Решение по делу № 2-1181/2012 ~ М-1273/2012 от 12.12.2012

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                Именем Российской Федерации

27 декабря 2012 года                                                                             г.Баймак РБ

        Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кутлубаевой Г,Р,

при секретаре Усмановой Д.Х.,

с участием представителя истца Каримова З.Я.,

представителя ответчика Маракиной А.Ю.,

представителя Баймакского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» Бикчентаевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биктимировой Г.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                   УСТАНОВИЛ:

        Истица Биктимирова Г.Ф. обратилась с вышеуказанным иском к Валееву С.А., указав следующее. Решением Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 21 августа 2012 года по иску Валеева С.А. истребована в его пользу из незаконного владения ОАО «Баймакский литейно-механический завод» часть нежилого строения, площадью 39,5 кв.м, литера А 1, находящаяся по адресу: <адрес> Вышеуказанное строение является меньшей частью нежилого здания. Всё здание было приобретено Валеевым в собственность в 1998 году. По технической ошибке в договоре купли-продажи, заключенном между мной и Валеевым С.А. 15.10. 2002 г., указана лишь большая часть здания площадью 69,4 кв.м, которой присвоена литера А. В вышеуказанном судебном решении указано: «…суд приходит к выводу о том, что государственная регистрация права истца была произведена в отношении всего строения, находящегося по вышеуказанному адресу, в том числе в отношении помещения, в последующем указанного под литерой А1...». Истица считает, что данное обстоятельство, на основании ч.2 ст.61 ГПК РФ, не должно доказываться вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Валеев С.А. имел право распоряжаться полностью всем зданием, а не только его частью. Из искового заявления Валеева С.А., по которому вынесено вышеуказанное решение суда, следовало, что он, заключая с Биктимировой Г.Ф. сделку купли-продажи в 2002 году, имел в виду отчуждение обоих частей здания. Однако, учитывая, что в договоре купли-продажи, зарегистрированном в Росреестре, указана не вся площадь здания, во внесудебном порядке зарегистрировать право Биктимировой Г.Ф. на меньшую часть здания (литера А1) не представляется возможной. В исковом заявлении Биктимирова Г.Ф. просит признать за ней право собственности на часть нежилого строения, площадью 39,5 кв.м, литера А 1, находящееся по адресу: <адрес>

           В ходе судебного заседания представитель истицы Каримов З.Я. иск поддержал в полном объеме и пояснил следующее. Отношение Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку к вопросу о государственной регистрации в 1998 году права Валеева С.А. на вышеуказанное здание было выражено в справке Комитета от 21 августа 2012 года за №. Кроме права Валеева С.А. на здание с литерой А и литерой А1, Комитетом в этой справке разъяснено, что земельный участок, на котором расположено здание, не находится на расположенной вокруг этого здания территории Баймакского литейно-механического завода. Валеев С.А. имел право распоряжаться обеими частями здания. Лишь по технической ошибке в договоре купли-продажи, заключенному в 2002 году между Валеевым С.А. и Биктимировой Г.Ф., указана не вся площадь здания. Валеев считал, что в 2002 году он продал Биктимировой обе части здания. После обнаружения вышеуказанной технической ошибки Валеев не намерен требовать с Биктимировой доплату за часть здания с литерой А1. Это было установлено в ходе судебного разбирательства по делу №, на решение по которому ссылается в иске Биктимирова Г.Ф. Её иск Каримов З.Я. считает обоснованным.

          Маракина А.Ю., являющаяся представителем ответчика Валеева С.А., подтвердила вышеизложенные сведения и заявила о признании иска в полном объеме.

          Представитель третьего лица, отдела по Баймакскому району, г.Баймак и г.Сибай Управления Росреестра по РБ, государственный регистратор Максимова Ю.В. направила ходатайство о рассмотрении дела по иску Биктимировой Г.Ф. без участия представителя третьего лица, указав, что исковые требования поддерживает.

          Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

          Имеющие значение обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением по делу № Баймакского районного суда от 21 августа 2012 года об истребовании в пользу Валеева С.А. из незаконного владения ОАО «Баймакский литейно-механический завод» части нежилого строения, площадью 39,5 кв.м, литера А 1, находящегося по адресу: <адрес>, корпус 2. Председатель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку направил в суд справку от 21 августа 2012 года за №, указав следующее. На основании постановления Администрации г.Баймак и Баймакского района РБ № 311 от 02 июня 1998 года «О здании бывшего гаража Баймакского торгово-закупочного предприятия» Комитетом по управлению собственностью Валееву С.А. продано по договорной цене здание бывшего гаража Баймакского Торгово-закупочного предприятия, находящееся по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес здания - <адрес>). После оплаты Валееву С.А. выдано свидетельство о собственности за № от 04 июня 1998 года. В свидетельстве не указана площадь здания. В техническом паспорте нежилого здания, изготовленном в 2011 году, часть здания указана как магазин, под литерой «А», площадью 66,3 кв.м. Другая часть здания указана как складское, под литерой «А 1», площадью 39,5 кв.м. Внешние размеры помещений указаны на ситуационном плане и составляют 8,9 х 10,0 м и 5,0 х 10,0 м соответственно. Обе части здания указаны под одним инвентарным номером - 412, в одном техническом паспорте. Государственная регистрация права Валеева С.А. на большую часть здания и последующая государственная регистрация сделки по переходу права собственности на эту часть здания к Биктимировой Г.Ф. не означает утрату Валеевым С.А. права на другую часть здания, указанную под литерой А 1, правоустанавливающим документом на которую является вышеуказанное свидетельство № от 04.06.1998г. В настоящее время право на земельный участок по договору аренды, заключенному с ответчиком по иску ОАО «Баймакский литейно-механический завод», не устанавливает права БЛМЗ на земельный участок, находящийся под нежилым зданием с инвентарным номером 412 (лит. А, лит. А 1). Комитет не имеет возражений в отношении удовлетворения исковых требований Валеева С.А. об истребовании из незаконного владения ОАО «Баймакский литейно-механический завод» части здания с инвентарным номером 412, площадью 39,5 кв.м, литера А 1, находящегося по адресу: <адрес>

      Изложенное в справке подтверждено указанными в ней документами, представленными в суд:

      - постановлением Администрации г.Баймак и Баймакского района РБ № от 02 июня 1998 года «О здании бывшего гаража Баймакского торгово-закупочного предприятия», согласно которому Комитету по управлению собственностью разрешено реализовать истцу Валееву С.А. по договорной цене здание бывшего гаража Баймакского Торгово-закупочного предприятия, находящегося по адресу: <адрес>;

       - свидетельством о собственности за № от 04 июня 1998 года, в котором удостоверено право собственности истца Валеева С.А. на здание бывшего гаража Торгово-закупочного предприятия, площадь здания не указана;

       - техническим паспортом нежилого здания, изготовленном в 2011 году, согласно которому часть здания указана как магазин, под литерой «А», площадью 66,3 кв.м, другая часть здания указана как складское, под литерой «А 1», площадью 39,5 кв.м.; внешние размеры помещений указаны на ситуационном плане и составляют 8,9 х 10,0 м и 5,0 х 10,0 м соответственно, обе части здания указаны под одним инвентарным номером, адрес: <адрес>;

        - свидетельством о государственной регистрации права 02-БА № от 28 октября 2002 года, выданным на основании договора купли-продажи от 15 октября 2002 года, где объектом права указано нежилое строение - магазин, общей площадью 69,4 кв.м, литера: А, адрес: <адрес>; субъект права - Биктимирова Г.Ф..

         - справкой Муниципального автономного учреждения «Архитектура» от 18 июля 2011 года о вышеуказанном изменении адреса здания.

         Исходя из изложенного, при вынесении решения от 21 августа 2012 года суд пришел к выводу о том, что государственная регистрация права Валеева С.А. 04 июня 1998 года была произведена в отношении всего строения, находящегося по вышеуказанному адресу, в том числе в отношении помещения, в последующем указанного под литерой А1 в документах ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». По технической ошибке в договоре купли-продажи, заключенному 15 октября 2002 года между Валеевым С.А. и Биктимировой Г.Ф., указана не вся площадь здания. Валеев считал, что в 2002 году он продал Биктимировой обе части здания. После обнаружения вышеуказанной технической ошибки Валеев не намерен требовать с Биктимировой доплату за часть здания с литерой А1.

          В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам.

         Следовательно, действия Валеева С.А. при отчуждении своего имущества были законными.

         Согласно ст. 218 ГК РФ, имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Соответственно, действия Биктимировой Г.Ф. в ходе совершения сделки купли-продажи соответствовали закону.

          Суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная ошибка в технической документации не является основанием, препятствующим признанию права истицы на приобретенное ей недвижимое имущество.

           Поскольку вышеперечисленные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу вышеуказанным решением суда от 21 августа 2012 года, подтверждены представителем ответчика, принимая во внимание, что иск признан им в полном объеме, и учитывая, что исковые требования поддержаны третьим лицом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.      

           Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

           Иск Биктимировой Г.Ф. удовлетворить.

           Признать за Биктимировой Г.Ф. право собственности на часть нежилого строения, площадью 39,5 кв.м, литера А 1, находящегося по адресу: <адрес>

            Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья:                         Г.Р. Кутлубаева