Решение по делу № 2-3343/2016 ~ М-3033/2016 от 30.11.2016

Дело № 2-3343/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.12.2016 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Антонова А.В.,

при секретаре судебного заседания Дементьевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева С.Н. к Администрации муниципального района <адрес> РБ, 3-е лицо: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на переустроенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьев С.Н. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на переустроенный жилой дом (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что решением Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на жилой дом (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. При постановке жилого дома на кадастровый учет выяснилось, что пристрои с литерами <данные изъяты> возведены к дому без соответствующего разрешения. На сегодняшний день возникла необходимость в оформлении данного жилого дома и получения свидетельства о государственной регистрации права. Распоряжаться жилым домом он не может, так как право собственности на указанный жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности не зарегистрировано. Им были соблюдены требования правил застройки, строительные нормы, возведенные пристрои к жилому дому не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Афанасьев С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> РБ на судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены, об уважительности причины неявки суду не сообщили, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены, об уважительности причины неявки суду не сообщили, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку при условии, что она не нарушает интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

Решением Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования Афанасьева С.Н. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об оспаривании бездействия органа местного самоуправления, удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан признать <адрес> жилого <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан непригодной для проживания и подлежащей сносу.

Из данного решения следует, что Афанасьев С.Н. является наследником <данные изъяты> доли бревенчатого жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Афанасьев С.Н. также является собственником <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено, в ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию муниципального района <адрес> РБ с заявлением о признании <адрес> жилом <адрес> в <адрес> непригодной для проживания и сносе.

Согласно письма первого заместителя Главы Администрации муниципального района <адрес> РБ Бадретдинова И.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> непригодна для проживания вследствие ухудшения в процессе эксплуатации уровня надежности, прочности и устойчивости конструкций и оснований. При этом, никаких действий со стороны Администрации муниципального района <адрес> РБ не последовало.

В соответствии с п. 7 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. ДД.ММ.ГГГГ), признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В силу п. 8 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. ДД.ММ.ГГГГ), орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

На основании акта технического обследования здания жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП - Проектный институт «Башжилкоммунпроект» Белебеевская проектная мастерская, целью которого являлось определение физического состояния, оценка несущей способности строительных конструкций жилой <адрес>, следует, что у <адрес> разрушена кровля, стены, оконные, дверные проемы отсутствуют. Жилой <адрес> состоящий из 2-х квартир, согласно технического паспорта, является одноквартирным жилым домом. Квартира № отсутствует, <адрес> пригодна для проживания, находится в хорошем техническом состоянии.

Судом установлено, что в течение <данные изъяты> лет второй половиной жилого <адрес> в <адрес> никто не пользуется как жилым помещением, все коммуникации отключены.Постановлением Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого <адрес> в <адрес> признана аварийной и подлежащей сносу.

В настоящее время вышеуказанная квартира снесена, то есть её не существует как объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом.

Кроме того, согласно технического паспорта, собственником <данные изъяты> доли жилого <адрес> в <адрес> является Филиппова Э.В..

При этом, Филиппова Э.В. по месту своей собственности <данные изъяты> лет, то есть совершила действия, свидетельствующие о её устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить права на данное имущество.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Абзацем третьим пункта 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Приведенное положение Постановления № устанавливает не исчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество. Данный иск является требованием вещного характера, поскольку он направлен на разрешение посредством судебного решения последствия прекращения права собственности на объект недвижимости в связи с уничтожением.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, решением Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Признать Филиппову Э.В. прекратившей право собственности на <адрес> (<данные изъяты> долю в праве собственности) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Афанасьева С.Н. прекратившим право собственности на <адрес> (<данные изъяты> долю в праве собственности) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Афанасьевым С.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено, при постановке Афанасьевым С.Н. жилого дома на кадастровый учет, выяснилось, что пристрои (литеры <данные изъяты>) пристроены к жилому дому без соответствующего разрешения.

При этом, пристрои (литеры <данные изъяты>) пристроены к индивидуальному жилому дому в соответствии с требованиями п. 7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, п. 2.2.6.6. Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Постановлением Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Самовольно возведенные строения – пристрои (литеры <данные изъяты>) к индивидуальному жилому дому, не нарушают права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому (литер <данные изъяты>), расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №.

Учитывая то, что возведенные Афанасьевым С.Н. самовольные строения – пристрой (литер <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой (литер <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., не создают угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа в удовлетворении требований истца суд не усматривает.

На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности на жилой <адрес> (литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Афанасьевым С.Н., прекратив за ним право собственности на жилой <адрес> (литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Исходя из выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьева С.Н., удовлетворить.

Прекратить за Афанасьевым С.Н. право собственности на жилой дом (литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Афанасьевым С.Н. право собственности на жилой дом (литеры <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: