Решение по делу № 2-588/2018 ~ M-195/2018 от 12.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Гавриленко А.В., Коровушкина Д.В., Коровушкиной Л.М. к Администрации Долинненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании квартир частями жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Гавриленко А.В., Коровушкин Д.В., Коровушкина Л.М. обратились в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Долинненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>,частями жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что Гавриленко А.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, а Коровушкин Д.В. и Коровушкина Л.М. собственниками <адрес>, по указанному адресу.

Земельный участок, на котором расположен данный двухквартирный дом, имеет разрешенное использование для индивидуального жилого строительства.

Жилой дом состоит их двух квартир, принадлежащих нескольким лицам, в связи, с чем принадлежащие истцам жилые помещения не соответствуют признакам квартиры, а являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, частями жилого дома. В каждой части данного жилого дома имеются отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, отдельные котельные в каждой части дома. Таким образом, общих инженерных сетей не имеется.

В настоящее время истцы намереваются оформить права на земельный участок, однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом указан квартирой, невозможно зарегистрировать права собственности на земельный участок.

В ходе судебного заседания представитель истцов Петренко П.Г. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Администрация Долинненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд от главы Администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений и ходатайств в суд не направил, в связи, с чем дело было рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Гавриленко А.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> на основании решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №, л.д.197-198), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-8).

Коровушкин Д.В. и Коровушкина Л.М. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, приобрели <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, ул.8 марта,1, и являются собственниками по ? доли данной квартиры (л.д.19-22).

Согласно материалов инвентаризационного дела на домовладение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, в данном доме расположены две квартиры. Сведений о том, что данные квартиры когда-либо являлись частями данного жилого дома, не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 1 статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Жилищный кодекс РФ не содержит положения о переводе квартир в статус частей жилого дома.

Наличие отдельного входа и самостоятельных инженерных коммуникации, в том числе водопровода и канализации в каждой квартире, не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок так же характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Наличие земельного участка под многоквартирным домом с видом разрешенного использования – для индивидуального жилого строительства, не является основанием для изменения статуса многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом, поскольку по своей сути сводится к обоснованию мотивов истцов для обращения в суд с настоящим иском.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух квартир, является многоквартирным, поскольку содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, и признание его индивидуальным жилым домом не предусмотрено действующим законодательством.

Кроме того, в силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом, в соответствии с нормами действующего гражданского процессуального законодательства в момент подачи искового заявления суд исходит из того, что между истцом и ответчиком существует материальное правоотношение (гражданское, трудовое, семейное и др.), ставшее спорным, поскольку истец считает, что его оспаривает или нарушает ответчик.

Соответственно, по смыслу положений ст. 38 ГПК РФ ответчиком по иску является лицо, которое судом привлекается в гражданский процесс в качестве нарушителя прав и законных интересов истца для ответа по предъявленному иску и, которое в силу представленных доказательств и обстоятельств спора может нести гражданско-правовую ответственность за нарушение прав и законных интересов истца.

Таким образом, Администрация Долинненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым является ненадлежащим ответчиком, поскольку не обладает каким-либо правом на спорное недвижимое имущество, и, как следствие, в рассматриваемом споре о признании квартир частями жилого дома, не имеет какого-либо материально-правового интереса, соответственно, не может нарушить права и законные интересы истцов.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что оснований для удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гавриленко А.В., Коровушкина Д.В., Коровушкиной Л.М. – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:      А.Е. Скисов