Решение по делу № 2-6155/2016 ~ М-5900/2016 от 01.11.2016

Дело № 2– 6155/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2016 года                  г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Заворуевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» к Семенову Д. А. о понуждении заключения договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Белорецкий металлургический комбинат» обратилось в суд с исковым заявлением к Семенову Д.А. о понуждении заключения договора найма жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований указало, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №..., выданного ...., жилой дом для малосемейных, находящийся по адресу: ... является собственностью АО «Белорецкий металлургический комбинат». Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма. ... ответчику был предоставлен для заключения договор найма жилого помещения за плату во временное пользование нанимателя жилого помещения для проживания с семьей из шести человек в квартире № №..., состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м. Однако Семенов Д.А. от заключения данного договора отказался.

... Семенову Д.А. повторно почтовым отправлением был направлен договор найма жилого помещения в 2-х экземплярах. С условиями договора ответчик не согласился. Руководствуясь ст.ст.445, 671 ГК РФ, 131, 132, 194, 195 ГПК РФ просило суд обязать Семенова Д.А. заключить договор найма жилого помещения за №...Д от ... по адресу: ... АО «Белорецкий металлургический комбинат» с ....

Представитель истца акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» Терентьева Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» к Семенову Д.А. о понуждении заключения договора найма жилого помещения поддержала, просила удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Ответчик Семенов Д.А. в судебном заседании исковые требования АО «БМК» не признал и показал, что он является ветераном боевых действий в Афганистане, имеет право на льготы, что подтверждается свидетельством серии А №..., в том числе на внеочередное предоставление жилья. С ... года он состоял в очереди на получение жилого помещения как первоочередник, что подтверждается учетной карточкой очередника и архивной выпиской №... от ....

В ... году его семье из трех человек под расширение была предоставлена двухкомнатная квартира №... в только что построенном .... Основанием для вселения являлся ордер №..., выданный ООО «Жилсервис».

До вселения в спорную квартиру его семья проживала в коммунальной квартире на основании ордера в комнате № ..., которая досталась ему по обмену с гр. Борисковой С.С. Указанную комнату в коммунальной квартире он занимал по социальному найму, договор в то время им заключен не был. Данную комнату он сдал администрации, впоследствии в нее в .... был заселен Хлесткин Н.И.

В ... году согласно постановления администрации №... от ... он исключен из очереди на получение жилой площади в связи с выделением жилой площади.

Указанные выше факты свидетельствуют о предоставлении ему спорной квартиры в качестве социального жилья. За время проживания в спорной квартире его семья проживала как в социальном жилье, регулярно производили платежи, зарегистрированы по адресу места жительства, имея на руках ордер.

О необходимости заключить договор коммерческого найма спорной квартиры он узнал только из искового заявления, договор ранее он не получал. С условиями, изложенными в договоре он не согласен, поскольку они являются ущемляющими его права и законные интересы.

Просит в удовлетворении исковых требований АО «БМК» отказать.

Определением Белорецкого межрайонного суда от ... к участию в деле привлечена в качестве третьего лица Администрация муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан.

Представитель третьего лица Администрация муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан – Семенова Н.Б., действующая на основании доверенности в судебном заседании показала, что поскольку ответчик по настоящее время пользуется спорным жилым помещением, не имеет намерения его освобождать, то обязанность ответчика заключить договор найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства по пользованию жилым помещением. Исковые требования АО «БМК» считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 3 статьи 123 Конституции РФ и статье 12 ГПК РФ закреплены принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Материалами дела установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №..., выданного ..., жилой дом для малосемейных, находящийся по адресу: РБ, ..., является собственностью ОАО «Белорецкий металлургический комбинат».

    ОАО «Белорецкий металлургический комбинат» переименовано в АО «Белорецкий металлургический комбинат», что подтверждается выпиской из ЕГРП юридических лиц от ....

На основании ордера на жилую площадь в общежитии №... от ... Семенов Д.А. и члены его семьи были вселены в жилое помещение, находящееся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Из акта от ... за подписями Лебедева С.А., Литвиновой О.А., Суховой О.В. следует, что для заключения договора найма спорного жилого помещения они посетили Семенова Д.А., по информации супруги Семенова Д.А. в городе Белорецке нет, работает вахтовым методом.

Письмом от ... за подписью начальника ОК АО «БМК» Липунковой В.М. в адрес Семенова Д.А. направлены два экземпляра договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с предложением подписать указанный договор.

Данное письмо получено ответчиком ..., что подтверждается почтовым уведомлением.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на различные категории, в том числе на жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела и установлено судом жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности АО «БМК».

Следовательно, в силу п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ данное жилое помещение относятся к жилому фонду коммерческого использования, который может быть использован собственником для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

Жилые помещения фонда коммерческого использования подлежат предоставлению по общим правилам по договору найма, регламентация которого осуществляется нормами Главы 35 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 673 ГК РФ предусматривает, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

    В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Таким образом, законодательство прямо предусматривает возможность передачи в пользование граждан по договору найма жилых помещений, находящихся в частной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку ответчик по настоящее время пользуется спорным жилым помещением, не имеет намерения его освобождать, то обязанность ответчика заключить договор найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства по пользованию жилым помещением.

С учетом изложенного суд находит исковые требования АО «БМК» к Семенову Д.А. о понуждении заключения договора найма жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Доводы Семенова Д.А. о том, что спорная квартира изначально была предоставлена ему в качестве социального жилья, правового значения для настоящего дела не имеют, т.к. право собственности ОАО «БМК» на спорный жилой дом ответчиком не оспорено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилые помещения, расположенные по адресу: РБ, ... не являются муниципальной собственностью, относятся к частному жилому фонду и принадлежит на праве собственности ОАО «БМК».

Следовательно, в силу п.4 ч.3 ст. 19 ЖК РФ данные жилые помещения относятся к жилому фонду коммерческого использования, который может быть использован для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

Возникшие правоотношения между сторонами носят гражданско-правовой характер, а поэтому доводы ответчика по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма, не соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

На основании статьи 98 ГПК РФ суд также считает подлежащими удовлетворению требования АО «БМК» о взыскании с Семенова Д.А. расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» к Семенову Д. А. о понуждении заключения договора найма жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Семенова Д. А. заключить договор найма жилого помещения за №... от ..., расположенного по адресу: ..., с АО «Белорецкий металлургический комбинат» с ....

Взыскать с Семенова Д. А. в пользу акционерного общества «Белорецкий металлургический комбинат» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный СУД РБ в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд РБ.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2016 года.

Судья                                Харькина Л.В.