Решение по делу № 2-62/2017 (2-6328/2016;) ~ М-6076/2016 от 23.11.2016

Дело № 2 – 62/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 года                          г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Егошиной С.П.,

с участием истцов Лободы В.М., Мельникова К.А., Борисенко Н.В., представителя истца Лободы В.М. – Фархтдинова Р.Т., действующего на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, ответчика Майорова С.А., представителя ответчика Петровой Н.Н. – Казанцевой О.А., действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ООО Управляющая компания «Коммунальщик» - Мокрушиной С.В., действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ООО УК «Альтернатива» - Черепенькина Е.А., действующего на основании устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лободы В. М., Мельникова К. А., Борисенко Н. В. к Майорову С. А., Петровой Н. Н.евне о признании недействительными ничтожных решений пунктов 1-7 по вопросам 1-7 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., оформленных протоколом №... от ...,

УСТАНОВИЛ:

Лобода В.М., Мельников К.А., Борисенко Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к Майорову С.А., Петровой Н.Н. о признании недействительными ничтожных решений пунктов 1-7 по вопросам 1-7 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., оформленных протоколом №... от ... В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартир (долей в них) №..., 68 и нежилого помещения №... в ... в ... на основании свидетельств о государственной регистрации права. В протоколе №... «внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от ... по очно-заочной форме голосования» указаны 7 вопросов повестки дня, по которым якобы с ... по ... были приняты решения по повестке дня: 1. Избрание председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии; 2. решение вопроса о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования; 3. выбор председателя совета многоквартирного ..., выбор Совета многоквартирного ...; 4. выбор способа управления в многоквартирном доме; 5. выбор управляющей организации; 6. Утверждение проекта договора (его положения) управления жилого ..., утверждение тарифа по статье «Содержание жилья»; 7. о выборе места хранения протокола собрания. Считают, что решения пунктов 1-7 повестки дня, оформленные протоколом №... от ..., ничтожны на основании того, что ... не проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Белорецк, ..., в форме очно-заочного голосования. Указывают, что фактически собрание не проводилось, очная его часть не была проведена вообще, не были избраны органы проведения собрания (председатель, секретарь, члены счетной комиссии), указанные в п.п.1-3 повестки дня. Данный факт подтверждается, кроме показания истцов и свидетелей, видеосъемкой этого собрания, проведенной на площадке перед МКД №... по ... в ... ... В ходе подготовки и проведения собрания фактически не были сформированы и не представлены действующему совету дома и собранию кандидаты органов управления этого собрания – председатель, секретарь, не представлены и не выбраны и утверждены члены счетной комиссии. До собрания инициаторы собрания не представили совету дома пакет обязательных документов для их анализа и установленного законом регламента проведения данного собрания в очно-заочной форме. В начале собрания инициаторы и посторонние лица, пришедшие на данное собрание, подменили функции существующего совета дома по проведению данного собрания и фактически сорвали его. Содержание протокола №... от ... не подтверждает кворум, поскольку в протоколе №... от ... отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании. Протокол должен содержать реестр лиц, имеющих право участвовать в общем собрании собственников, которые в день и во время проведения собрания зарегистрировались в качестве лица, голосующего по вопросам повестки дня собрания. По факту регламента проведения данного собрания такого не произошло, т.е. собрание не имело очной части и не может быть признано проведенным. На очной части собрания не присутствовал 91 человек, что подтверждается видеозаписью, следовательно, отсутствовал кворум – собрание ничтожно. Решение по вопросу №... повестки дня «Утверждение проекта договора управления жилого .... Утверждение тарифа по ст. «Содержание жилья» ничтожно в силу ч.1 ст.162 ЖК РФ, в которой прямо установлено: «При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Указывают, что ни инициаторами собрания, ни прочими собственниками не расторгнут договор управления многоквартирным домом №..., ..., заключенный ими с управляющей компанией ООО «Альтернатива» ... УК ООО «Альтернатива» на законных основаниях в настоящее время и осуществляет управление указанным МКД №.... Вопрос о расторжении указанного договора в повестку дня не выносился. Решение собрания по вопросу №... повестки дня – Выбрать в качестве управляющей организации – ООО Коммунальщик ничтожно в силу ч.1 ст.162 ЖК РФ, подлежащей применению в единстве с ч.2 ст.162 ЖК РФ, согласно которой, только по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течении согласованного срока за плату обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами. Однако, проведя собрание в период с ... по ..., инициаторы собрания создали недопустимую коллизию – управление домом осуществляется двумя организациями, договор на управление многоквартирным домом с УК ООО «Альтернатива» не расторгался. Решение по вопросу №... –Избрание председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии повестки дня ничтожно в силу п.1 ст.181.5 ГК РФ, поскольку решение не соответствует вопросу №... повестки дня, в котором указано: избрание председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии. Согласно протоколу №... от ... принято решение: «выбрать членами счетной комиссии Сидорова Е.В., Жулева С.А., Домнина Ю.Л., хотя на очной части собрания таких решений не принималось, фамилии членов счетной комиссии на собрание не вносились и не рассматривались, в повестке дня данные фамилии не указаны. Следует считать ничтожными и решения по вопросам 2-7 повестки дня, так как ничтожно решение по вопросу избрания счетной комиссии. Повестка дня в объявлении о проведении собрания не раскрыта. Считают, что протокол №... неправомерно оформлен и воплощен в жизнь лицами, не являющимися собственниками помещений многоквартирного дома, собрание проведено по инициативе ООО «Коммунальщик». Ничтожные решения, оформленные протоколом №..., нарушают права истцов и законные интересы иных собственников на выбор управляющей компании, на заключение с выбранной управляющей компанией договора управления МКД, соответствующего законодательству. Просят признать недействительными с момента оформления ничтожные решения по всем вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... в ..., по очно-заочной форме голосования, оформленных «Протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от ....

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, дали показания, аналогичные изложенным в иске.

Представитель истца Лободы В.М. – Фархтдинов Р.Т., действующий на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, показал, что материалами дела доказано, что собрание собственниками многоквартирного дома не проводилось, протокол собрания не отражает все, что происходило в действительности, при проведении собрания был ряд процессуальных нарушений, а именно бюллетени были сданы ..., в то время как последний день приема бюллетеней для голосования обозначен ..., с просьбой о помощи в проведении собрания к ООО Коммунальщик обратились менее 10% собственников помещений многоквартирного дома, более того управляющей компанией ... являлась ООО Альтернатива, а не ООО «Коммунальщик», свидетели показали, что участия в работе счетной комиссии не принимали, голоса не считали, не знают как это делается, считает, что проведение общего собрания собственников многоквартирного дома было инициировано ООО Коммунальщик, а при проведении общего собрания грубейшим образом были нарушены положения ст. 44-48 Жилищного кодекса

Ответчик Майоров С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований, в отзыве на исковое заявление указал, что истцами вместе с управляющей организацией ООО «Альтернатива», в нарушение прав собственников МКД, ... было навязано проведение собрания о выборе управляющей организации ООО «Альтернатива», был составлен протокол общего собрания собственников №... от 26.06.2016г., который решением Белорецкого межрайонного суда ... был признан недействительным. В период с августа по октябрь 2016 г. им приходили платежные документы от двух управляющих организаций. Для того чтобы прекратить спорные вопросы по управлению МКД, он и другие собственники ... обратились в управляющую организацию ООО Коммунальщик для того, чтобы им помогли подготовить документы для проведения собрания. В период с ... по ... они с Петровой Н.Н. и другими собственниками инициировали и провели внеочередное общее собрание собственников по очно-заочной форме голосования по выбору управляющей организации ООО Коммунальщик и заключении с ней договоров управления. Инициативной группой из собственников дома была утверждена повестка дня для собрания и было инициировано внеочередное общее собрание собственников по очно-заочной форме голосования. На досках объявлений у подъездов дома, ..., с составлением реестра размещения уведомлений о проведении собрания, были размещены объявления о проведении внеочередного собрания собственников помещений в жилом многоквартирном ... по очно-заочной форме голосования с повесткой дня: 1. Избрание председателя собрания, секретаря, счетной комиссии; 2. Решение вопроса о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования; 3. Выбор председателя Совета многоквартирного ...; выбор членов совета многоквартирного ...; 4. Выбор способа управления в многоквартирном доме; 5. Выбор управляющей организации; 6. Утверждение проекта договора (его приложения) управления жилого многоквартирного .... Утверждение тарифа по статье «Содержание жилья»; 7. О выборе места хранения протокола собрания. Объявления о проведении собрания были размещены не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, согласно ст.45 ЖК РФ. Был составлен реестр размещения объявлений-уведомлений о проведении собрания по очно-заочной форме. Всем собственникам помещений были представлены бюллетени для голосования. Место проведения собрания было определено на площадке перед домом. До начала проведения собрания, были сделаны запросы по проектам договоров управления в разные управляющие организации, а также расчеты тарифов по статье «Содержание жилья», для мониторинга. На ... пакет документов был представлен только по управляющей организации ООО Коммунальщик. В ответ на запрос Истца Лободы В.М. от ..., о предоставлении документов по собранию и в том числе проекта договора управления, ответчик Майоров С.А. предоставил Лободе В.М. ответ 24.10.2016г., смету расходов по содержанию жилья и проект договора с ООО Коммунальщик. ... в 18:00 часов собрание началось перед домом. ... в собрании приняли участие 9 человек. Истец Лобода В.М. пытался сорвать проведение данного собрания, превышая свои полномочия, представляясь Председателем Совета дома, однако его полномочия оспаривались в судебном порядке в Белорецком межрайонном суде по делу №..., протокол данного собрания признан недействительным решением Белорецкого межрайонного суда от ..., и до настоящего времени полномочия собственника Лободы В.М. как Председателя Совета дома не подтверждены удостоверением «Председателя Совета дома», которое утверждается главой Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан. Не смотря ни на что, собрание началось, была озвучена повестка дня на собрании, и уже около 21:00 часов обсудили вопросы повестки дня и приняли решения по вопросам, поставленным на голосование: определились с кандидатурами Председателя собрания и секретаря, членами счетной комиссии, с кандидатурой Председателя Совета дома и кандидатурами в члены совета дома, с управляющей организацией и другими вопросами, которые должны были быть включены в бланки решений (бюллетеней) для собственников, которые будут принимать участие в голосовании по вопросам повестки дня. На следующий день были подготовлены бланки решений (бюллетени), которые с ... по ... были разнесены всем собственникам, а в последующем собраны решения (бюллетени) от каждого собственника, принявшего участие во внеочередном общем собрании собственников по очно-заочной форме. Последний день принятия бюллетеней был ..., а ... членами счетной комиссии были подсчитаны голоса и был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников, в соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ. Большинством голосов (67,86%) принято решение о выборе управляющей организации ООО Коммунальщик. Пять решений (бюллетеней) собственников, включая решения Истцов были признаны недействительными. По итогам проведенного собрания, ..., в местах размещения объявлений (на стендах у подъездов жилых многоквартирных домов), были размещены уведомления об итогах данного собрания, подтвержденные реестром о размещении уведомлений об итогах собрания, согласно п.3 ст.46 ЖК РФ. Собственниками жилого многоквартирного ... ... протокол внеочередного общего собрания собственников был представлен в адрес управляющей организации ООО Коммунальщик с материалами собрания. 17.11.2016г. ответчики уведомили управляющую организацию ООО «Альтернатива» о принятом собственниками дома решении о выборе управляющей организации ООО Коммунальщик, и заключении с ней договора управления, для того, чтобы данная управляющая организация подала сведения в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору для исключения дома из реестра лицензии ООО «Альтернатива» и внесения его в реестр лицензии ООО Коммунальщик. Представленные Истцами в качестве приложения к исковому заявлению протоколы №... от ... и №... от ... изготовлены уже после проведения собрания, то есть после ..., так как протокол №... от ... по его содержанию должен был быть озвучен на собрании ..., однако Истцы не предъявили его на обозрение собственникам, принявшим участие в собрании .... Протокол №... от ... в очередной раз нарушает права всех собственников, так как в п.1 шесть собственников от общего количества собственников дома, считают собрание не состоявшимся, а в соответствии со ст.46 ЖК РФ, данные решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Как указывают Истцы, работники ООО Коммунальщик на собрание официально не были приглашены, но почему-то не заявляют о том, почему официально не были приглашены сотрудники ООО «Альтернатива». ..., инициативная группа в составе Майорова С.А., Петровой Н.Н., Жулева С.А., Копьева Ю.И. обратилась в ООО Коммунальщик для помощи в организации, подготовки и проведении собрания, и управляющая компания была приглашена для участия в проведении собрания и не нарушала регламент проведения собрания, в отличии от Лободы В.М., который почему-то решил, что он, и только он имеет право проводить собрание (открытие собрания, выступление по вводной части), однако действующее законодательство указывает на то, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. И именно инициаторы проводят предварительную подготовку собрания, уведомление собственников о проведении собрания, предоставляют для ознакомления документы, касающиеся вопросов утвержденной повестки дня, а также имеют право самостоятельно, как инициаторы вести данное собрание. На собрании ... присутствовали сотрудники управляющих организаций ООО «Альтернатива» и ООО Коммунальщик. Сотрудники управляющих организаций в ходе проведения собрания разъяснили некоторые вопросы с позиции жилищного законодательства, не вмешиваясь в ход проведения собрания. Считает, что внеочередное общее собрание собственников о выборе управляющей организации ООО Коммунальщик для заключения с ней договоров управления проведено в соответствии с действующим законодательством. Указывает, что управляющая организация ООО Коммунальщик всегда обслуживала их многоквартирный дом в соответствии с заключенными с собственниками дома договорами управления. Нареканий на обслуживание у собственников не имеется, все вопросы решаются в рабочем порядке. По итогам проведения собрания, более 50% собственников дома, в соответствии со ст.162 ЖК РФ, заключили договора управления с управляющей организацией ООО Коммунальщик, для надлежащего содержания общего имущества в доме.

Ответчик Петрова Н.Н., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в ранее направленном отзыве указала, что исковые требования не признает, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

    Представитель ответчика Петровой Н.Н. - Казанцева О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы своего доверителя, изложенные в отзыве на исковое заявление поддержала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «Коммунальщик» - Мокрушина С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании показала, что считает требования не подлежащими удовлетворению, поддерживает позицию изложенную в отзыве Майорова С.А., обратила внимание, что собрание проходило в очно-заочной форме в соответствии с нормами действующего законодательства, а не в виде двух собраний очного и заочного, просила в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе и по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

    Представитель третьего лица ООО Альтернатива – Черепенькин Е.А., действующий на основании устава, в судебном заседании показал, что исковые требования считает подлежащими удовлетворению, поскольку ООО Альтернатива является управляющей компанией МКД №.... ООО Коммунальщик незаконно готовило документы и участвовало в собрании, решения которого просят признать ничтожными. Доказательства обращения не менее 10% собственников к ООО Коммунальщик с вопросом о помощи в проведении собрания отсутствуют. В повестку дня не был включен вопрос о расторжении действующего договора управления с ООО Альтернатива, не были созданы условия проведения общего собрания, не были избраны рабочие органы общего собрания, такие как председатель, секретарь, счетная комиссия, регистрация собственников перед проведением общего собрания не проводилась.

Допрошенная в судебном заседании ... в качестве свидетеля Свистунова Л.И. показала, что является собственником квартиры в МКД №..., о собрании ... знала заранее, началось оно в 6 часов вечера, собрание начал вести Майоров С.А., очень громко кричали, она замерзла и ушла когда стемнело, к повестке собрания так и не приступили, во сколько закончилось собрание она не знает, бюллетень она брать не стала.

Допрошенный в судебном заседании ... в качестве свидетеля Исаенко Е.К. показал, что является собственником квартиры в МКД №..., на собрании ... он присутствовал, собрание должно было начаться в шесть часов вечера, но затянулось, на собрании его не регистрировали, на собрании он был до семи часов, потом он замерз и ушел, о том получал он бюллетень или нет, он не помнит, о том, что собрание было в очно-заочной форме знает.

Допрошенный в судебном заседании ... в качестве свидетеля Сысоев А.В. показал, что является собственником квартиры в МКД №..., о собрании ... знал заранее, явился на собрание примерно в 17.45 часов, регистрации не было, документов не выдавали, до восьми часов вечера была перепалка, никто избран не был. Он подходил, говорил, чтобы избрали хотя бы председателя собрания, в итоге на него накричали, обругали. Он ушел в восемь часов вечера, бюллетень получал, был включен членом совета дома, бюллетенем не воспользовался, до собрания кто будет председателем он не знал, собрание проводилось ... по очной форме и по заочной форме, начало собрания не было.

Допрошенный в судебном заседании ... в качестве свидетеля Сабиров А.Ф. показал, что является собственником квартиры в МКД №..., собрание ... началось около шести часов вечера, регистрации не было, по окончании собрания к нему никто не подходил, с договором на управление многоквартирным домом он не знаком, знает, что договор есть у истца, сам договор не запрашивал.

Допрошенная в судебном заседании ... в качестве свидетеля Минаева С.Я. показала, что была приглашена на собрание ..., пришла к шести часов вечера, собрание не началось, никто документы не спрашивал, не регистрировал, часов в семь она ушла, секретаря, председателя не выбирали, собственники документы не подписывали, собрание вел Майоров, была ссора, на собрании было человек 30-40.

Допрошенная в судебном заседании ... в качестве свидетеля Ханнанова В.П. показала, что была приглашена на собрание ..., пришла на собрание примерно часов в шесть вечера, на собрании было человек 40, регистрации не было, какие – либо документы не вручались, собрание начал вести Майоров, на собрании была до 19.45 часов, документы никто не подписывал, очная форма собрания не состоялась.

Допрошенный в судебном заседании ... в качестве свидетеля Клыгин П.П. показал, что был приглашен на собрание ..., пришел на собрание примерно часов в шесть вечера, регистрации присутствующих не было, какие – либо документы не вручались, собрание вел Майоров, на собрании был до 19.30 часов, документы никто не подписывал, считает, что собрание не состоялось.

Допрошенный в судебном заседании ... в качестве свидетеля Засов Ю.А. показал, что является собственником помещения в многоквартирном ..., о собрании ... знал заранее, явился на собрание примерно в 17.40 часов, ушел с собрания примерно в 20.30 час., регистрации не было, в конце собрания подписывал документы, повестку собрания знал, бюллетень получил.

Допрошенная в судебном заседании ... в качестве свидетеля Локоцкова И.Ш., показала, что является собственником помещения в многоквартирном ..., о собрании ... знала заранее, на собрании от ее имени присутствовал сын по доверенности, он расписывался в документах, бюллетень она получала, сама его заполняла.

Допрошенный в судебном заседании ... в качестве свидетеля Домнин Ю.Л. показал, что является собственником помещения в многоквартирном ..., о собрании ..., инициатором которого он является, знал заранее, на собрании присутствовал, началось собрание в шесть часов вечера, кричали, потом на улице под грибком он подписывал документы, получил бюллетень, впоследствии он был избран членом счетной комиссии, проверял документы и подсчитывал голоса.

Допрошенный в судебном заседании ... в качестве свидетеля Локоцков А.Г. показал, что является представителем собственника помещения в многоквартирном ... Локоцковой И.Ш., присутствовал на собрании ... от ее имени по доверенности. Объявление о проведении собрания было развешано заранее, он прибыл на собрание в 17.50 часов, в 18.10 часов Майоров начал собрание, на собрании присутствовали собственники помещений многоквартирного ..., которых он лично знает, так как с детства проживал в этом доме, помимо собственников на собрании были и посторонние люди. Когда Майоров попытался зачитать повестку собрания присутствующим людям, сразу же были попытки сорвать собрание Лободой, около полутора часов собрание пытались сорвать, перекрикивали друг друга, люди стали расходиться, после того, как основная масса разошлась, оставшиеся при нормальной обстановке решили пообщаться, Майров в спокойной обстановке озвучил повестку собрания, там было несколько пунктов: избрания совета дома, место хранения протокола голосования за выбор управляющей компании и утверждение тарифа. Ему были представлены документы, какие конкретно он не помнит, в которых он расписался, потом он светил фонарем, чтоб другие люди расписались. Подписал документы, согласно которым зарегистрировался, что пришел на собрание, бюллетень голосования получил у Майорова через два дня, занес его матери, она его заполнила, и он отнес его Майорову.

Допрошенный в судебном заседании ... в качестве свидетеля Сидоров Е.Ю. показал, что является собственником помещения в многоквартирном ..., после проведения первого собрания пошли разговоры, что не совсем правильно подсчитаны были голоса, потом соседи стали говорить, что голосовали за другую компанию, тогда и была создана инициативная группа, он и другие собственники стали инициаторами собрания, потом он стал членом счетной комиссии. ... он участвовал в собрании, подписывал документы об участии в собрании, бюллетень голосования, в котором было три варианта «за, против, воздержался» получил позже, проставил галочки. Кандидатуры председателя, секретаря, счетной комиссии были вписаны в бюллетени, заранее обсуждались, кандидатуру Майорова в качестве председателя собрания выдвинула инициативная группа, на собрании присутствовало примерно 20 собственников, сколько из них голосовало он не знает, не помнит, голосовали когда было темно, в счетную комиссию кроме него предложили Домнина и Жулева, секретарем была Петрова. Как член счетной комиссии он вместе с Жулевым и Домниным участвовал в работе счетной комиссии, вел подсчет бюллетеней, вписывал данные в листы. Помимо членов счетной комиссии при подсчете голосов присутствовали Майоров, Петрова, представители Коммунальщика-Казанцева и экономист, фамилии которого он не помнит, юрист. Бюллетени для голосования раздавал представитель Коммунальщика, кто собирал все бюллетени он не знает, свой бюллетень он отдал Майорову, когда все бюллетени были собраны, счетная комиссия собралась в здании Коммунальщика, где и вела подсчет голосов. При подсчете голосов 5 бюллетеней было испорчено, их посчитали как испорченные.

Допрошенный в судебном заседании ... в качестве свидетеля Жулев С.А. показал, что является собственником помещения в многоквартирном ... инициатором собрания, протокол которого оспаривается. Провести собрание решил на основании того, чтобы определить какой компании принадлежит дом, новая управляющая компания ничего не сделала, даже не заключила договор управления, он разговаривал с Копьевым и Майоровым по указанному поводу. Собрание ... начал Майоров как председатель собрания, но собрание с 18.00 часов до 20.00 часов пытались сорвать, потом уже в спокойной обстановке, когда многие разошлись, продолжили собрание, в темноте под зонтиком подписали документы, что присутствуют на этом собрании, были озвучены вопросы голосования, ... не голосовали, потом он стал членом счетной комиссии, в работе которой участвовал, процедуру проведения собрания он не знает, в раздаче бюллетеней для голосования он не участвовал, свой бюллетень после голосования он сдал в управляющую компанию. Членами счетной комиссии помимо него были Сидоров и Домнин, вместе с которыми ... они считали голоса, исходя из процентного определения, указанного в документах. Было девяносто с небольшим бюллетеней, из которых несколько было испорченных, в бюллетенях было 7 вопросов, по некоторым голосовали «за», по некоторым «против» и «воздержался».

Допрошенный повторно в судебном заседании ... в качестве свидетеля Домнин Ю.Л. показал, что являлся инициатором собрания, протокол которого оспаривается. Инициатором собрания решил выступить так как не понял, как было проведено первое собрание, на котором управляющей компанией выбрали компанию «Альтернатива», как были подсчитаны голоса не понятно, никого ни о чем не уведомляли, решили все провести как положено, обсуждали это с Майоровым, потом с остальными. Объявления о проведении собрания были вывешены на подъезде примерно 10-15 октября. На собрании он был избран членом счетной комиссии, ... его кандидатуру выдвинули в члены счетной комиссии, секретарем собрания была Петрова, собрание началось после того как перестал кричать Лобода, Майров на очной части собрания во дворе под грибком был избран председателем, расписались в реестре, что приняли участие в собрании. В счетной комиссии было три человека, бюллетени для голосования он не разносил, лично к нему приходили с управляющей компании, он проголосовал, и его бюллетень забрали, кто раздавал бюллетени для голосования другим собственникам он не знает. Как член счетной комиссии он считал бюллетени, их было 96 штук, 5 было испорченных истцами и еще кем то, подсчет голосов вели в управляющей компании коммунальщик ... с 13:00 по 15:00 часов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, в том числе имеющиеся в материалах дела видеофайлы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась.

Судом установлено, что истцы Лобода В.М., Борисенко Н.В., Мельников К.А. являются собственниками квартир (долей в них) №..., 68 и нежилого помещения №... в ... в ..., что подтверждается соответственно свидетельством о государственной регистрации права от ... серии №..., свидетельством о государственной регистрации права от ... серии ... и свидетельством о государственной регистрации права от ... серии №....

Решением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... признан недействительным протокол общего собрания собственников жилого многоквартирного ... в ... от ... по очно-заочной форме, которым выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией, в качестве управляющей компании была избрана ООО «Альтернатива».

С ... по ... по инициативе собственников квартир №... Сидорова Е.Ю., №... Жулева С.А., №... Майорова С.А., №... Петровой Н.Н., №... Копьева Ю.И., №... Домнина Ю.Л. в данном доме в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ..., площадка перед многоквартирным домом №... по ..., которое оформлено протоколом №... от ....

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... и приложений к нему следует, что на дату проведения собрания в доме имеется 176 собственников, владеющих 5900,20 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме; в собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 91 человек, владеющих 3665,71 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 62,13% голосов, что подтверждает наличие кворума, который истцами оспаривается.

По первому вопросу «Избрание председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии» предложено избрать председателем собрания Майорова С.А., секретарем Петрову Н.Н., членами счетной комиссии Сидорова Е.Ю., Жулева С.А., Домнина Ю.Л., решение по данному вопросу принято (проголосовало «за») 77,53% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.По второму вопросу «Решение вопроса о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования» предложено провести внеочередное собрание в форме очно-заочного голосования, решение принято (проголосовало «за») 79,12% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

По третьему вопросу «Выбор председателя Совета многоквартирного .... Выбор Совета многоквартирного ...» предложено избрать председателем Совета многоквартирного дома Лободу В.М. с ..., избрать членами Совета многоквартирного дома Майорова С.А., Сидорова Е.Ю., Сысоева А.В., Домнина Ю.Л., Петрову Н.Н., Копьева Ю.И. с ..., решение принято (проголосовало «за») 76,40% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

По четвертому вопросу «Выбор способа управления в многоквартирном доме» предложено выбрать способ управления в многоквартирном доме - управление управляющей организацией, решение принято (проголосовало «за») 86,42% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

По пятому вопросу «Выбор управляющей организации» предложено выбрать управляющую организацию ООО Коммунальщик с ..., решение принято (проголосовало «за») 67,86% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

По шестому вопросу «Утверждение проекта договора (его положения) управления жилого .... Утверждение тарифа по статье «Содержание жилья» предложено утвердить проект договора управления жилого ... с управляющей компанией ООО «Коммунальщик» с ... для дальнейшего заключения договора управления в соответствующие законодательные сроки, и утвердить тариф по статье «Содержание жилья» в размере 11,47 руб/кв.м. в месяц, в том числе текущий ремонт в размере 1,36 руб./кв.м. в месяц с ..., решение принято (проголосовало «за») 68,31% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

По седьмому вопросу «О выборе места хранения протокола собрания» предложено выбрать местом хранения протокола собрания собственников по очно-заочной форме и других материалов собрания (решения): оригинал – управляющая организация ООО «Коммунальщик» по адресу: ..., копия – у председателя собрания, решение принято (проголосовало «за») 79,98% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Предметом рассмотрения в рамках настоящего дела являются решения собрания, оформленные протоколом от ....

В подтверждение правомочности проведенного ... собрания, лицами, участвующими в деле, в материалы дела были представлены:

протокол №... общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по очно-заочной форме от ...;

реестр собственников помещений в многоквартирном доме по состоянию на ...;

обращение собственников дома от ...;

уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по очно-заочной форме голосования;

реестр размещения уведомлений о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по очно-заочной форме голосования;

лист регистрации собственников помещений, принявших участие (присутствующих) на общем внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме по очно-заочной форме голосования;

список количества голосов, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме, принявших участие (присутствующих) в общем внеочередном собрании по очно-заочной форме голосования;

решения (бюллетени) собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования;

реестр вручения собственникам помещений решений (бюллетеней) по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования с ... по ...;

лист подсчета голосов собственников помещений по вопросам повестки дня на общем внеочередном собрании собственников в многоквартирном доме по очно-заочной форме голосования;

уведомление об итогах голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме поочно-заочной форме голосования;

реестр размещения уведомлений об итогах голосования на общем внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме по очно-заочной форме голосования;

проект договора управления многоквартирным домом ООО «Коммунальщик»;

расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома;

выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о регистрации права собственности, подтверждающие права собственников на помещения в многоквартирном доме;

договора управления многоквартирным домом, подписанные между собственниками и ООО «Коммунальщик».

Решениям собраний посвящена глава 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом ч. 2 ст. 181.1 приведенного Кодекса установлено, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Исходя из ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия им решений установлен ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 47 Жилищного кодекса РФ предусматривает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования

Согласно указанной статье в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Таким образом, очно-заочная форма собрания предполагает как очное, так и заочное голосование, в сообщении о проведении собрания необходимо указывать две даты – дату очного голосования и дату, до которой принимаются решения собственников, голосующих в заочной форме. Повестка дня устанавливается единая для обеих форм голосования. Последовательность очной и заочной части очно-заочного собрания не регламентирована, таким образом обе формы могут проводиться как последовательно (например, сначало очное, потом заочное), так и параллельно (одинаковая дата очной формы собрания и окончания приема решений в заочной форме), и даже очная форма может быть «внутри» заочной (когда дата начала приема заочных решений устанавливается раньше даты очного собрания, а дата окончания приема заочных решений позже даты очного собрания). При очно-заочной форме голосования оформляется один протокол.

С учетом изложенного, представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников многоквартирного дома, решения которого оформлены протоколом от ..., состоялось.

Факт проведения общего собрания подтверждается в том числе и свидетельскими показаниями, все свидетели показали, что прибыли на собрание ..., однако ряд свидетелей не дождались завершения очной части собрания и ушли, в связи с чем показания данных свидетелей о не проведении собрания, суд отклоняет.

Представленные в материалы дела видеофайлы также не могут свидетельствовать о непроведении собрания, поскольку отражают лишь часть проводимого собрания, ограниченную временным промежутком, а не все собрание в целом.

Доводы истцов о ничтожности решений собрания, оформленных протоколом от ..., в связи с тем, что не был решен вопрос о расторжении собственниками многоквартирного дома договора управления с ООО «Альтернатива» судом отклоняется на том основания, что во – первых в матералы дела не представлены договора управления многоквартирным домом, заключенные большинством собственников с ООО «Альтернатива, а также в связи с тем, что протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, согласно которому управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Альтернатива», признан недействительным решением Белорецкого межрайонного суда РБ от ....

Ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Доказательств того, что ООО «Альтернатива» приступила к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом, что между собственниками многоквартирного дома и ООО «Альтернатива» заключены договора управления стороной истцов в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в повестку общего собрания, оформленного протоколом от ... вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Альтернатива» обосновано не включен.

Доводы истцов об обращении в управляющую компанию менее 10% собственников помещений многоквартирного дома с просьбой о помощи в проведении собрания не влекут за собой признание недействительными решений собраний, оформленных протоколом от ..., поскольку данное нарушение не может быть признано существенным, способным повлиять на порядок проведения собрания и возможность голосования собственников помещений.

В ходе рассмотрения дела установлено, что о проведении собрания в очно-заочной форме собственники помещений многоквартирного дома были уведомлены заранее, решения на собрании приняты с учетом имеющегося кворума, результаты собрания доведены до собственников помещений в установленные сроки.

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из материалов дела усматривается, что отказ истцов от голосования по вопросам общего собрания не мог повлиять на решения общего собрания, и истцами не представлено доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для них.

Доказательств того, что сведения о количестве голосов, указанных в протоколе общего собрания, не соответствуют действительности, истцами, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены и в ходе производства по делу не добыты.

При таких обстоятельствах суд находит требования Лободы В. М., Мельникова К. А., Борисенко Н. В. к Майорову С. А., Петровой Н. Н.евне о признании недействительными ничтожных решений пунктов 1-7 по вопросам 1-7 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., оформленных протоколом №... от ..., не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лободы В. М., Мельникова К. А., Борисенко Н. В. к Майорову С. А., Петровой Н. Н.евне о признании недействительными ничтожных решений пунктов 1-7 по вопросам 1-7 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., оформленных протоколом №... от ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2017 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2017 года.

Судья:                  Баженова Е.Г.