Решение по делу № 2-100/2016 (2-6235/2015;) ~ М-5162/2015 от 21.08.2015

Резолютивная часть Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 и ФИО8
к ФИО3 о признании договора дарения квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру, и взыскании судебных расходов,

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО7 и ФИО8 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>,
<адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО7 и ФИО3, и применении последствий недействительности данной сделки; об обязании ФИО3 вернуть квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
г.о. Балашиха, д. Федурново, <адрес>, в собственность истцов; о признании за ФИО8 и ФИО7 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, д. Федурново, <адрес>; о взыскании с ФИО3 в пользу истцов расходов, понесенных на юридические услуги в размере 91000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 и ФИО8
к ФИО3 о признании договора дарения квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру, и взыскании судебных расходов,

Установил:

Истцы ФИО7 и ФИО8, действуя через своего представителя по доверенности, обратились в суд с данным иском к ответчику ФИО3, указывая в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор дарения квартиры с ФИО3

Согласно договора дарения они подарили квартиру, находящуюся
по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, д. Федурново, <адрес>, ответчику. Право собственности на указанную квартиру возникло у них на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемыми копиями свидетельств о государственной регистрации права и акта приема – передачи спорной квартиры. Право собственности за ответчиком зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Все документы на спорную квартиру удерживает ответчик, поэтому они имеют возможность предоставить только копию договора дарения.
При заключении спорного договора дарения им н были разъяснены смысл
и последствия заключаемого договора, не объяснила им, что заключают договор дарения, что они безвозмездно передают в дар ответчику свою единственную квартиру, которую приобрели на предоставленную субсидию в размере 3273060 рублей. Они вообще не намеревались заключить никакого договора. Из-за своих болезней, ввиду преклонного возраста им трудно было заниматься оформлением основного договора купли-продажи спорной квартиры, они обратились
за помощью к их племяннице ФИО12, которая охотно согласилась
им помочь. Имеются копии доверенности, выданные ими ответчику, датированные от первого сентября 2014 года, а также обнаружили копию доверенности на гражданина ФИО1 и ФИО2, также датированную от первого сентября 2014 года.
Им ответчик объяснила, что выданные доверенности необходимы на ведение дела по оформлению договора купли-продажи при заключении с ЗАО «Кадастстройсервис». При выполнении данной работы, ответчик периодически забирала их из домана машине для того, чтобы они подписывали документы, которые необходимы для оформления права собственности. После оформления всех документов, пройдя время, они обнаружили только наличие копий свидетельств о праве собственности, среди документов они обнаружили также договор дарения, по которому они подарили свои доли ответчику только
что приобретенной квартиры, и копии доверенности.

То есть ответчик изначально ввела их в заблуждение, в связи с чем,
они заключили спорный договор, так как рассчитывали на помощь
при оформлении договора купли-продажи, так как полагаться на помощь
от других лиц не могли.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод
о недействительности спорного договора дарения, заключенного между ними, так как намерений на заключение данного договора они не имели.

Они считают, что Договор дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, д. Федурново, <адрес>, должен быть признан недействительным в силу ст. 178 ГК РФ, поскольку сделка дарения была заключена под влиянием их заблуждения, то есть противоречила нормам законодательства о безвозмездности договора дарения, к данной сделке должны быть применены последствия недействительности сделки дарения путем возврата спорной квартиры в их собственность.

Для решения данного вопроса они были вынуждены обратиться
за юридической помощью в ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОЙ ПОМОЩИ «ДЕ-ЮРЕ», в кассу которого была уплачена сумма в размере 91000 рублей, которая является их убытками, полученными по вине ответчика. Они справе требовать
от ответчика возмещения убытков в полном объеме.

На основании изложенного истцы просили суд признать недействительным договор дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, д. Федурново, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО7 и ФИО3, и применить последствия недействительности данной сделки; обязать ответчика ФИО3 вернуть квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, д. Федурново, <адрес>, в их собственность; признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
г.о. Балашиха, д. Федурново, <адрес>; взыскать с ответчика в их пользу расходы, понесенные на юридические услуги, в сумме 91000 рублей (л.д. 3-7).

В судебном заседании истцы ФИО7 и ФИО8 каждый поддержали заявленный иск, и просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам. Подтвердили ранее данные по делу объяснения. Поддерживали позицию своего представителя по доверенности. Свои подписи в договоре дарения
не оспаривали.

Истец ФИО8 также пояснила, что они много лет ждали эту квартиру, и не собирались ее дарить. Она подписывала какие-то документы,
а какие-именно, она не знает. В Росеестр они не ходили, а сними должны были все согласовывать. Документы подписали в машине. ФИО3 им никто, она с ними не общалась. Когда узнала про квартиру, стала чаще приходить.
Она боится потерять квартиру, не знает, где они будут жить. У ФИО3 есть жилье. Квартира, в которой они проживали, маленькая, потому
им пришлось разъехаться, а ответчик отняла у них квартиру.

Представитель истцов по доверенности (л.д. 9) – ФИО13 просила удовлетворить иск по изложенным в исковом заявлении доводам. Подтвердила ранее данные по делу объяснения. Пояснила, что договор дарения квартиры оспаривается по основаниям, предусмотренным ст. 178 ГК РФ. Полагала,
что при оформлении договора дарения истцов ввели в заблуждение. Истцы
не были в Росеестре, а документы подписали в машине, не читая документы, около здания Росеестра, внутрь которого они не заходили. Истцы думали,
что ответчик действует в их интересах. Они ждали эту <адрес> лет, и явно не собирались ее дарить. Также пояснила, что сотрудники регистрационной палат никогда не признаются в том, что сотрудник выходил на улицу,
где в машине оформлял документы. Истцы не понимали, что квартира дарится ответчику, они доверяли ей, находились под ее влиянием, и не догадывались
о том, что подписывают договор дарения. Только в дальнейшем они об этом узнали. Сделка совершена под влиянием заблуждения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ее представитель по доверенности (л.д. 29) – ФИО14
иск не признала. Подтвердила ранее данные по делу объяснения, в том числе, поясняла о том, что у истцов плохие отношения с сыновьями. Ответчик хорошо общалась с истцами длительное время, поддерживала с ними хорошие родственные отношения, помогала им. Они сами обратились к ней за помощью, так как их сыновья им в помощи отказывали. Они выдавали доверенности
на оформление субсидии, и приобретение жилого помещения. Переездом
в квартиру, и всем остальным, занималась ФИО3, сыновья истцов
им не помогали. В благодарность за это они хотели переписать квартиру
на ответчика. Они лично подписали договор. Они проживают в спорной квартире, расходы по содержанию которой несет ответчик. Полагала,
что не имеется предусмотренных ст. 178 ГК РФ оснований для признания договора дарения недействительным. Договор дарения заключен
в установленном законом порядке, истцы не доказали факт введения
их в заблуждение, они сами изъявили желание подарить квартиру ФИО3.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав
и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения
и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав
на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением
ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные
на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124).

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя
и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал
и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права
и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,
но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан
и юридических лиц.

Как предусмотрено ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным
в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи
в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 9, п.п. 1 и 5 ст. 10 ГК РФ, граждане и юридические лица
по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Статья 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относит вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан
и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка,
для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как установлено ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно
или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда
из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание
и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со ст. 159 ГК РФ могут быть совершены устно.

Исходя из положений ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных
в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных
в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 данной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет
ее ничтожность.

В силу ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование
о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права
или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда
в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц,
она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать
при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки,
а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование
о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес
в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны
с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая
из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие
на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (п. 2 данной статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Как установлено ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если
из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из положений ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие
ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду,
с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как установлено ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию,
не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается
в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица,
с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 ГК РФ. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный
ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств. Сторона,
по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего
при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается,
в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало
ей в совершении сделки. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств,
чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 данной статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 ГК РФ. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом
или договором.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает
с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это
не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается,
за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом
или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 данной статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6)
к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются
в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся
в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон
или существа смешанного договора. Условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми
к отношениям сторон.

В силу ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным
для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие
из ранее заключенных договоров.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи,
не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п. 1 ст. 431.1 ГК РФ, положения ГК РФ о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное
не установлено правилами об отдельных видах договоров и данной статьей.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия
о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами,
а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами
и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование)
к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить
ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества
без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Как установлено ст. 574 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме
в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

В соответствии с распоряжением Префектуры Восточного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж ФИО8 на семью в составе двух человек: она, и муж ФИО7, предоставлена субсидия в размере 3273060 рублей, которая могла быть использована на финансирование строительства квартиры в жилом доме высокой степени технической готовности, или на приобретение готовой квартиры. Данные обстоятельства подтверждены свидетельством
о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища
№ (л.д. 10).

С использованием указанной субсидии истцы приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Федурново,
<адрес>, что подтверждено представленными в дело свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом
об оказании услуг, актом об исполнении обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, договором именного блокированного целевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением (л.д. 11; 12; 15; 16; 63; 64; 65; 66-68; 69-70; 71).

ДД.ММ.ГГГГ истцами ответчику выдана доверенность, которой ФИО3 была уполномочена приобрести (в том числе купить) на имя каждого по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,
д. Федурново, <адрес> (л.д. 20).

В этот же день истцы уполномочили ФИО1 быть их представителем по вопросу государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности на имя каждого из них по 1/2 доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,
д. Федурново, <адрес> (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО7 (дарители)
и ФИО3 (одаряемая) заключили договор дарения квартиры (далее – Договор дарения), согласно которого ФИО8, ФИО7 передают
в дар ФИО3 принадлежащую им по праву общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве у каждого) квартиру, находящуюся
на 8 (восьмом) этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью
44,6 (сорок четыре целых и шесть десятых) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес> (п. 1 Договора дарения). Как указано п. 3 Договора дарения, одаряемая ФИО3 указанную квартиру в дар от ФИО8, ФИО7 принимает. Согласно п. 4 Договора дарения, в указанной квартире на момент подписания договора никто не зарегистрирован. Как указано в п.п. 6, 7 Договора дарения, стороны договора подтверждают, что они не лишены дееспособности, в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят,
по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств
его заключения, что у них отсутствую обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях, что при заключении
и исполнении договора стороны действуют осознанно, добровольно, своей волей, и в своем интересе, что сделка осуществлена не под влиянием обмана, насилия, угрозы, не является кабальной и не влечет никаких иных негативных последствий для сторон, что интересы каких-либо лиц данной сделкой
не затрагиваются, и отсутствуют какие-либо препятствия в заключении
и исполнении договора. Положения ст. 572, п. 1, п. 3 си. 574 ГК РФ, содержание ст. 161, 162, 164, 167, 209, 223, 288, 551 ГК РФ, ст. 34, 35 СК РФ, сторонам разъяснены и понятны. Указанный Договор дарения имеет отметку
о государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 17).

Как следует из выписки из домовой книги, истцы зарегистрированы
по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18; 28; 72).

По запросу суда (л.д. 32) представлена (л.д. 33) копия дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес> (л.д. 34-62).

Указанное дело правоустанавливающих документов содержит, в том числе, выписку из домовой книги с указанием о том, что в спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 36), оспариваемый договор дарения (л.д. 37), заявление ФИО8, ФИО7 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), а также сведения о покупке квартиры истцам по договору купли-продажи <адрес>/М/БС/КП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43; 44-46), указанные выше доверенности (л.д. 50; 51), кадастровый паспорт жилого помещения (л.д. 59).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО3 является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Федурново,
<адрес> (л.д. 80).

Представитель ответчика в обоснование доводов о родстве сторон
и доводов об отсутствии на момент заключения договора дарения в квартире зарегистрированных лиц, и доводов о несении беремени содержания квартиры ответчиком представила в материалы дела: копии свидетельств о рождении
(л.д. 81; 85), копии свидетельств о расторжении брака (л.д. 82; 87), копию паспорта (л.д. 83-84), справку о заключении брака (л.д. 86), копию выписки
из домовой книги (л.д. 88), платежные документы с квитанциями об оплате
(л.д. 89-103).

Исходя из предмета и оснований заявленного иска, суд считает,
что представленные в дело представителем истцов справки из ГБУЗ МО «Балашихинская центральная районная больница» Черновская амбулатория
в отношении ФИО8 и ФИО7 (л.д. 104; 105) не имеют значения
для рассмотрения и разрешения по существу данного гражданского дела, в связи с чем, в соответствии со ст. 59 ГПК РФ не принимаются в качестве доказательств.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошен свидетель ФИО4, который дал показания о том, что он является племянником ФИО3, которая является племянницей ФИО7. Отношения у них всегда были хорошие. До переезда в <адрес> истцы жили в <адрес>. С сыном они постоянно ругались,
что-то постоянного не могли поделить, они жили в квартире раздельно друг
от друга, не одной семьей, у них даже холодильники были разные. Когда
он и ФИО3 таскали вещи истцов в машину, для того чтобы перевезти их в квартиру в <адрес>, их сын и их внуки даже не помогали.
Вещи перевозили на его автомобиле. ФИО18 звонила ФИО17, для того чтобы та посодействовала скорейшему переезду. После подписания договора ФИО18 и ФИО17 хорошо общались, она приезжала к ним каждую субботу, покупала им красную рыбу, и даже красную икру. Они захотели отблагодарить ФИО17, и решили в знак благодарности за ее уход и помощь переписать
на нее квартиру. В регистрационную палату они ездили на его автомобиле. Когда они приехали в регистрационную палату, истцы вышли из автомобиля
и пошли в регистрационную палату, их не было минут 30. Когда они вышли
из регистрационной палаты они были довольны, сказали что сделали ФИО9 подарок, и они поехали домой. У ФИО18 и ФИО17 продолжались хорошие отношения, она также продолжала к ним приезжать, навещала их, покупала продукты. Через какое-то время ему позвонила ФИО17, и сказала, что ей звонили ФИО18 и сказали, что к ним приезжал сын, и им необходимо расторгнуть договор с ФИО17 (л.д. 107-110).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошены свидетели ФИО5 – сын ФИО7 и ФИО8,
и ФИО6 – сын ФИО5 и внук ФИО7
и ФИО8.

Допрошенный свидетель ФИО5 дал показания, согласно которым ФИО3 это его двоюродная, или троюродная сестра, племянница
его отца ФИО7. Отец с мамой договорились с племянницей оформить документы на квартиру, она им помогла, но повернула все в свою пользу,
они оформили дарственную. 30 лет он ее не видел, а тут вдруг она появилась. Родители ему говорили о какой-то опеке. В августе или сентябре 2014 года
он узнал, что квартира была уже подарена. Он не знает, что они поясняли, но вроде бы говорили, что она будет их опекуном. Он не знает, почему
они обратились к племяннице, а не к нему. До переезда были обычные отношения с родителями, иногда ругались. При переезде в <адрес>
он им помогал переносить вещи в машину.

Свидетель ФИО6 показал, что ФИО3 он вообще не знает, и слышит о ней в первый раз. Он не знает, о чем говорить, по делу ему ничего неизвестно. Насчет сделки ему ничего неизвестно.

Из письменного сообщения Балашихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что, ДД.ММ.ГГГГ в отдел поступило заявление ФИО8, ФИО7, а также ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Заявление зарегистрировано в книге входящих документов за вх. №. Документы на государственную регистрацию у вышеуказанных лиц были приняты сотрудником Балашихинского отдела ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация по представленным документам была осуществлена в установленный законом срок государственным регистратором ФИО16 (л.д. 111).

Иных доказательств не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО7 по Договору дарения безвозмездно передали в дар ФИО3 принадлежащую им по праву общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве у каждого) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Федурново,
<адрес>. Договор дарения и право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрированы в установленном законом порядке.

Истцы и их представитель не оспаривали подписание данного Договора дарения, и наличие подлинных подписей истцов в данном договоре.

Ко дню судебного заседания ФИО3, несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивая жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст.ст. 420, 422, 432, 434, 572, 574 ГК РФ, так заключен сторонами в надлежащей форме,
и зарегистрирован в установленном законом порядке. Стороны достигли соглашения по всем по всем существенным условиям договора: о предмете договора, безвозмездности передачи квартиры одаряемой, и ее согласии принять дар. Данные о квартире позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче в дар ответчику. Указанный Договор дарения исполнен сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ ФИО3 приобрела право собственности на спорную квартиру, при этом право общей долевой собственности ФИО8 и ФИО7 на данную квартиру прекращено согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, так как они совершили сделку по отчуждению указанного имущества. Переход права собственности к ФИО3 зарегистрирован в установленном законом порядке, что соответствует требованиям закона, установленным ст. 8.1, ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Истцы и их представитель не представили суду доказательств наличия оснований, предусмотренных ст.ст. 166, 168 ГК РФ, для признания данной сделки недействительной, а также и доказательств ничтожности данной сделки.

Истцы и их представитель также не представили суду и доказательств того, что совершенная сторонами сделка была притворной, что воля сторон была направлена на достижение иных правовых последствий, и прикрывает иную волю участников сделки. Обстоятельств полагать, что у истцов отсутствовало намерение совершить сделку дарения квартиры, и что
они не желали создавать соответствующие данной сделке правовые последствия, не имеется.

Также суд считает, что правовых оснований для признания договора дарения квартиры недействительным на основании ст.ст. 178, 179 ГК РФ,
не имеется, поскольку факт заключения договора дарения квартиры ФИО8, ФИО7 и ФИО3 под влиянием заблуждения относительно природы, характера и предмета сделки, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку относимых, допустимых
и достоверных доказательств, достаточных в их совокупности, истцы
и их представитель в обоснование своих доводов не представили. Договор дарения квартиры является действительной сделкой, поскольку по своему содержанию соответствует требованиям закона. В оспариваемом договоре дарения содержатся все существенные условия, предусмотренные законодательством для такого договора. Истцы и их представитель также
не представили в суд доказательств, подтверждающих то, что ФИО3 при заключении указанного договора дарения квартиры их обманула.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том,
что заявленные истцами требования о признании недействительным договора дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>,
д. Федурново, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, и применении последствий недействительности данной сделки,
об обязании ответчика вернуть квартиру в собственность истцов, и о признании права собственности на квартиру за истцами являются необоснованными,
и удовлетворению не подлежат.

Истцы заявили требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 91000 рублей. Учитывая, что суд пришел
к выводу об отказе в удовлетворении иска, расходы по оплате услуг представителя не подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что, заявляя указанное требование, истцы представили в материалы дела договор № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), согласно которого стоимость услуг составила 91000 рублей. Вместе с этим, истцы не представили доказательств того, что фактически оплатили указанную сумму исполнителю.
В связи с изложенным, данное требование само по себе не подлежит удовлетворению.

Истцы понесли судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины в размере 10000 рублей (л.д. 8).

Учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, оплаченная государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика
в пользу истцов.

Иных исковых требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, иск ФИО7 и ФИО8 к ФИО3
о признании договора дарения квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности
на квартиру, и взыскании судебных расходов необоснован, и удовлетворению
не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО7 и ФИО8 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>,
<адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО7 и ФИО3, и применении последствий недействительности данной сделки; об обязании ФИО3 вернуть квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
г.о. Балашиха, д. Федурново, <адрес>, в собственность истцов; о признании за ФИО8 и ФИО7 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, д. Федурново, <адрес>; о взыскании с ФИО3 в пользу истцов расходов, понесенных на юридические услуги в размере 91000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев