Решение по делу № 2-805/2021 ~ М-784/2021 от 14.04.2021

Дело № 2-805/2021

УИН: 54RS0012-01-2021-001088-70

Р Е Ш Е Н И ЕИменем российской Федерации

26 мая 2021 года                                                                                  село Убинское

    Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,

При секретаре Грязновой Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоренко Сергея Викторовича к Чешунас Альвине Николаевне и администрации Кожурлинского сельского совета Убинского района Новосибирской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

    В суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательской давности к Чешунас Альвине Николаевне и администрации Кожурлинского сельского совета Убинского района Новосибирской области, обратился Федоренко Сергей Викторович указывая, что я Федоренко Сергей Викторович, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет квартирой по адресу: <адрес>.

    Указанная квартира попала в его владение при следующих обстоятельствах. Эта квартира была приобретена его матерью – ФИО4. Однако сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи с чем, переход права собственности к матери не произошел.

    При жизни с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ мать открыто, добросовестно и непрерывно владела данным недвижимым имуществом, как своим собственным. После смерти матери он продолжает владеть указанной квартирой, однако не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку при жизни матери право собственности на данное недвижимое имущество оформлено не было.

    Постановлением нотариуса – ФИО1 ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру в связи с тем, что собственником недвижимого имущества значится ФИО2.

    Согласно справке <данные изъяты>, титульным собственником квартиры значится ФИО2, которой квартира принадлежит на праве собственности, на основании договора № на передачу/продажу квартир в собственность граждан. В договоре указан адрес квартиры: <адрес>, который был изменен постановлением <данные изъяты> на следующий адрес: <адрес>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследником умершей является дочь – Чешунас Альвина Николаевна.

    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

     В п. 3 ст. 234 ГК РФ указано, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Согласно разъяснениям, содержащимся ПП ВС РФ № 10, ПВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных и защитой права собственности и других вещных прав», не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

    Как указано в абз. 1 п. 16 данного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абз. 1 п. 19 данного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о правопреемственности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, то есть без какого-либо правового основания (титула).

    По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности, может быть приобретено в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ, само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    В течении всего указанного времени владения матерью и им квартирой, ни какое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному или вымороченному.

    Он добросовестно несет все расходы по содержанию квартиры и является универсальным приемником ФИО4, в связи с чем в силу ст. 234 ГК РФ и разъяснений ПП ВС РФ, ПП ВАС, давность владения не прерывается.

    Кроме того, и з имеющейся у него выписки из ЕГРН следует, что квартира не является собственностью муниципалитета.

    Наконец, обстоятельства, подтверждающие открытость, непрерывность и добросовестность владения квартирой в течении срока приобретательской давности, могут быть подтверждены показаниями свидетелей, явка которых в судебное заседание будет обеспечена.

    Таким образом полагает, что у него возникло право собственности на указанную квартиру ввиду приобретательской давности.

    Иски о признании права, как и иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

    В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, такие иски рассматриваются в судах по месту нахождения этого имущества.

    Просит признать за ним, Федоренко Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру площадью 38 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании Федоренко Сергей Викторович показал суду, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он владеет квартирой по адресу: <адрес>.

    Эта квартира была приобретена его матерью – ФИО4. Однако сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи с чем, переход права собственности к матери не произошел.

    При жизни с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ мать открыто, добросовестно и непрерывно владела данным недвижимым имуществом, как своим собственным. После смерти матери он продолжает владеть указанной квартирой, однако не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку при жизни матери право собственности на данное недвижимое имущество оформлено не было.

    Постановлением нотариуса – ФИО1 ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру в связи с тем, что собственником недвижимого имущества значится ФИО2.

    Чешунас Альвина Николаевна в судебное заседание не явилась, хотя была надлежаще уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания, но просила суд рассмотреть дело без ее участия.

    Против удовлетворения исковых требований не возражает, так как указанная квартира принадлежала ее матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери она вступила в наследство.

    Представитель администрации Кожурлинского сельского совета Убинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но просил суд рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

    Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

    Свидетель ФИО3 показал суду, что он проживает по адресу: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ. В этом же доме, но в квартире № проживала по день своей смерти ФИО4. Когда он начал проживать в этом доме ФИО4 уже там проживала, с какого времени он не знает.

    После смерти ФИО4 квартира перешла во владение ее сына Федоренко Сергея Викторовича, который присматривает за квартирой, осуществляет за ней уход.

    Свидетель ФИО5 показала суду, что очень хорошо знала ФИО4 и знает ее сына Федоренко Сергея Викторовича.

ФИО4 более 15 лет проживала по адресу: : <адрес>, а после ее смерти квартира перешла в фактическое владение ее сына Федоренко Сергея Викторовича.

    Действительно как установлено в судебном заседании согласно договора о передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность предоставлена квартира площадью 38 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

    Согласно справки администрации Кожурлинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, принадлежащей ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    В соответствии со свидетельством о смети, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно справки администрации Кожурлинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала и состояла на регистрационном учете по месту жительства: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день смерти.

В соответствии со свидетельством о смерти (л.д. 12), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со свидетельством о рождении (л.д. 15), родителями ФИО Альвины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются, мать – ФИО2, отец – ФИО6.

    Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), ФИО Альвина Николаевна вышла замуж за ФИО7 и ей присвоена фамилия «Чешунас», о чем составлена актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением нотариуса ИСХ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), Федоренко Сергею Викторовичу отказано в выдачи свидетельства о праве на наследство, так как собственником квартиры является – ФИО2.

    Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, ст.234 ГК РФ закрепляет одно из оснований приобретения права собственности и направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также реализацию прав, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Признать за Федоренко Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру площадью 38 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                 Первушин Ю.Н.