Решение по делу № 2-1234/2016 ~ М-1186/2016 от 05.12.2016

2-1234/2016

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

28 декабря 2016 года                                                                    село Убинское

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,

При секретаре Гизитдиновой С.М.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Убинского района Новосибирской области к Чайко В. И. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

    В суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате к Чайко В. И. обратилась администрация Убинского района Новосибирской области указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Убинского района Новосибирской области и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства Чайко В. И. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>

    В соответствии с п. 3.1 Договора аренды размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> за год, пункт 3.2. гласит «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее первого числа месяца квартала следующего за расчетным, путем перечисления на р/с. № Получатель: УФК по Новосибирской области (администрация Убинского района Новосибирской области), № между тем ответчик не вносит арендную плату за земельный участок земельный участок не использует по назначению.

    В соответствии с п. 5.2.3. Договора аренды, арендатор обязана своевременно вносить арендную плату за землю. В обязательном порядке предоставлять арендодателю заверенные копии платежных поручений, подтверждающие перечисление арендной платы (в течении 3 календарных дней) с момента ее внесения. Несвоевременная оплата арендных платежей, а так же внесение платежей не в полном объеме, частично, считается не исполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора, арендатор не выполняет настоящее условие.

    В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

    В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

    Настоящие условия были нарушены, арендатор не вносил арендную плату за земельный участок более 3 лет, таким образом, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

    Кроме того в соответствии с п. 6.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0, 1 % от суммы задолженности за истекший квартал, таким образом арендатор обязан уплатить пеню за весь период просрочки платежа в размере <данные изъяты>

    Пунктом 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст. 450 ГК.

    Частью 2 ст. 450 ГК РФ установлено общее правило расторжения договоров в судебном порядке, согласно которому по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора.

    Договором аренды предусмотрен претензионный порядок разрешения споров. Истцом в адрес Ответчика неоднократно направлялись претензионные письма, ответчик оставил их без ответа.

     Ответчик прекратил предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ, однако не предпринял меры по погашению задолженности перед истцом, земельный участок не вернул, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № не расторгнут.

    Согласно ст. 23, 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

    В силу приведенных норм, прекращение физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и государственная регистрация соответствующих сведений об этом не являются основанием для обязательств гражданина, взятых на себя в качестве индивидуального предпринимателя.

    В соответствии с абз. 5п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

    Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

    Взыскать с ответчика пеню в размере <данные изъяты>

    Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>

    Обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>

    В судебном заседании представитель администрации Убинского района Новосибирской области исковые требования поддержал и суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Убинского района Новосибирской области и индивидуальным предпринимателем, главой КФХ Чайко В. И. был заключен договор аренды земельного участка.

    На протяжении всего срока аренды условия договора нарушались, арендатор не вносил арендную плату за земельный участок более 3 лет, таким образом, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

    Кроме этого образовалась задолженность по пене.

    Договором аренды был предусмотрен претензионный порядок разрешения спора, но Ответчика на их претензии внимания не обращал, расторгнуть договор аренды отказался.

ДД.ММ.ГГГГ, Чайко В. И. прекратил свою предпринимательскую деятельность однако не предпринял меры по погашению задолженности перед истцом, земельный участок не вернул, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № не расторгнут.

    Просит исковые требования администрации Убинского района Новосибирской области удовлетворить в полном объеме.

Чайко В. И. в судебном заседании показал, что действительно он арендную плату за земельный участок не вносил, так как у него имелись материальные трудности. Он согласен оплатить все долги, но сразу он этого сделать не сможет.

    Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд находит, что исковые требования Администрации Убинского района Новосибирской области подлежат удовлетворению.

    Действительно как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Убинского района Новосибирской области в лице Главы Убинского района ФИО1 и ИП, главой КФК Чайко В. И. был заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п.1.1 указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> для ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к Договору и являющегося неотъемлемой часть.

    Пунктом 3.1 Договора было установлено, что размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> за год.

    Согласно п.3.2. Арендная плата должна вносится арендатором ежеквартально не позднее первого числа месяца квартала следующего за расчетным, путем перечисления на р/с. № Получатель: УФК по Новосибирской области (администрация Убинского района Новосибирской области), № между тем ответчик не вносит арендную плату за земельный участок земельный участок не использует по назначению.

    В соответствии с п. 5.2.3. Договора аренды, Арендатор обязана своевременно вносить арендную плату за землю. В обязательном порядке предоставлять арендодателю заверенные копии платежных поручений, подтверждающие перечисление арендной платы (в течении 3 календарных дней) с момента ее внесения. Несвоевременная оплата арендных платежей, а так же внесение платежей не в полном объеме, частично, считается не исполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора.

    Из п.7.2 Договора следует, что Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в силу допущенных со стороны Арендатора нарушений условий настоящего договора, земельного законодательства и нормативно-правовых актов Убинского района и Новосибирской области.

    Кроме этого договором установлено, что споры, возникшие при исполнении договора, стороны решают путем переговоров, при не достижении соглашения между сторонами, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

    В судебном заседании установлено, что ИП, Глава КФК Чайко В. И. на протяжении более трех лет арендную плату не вносил и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>.

    Судом так же установлено, что Администрацией Убинского района Новосибирской области неоднократно ИП, Главе КФК Чайко В. И. направлялись претензии, но задолженность погашена так и не была.

    Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Суд полагает, что ИП, Глава КФК Чайко В. И. существенно нарушил условия договора, так как в соответствии со ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Кроме этого в соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Судом так же установлено, что Чайко В. И. прекратил свою предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ, однако не предпринял меры по погашению задолженности перед истцом, земельный участок не вернул, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № не расторгнут.

    Согласно п. 6.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0, 1 % от суммы задолженности за истекший квартал.

    Пеня - это определенная денежная сумма, подлежащая уплате должником за каждый день (час, месяц или иной период) просрочки исполнения обязательства. Для того чтобы условие о неустойке в виде пени было согласовано, необходимо прямо указать в договоре ее размер и период просрочки исполнения (день, неделя, месяц), за который она устанавливается.

    Согласно ст.330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Из представленных суду материалов видно, что пеня за весь период просрочки платежа составляет <данные изъяты>.

        Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Чайко В. И. в пользу Администрации Убинского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

    Взыскать с Чайко В. И. в пользу Администрации Убинского района Новосибирской области пеню в размере <данные изъяты>

    Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключеный между Администрации Убинского района Новосибирской области и Чайко В. И..

    Обязать Чайко В. И. вернуть земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> арендодателю.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                     Первушин Ю.Н.