Решение по делу № 2-3413/2015 ~ М-2104/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-3413/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 20 мая 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Щербинской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трегубов А.И. к Жилищно – строительному кооперативу
«На Авиамоторной улице» о прекращении права собственности, и о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец обратился с данным иском к ЖСК «На Авиамоторной улице»
и ООО «Агентство недвижимости Ключ», в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЖСК «На Авиамоторной улице» договор №.

В соответствии с данным договором он приобрел право на оформление
в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Вступительный взнос составляет <данные изъяты> рублей. Расчетный паевой взнос составляет <данные изъяты> рубля. Он полностью оплатил вступительный и паевой взносы, что подтверждается платежным поручением, и справкой ЖСК «На Авиамоторной улице».

Дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно акту
от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК передал ему, а он принял однокомнатную квартиру № в указанном жилом доме, также он заключил договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, получил ордер на право занятия квартиры, которая поставлена на кадастровый учет. Оформление права собственности возможно только после государственной регистрации кооперативом своего права собственности, чего кооператив не сделал.
Это препятствует ему зарегистрировать право собственности на квартиру.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Трегубов А.И. иск поддержал, и просил
его удовлетворить. Его представитель по доверенности (л.д. 41) – адвокат
(л.д. 42) ФИО3 поддержав исковые требования, дополнительно просила прекратить право собственности на квартиру, зарегистрированную за ЖСК
«На Авиамоторной улице». Исковые требования к ООО «Агентство недвижимости Ключ» не поддержала. Дала объяснения, сходные по смыслу
и содержанию с доводами, изложенными в исковом заявлении.

С согласия истца Трегубов А.И. и его представителя ФИО3
ООО «Агентство недвижимости Ключ» исключено из числа ответчиков
по данному гражданскому делу.

Представитель ответчика – ЖСК «На Авиамоторной улице»
по доверенности (л.д. 44) ФИО4 возражал против удовлетворения иска, пояснил, что никаких препятствий к оформлению права собственности у истца во внесудебном порядке не имеется.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Балашиха Московской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился,
о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствие
не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос
за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п. 1 ст. 422
ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор)
на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет
его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 425, п. п. 1 и 2 ст. 434,
550 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон
с момента его заключения. Если стороны договорились заключить договор
в определенной форме, он считается заключенным после придания
ему условленной формы. Договор продажи недвижимости заключается
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется
от государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации
об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору,
в том числе данные, определяющие расположение недвижимости
на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами,
а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом
и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г.
№ 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые
на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены
в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством
о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим
в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок
и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение
от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу положений ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г.
№ 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами
и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом
и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод
в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену
и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод
в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд
с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется
в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г.
№ 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г.
№ 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно материалам дела:

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «На Авиамоторной улице» с одной стороны
и Трегубов А.И., заключили договор паенакопления №2, согласно которого ответчику участвует в инвестировании строительства жилого дома
по строительному адресу: <адрес> на основании договора соинвестирования с ООО «Агентство недвижимости «Ключ», а истец вносит в кооператив вступительный, паевой и иные взносы,
что является основанием получения квартиры со следующими техническими характеристиками: <адрес>. Срок окончания строительства объекта –
ДД.ММ.ГГГГ. Договором определены взносы: вступительный – <данные изъяты> рублей, расчетный паевой взнос – <данные изъяты> (л.д. 7-12).

Оплата истцом суммы паенакопления подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ЖСК «На Авиамоторной улице» (л.д. 30; 31). Факт оплаты не оспаривался представителем ответчика
в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема – передачи квартиры, согласно которого истцу передана во владение квартира, расположенная
по адресу: <адрес> (л.д. 13). Представлен также ордер на право занятия указанной квартиры, выданный истцу (л.д. 14).

В этот же день Трегубов А.И. заключил договор управления многоквартирным домом, а также оформлена иная техническая документация (л.д. 15-21; 22-29). Истец оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 34).

Как следует из кадастрового паспорта, квартира, предоставленная Трегубов А.И. во владение, является жилым помещением, общей площадью
38 кв.м. (л.д. 32-33).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
№, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится
в собственности ЖСК «На Авиамоторной улице» (л.д. 49).

Иных доказательств по делу не представлено.

Представленные по делу доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Трегубов А.И. выполнил обязательства по договору паенакопления
№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЖСК
«На Авиамоторной улице», так как оплатил вступительный и паевой взносы, определенные данным договором.

При таких обстоятельствах, истец приобрел право собственности
на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом, зарегистрированное ранее право собственности ответчика на указанную квартиру подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования Трегубов А.И. к ЖСК
«На Авиамоторной улице» о прекращении права собственности, и о признании права собственности на жилое помещение, являются обоснованными,
и подлежат удовлетворению.

Приобретенное истицей право собственности подлежит регистрации
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Трегубов А.И. к Жилищно – строительному кооперативу «На Авиамоторной улице» о прекращении права собственности,
и о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Прекратить право собственности Жилищно – строительного кооператива «На Авиамоторной улице» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Трегубов А.И. право собственности
на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 25 мая 2015 г.

Судья Д.И. Лебедев