Решение по делу № 2-3312/2018 ~ М-1747/2018 от 30.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО2 к ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Балашиха об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Балашиха об уточнении границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № в соответствии с экспертным заключением № по гражданскому делу №г. АНО ЦИЭС и внесении изменений в сведения о границах спорного земельного участка в ЕГРН.

В обосновании иска указывают, что являются собственниками земельного участка общей площадью 3600 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №. Доля ФИО6 – ?, доля ФИО2 – ?. Остальными сособственниками земельного участка являются: ФИО8 (<данные изъяты> ФИО7 (<данные изъяты> В ходе гражданского процесса по выделу в натур доли земельного участка ФИО6 была прведена землеустроительная экспертиза, которая выявила, что фактические границы спорного земельного участка не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Экспертом установлено, что кадастровая граница смещена в юго-западном направлении на расстоянии от <данные изъяты> м., так же имеется несоответствие (наложение) фактических границ спорного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. Таким образом, экспертом установлено наличие признаков реестровой ошибки при проведении межевания спорного земельного участка в части координат угловых и поворотных точек внешних границ спорного земельного участка. Так как собственники спорного земельного участка ФИО7 и ФИО8 отказываются участвовать в устранении реестровой ошибки, а без их участия истцы не могут решить возникший вопрос во внесудебном порядке, так как земельный участок находится в долевой собственности, считаем необходимым уточнить границы земельного участка и устранить реестровую ошибку в судебном порядке. Собственниками смежных земельных участков со спорным земельным участком являются ФИО3, ФИО4, ФИО15 Администрация г.о. Балашиха.

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивала в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО7, ФИО8 в судебном заседании против иска возражал. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами
в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)
или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются
по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право
на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся
на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества
или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе
в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся
в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах,
об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу положений ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности
на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения,
что установлено ст. 304 ГК РФ.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации
(далее – ЗК РФ), объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности
и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются
при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности.

Как следует из положений ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование,
за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи,
и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется
в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности,
по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные
и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых
в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные
и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются
в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положений ст. 25 ЗК РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами,
и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных
в федеральных законах.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО7 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО6 <данные изъяты> доля в праве), ФИО8 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО11 (<данные изъяты> доля в праве).

Согласно экспертного заключения, в соответствии с которым истцы просят установить границы земельного участка, установлено наличие признаков реестровой ошибки при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № в части координат угловых и поворотных точек внешних границ спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из буквального толкования текса искового заявления, суд приходит к выводу, что истцами заявлено требование в защиту права собственности на общий земельный участок при домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находящийся в общей долевой собственности. С совместным заявлением в Администрацию о приватизации земельного участка при доме сособственники домовладения не обращались. Земельный участок в собственность совладельцев в установленном законом порядке не передавался, его границы не формировались.

В связи с чем, суд полагает, что истцами выбран неверный способ защиты их права.

Действующим законодательством не предусмотрено возможности формирования границ земельного участка при домовладении при отсутствие всех совладельцев данного домовладения, а также при наличии кадастровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО6, ФИО2 к ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Балашиха об уточнении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Н.Б. Гришакова