Решение по делу № 2-1454/2014 ~ М-1556/2014 от 02.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2014 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Байрамгуловой Н.Н.,

при секретаре Хайбуллиной А.А.,

с участием Ибрагимова А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибрагимова ФИО10 к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                     установил:

Ибрагимов А.Х. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру и поддержал иск в судебном заседании, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ. ему как сторожу фермы Ордена Ленина совхоза-техникума «<адрес>» и его семье году на основании ордера было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>. В последующем в связи с неоднократными переименованиями хозяйства, предоставившего жилое помещение, с утерей ордера, а также в связи с передачей данной квартиры в собственность сельского поселения <адрес> сельсовет <адрес>, между ним как нанимателем и администрацией СП <адрес> сельсовет <адрес> заключен договор социального найма этой же квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГг. он, воспользовавшись согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» своим правом на приватизацию данной квартиры, заключил с ответчиком договор о передаче жилой квартиры в его собственность (договор приватизации). Из-за отсутствия у ответчика документов, подтверждающих право собственности ответчика на передаваемую в его собственность квартиры, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав ранее возникшие права на квартиру у администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> РБ. Все это делает невозможной государственную регистрацию перехода права приватизируемую квартиру и возникновения у него права собственности на квартиру. При таких обстоятельствах его право собственности на квартиру в порядке приватизации может быть признано только в судебном порядке. Истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру, проживающие вместе с ним в этой же квартире его жена и совершеннолетние дети не возражают признанию за ним права собственности на квартиру, они сами не желают участвовать в приватизации квартиры.

    Представитель ответчика администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> РБ на судебное заседание не явился, представив заявление о том, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований Ибрагимовых, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представители третьих лиц – отдела по <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ, Баймакского межрайонного филиала ГУП «БТИ РБ», будучи надлежаще извещены о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, отложить судебное заседание не просили, возражения по иску не подали.

При таких обстоятельствах суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Право пользования истца жилым помещением, отнесенным законом к муниципальному жилищному фонду, следует из исследованных материалов дела.

Согласно сведениям паспорта, а также представленной администрацией СП <адрес> сельсовет выписки из похозяйственной книги следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают и зарегистрированы истец Ибрагимов А.Х. и члены его семьи: жена ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Из типового договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет <адрес> и Ибрагимовым А.Х. (истцом) следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, сельской администрацией передана истцу и членам его семьи в бессрочное владение и пользование.

Согласно справке, представленной Баймакским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан, от ДД.ММ.ГГГГ. истец ранее право приватизации не использовал.

    Зарегистрированные по месту жительства в приватизируемой истцом квартире члены семьи истца - жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в своих представленных суду заявлениях указали о том, что они не желают участвовать в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и не возражают признанию права собственности на эту квартиру за истцом.

    Наличие других, зарегистрированных и проживающих в приватизируемой истцом квартире, имеющих право участвовать в приватизации данного жилого помещения, лиц, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МР <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества МР <адрес> Республики Башкортостан не числится.

В силу ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ., справке, представленной Баймакским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан, от 25.09.2014г., <адрес> д.<адрес> Республики Башкортостан, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер - <данные изъяты>, номер в реестре жилищного фонда – <данные изъяты>; квартира трехкомнатная, действительная инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., в списке аварийных домов не состоит. Сведений об отнесении данной квартиры к служебному жилому помещению также не имеется.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним сведений по объекту недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется, что подтверждается соответствующим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статей 6 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд; передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством; в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением; право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выданной архивом исторической справке за № от ДД.ММ.ГГГГ. ордена Ленина зерносовхоз «<данные изъяты>» переименован ДД.ММ.ГГГГ. (приказ Минсельхоз №<данные изъяты>) – в ордена Ленина совхоз-технику «<данные изъяты>», который переименован ДД.ММ.ГГГГ. (приказ №<данные изъяты>) – в Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «<данные изъяты>», которое переименовано ДД.ММ.ГГГГ. (приказ №<данные изъяты>) – в муниципальное унитарное предприятие «<данные изъяты> совхоз» Республики Башкортостан, из которого ДД.ММ.ГГГГ. (приказ №<данные изъяты>) выделено и создано муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «<данные изъяты>»; решением арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. (дело №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. МУП «<данные изъяты> совхоз» признан банкротом, конкурсное производство завершено определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ.; решением арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. (дело №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. МУСП «<данные изъяты> совхоз» признан банкротом, конкурсное производство завершено определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора о безвозмездной передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. с приложением № следует, что <адрес>, в котором расположена приватизируемая истцом <адрес>, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, в составе жилого фонда, принадлежащего МУП «<данные изъяты> совхоз» конкурсным управляющим МУП «<данные изъяты> совхоз» переданы в собственность сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес>.

Из договора о передаче жилой квартиры в собственность ДД.ММ.ГГГГ и из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ «О передаче жилого дома (квартиры) в собственность граждан» следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ в собственность ФИО14 Ибрагимова А.Х., то есть истца; договор приватизации квартиры подлежит государственной регистрации.

Отделом по <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в государственной регистрации права на объект недвижимости отказано ввиду того, что не представлены документы, подтверждающие право собственности на квартиру передающей стороны.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если по каким либо причинам гражданин не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, фактически не переданного в муниципальную собственность право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Истец Ибрагимов А.Х. волеизъявление на приватизацию квартиры выразил, необходимые требования установленные Законом о приватизации с его стороны выполнены, установленный порядок передачи жилья в собственность соблюден.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Ибрагимов А.Х. своим правом на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации воспользовался и приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в свою собственность по праву приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

                 решил:

Признать за Ибрагимовым А.Х. право общей собственности по праву приватизации на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права Ибрагимова А.Х. на жилую квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Н.Н. Байрамгулова