Решение по делу № 2-1216/2014 ~ М-1079/2014 от 20.08.2014

Дело № 2-1216/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.09.2014 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Антонова А.В.,

с участием представителя Никифорова А.В. – Гиниатуллиной Е.Г., действовавшей по доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Дементьевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова А.В. к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Никифоров А.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у Егорова В.В. земельный участок с недостроенным жилым домом по адресу: <адрес>. В последующем строительство жилого дома им было завершено. Им были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве жилого дома. Он более <данные изъяты> лет исправно оплачивает земельный налог, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более <данные изъяты> лет. Считает, что является собственником имущества в силу приобретательской давности. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Никифоров А.В. на судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца – Гиниатуллина Е.Г. исковое заявление поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> РБ на судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно постановления Мэрии <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года, Егорову В.В. был выделен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>.

Егорову В.В. был выдан государственный акт на право владения, постоянного пользования земельным участком № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Никифоров А.В. приобрел вышеуказанный земельный участок с недостроенным жилым домом у Егорова В.В., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из кадастрового паспорта (л.д. <данные изъяты>), выданного территориальным отделом по <адрес> Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, свидетельствует о постановке на учет и присвоении кадастрового номера № жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно кадастрового паспорта, следует, что Никифоровым А.В. в ДД.ММ.ГГГГ году возведен жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, суд считает, что Никифоров А.В. приобрел право на жилой дом в силу приобретательной давности.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, свидетельствует о постановке на учет и присвоении кадастрового номера № земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ч. 3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Как видно из материалов дела, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок был приобретен Никифоровым А.В..

Следовательно, в силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к Никифорову А.В. перешло право постоянного (бессрочного) пользование земельным участком по адресу: <адрес>. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность Никифоровым А.В., то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Никифорову А.В., как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользование земельным участком.

Исходя из изложенного, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за Никифоровым А.В..

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Никифорова А.В. к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Никифоровым А.В. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: