Решение по делу № 2-451/2019 ~ М-388/2019 от 21.08.2019

Дело №2-451/2019

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Балтийск «17» октября 2019 года

Балтийский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Агуреева А.Н.,

при секретаре Никаноровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «БалтДом» к Шевченко Елене Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» (далее ООО «Управляющая компания "БалтДом» обратилось в суд с иском и с учетом отказа от части требований в силу ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с Шевченко Е.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2017 по 31.05.2019 в размере 48 543,23 руб., в том числе: за вывоз мусора за период по 31.12.2018 1448,46 руб., за содержание жилищного фонда в сумме 6 659,14 руб., за электроэнергию 7 051,54 руб., за водоснабжение – 5135,06 руб., за отопление – 19 299,57 руб.; за текущий ремонт жилищного фонда – в сумме 2 719,03 руб.; за электроэнергию на нужды содержания общего имущества дома – 1 998,45 руб.; за вывоз твердых коммунальных отходов в период с 01.01.2019 по 31.05.2019 – 334,58 руб.; за водоснабжение и водоотведение для нужд содержания общего имущества дома – 3,39 руб. и 4,38 руб. – соответственно.

Помимо этого истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения перечисленных платежей за период с 11.12.2017 по 24.06.2019 в размере 6 370,23 руб. и возмещение расходов по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям.

В обоснование иска ссылается, что с 04.04.2011 ООО «Управляющая компания «БалтДом» является управляющей организацией в отношении дома № <...> в г.Балтийске. Ответчик Шевченко Е.А., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Балтийск, <...>.

Пользуясь жилищно-коммунальными услугами по данному адресу, ответчик не в полном объеме производила их оплату, в результате чего за период с 01.10.2017 по 31.05.2019 образовалась задолженность в указанном размере.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания «БалтДом» Ибрагимова О.А., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что услуги, входящие в перечень работ по содержанию жилищного фонда, оказываются силами штатных сотрудников управляющей компании, а предоставление иных коммунальных услуг – на основании договоров, заключавшихся управляющей компанией с их поставщиками. Дополнила, что после обращения в суд платежей от ответчика не поступало; не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик Шевченко Е.А. о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам и возражений относительно иска не представила. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства

Из материалов дела следует, что извещения в адрес ответчика были заблаговременно направлены по месту жительства, и вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения и неявкой адресата».

Таким образом, судом предприняты меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, предоставления ей необходимых условий для реализации своих процессуальных прав и выполнения лежащих на ней процессуальных обязанностей, в том числе прав и обязанностей по предоставлению доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства. Возвращение судебного извещения по истечению срока хранения и неявкой адресата свидетельствует о том, что ответчик отказался от получения судебного извещения.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая указанные обстоятельства, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что с 04.04.2011 ООО «Управляющая компания «БалтДом» является управляющей организацией в отношении дома № <...> в г.Балтийске. Ээто подтверждается копией соответствующего решения общего собрания собственников помещений в названном многоквартирном доме (л.д. 24-26).

Как следует из материалов дела, Шевченко Е.А. зарегистрирована по месту жительства и является собственником квартиры, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м, расположенной по адресу: г. Балтийск, <...>

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Кроме того, ч.4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов (ч.5 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено частью 3 названной статьи ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 4 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели и собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. ст. 210, 249 ГК РФ собственник жилого помещения, являющегося квартирой, соразмерно со своей долей несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частями 2 и 4 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.ч.1 и 7 ст.155 ЖК РФ на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, возложена обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Шевченко Е.А. с 1998 года зарегистрирована и проживает по указанному спорному адресу, и, имея в собственности названную квартиру, является потребителем коммунальных услуг. Однако она не исполняла должным образом своих обязательств по их оплате в период с 01.10.2017 по 31.05.2019, что подтверждается выпиской из лицевого счета, копией поквартирной карты и расчетами по иску (л.д. 18-19, 13-17).

Никаких допустимых доказательств, объективно подтверждающих полную оплату жилищно-коммунальных услуг либо наличие законных оснований для освобождения от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период времени, равно как и доказательств отсутствия ее вины в ненадлежащем исполнении денежного обязательства перед ООО «Управляющая компания «БалтДом» ответчик суду не представила.

Общим собранием собственников помещений (жилья) – членов ТСЖ в многоквартирном доме № <...> на основании решения от 04.04.2011 был заключен договор управления с ООО «Управляющая компания «БалтДом», в котором с согласия собственников были установлены тарифы на содержание, техническую эксплуатацию и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в сумме 8,53 руб. и уборку лестничных клеток – в сумме 0,95 руб. – с 1 кв.м площади жилого помещения. Также названным решением установлено, что вывоз твердых бытовых отходов и оплата электроэнергии мест общего пользования – осуществляются в соответствии со стоимостью, указанной в договоре и по фактическому потреблению (л.д. 24-26).

Таким образом, суд не усматривает оснований для не начисления истцом ответчику платы за указанные услуги, поскольку собственник жилого помещения, при наличии решения, принятого общим собранием собственников помещений, одобряющего оказание конкретных услуг определенной управляющей компанией по предложенным тарифам в интересах жителей, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества с момента возникновения права на данное помещение.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая на праве собственности ответчикам, электрифицирован, имеет центральное отопление, оборудован водопроводом и канализацией.

В спорный период времени, а именно с 01.10.2017 по 31.05.2019 ответчик льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг не пользовалась и субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг не получала. Доказательств обратного суду не представлено.

Все эти обстоятельства объективно подтверждаются исследованными письменными доказательствами: копиями поквартирной карточки и лицевого счёта (л.д.18-19), расчетами взыскиваемой суммы (л.д. 13-17), расчетами неустойки по исковому заявлению (л.д.7-12).

Как видно из названного выше решения от 04.04.2011, функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома № <...> в городе Балтийске с 2011 года и по настоящее время осуществляет ООО «Управляющая компания «БалтДом» (л.д.24-26).

Факт оказания истцом перечисленных в иске коммунальных услуг подтверждается договорами с соответствующими исполнителями либо ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, общий размер денежного обязательства Шевченко Е.А. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2017 по 31.05.2019, определяется суммой основного долга в размере 48 543,23 руб., в том числе: за вывоз мусора за период по 31.12.2018 1448,46 руб., за содержание жилищного фонда в сумме 6 659,14 руб., за электроэнергию 7 051,54 руб., за водоснабжение – 5135,06 руб., за отопление – 19 299,57 руб.; за текущий ремонт жилищного фонда – в сумме 2 719,03 руб.; за электроэнергию на нужды содержания общего имущества дома – 1 998,45 руб.; за вывоз твердых коммунальных отходов в период с 01.01.2019 по 31.05.2019 – 334,58 руб.; за водоснабжение и водоотведение для нужд содержания общего имущества дома – 3,39 руб. и 4,38 руб. – соответственно.

Проанализировав приведенные выше нормы материального права и оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к окончательному выводу о том, что за период с 01.10.2017 по 31.05.2019 с Шевченко Е.А. подлежит взысканию задолженность в сумме 48 543,23 руб.

Проведенная судом проверка всех представленных истцом сведений достоверно показала, что размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги определен ООО «Управляющая компания «БалтДом» в полном соответствии с требованиями ст.ст.156, 157 ЖК РФ, а именно: с применением тарифов, утвержденных уполномоченными на это государственными органами и органами местного самоуправления, размеров платежей, установленных решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из общей (отапливаемой) площади квартиры и количества зарегистрированных в ней граждан, с учетом всех внесенных платежей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ГК РФ снижение размера установленной законом пени или ее отмена не допускаются. Пени начисляются от не выплаченных должниками в срок сумм за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

Вместе с тем, судом при анализе расчета стоимости за установку общедомового прибора учета тепла, была определена иная стоимость, что влечет за собой перерасчет пени.

Выписки из лицевого счета жилищно-коммунальные услуги населению по состоянию на 09.12.2015 объективно подтверждают, что в период с 01.10.2017 по 31.05.2019 включительно ответчики несвоевременно и не полностью вносили истцу плату за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего возникла задолженность.

Представленным истцом письменный расчет пени проверен судом и является верным; составлен с учетом размера задолженности и периода просрочки (л.д.7-12).

Суд по результатам проверки не выявил каких-либо счетных ошибок при исчислении размера задолженности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени за нарушение обязанности по своевременной и полной оплате коммунальных услуг.

Правильность расчета задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, а также их общий размер ответчик не оспаривала и допустимыми средствами доказывания не опровергла.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Шевченко Е.А. надлежит взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «БалтДом» государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований – в сумме 1847,40 руб.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 98, 173, 194–199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом».

Взыскать с Шевченко Елены Анатольевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01 октября 2017 года по 31 мая 2019 года включительно в размере в размере 48 543,23 руб., в том числе: за вывоз мусора за период по 31.12.2018 1448,46 руб., за содержание жилищного фонда в сумме 6 659,14 руб., за электроэнергию 7 051,54 руб., за водоснабжение – 5135,06 руб., за отопление – 19 299,57 руб.; за текущий ремонт жилищного фонда – в сумме 2 719,03 руб.; за электроэнергию на нужды содержания общего имущества дома – 1 998,45 руб.; за вывоз твердых коммунальных отходов в период с 01.01.2019 по 31.05.2019 – 334,58 руб.; за водоснабжение и водоотведение для нужд содержания общего имущества дома – 3,39 руб. и 4,38 руб. – соответственно; а также взыскать 6 370 руб. 23 коп. – пени за период с 01 октября 2017 года по 24 июня 2019 года; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1847 руб. 40 коп.

Всего взыскать: 56 760 (пятьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят) рублей 86 копеек.

Ответчик в течение семи дней с момента получения копии решения вправе подать в Балтийский городской суд Калининградской области заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2019 года.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области подпись Агуреев А.Н.

Копия верна. Судья: