Решение по делу № 2-4532/2017 ~ М-3541/2017 от 16.06.2017

Дело № 2-4532/2017г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре судебного заседания Годжаевой Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребневой Валентины Николаевны к Администрации г/о Балашиха Московской области, Министерству имущественных отношений по Московской области, об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гребнева В.Н. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам об определении границ земельного участка, указывая на то, что часть жилого дома, площадью 28 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности. Для оформления в собственность земельного участка, площадью 486 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, она обратилась в ООО «Межа» на проведение работ, связанных с формированием межевого плана и кадастровой съемки данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 486 кв.м. Администрация г.о. Балашиха Московской области предоставила отказ в согласовании схемы расположения границ № 1182/2 от 12.02.2017 года, обосновывая его тем, что согласно ст. 39.20 ЗК РФ все собственники здания, сооружения или помещения в них, расположенных на земельном участке, совместно обращаются в уполномоченный орган и такие лица вправе приобрести такой земельный участок в общую долевую собственность. Однако, Администрация г.о. Балашиха Московской области в указанном выше ответе, ссылаясь на ст. 39.20 ЗК РФ вырвала из контекста данной статьи абзац, тем самым изменив его назначение. В п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ указано: в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время разделен на три обособленные части жилого дома с отдельными входами. Собственниками данных частей дома являются: Коняхин А.В.; Фоменков А.Д. и истец Гребнева В.Н. Из участка общей площадью 1698 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ставицкая И.Ю., согласно апелляционного определения Мособлсуда от 04.03.2015 года, выделила в собственность земельный участок, площадью 611 кв.м. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Учитывая вышеизложенное, при подаче 21.01.2017 года им заявления в Администрацию г.о. Балашиха Московской области о предварительном согласовании указанной схемы, были поданы копии документов, которые подтверждали раздел жилого дома на отдельные части и делимость данного жилого дома без нарушения закона. Истец просит суд установить границы земельного участка, площадью 486 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом ООО «Межа».

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности Шарковский Р.Е. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Администрация г.о. Балашиха Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещалась.

Ответчик Министерство имущественных отношений по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

Третье лицо Фоменко А.Д. в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ч. 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В ст. 11.2 этого же Кодекса предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ собственники помещений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки без проведения торгов.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (ч.5 ст.39.20 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 22 ч. 10 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 ч. 1 и ч. 2 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено, что постановлением № 505 от 19.11.1992 года главы администрации <адрес> постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю домовладельцам по <адрес>. Согласно приложению к указанному постановлению собственникам <адрес> передан земельный участок в долевую собственность, площадью 1593 кв.м., доля в праве Фоменкова А.Д.-46/100.

Решением Балашихинского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, выделена в общую долевую собственность Фоменкова А.Д. и Сергеева Е.И. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на 2009 год, общей площадью всех частей 77,9 кв.м., жилой 55,2 кв.м., состоящей из следующих помещений: <адрес>: лит. А-жилая комната № (площадь 10,5 кв.м.); жилая комната № (площадь 10,7 кв.м.); коридор № (площадь 0,7 кв.м.); лит. А2-кухня № (площадь 6,1 кв.м.); лит. а2-холодная пристройка № (площадь 3,9 кв.м.); лит. а3-холодная пристройка № (площадь 1,6 кв.м.); лит. а4-мансарда № (площадь 10,2 кв.м.); <адрес>: лит. а-веранда № (площадь 9,1 кв.м.); лит. а-веранда № (площадь 5,9 кв.м.); лит. А1-кухня № (площадь 7 кв.м.); лит. А1-жилая комната № (площадь 12,9 кв.м.); лит. А-жилая комната № (площадь 11,9 кв.м.); лит. А-жилая комната № (площадь 9,2 кв.м.). Всего выделено помещений 77,9 кв.м., полезной площадью жилых помещений 62,9 кв.м., жилой 55,2 кв.м. установлены идеальные доли Ставицкой И.Ю.-25/100 доли, Фоменкова А.Д.-50/100 доли, Сергеева Е.И.-25/100 доли

Согласно соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 17.12.2014 года, заключенного между Фоменковым А.Д. и Сергеевым Е.И. следует, что настоящим соглашением Фоменков А.Д. и Сергеев Е.И. решили прекратить общую долевую собственность части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, по состоянию на 2009 год, общей площадью всех частей 77,9 кв.м., полезной площадью жилых помещений 62,9 кв.м., жилой 55,2 кв.м. и договорились о нижеследующем: Сергееву Е.И. принадлежат <адрес>, общей площадью всех частей 28,0 кв.м., жилой 21,2 кв.м., состоящей из следующих помещений: <адрес>: лит. А-жилая комната № (площадь 10,5 кв.м.), жилая комната № (площадь 10,7 кв.м.), коридор № (площадь 0,7 кв.м.), лит. А2-кухня № (площадь 6,1 кв.м.), лит. а2-холодная пристройка № (площадь 3,9 кв.м.), лит. а3-холодная пристройка № (площадь 1,6 кв.м.), лит. а4-мансарда № (площадь 10,2 кв.м.), кадастровый №. Фоменкову А.Д. принадлежит <адрес>, общей площадью всех частей 41,0 кв.м., жилой 34,0 кв.м., состоящей из следующих помещений: <адрес>: лит. а-веранда № (площадь 9,1 кв.м.), лит. а-веранда № (площадь 5,9 кв.м.), лит. А1-кухня № (площадь 7,0 кв.м.), лит. А1-жилая комната № (площадь 12,9 кв.м.), лит. А-жилая комната № (площадь 11,9 кв.м.), лит. А-жилая комната № (площадь 9,2 кв.м.), кадастровый №.

За Фоменковым А.Д. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> основании решения Балашихинского горсуда Московской области от 15.07.2013 года; договора купли-продажи доли жилого дома от 23.03.1977 года и соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 17.12.2014 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.11.2016 года.

За Гребневой В.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 28 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.09.2016 года.

Апелляционным определением Мособлсуда от 04.03.2015 года, решение Балашихинского горсуда Московской области от 11.11.2014 года отменено. Принято новое решение, которым установлены границы земельного участка, площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом ООО «Межа».

Согласно плану, составленному инженером-геодезистом ООО «Межа плюс» от 07.07.2014 года, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> составляет 1695 кв.м., Гребневой В.Н. определен земельный участок, площадью 486 кв.м., составлен каталог координат (л.д. 10).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает, что исковые требования Гребневой В.Н., подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом между сособственниками разделен, право общей долевой собственности на жилой дом между сособственниками прекращено. Из плана кадастрового инженера ООО «Межа» усматривается, что земельный участок, предлагаемый выделению истцу Гребневой В.Н., находится в границах общего земельного участка, соответствует его доле в праве общей долевой собственности. Другие сособственники не возражают против выделения истцу земельного участка в предложенных границах. Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Балашиха Московской области, в своем заключении, также не возражает против предоставления Фоменкову А.Д. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Каталог координат земельного участка
<адрес>
Гребневой В.Н.
Условный номер земельного участка -
Площадь земельного участка 486 кв.м.
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м. МСК-50
X	Y
1	2	3
1	468061.19	2215550.00
2	468060.76	2215551.31
3	468060.58	2215552.30
4	468059.55	2215552.58
5	468057.22	2215565.57
6	468052.91	2215565.30
7	468051.80	2215569.44
8	468040.02	2215567.06
9	468044.68	2215534.74
10	468049.49	2215535.05
11	468053.64	2215535.82
12	468056.45	2215536.32
13	468056.92	2215536.48
14	468054.56	2215548.90

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гребневой Валентины Николаевны, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом ООО «Межа».

Каталог координат земельного участка Гребневой Валентины Николаевны <адрес>
Условный номер земельного участка -
Площадь земельного участка 486 кв.м.
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м. МСК-50
X	Y
1	2	3
1	468061.19	2215550.00
2	468060.76	2215551.31
3	468060.58	2215552.30
4	468059.55	2215552.58
5	468057.22	2215565.57
6	468052.91	2215565.30
7	468051.80	2215569.44
8	468040.02	2215567.06
9	468044.68	2215534.74
10	468049.49	2215535.05
11	468053.64	2215535.82
12	468056.45	2215536.32
13	468056.92	2215536.48
14	468054.56	2215548.90

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                       О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 24 октября 2017 года

Судья О.А. Кобзарева

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах дела 2-4532/2017

Судья:

Секретарь: