Решение по делу № 2-3618/2016 от 22.08.2016

Дело №2-3618/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

18 октября 2016 года

дело по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании убытков.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № расположенного по адресу <адрес> общей площадью 103,4 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2

Согласно условиям договора аренды нежилого помещения сумма арендной платы составляет 30000 рублей в месяц.

Согласно п.3.4 договора аренды определено, что арендатор дополнительно к арендной плате оплачивает в полном объеме расходы за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение по показаниям счетчиков, оплату коммунальных услуг, согласно выставленным счет-фактурам.

Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца - пункт 3.3. договора.

В нарушение ст.614 ГК РФ, п.3.1, п.3.3 договора аренды ИП ФИО1 не произведена арендная плата в полном объеме: за ДД.ММ.ГГГГ года сумма долга составляет 14500 рублей.

Не произведены в соответствии с п.3.4. договора платежи по коммунальным услугам, согласно выставленным счет-фактурам за период февраль, март, апрель, май 2016 года:

-счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ -2252 рубля 31 коп.,

-счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ - 4104 рубля 32 коп.,

-счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ - 4417 рублей 61 коп.,

-счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ – 4416 рублей 28 коп.

Итого: 15190 рублей 52 коп.

Не произведены платежи за электроэнергию за период ДД.ММ.ГГГГ года - 11835 рублей 94 коп., а также авансовый платеж за ДД.ММ.ГГГГ года - 9456 рублей.

Итого: 21291 рубль 94 коп.

В договоре аренды нежилого помещения стороны определили, что согласно п.5.1. договора - срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.4 договора - одностороннее расторжение договора не допускается.

Согласно п.7.1., п.7.2, п.7.5 договора объект считается возращенным и переданным при двух сторонней комиссии с момента подписания акта приемки передачи.

Согласно п.5.1.2 Арендатор обязан письменно не позднее, чем за два месяца сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения.

Согласно п.6.2. договора определено, что если Арендатор не может исполнять обязательства, взятые на себя по договору он обязан известить другую сторону о препятствиях в течение 30 к/дней.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в одностороннем порядке арендуемое помещение было закрыто, частично произведен вывоз оборудования, помещение не используется, ключи от помещения арендодателю не переданы.

Арендодатель в настоящее время не имеет возможности войти в помещение, сдавать помещение в аренду другим лицам.

В связи, с чем в адрес Ответчика была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ, также данная претензия вручалась ему лично.

Считает, что ДД.ММ.ГГГГ арендатором ИП ФИО1 в одностороннем порядке расторгнуты договорные отношения, без сдачи объекта, без составления акта-приемки передачи, без уведомления.

Данные незаконные действия Арендатора причинили истцу как арендодателю убытки.

Убытки составляют 60000 рублей в виде арендной платы за период июнь, июль 2016 года.

Просит взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 арендную плату по договору аренды за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 14500 рублей, оплату коммунальных платежей в размере 36482 рубля 46 коп., убытки в размере 60000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования просит дополнительно взыскать с ФИО1 арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 30000 руб., оплату коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 10029,59 руб., оплату платежей за электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ г. – 8110 руб., охрана нежилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ г. – 3000 рублей, убытки в размере 60000 руб., а всего 111139,59 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и подтвердил обстоятельства, на которых они основаны, дал показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования не признает в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором – п. 1 ст. 610 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 103,4 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2

Срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора).

Сумма арендной платы в месяц – 30000 руб. (п. 3.1 договора).

Срок оплаты – 10 числа отчетного месяца (п. 3.3. договора).

Дополнительная плата арендатора – расходы за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение по показанию счетчиков, коммунальных услуг по выставленным счет-фактурам (п. 3.4. договора).

В июне 2016 г. между арендатором и арендодателем возникли разногласия по исполнению договора.

ДД.ММ.ГГГГ арендованное помещение было закрыто на два замка: ключи от одного из них находились у ФИО2, от второго – у ФИО1

Договор аренды нежилого помещения в установленном порядке не расторгнут, следовательно, ИП ФИО1 должен оплатить арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. наступил ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата составит 265862,07 руб.:

30000 руб. / 29 дн. * 25 дн. + 30000*8мес., где

30000 руб. – размер арендной платы

29 дн. – дней в ДД.ММ.ГГГГ

25 дн. – дней в периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

8 мес. – количество месяцев в периоде ДД.ММ.ГГГГ

Доводы ответчика о том, что плата за первые два месяца была определена в размере 20000 руб., так как он производил ремонт в помещении, не нашел своего подтверждения. Соглашение об изменении аренной платы сторонами не заключалось.

В связи с тем, что стороны договора предусмотрели кроме арендной платы в твердой денежной сумме, также оплату коммунальных платежей, то плату за коммунальные платежи также необходимо взыскать с ответчика.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено платы за коммунальные услуги в размере 25220,11 руб. (2252,31/29*25+4104,32+4417,61+4416,28+3948,12+2930,89+3150,58).

Ответчиком произведена оплата арендной платы в размере 100000 руб. (60000+40000), и плата за коммунальные услуги в размере 10549,05 руб. (5049,05+4000+1500).

Истец не возражает, что указанные суммы поступили в счет арендной платы и коммунальных услуг.

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать арендную плату в размере 165862,07 руб. (265862,07-100000), задолженность по коммунальным платежам в размере 14671,06 руб. (25220,11-10549,05), а всего 180533,13 руб.

Рассматривая требования о взыскании платы за электроэнергию, суд считает, что они не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса» и ФИО2 заключен договор электроснабжения (л.д. 107-113).

В приложении к договору электроснабжения (л.д. 110) сторонами согласованы два средства учета электроэнергии.

В расчетах за электроэнергию (л.д. 15, 96) указывается расход электроэнергии также по двум средствам учета электроэнергии.

Из пояснений ответчика, не оспоренных истцов, следует, что в арендованном помещении также установлен прибор учета электроэнергии. Показания данного прибора учета электроэнергии отражены на л.д. 67.

В связи с тем, что истец и ответчик не согласовали по какому средству учета электроэнергии будет производится её размер, то в удовлетворении исковых требований о взыскании платы за электроэнергию необходимо отказать.

Рассматривая требование о взыскании расходов по охране объекта, суд считает, что в его удовлетворении необходимо отказать, поскольку условиями договора аренды не предусмотрены обязанности по охране арендованного помещения.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судебные расходы истца состоят из уплаченной государственной пошлины в размере 3420 руб.

Цена иска (с учетом уточнения) по настоящему делу составляет 215519,96 руб., с которой необходимо уплатить государственную пошлину в размере 5355 руб.

Исковые требования удовлетворены частично в сумме 180513,33 руб. государственная пошлина составит 4486 руб. (180513,33*5355/215519,96).

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 3420 руб., а в доход местного бюджета 1066 руб. (4486 - 3420).

В связи с тем, что истец не оплатил государственную пошлину при подаче уточненного искового заявления, а в части исковых требований ему отказано, то с истца в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 869 руб. (5355-4486).

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 арендную плату в размере 165862,07 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 14671,06 руб., а всего 180533,13 руб.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3420 руб.

Взыскать с ИП ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1066 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 869 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.Ю. Хряпочкин