Решение по делу № 2-6166/2017 ~ М-5450/2017 от 28.09.2017

Дело № 2-6166/2017 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Александра Евгеньевича к ООО «АВИСТА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АВИСТА» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ОС-11-4-8-4-ВИ, предметом которого является объект долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с.<адрес>. Согласно п.п. 3.3.2 п. 3.3 договора планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – третий квартал 2016 г. Однако до настоящего момента ответчик принятые на себя обязательства не выполнил. В свою очередь истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры составила 3 437 442 руб. Истец направил ответчику претензию, которая оставлена без ответа. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 443 430,02 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В уточненном заявление истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 522 032,86 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы на юридические услуги в размере 30 000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1 400 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АВИСТА» в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск, представил контррасчет размера неустойки, возражал против заявленного истцом размера неустойки и компенсации морального вреда, в части взыскания судебных расходов, штрафа, судебных расходов просил отказать, также просил применить ст. 333 ГК РФ в части взыскания неустойки и штрафа, поскольку неустойка по мнению ответчика явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АВИСТА» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является объект долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Согласно п.п. 3.3.2 п. 3.3 договора планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – третий квартал 2016 г. Однако до настоящего момента ответчик принятые на себя обязательства не выполнил.

В свою очередь истец свои обязательства по оплате объекта выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры составила 3 437 442 руб.

В нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, не передав вышеуказанный объект недвижимости в срок, установленный договором.

Просрочка передачи дома участнику долевого строительства ответчиком не оспаривалась.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу
ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 268 календарных дней:

3 437 442 * 268* 2*1/300*8,5% = 522 032, 86 руб.

В свою очередь ответчиком представлен контррасчет неустойки:

3 437 442/100 * 9/360/150*215+ 1 231, 75 руб.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, рассчитанная истцом неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит взысканию в указанном объеме, поскольку представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является математически неверным, и не соответствует закону, в связи с чем, не принимается судом.

Так же суд не принимает рассчитанную ответчиком неустойку, поскольку указанный контррасчет является математически неверным, и не соответствует закону.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 неустойка рассчитана по ключевой ставке ЦБ РФ следующим образом:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40 дн.): 3 437 442 x 40 x 10% / 365 = 37 670,60 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дн.): 3 437 442 x 36 x 9,75% / 365 = 33 055,95 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дн.): 3 437 442 x 48 x 9,25% / 365 = 41 814,36 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.): 3 437 442 x 91 x 9% / 365 = 77 130,55 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 3 437 442 x 42 x 8,50% / 365 = 33 621,01 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 дн.): 3 437 442 x 11 x 8,25% / 365 = 8 546,52 руб.
Итого: 231 838,99 руб.

При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин, размер неустойки составляет 463 677,98 руб.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств, установленных
по делу, учитывая незначительный перенос срока ввода дома в эксплуатацию, степени вины ответчика в нарушении прав истца по Договору участия, а также в связи с тем, что ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 150 000 рублей. В оставшейся части неустойка не подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает требования о компенсации морального вреда в размере 40 000 руб. завышенными и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, так как данный размер является разумным.

Истец направил ответчику претензию, которая оставлена без ответа, требование истца о добровольной выплате неустойки по договору ответчиком не исполнено.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ответчика 80 000 руб. в пользу истца в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета – (150 000 + 10 000)/2.

Оснований для снижения размера штрафа не имеется.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 года № 355-0 следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом произведена оплата услуг представителя в размере 30 000 руб.

Поэтому суд считает, что данные требования истца к ответчику подлежат частичному удовлетворению и с ООО «АВИСТА» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем предоставленной истцу юридической помощи.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании расходов за нотариальное оформление доверенности в размере 1 400 руб., поскольку в данной доверенности не указано, что она выдана только для участия в судебном заседании по данному гражданскому делу.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г.о. Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 10 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 80 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15 000 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2017 ░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>