовное дело возбуждено
по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (л.д. 102).

Согласно письменного сообщения Архивного управления Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ПУ усматривается, что в приложении к постановлению главы Пехра-Покровской сельской администрации <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ №а «О выдаче свидетельств на право собственности на землю жителям <адрес> и с-за им. 1 Мая» ФИО2 не значится (л.д. 111).

В соответствии с письменным сообщением отдела полиции
по г.о. <адрес> усматривается, что сотрудниками полиции ОП по г.о. Балашиха был проверен адрес: <адрес>, квартал Щитниково, <адрес> «В». При посещении указанного адреса на участке находилась гр. ФИО3, 1938 г.р., которая пояснила, что является собственником данного участка, однако какие-либо документы
на собственность представлены не были. На участке находятся
две хозяйственные постройки, огород. Со слов гр. ФИО3, все вещи, находящиеся на участке, принадлежат ей (л.д. 113).

Иных доказательств не представлено. Заявленные истцом
и его представителем ходатайства судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что заявленные по данному гражданскому делу исковые требования на законе не основаны, а потому
не подлежат удовлетворению.

Как следует из доводов искового заявления, поддержанных истцом
и его представителем в судебном заседании, в 1996 году ФИО5 продала земельный участок семье истца – ей и ФИО1
(умер в 2011 г.).

Вместе с этим, истец ФИО3 не представила суду относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что она совершила указанную сделку купли-продажи спорного земельного участка. Также она не представила и доказательств того, что приобрела право собственности на земельный участок на основании какой – либо иной сделки, равно как и доказательств того,
что спорный земельный участок не имеет собственника, либо его собственник неизвестен, что собственник спорного земельного участка от него отказался, или утратил в отношении него право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что не представляется возможным полагать о приобретении истцом права собственности в отношении спорного земельного участка по какому - либо основанию применительно к положениям ст. 218 ГК РФ.

Сама по себе архивная выписка из приказа по совхозу имени 1-го Мая
о выделении ФИО5 рабочего огорода на период работы в совхозе
0,05 га. <адрес> применительно к указанным выше доказательством
не является.

Ко дню судебного заседания право собственности в отношении спорного земельного участка в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Ранее был осуществлен государственный кадастровый учет спорного земельного участка с указанием сведений о нем как о ранее учтенном объекте недвижимости. Основанием кадастрового учета явилось свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ответчика ФИО2.

Вместе с этим, достоверность названного свидетельства вызывает сомнение, поскольку суду представлены копии данного документа, имеющие разночтения, при этом, как следует из иных письменных материалов дела, решение Пехра-Покровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ
№-а (указано основанием выдачи свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ)
и приложение к нему не содержат сведений о выдаче данного свидетельства ФИО2, также как и не содержат сведений о выдаче данного свидетельства ФИО5, указанной истцом как лицо, продавшее
ей спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает, что не представляется возможным полагать о приобретении ФИО2 права собственности
в отношении спорного земельного участка по какому – либо основанию, предусмотренному законом. Доказательств обратного ответчик и его представители суду не представили.

Вместе с этим, отсутствие оснований приобретения права собственности
у ФИО2 не является основанием для приобретения права собственности в отношении земельного участка у ФИО3.

Указывая о приобретении спорного земельного участка по сделке купли – продажи в 1996 году, истец одновременно заявляет требование о признании права собственности в отношении него на основании приобретательной давности, при этом, ссылаясь на давность своего владения, присоединяет
ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником она является, указывая таким лицом ФИО5

Вместе с этим, в дело не представлено доказательств того, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО5 по основаниям, предусмотренным законом.

Наличие на спорном земельном участке хозяйственных построек
и огорода само по себе не является доказательством того, что ФИО3 приобрела право собственности на данный земельный участок применительно
к п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Статья 60 ЗК РФ в числе случаев, при которых нарушенное право
на земельный участок подлежит восстановлению, предусматривает самовольное занятие земельного участка.

Статья 222 ГК РФ определяет понятие самовольной постройки,
под которой понимается здание, сооружение или другое строение, в том числе, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном
в установленном порядке, либо возведенные, созданные без получения
на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных
и строительных норм и правил.

За отсутствием доказательств обратного, при рассмотрении данного гражданского дела имеются основания полагать о наличии у имеющихся
на спорном земельном участке хозяйственных построек признаков самовольной постройки, поскольку ФИО3 не доказала факт приобретения
ей земельного участка по основаниям, предусмотренным законом, не доказала факт предоставления ей земельного участка по основаниям, предусмотренным законом, не доказала факт предоставления земельного участка по основаниям, предусмотренным законом, ФИО5, срок владения которой
она присоединяет ко времени своего владения земельным участком
в обоснование заявленного иска. Также истец не представила и доказательств того, что хозяйственные постройки возведены ей с получением
на это необходимых разрешений или с соблюдением градостроительных
и строительных норм и правил.

Возведение таких построек может свидетельствовать о самовольном занятии ФИО3 спорного земельного участка. Вместе с этим,
по данному гражданскому делу не заявлено требований о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок,
и пресечении действий, нарушающих право на земельный участок
или создающих угрозу его нарушения применительно к положениям
ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ГК РФ тем лицом, чьи права могли быть нарушены.

При указанной совокупности обстоятельств дела суд приходит к выводу
о том, что заявленное исковое требование о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок № площадью 586 км.м в границах, описанных кадастровым инженером ФИО8, по адресу микрорайон Щитникова г.о. <адрес> в силу приобретательной давности, как оно изложено в просительной части искового заявления, обоснованным не является, и не подлежит удовлетворению.

Поскольку нет оснований полагать о том, что у ФИО3
в отношении спорного земельного участка возникло право собственности, либо возникло иное право по основаниям, предусмотренным законом, суд приходит
к выводу о том, что истец не вправе требовать признания недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью 0,07 га
за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2, также как и требовать признания незаконной постановку на кадастровый учет
с кадастровым номером 50:15:0000000:179 земельного участка площадью 0,07 га на основании свидетельства о праве собственности на землю №
от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2, и снятия его с кадастрового учета.

Названные выше требования ФИО3, как они указаны
в просительной части искового заявления, не обоснованы, и не подлежат удовлетворению.

При этом, суд отмечает, что исходя из представленных копий оспариваемого свидетельства различного содержания, и заявленного требования о признании его недействительным, данный вопрос требовал для своего разрешения, в том числе, и специальных знаний, однако, истец
и ее представитель в судебном заседании полагали нецелесообразным назначение по делу судебной технико-криминалистической экспертизы,
так как считали, что такую экспертизу должны произвести в возбужденном уголовном деле.

С учетом изложенного, суд разрешил гражданское дело по существу
по представленным доказательствам.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что требования
о признании недействительным свидетельства о праве собственности №
от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2, о признании незаконной постановки на кадастровый учет спорного земельного участка, и о снятии
его с кадастрового учета вправе заявить надлежащее лицо – Администрация
г.о. <адрес> как орган местного самоуправления
на территории городского округа.

Вместе с этим, участвуя в данном гражданском деле в качестве ответчика, Администрация г.о. <адрес> таких требований
не заявила. Изложенные в письменных возражениях на исковое заявление просьбы ответчика не соответствуют требованиям ст.ст. 131-132, 137-138 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Администрации г.о. <адрес> в письменных возражениях просил рассмотреть дело в его отсутствие, тем самым вопрос о принятии названных требований как исковых не мог быть разрешен в судебном заседании.

Также, учитывая фактические обстоятельства дела, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу до разрешения уголовного дела №, поскольку предусмотренных ст. 215 ГПК РФ оснований,
при которых суд обязан приостановить производство по делу, не имеется. Представитель истца в судебном заседании считала нецелесообразным приостановление производства по гражданскому делу, так как его возможно рассмотреть до разрешения уголовного дела №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, иск ФИО3 к Администрации г.о. <адрес>, ФГБУ «ФКП Росеестра» в лице филиала по <адрес> и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, снятии
с кадастрового учета не обоснован, и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО3
к Администрации г.о. <адрес>, ФГБУ «ФКП Росеестра»
в лице филиала по <адрес> и ФИО2
о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, признании недействительным свидетельства
о праве собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев