Решение по делу № 2-25/2017 (2-1175/2016;) ~ М-1417/2016 от 25.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 января 2017 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Саянкиной И.Т., при секретаре Шапкиной И.М., с участием помощника прокурора города Балашова Золотушкина В.А., старшего помощника прокурора г.Балашова Бурминова Д.В., представителя истца адвоката Лачинова Р.Д., ответчика Кривкиной Т.В., представителя третьего лица МО МВД России «Балашовский» по доверенности Мишиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева ФИО14 к Кривкиной ФИО15 Кривкину ФИО16, Кривкиной ФИО17, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, третьему лицу МО МВД России «Балашовский» о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

    Яковлев Е.С. обратился в суд к Кривкиной Т.В., Кривкину А.Н., Кривкиной Ю.И., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, третьему лицу МО МВД России «Балашовский» с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры <адрес>, в котором зарегистрированы и проживают ответчики. Истец указывает, что ответчики отказываются освободить принадлежащее истцу жилое помещение в добровольном порядке. Истец считает, что проживание ответчиков в принадлежащем жилом помещении препятствует осуществлению прав собственника жилого помещения по распоряжению принадлежащим имуществом, исходя из статьи 35 Жилищного кодекса РФ при прекращении у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить жилое помещение, если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Также истец считает, что в соответствии с положениями ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения обратился в суд за защитой прав собственности на жилое помещение к лицам, зарегистрированным в принадлежащем жилом помещении, с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

    Истец Яковлев Е.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Лачинова Р.Д..

Представитель истца адвокат Лачинов Р.Д. в судебном заседании на заявленных истцом требованиях настаивает, приводя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что ответчики членами семьи Яковлева Е.С. не являются, собственник жилого помещения не может распорядиться принадлежащим имуществом по своему усмотрению.

Ответчик Кривкина Т.В. в судебном заседании не отрицала факт заключения договора купли-продажи с ФИО2 и принадлежность в настоящее время жилого помещения Яковлеву Е.С., пояснила, что несовершеннолетняя ФИО3 в жилом помещении не проживает, проживает со своей матерью Кривкиной Ю.И.

Ответчик Кривкин А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик Кривкина Ю.И., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в объяснениях на исковое заявление указывает, что несовершеннолетняя ФИО3 зарегистрирована и проживает совместно в <адрес>.

Представитель третьего лица МО МВД России «Балашовский» по доверенности Мишина Н.А просила отказать в части удовлетворения требований о возложении обязанности произвести снятие ответчиков с регистрационного учета, поскольку снятие с регистрационного учета осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением.

Управление образования администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, не явилось, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Кривкиной Т.В., представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

    В соответствии с требованиями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его и пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Согласно положению статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

    При этом, в соответствии со статьей 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями.

    Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей (статья 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

    На основании положений статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.

    Несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано приобретшим право пользования жилым помещением.

    Исходя из позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 № 3-П, регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Регистрация гражданина является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением.

    В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Из материалов дела усматривается, что право собственности на жилое помещение возникло у собственника на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке, что явилось основанием регистрации права собственности. Ответчики членами семьи собственника жилого помещения не приходятся, договора найма о пользовании жилым помещением с собственником не заключали. В силу закона переход права собственности на объект недвижимости является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

Изложенные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Кривкиной ФИО18 (продавец) и ФИО2 (покупатель) о том, что продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность квартиру площадью 40.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; продавец получила сумму <данные изъяты> рублей, претензий не имеет (л.д.67-68).

Договором купли-продажи квартиры, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и Яковлевым ФИО19 (покупатель) о том, что продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность квартиру площадью 40.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; в квартире зарегистрированы Кривкина Т.В., Кривкин А.Н., ФИО3, которые обязуются выписаться в течение 10 рабочих дней с момента подписания данного договора, продавец получил сумму <данные изъяты> рублей, претензий не имеет (л.д.8-9).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права собственности Яковлева ФИО20 на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.7).

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Кривкина Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кривкин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.10).

При установленных обстоятельствах, собственник жилого помещения обладает правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим объектом недвижимости, которым не обладают граждане, зарегистрированные и проживающие в жилом помещении, при этом, наличие регистрации не влечет права пользования жилым помещением, проживающие в жилом помещении граждане членами семьи собственника жилого помещения не являются, в связи с чем Кривкина Т.В., Кривкин А.Н. утрачивают право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Несовершеннолетняя ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении прежним собственником Кривкиной Т.В. в качестве члена своей семьи и по месту жительства одного из родителей Кривкина А.Н., право ребенка является производным от права родителя; поскольку отец несовершеннолетнего ребенка право пользования спорным жилым помещением утратил, право пользования у несовершеннолетней ФИО3 подлежит прекращению, однако, при этом, несовершеннолетняя ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, что подтверждают объяснения в письменном виде законного представителя Кривкиной Ю.И., требование о выселении ФИО3 не подлежит удовлетворению.

Кроме того, оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности на регистрирующий орган снять ответчиков с регистрационного учета, не имеется, поскольку никаких нарушений прав истца со стороны регистрирующего органа не установлено; также регистрирующий орган в качестве ответчика к участию в деле не привлечен; основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками доказательства, свидетельствующие о наличии права пользования спорным жилым помещением, не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    решил:

удовлетворить в части иск Яковлева ФИО21 к Кривкиной ФИО22, Кривкину ФИО23, Кривкиной ФИО24, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, третьему лицу МО МВД России «Балашовский» о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Прекратить право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в доме <адрес> Кривкиной ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кривкина ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в доме <адрес>.

Выселить Кривкину ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кривкина ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Отказать Яковлеву ФИО29 в удовлетворении требований о возложении обязанности снять с регистрационного учета, о выселении ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий      И.Т. Саянкина