Решение по делу № 2-1293/2015 (2-8270/2014;) ~ М-7472/2014 от 24.12.2014

ДЕЛО №2-1293/2015

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

«23» марта 2015 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.Я

при секретаре Харибиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому     заявлению Р.К.Э. к ЗАО «СтройФормат»» о признании права собственности на нежилое помещение и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Р.К.Э. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, позиция 26 генплана застройки), взыскать компенсацию морального вреда в связи с нарушением ответчиком прав потребителя.

В обоснование истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи №№, согласно которому им было приобретено нежилое помещение (машиноместо) с условным номером №, расположенное в указанном выше многофункциональном комплексе. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство передать в собственность истца, приобретаемое им помещение (машиноместо). По соглашению к Договору от ДД.ММ.ГГГГ Истцом была оплачена полная стоимость спорного объекта в размере <данные изъяты> рублей. Заключая договор истец имел намерение приобрести указанное помещение для личных, семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельности, а именно для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Регион-Строй» договор о передаче прав по управлению нежилыми помещениями №№. В этот же день ответчик фактически передал истцу спорное помещение. С этого момента истец осуществляет фактическое владение и пользование спорным помещением, производит в нем ремонт, уплачивает коммунальные платежи, т.е несет бремя его содержания. Однако, несмотря на то, что договор сторонами фактически исполнен, здание многофункционального комплекса, в котором расположено спорное помещение, построено и введено в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№) и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (акт №№), Ответчик никаких действий по заключению с истцом основного договора купли-продажи. Таким образом, истец вынужден решать вопрос в судебном порядке. Принимая во внимание данный факт, истец нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях, сожалениях, связанных с невозможностью распоряжения спорным объектом, несмотря на выполнение со стороны истца всех условий договора. Моральный ущерб истец оценивает в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности С.Л.Н. иск поддержала, просила суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: <адрес>, помещение № (строительный адрес: <адрес>, позиция 26 генплана застройки), взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Представители ответчика ЗАО «СтройФормат» и третьего лица ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи №№, согласно которому им было приобретено нежилое помещение (машиноместо) с условным номером № расположенное в указанном выше многофункциональном комплексе. Из указанного договора следует, что право продавца ЗАО «СтройФормат» на указанное имущество возникло, на основании договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Продавцом (ответчиком) и ООО «Мортон-РСО», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица. Указанный факт не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела. По соглашению к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил полная стоимость спорного помещения в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными документами.

Право собственности продавца ЗАО «СтройФормат» на спорное помещение возникло на основании договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Продавцом и ООО «Мортон-РСО», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица. Указанный факт не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела.

Разрешением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №№-объект введен в экскплуатацию. В материалы дела представлен Акт присвоения почтового адреса №№ в соответствии с которым указанному зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с кадастровым паспортом нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь спорного помещения № составляет <данные изъяты> кв.м.

Поскольку, истец при заключении Договора имел намерение приобрести товар (нежилое помещение-апартаменты) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного нежилого помещения (апартаменты), подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную защиту.

Учитывая, что право собственности истца на спорное помещение возникло на основании заключенного договора купли-продажи с продавцом этого имущества, указанный договор реально исполнен, в силу п.2 ст.218 ГК РФ у истца возникло право собственности на спорное имущество, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.1,3 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом положений Закона РФ «О защите прав потребителей», установленного судом нарушения ответчиком права истца по оформлению проинвестированного нежилого помещения в собственность, выразившегося в незаключении основного договора купли-продажи этого объекта, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере <данные изъяты>.

По основаниям ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>., от уплаты которой истец был освобожден как потребитель.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, 233-244, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Р.К.Э. удовлетворить.

    Признать за Р.К.Э. право собственности на нежилое помещение №№, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение №№, расположенное по адресу: <адрес> в ЕГРП.

Взыскать с ЗАО «СтройФормат» в пользу Р.К.Э. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с ЗАО «СтройФормат» в доход бюджета городского округа Балашиха в размере <данные изъяты> рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бвлашихинский городской суд Московской области в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Елисеева Н.Я.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.