Решение по делу № 2-897/2020 ~ М-84/2020 от 16.01.2020

4

Дело №2-897/2020

УИД 42RS0002-01-2020-000111-32

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.,

при секретаре Юдиной А.А.,

С участием представителя ответчика Администрации Беловского городского округа Агалаковой Г.В., действующей по доверенности;

Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

18 июня 2020 года

гражданское дело по иску Овчинникова ВВ к Администрации Беловского городского округа о признании право собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Овчинников В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о признании право собственности в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности за Овчинниковым ВВ на объект недвижимости жилой дом общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что он, Овчинников ВВ в 2002 году приобрел по частной расписке жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., кадастровый №, у ВВ. В дальнейшем документы были утрачена.

Указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец считает, что он стал собственником имущества в силу приобретательской давности.

Истец Овчинников В.В., извещенный в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Агалакова Г.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком до ДД.ММ.ГГГГ л.д.51) не возражала на удовлетворении заявленных требований, поскольку истец является собственником земельного участка под жилым домом и необходимые для удовлетворения требований о признании права собственности в порядке ст.222 ГК РФ доказательства, представлены истцом.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив ходатайство, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

До 2000 года такая регистрация производилась в порядке ст. 239 ГК РСФСР (ГК от 11.06.1964г.) бюро технической инвентаризации.

В соответствии с п. п. 12 и 13 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда.

Принимая во внимание, что до введения в действие ГК РФ определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу), реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет жилого фонда, то действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N 137-ФЗ от 25.10.2001, предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР 25 декабря 1945 года (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83), было установлено, что данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных Советов вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки.

Согласно пп. 1 и 2 Указа президиума Верховного совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города; отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.

Так как спорные правоотношения возникли до введения в действие Гражданского кодекса РФ, но продолжают действовать до настоящего времени, то к указанным правоотношениям подлежат применению нормативно-правовые акты, как действовавшие в период возникновения правоотношений, так и Гражданский кодекс РФ.

Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пп.5 п.1 ст. 1 ЗК ПФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из исторической справки ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ» филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) по данным БТИ <адрес> домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с даты первичной инвентаризации БТИ имел адрес <адрес>, решение о смене адреса не представлено.

В сведениях о собственниках (пользователях) значится: ФИО3 – договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 04.03.1958г удостоверенный Беловсклй государственной нотариальной конторой №р 2-1576; ВВ – документы к регистрации не были представлены.

Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ) - год постройки: 1948г., процент износа 74%, общая площадь – 43,4 кв.м., жилая площадь – 32,9 кв.м..

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) ВВ ДД.ММ.ГГГГ продает жилой дом и земельный участок принадлежащий ему, расположенный по адресу <адрес>, Овчинникову ВВ за 70000 (семьдесят тысяч) рублей.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ Овчинников ВВ приобрел по договору совершенному в простой письменной форме спорный объект недвижимости.

Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44) показывает отсутствие зарегистрированного права на частный жилой дом, 1948 года постройки, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>.

Технический паспорт ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ» филиал № БТИ <адрес> на здание –жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ показывает, что жилой дом (лит. А) 1948 года постройки, имеет физический износ здания (лит.А) 74%. <адрес> составляет 43,4 кв.м., жилая площадь 32,9 кв.м.. В примечании указано, перепланировка не выявлена, площадь уточнена.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что титульное владение на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка возникло у ФИО3 в 1948 году, спорный жилой дом был построен и произведен учет домовладения, что в полной мере соответствует положениям действовавшего на дату постройку законодательства. Началом давностного владения истца является ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось.

Суд принимает во внимание, что с 1948 года и по настоящее время публичные органы власти признавали законное право владения и пользования спорным объектом.

С 2002 года, то есть со времени личного владения спорным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Овчинникова В.В., следовательно, основание владения следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения спорным имуществом, использовал его по прямому назначению – для проживания.

В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №А/140-8 (л.д.11) износ основных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 74%.

В результате проведенного технического обследования ООО «СИБСТРОЙПРОЕКТ» (л.д.23-43) техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов жилого дома на момент обследования ограниченно работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как ограниченно работоспособное состояние.

Несущие конструкции данного жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В условиях конкуренции доказательств, в силу материально-правовой презумпции ответственности в гражданском праве и процессуально-правовой обязанности подтверждения и опровержения иска в условиях оспаривания вывода эксперта опровержение не может быть произведено односторонним доказательством того же уровня. Такого рода доводы ответчика могут являться основанием для рассмотрения вопроса о необходимости определения обстоятельств и размера ущерба в ином процессуальном статусе - в режиме судебной экспертизы, достоверность которой оценивается судом по общим правилам доказательств, однако имеет изначально преимущественную правовую природу происхождения, как основанную на публично правовой регламентации порядка назначения, проведения, оценки достоверности и ответственности экспертного учреждения и непосредственно эксперта.

В связи с возражениями ответчика относительно исковых требований, учитывая высокий физический износ здания, по ходатайству истца была назначена судебная строительная экспертиза (л.д.57-61).

Согласно заключению эксперта №/ССТЭ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Кемеровский центр судебных экспертиз» (л.д.66-81) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несоблюдение строительных, пожарных и градостроительных норм и правил, в том числе при размещении и строительстве жилого дома общей площадью 43,4 кв.м., не установлено.

Установление нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц не является предметом строительно-технической экспертизы. По указанному основанию данный вопрос в указанной части не исследуется. Ответить на него по указанному основанию в представленной формулировке экспертным методом не представляется возможным.

Суд полагает указанное экспертное заключение относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение содержит сведения о специальности и стаже работы эксперта, мотивированные выводы по поставленным вопросам и соответствует требованиям ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

Экспертное заключение, относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуто.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. С ДД.ММ.ГГГГ начала давностного владения спорным зданием, расположенным по адресу: <адрес>, истец проживал в нем, пользовался им добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, при этом, владение истца в течение длительного промежутка времени ни кем не оспаривалось. Ответчиком, каких-либо действий в отношении спорного жилого помещения не предпринималось.

В этой связи, исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░