Решение по делу № 2-294/2020 ~ М-54/2020 от 20.01.2020

дело №2-294/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года <адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре Нургалиевой Л.Ф.,

с участием истца Линник С.В., действующего одновременно как представитель истцов Линник А.С. на основании доверенности № от 27.12.2019, Шкеда В.С. на основании доверенности № от 09.01.2020, Шустовой А.С. на основании доверенности № от 08.01.2020; представителя истца Линник С.В. – Линник Г.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Линник С.В., Шкеда В.С., Шустовой А.С., Линник А.С. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Насибуллина Ф.З., Линник С.В., Шкеда В.С., Шустова А.С., Линник А.С. обратились в суд с исковым заявлением Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, мотивируя его тем, что на основании Договора купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность № от 27.04.2012 и свидетельства о праве на наследство по закону № выданным нотариусом Кадыровой Р.Ф. 14.11.2019 Насибуллиной Ф.З. принадлежит на праве собственности участок общей площадью 635 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о праве собственности от 15.11.2019. По решению Белебеевского городского суда Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ за Насибуллиной Ф.З. признано право собственности на квартиру, общей площадью 43,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>. На основании Договора купли-продажи земельного участка № от 06.06.2014 Линник С.В., Шкеда В.С., Шустова А.С., Линник А.С. оформили в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому в праве собственности на земельный участок, общей площадью 608 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной и регистрации права серии <адрес>, №, №, № от 23.06.2014. Квартира, общей площадью 82,1 кв.м., расположенная по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> принадлежит Линник С.В., Шкеда В.С., Шустовой А.С., Линник А.С., на праве общей совместной собственности на основании Договора передачи жилых квартир в совместную собственность б/н от 01.09.1995. Жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, является многоквартирным, состоящим из двух квартир (блоков), каждый из которых – обособленный объект, имеющий отдельный вход, автономное инженерное оборудование, отдельную систему водоснабжение, отопления, электрификации и расположен на двух отдельных земельных участках, имеющих свои границы, и зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости как отдельные объекты. изменение статуса жилого помещения, принадлежащего на праве собственности необходимо для признания права собственности на фактически занимаемое жилое помещение. В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности.

На основании изложенного истцы просили признать жилой, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру, общей площадью 43,4 кв.м и жилой площадью, 30,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки; признать за Насибуллиной Ф.З. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 43,4 кв.м и жилой площадью 30,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; признать квартиру, общей площадью 82,1 кв.м, и жилой площадью 38,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки; признать за Линник С.В., Шкеда В.С., Шустовой А.С., Линник А.С. право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 82,1 кв.м и жилой площадью 38,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Определением Белебеевского городского суда РБ от 29.11.2019 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ГБУ РБ «ГКО и ТИ».

20.01.2020 истцы Линник С.В., Шкеда В.С., Шустова А.С., Линник А.С. уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили признать право собственности на самовольно реконструированную пристройку к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>; признать квартиру с учетом произведенной реконструкции общей площадью 82,1 кв.м и жилой площадью 38,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки, остальные требования поддержали.

Определением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 20.01.2020 исковые требования Линник С.В., Шкеда В.С., Шустова А.С., Линник А.С., заявленные к ответчику Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании право собственности на самовольно реконструированную пристройку к квартире, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>; признании квартиры, с учетом произведенной реконструкции, общей площадью 82,1 кв.м и жилой площадью 38,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки выделены в настоящее отдельное производство.

Истцы Шкеда В.С., Шустова А.С., Линник А.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об отложении дела не ходатайствовали, причину неявки суду не сообщили, обеспечили явку представителя по доверенности Линник С.В.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об отложении дела не ходатайствовали, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо Насибуллина Ф.З., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об отложении дела не ходатайствовали, причину неявки суду не сообщили.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права собственности.

Из ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 20 января 2020 года исковые требования Насибуллиной Ф.З., Линник С.В., Шкеда В.С., Шустовой А.С., Линник А.С. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворены.

Постановлено признать жилой, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки; квартира, общей площадью 43,4 кв.м и жилой площадью, 30,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, признана блоком в жилом доме блокированной застройки; за Насибуллиной Ф.З. признано право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 43,4 кв.м и жилой площадью 30,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Как следует из материалов дела на основании Договора купли-продажи земельного участка № от 06.06.2014 Линник С.В., Шкеда В.С., Шустова А.С., Линник А.С. оформили в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому в праве собственности на земельный участок, общей площадью 608 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной и регистрации права серии <адрес>, №, №, № от 23.06.2014.

Квартира, общей площадью 82,1 кв.м., расположенная по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> принадлежит Линник С.В., Шкеда В.С., Шустовой А.С., Линник А.С., на праве общей совместной собственности на основании Договора передачи жилых квартир в совместную собственность б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению МУП «Архитектура и градостроительство» № от 20.02.2020 технического обследования объекта установлено, что самовольно реконструированный жилой <адрес>, ка. 2 по <адрес> в <адрес> не нарушает строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования; жилой <адрес> в р.<адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков; фактические границы и площадь землепользования с кадастровым №, определенные по результатам изысканий с не соответствуют местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым №, согласно сведений ЕГРН. причинами расхождения фактических данных с данными кадастрового учета могут быть: реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на учет; некорректный вынос границ земельного участка на местности; самовольное занятие земельного участка. Объекты капитального строительства – жилой дом (литеры А. а1, а2, а3), гараж (Литер Г5), баня+ хозяйственный блок (Литеры Г, Г1, Г3) укладываются в границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит экспертное заключение МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ за № от 20.02.2020, достоверным и объективным, так как оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Поэтому оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.

Учитывая, что признание права собственности за истцами на квартиру, с учетом произведенной реконструкции, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, то оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

Принимая во внимание, что Линник С.В., Шкеда В.С., Шустова А.С., Линник А.С. фактически являются собственниками отдельного блока в жилом доме блокированной застройки, а не квартиры, суд считает обоснованным требование о признании права собственности истцов на блок в жилом доме блокированной застройки подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Линник С.В., Шкеда В.С., Шустовой А.С., Линник А.С. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать право собственности Линник С.В., Шкеда В.С., Шустовой А.С., Линник А.С. на самовольно реконструированную пристройку к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>.

Признать квартиру, с учетом произведенной реконструкции общей площадью 82,1 кв.м и жилой площадью 38,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Линник С.В., Шкеда В.С., Шустовой А.С., Линник А.С. право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 82,1 кв.м и жилой площадью 38,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись А.А. Ломакина

Мотивированное решение суда изготовлено 11 марта 2020 года.