Решение по делу № 2-2062/2017 ~ М-889/2017 от 27.02.2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-2062/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камчатовой Светланы Сергеевны к ООО «ТЕКТА-Восток» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, суммы неосновательно выплаченной за превышение площади,

УСТАНОВИЛ:

Истец Камчатова С.С. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор №.1-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого истец должна была приобрести право собственности на квартиру свободной планировки с проектным номером 2, площадью с учетом неотапливаемых помещений (включая площадь лоджий с применением коэффициента – 0,5 и балконов с применением коэффициента 0,3) 33,5 кв.м., общей площадью без учета неотапливаемых помещений – 32,2 кв.м. Со стороны истца все обязательства были исполнены. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление о необходимости осуществления доплаты за увеличившуюся площадь квартиры в соответствии с требованиями п.п. 2.1., 5.1., 9.4-9.5. в размере 41 322 рубля 91 копейка. В обоснование доплаты ответчик ссылался на результаты обмеров, произведенных ГУП МО «МОБТИ», в результате которых общая площадь квартиры составила 34,1 кв.м., что превышало площадь, указанную в п. 2.1 договора на 0,6 кв.м. Указанные денежные средства были перечислены истцом ответчику. Вместе с тем, при оформлении квартиры в собственность оказалось, что согласно кадастровому паспорту Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» общая площадь жилого помещения составила 32, 3 кв.м., что меньше указанной в договоре площади. Согласно п. 5.1. договора цена определялась из расчета стоимость одного квадратного метра площади квартиры 68 869,85 кв.м. умноженной на площадь квартиры, следовательно, по условиям договора ответчик должен был вернуть истцу денежную сумму в размере 68869,85 х 1,2 = 82643,82 рублей.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 82 643 рубля 82 копейки в качестве разности между фактической и проектной (оплаченной) площадью квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, а также взыскать с ответчика 41 322 рубля 91 копейку в качестве неосновательного обогащения за несуществующее превышение проектной площади квартиры.

Истец Камчатова С.С. и её представитель по ордеру адвокат Жерегеля Ю.М. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали в полном объеме, давали пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ТЕКТА-Восток» по доверенности Пименова И.А. против удовлетворения исковых требований возражала в полном объеме, представила в материалы дела письменные возражения на иск (л.д. 28-30), давала пояснения в соответствии с ними.

Выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «ТЕКТА-Восток» и участником долевого строительства Камчатовой С.С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.1-2 (далее – Договор), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс 9-14-17 этажный жилой дом – корпус 3 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (первый пусковой комплекс 1 очереди строительства) на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру свободной планировки, с проектным номером 2 площадью с учетом неотапливаемых помещений (включая площадь лоджии (-ий) с применением коэффициента – 0,5 и балконов с применением коэффициента - 0,3) - 33,5 кв.м., общей площадью без учета неотапливаемых помещений – 32,2 кв.м., на втором этаже в секции 3.1. Цена договора определена пунктом 5.1. в размере 2 307 140 рублей из расчета стоимость 1 (одного) квадратного метра площади квартиры 68 869 рублей 85 копеек умноженной на площадь объекта.

Камчатовой С.С. в счет оплаты по договору внесена сумма в размере 2 307 140 рублей, что подтверждается квитанцией, уведомлением ООО «ТЕКТА-Восток», и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ Камчатовой С.С. внесена денежная сумма в размере 41 322 рубля 91 копейка на расчетный счет ООО «ТЕКТА-Восток» в качестве доплаты стоимости квартиры в связи с увеличением площади квартиры.

Жилой комплекс 9-14-17 этажный жилой дом – корпус 3 введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> за Камчатовой С.С. признано право собственности на <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 6 Приказа Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» (Зарегистрирован в Минюсте РФ 07.11.2011 N 22231), общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, площадь балконов, лоджий, веранд и террас не включаются в общую площадь квартиры и в кадастровом паспорте не отображаются.

Как следует из кадастрового паспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по адресу: <адрес>В, <адрес>, составляет 32,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту на первый пусковой комплекс 1 очереди строительства (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет общую площадь 32,3 кв.м., жилая – 29,0 кв.м., площадь вспомогательного использования – 3,3 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас (без учета коэффициента) – 3,6 кв.м.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактическая площадь <адрес> по адресу: <адрес> с учетом площади лоджии, балконов, веранд и/или террас составляет 36,2 кв.м. (32,3 + 3,6), что на 2,7 кв.м. больше (без учета коэффициента; с учетом коэффициента – на 0,6 кв.м., общая площадь составляет 34,1 кв.м.), чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Камчатовой Светланы Сергеевны к ООО «ТЕКТА-Восток» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, суммы неосновательно выплаченной за превышение площади отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья Буянтуева Т.В.