Решение по делу № 2-4822/2018 ~ М-3500/2018 от 02.07.2018

Дело № 2-4822/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Сергея Владимировича к Измайлову Ренату Шамилевичу, ООО "Квант-7", Имайловой Ангелине Эдуардовне о разделе счетов по оплате коммунальных услуг, образовавшейся задолженности, обязании заключить отдельные соглашения,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что истец и ответчик Измайлов Р.Ш. собственниками по ? доли за каждым на комнату № по адресу: <адрес>. по причине конфликтных отношений между ними не достигнуто соглашение о определении порядка оплаты коммунальных услуг, образовалась задолженность в размере 190 458 руб. истец просит разделит счета на оплату жилищных и коммунальных услуг на указанную комнату, по ? доли а каждым, обязать УК заключить с ними отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживанию, разделить обязательство по погашению задолженности, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Ответчик Измайлов Р.Ш. и его представитель с иском не согласны, представили письменный отзыв, в котором указываю, что раздел лицевых счетов не предусмотрен действующим законодательством, истец не наделен правом предъявлять требования об определении доли в задолженности.

Ответчики Измайлова А.Э., ООО «Квант-7» не явились, извещены.

Третье лицо не явилось, извещено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

В силу п.5 ч.2 ст. 153, ст.158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Истец и ответчик Измайлов Р.Ш. являются собственниками комнаты № по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Управляющей компанией является ООО «Квант-7».

В силу закона требования истца об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные платежи, а также о заключении отдельного соглашения подлежит удовлетворению.

Довод ответчика, что раздел лицевых счетов не предусмотрен действующим законодательством, несостоятелен, поскольку, как следует из текста искового заявления, истец просит именно разделить оплату коммунальные платежи х платежей.

Довод, что истцом не соблюден досудебный порядок несостоятелен, поскольку в данном случае правоотношения регулируются жилищным законодательством, по данным правоотношениям обязательный досудебный порядок не предусмотрен.

Требование об определении доли в образовавшейся задолженности не подлежит удовлетворению, поскольку она в настоящее время не погашена и до определения порядка оплаты подлежала взысканию пропорционально долям. Кроме того, истец не наделен полномочиями по взысканию задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Измайлова Р.Ш., с учетом его позиции по делу, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Бондаренко С.В. удовлетворить частично.

Произвести раздел счетов на оплату жилищных и коммунальных услуг по комнате № в <адрес> по адресу: <адрес>, определить Бондаренко Сергею Владимировичу – ? доли, Измайлову Ренату Шамилевичу – ? доли.

Обязать ООО «Квант-7» заключить с Бондаренко Сергеем Владимировичем и Имайловым Ренатом Шамилевичем отдельные соглашения на оплату жилищных и коммунальных услуг по комнате № в <адрес> по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования о разделе долга отказать.

Взыскать с Измайлова Рената Шамилевича в пользу Бондаренко Сергея Владимировича расходы по госпошлине в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 13 ноября 2018 года

Судья О.А.Кобзарева