Решение по делу № 2-4877/2015 ~ М-3665/2015 от 09.06.2015

Дело № 2-4877/2015г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., при секретаре судебного заседания Шелобановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истцы Сухарева Н.С. и Носов Р.А. обратились в суд с настоящим иском к ответчику Максимову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, ш.Энтузиастов, <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с Егоровой Г.Т., где на момент заключения договора был зарегистрирован ответчик Максимов А.А., не являвшийся собственником данного жилого помещения. На основании п.13 договора купли-продажи ответчик должен был сняться с регистрационного учета в квартире в течение 10 дней с момента госрегистрации права, которая была произведена 26.05.2015г. Однако до настоящего момента ответчик не снят с регистрационного учета, в квартире не проживает, вещей его в квартире не имеется, коммунальные платежи не оплачивает, самостоятельно сниматься с регистрационного учета не желает, проживает по другому адресу, в связи с чем истцы просят признать Максимова А.А. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Максимов А.А. о судебном заседании извещен, в суд не явился, возражений по иску не представил.

3-е лицо отдел УФМС России по <адрес> по г.о.Балашиха своего представителя в судебное заседание не направил, против иска не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес>, ш.Энтузиастов, <адрес> являются Сухарева Н.С. и Носов Р.А. (л.д.6).

На основании п.13 договора купли-продажи ответчик должен был сняться с регистрационного учета в квартире в течение 10 дней с момента госрегистрации права, которая была произведена 26.05.2015г.

Как указывал представитель истца, Максимов А.А. никаких действий по снятию с регистрационного учета не предпринимает, с регистрационного учета добровольно не снимается.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые ссылается.

Материалами дела подтверждаются утверждения истца о том, что ответчик в квартире не проживает, за регистрацию и коммунальные платежи не оплачивает, его вещей в квартире не имеется. Ответчик Максимов А.А. не является членом семьи собственников.

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования истцов Сухаревой Н.С., Носова Р.А. к ответчику Максимову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению. Доказательств заключения между сторонами договора найма спорной квартиры, в суд не представлено. Учитывая, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, для него прекратилось право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сухаревой Н.С., Носова Р.А. удовлетворить.

Признать ФИО1, 13.03.1975г.рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ш.Энтузиастов, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, 13.03.1975г.рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ш.Энтузиастов, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Федеральный судья                 Т.К.Двухжилова