Решение по делу № 2-3275/2014 ~ М-3252/2014 от 03.09.2014

Дело № 2-3275

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Гвоздевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

11 декабря 2014 года

Гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж.

Просит признать за ней, ФИО3, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> гаражный массив «<адрес>», блок № строение № застроенной площадью 28,5 кв.м., из них общая площадь 22,1 кв.м..

Заявленные исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 недостроенный гараж, расположенный по адресу: <адрес> за 500 рублей. Деньги за недостроенный гараж были переданы в присутствии свидетелей. В гараже при покупке не было пола, гаражных ворот и света. После покупки в этом же ДД.ММ.ГГГГ году истец достроила гараж и обратилась к ФИО2 с просьбой оформить документы на ее имя, т.к. земельный участок был отведен ему под строительство гаража на основании решения исполкома Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №№ Они обратились с ним в Администрацию г.Белово за переоформлением документов на земельный участок, но там им пояснили, что оформлять документы на земельный участок и гараж не обязательно.

Истец с указанного времени открыто владеет гаражом, как своим собственным имуществом, оплачивает необходимые платежи за свет, неоднократно проводила текущий и капитальный ремонт гаража, следила за его техническим состоянием. В настоящее время истец нуждается в получении на гараж правоустанавливающего документа. ФИО2 умер.

Согласно технического паспорта, выданного филиалом № БТИ <адрес> от 21.10.2013года, площадь гаража составляет 28,5 кв.м., уточнен адрес гаража, а именно: <адрес> гаражный массив «<адрес>», блок №.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа – ФИО5, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ. л.д.20) в суд не явилась, ходатайствовал на рассмотрении дела без участия представителя. Против завяленных требований не возражают, при обязательном положительном заключении компетентных органов о том, что указанная постройка соответствует нормам действующего законодательства, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц (л.д.19).

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО1, наследник умершего ФИО2 (продавца по сделке).

Ответчик ФИО1, извещенная в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явилась. Повестки возвращаются с отметками об истечении срока хранения.

Суд, изучив ходатайство, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п.16).

В соответствии с п.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент рождения и прекращается смертью.

Судом из письменных материалов дела установлено, что на основании Решения Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №246(3) «Об отводе земельных участков гражданам города под строительство гаражей для личных автомашин» ФИО2, проживающему по <адрес>17 был отведен земельный участок под строительство гаража по <адрес>, площадью 21 кв.м. (л.д.5).

Из договора купли-продажи недостроенного гаража по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного в простой письменной форме, следует, что ФИО2, проживающий по <адрес>17, продал ФИО3, недостроенный гараж по <адрес>. В гараже нет ворот, пола и света. Денежные средства в размере 500 рублей переданы при свидетелях (л.д.9).

В соответствии со справкой ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимости – гараж, общей площадью 22,1 кв.м., 1980 года постройки, по адресу <адрес>, гаражный массив «<адрес>», блок № строение №, собственник не установлен (л.д.10).

Технический паспорт ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое здание - гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеющий физический износ 35%, по адресу: <адрес>, гаражный массив «<адрес>», блок № строение №, также показывает общую площадь помещения 22,1 кв.м., застроенную площадь 28,5 кв.м.. В примечании указано, что площадь уточнена, в гараже имеется погреб (л.д.11-14).

Соседи истца по гаражному массиву ФИО6, ФИО7, ФИО8 составили акт, согласно которому ФИО3 имеет капитальный гараж по <адрес> бл.20 стр.42 с ДД.ММ.ГГГГ.. Постоянно поддерживает строение в нормальном состоянии. ФИО8 неоднократно сам помогал в ремонте крыши гаража, заливке пола и других работ, начиная ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.7-8).

Оценка стоимости указанного объекта – гаража, по адресу: <адрес>, гаражный массив «<адрес>», блок № строение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2014г. ориентировочно составляет 60000 рублей, что подтверждается справкой агентства недвижимости «Град» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ОЗАГС <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.28).

Согласно сообщению нотариуса Беловского нотариального округа ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Наследником к имуществу является супруга ФИО1, проживающая в <адрес>, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли квартиры. Сведений о другом наследственном имуществе в деле нет (л.д.39).

Таким образом, из данного сообщения следует, что спорный гараж не является наследственным имуществом. При этом и ФИО2 не являлся на день продажи его собственником. В этой связи нет никаких препятствий к признанию за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно заключению Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. №№ гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «<адрес>», блок № строение №, имеет физический износ 35%. Опасности обрушения основных несущих конструкций индивидуального гаража, угрозу жизни и здоровью не выявлено. Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, утверждённым решением Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №№, вышеуказанный гараж расположен в коммунально-складской зоне (П1), для которой в перечне основных видов разрешенного использования земельного участка присутствуют сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (л.д.31-32).

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. ФИО3 добросовестно, открыто, непрерывно с 1981 года владела спорным нежилым зданием – гаражом. В этой связи, исковые требования о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. От наследника умершего ФИО2 (продавца по сделке) ФИО1 возражений не поступало.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.ст.17 и 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 22,1 кв.м., площадью застройки 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «<адрес>», блок № строение №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ

Судья: (подпись) О.Н. Спицына

Верно

Судья: О.Н. Спицына