Решение по делу № 2-4972/2015 ~ М-3801/2015 от 17.06.2015

Дело № 2-4972/15

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А..

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова П. Н. к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха, указав, что является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает по указанному адресу. Реализуя свое право на приватизацию комнаты, истец обратился к ответчику, но получил отказ в передаче комнаты в собственность в порядке приватизации, в связи с тем, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус муниципального общежития.

Истец считает, что на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» имеет право приватизировать занимаемое жилое помещение и просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца адвокат - Врублевский А.М. исковые требования поддержал.

Представитель Администрации городского округа Балашиха по доверенности Дёмин И.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что жилое помещение, на которое претендует истец находится в муниципальном общежитии.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Названный закон содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым приватизация жилья не допускается.

Из материалов дела следует, что истец занимает комнату № в <адрес>, на его имя открыт финансовый лицевой счет. Вместе с истцом в комнате зарегистрирован и проживает его отец – Борисов Н.П., который установленным законом способом от участия в приватизации отказался.

Постановлением Главы Балашихинского района Московской области в 1999 году указанный жилой дом был передан от ОАО «Балашихинская хлопкопрядильная фабрика» в ведение Администрации Балашихинского района Московской области как органу местного самоуправления.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Из смысла данной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления с момента вступления в силу названного Федерального Закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность, одного из проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец пользуется спорным жилым помещением по договору социального найма и имеет право приватизировать занимаемое жилое помещение в силу закона.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 17,18 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Кроме того, судом принимаются следующие обстоятельства установленные в судебном заседании. Как следует из пояснений сторон, материалов дела, жилое помещение фактически не соответствует признакам общежития. В силу закона к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Кроме того, спорное жилое помещение на основании ордера предоставлено истцу на праве постоянного проживания, то есть фактически с истцом заключен договор социального найма. Ранее истец не реализовывали право приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации и в данном случае его право подлежит судебной защите.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Борисова П. Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Казиначиков