Решение по делу № 2-174/2013 ~ М-112/2013 от 04.04.2013

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                 И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

           24 мая 2013 года

Балейский городской суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Румянской Н.И.

При секретаре Пешковой Л.Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Балее гражданское дело по заявлению Кузнецовой Л.В. к Администрации городского поселения « Город Балей» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности и признании недействительным в силу ничтожности договора аренды жилого помещения,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

            Кузнецова Л.В. обратилась в суд с указанными выше требованиями по тем основаниям, что в ноябре 1996 года она заселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

             До указанного времени в квартире длительное время никто не проживал, она находилась в полуразрушенном состоянии, в связи с отсутствием дверного замка, вход в квартиру был доступен всем желающим. В квартире отсутствовала газовая плита, счетчик электрической энергии был сломан. Ею и соседями в жилищно-эксплуатационную контору г. Балея было адресовано заявление о передаче квартиры в наем, поскольку прежний хозяин квартиры умер.

            Основанием для заселения в указанную квартиру послужил договор аренды жилого помещения, заключенный с администрацией г. Балея 10 ноября 1996 года.

          На основании указанного договора она была зарегистрирована в данной квартире, о чем свидетельствует штамп в ее паспорте и справка из администрации г.п. « Город Балей» № № от 20.02.2013 г.

            В течение 16 лет она непрерывно, открыто и добросовестно владела жилым помещением, а именно содержала его в надлежащем состоянии, проводила необходимый ремонт, своевременно производила квартплату и оплату за коммунальные услуги.

          Своевременно оплачивает предоставляемые ей коммунальные услуги и в настоящее время, что подтверждается соответствующими документами.

           О том, что квартира имеет собственника, она узнала лишь в январе 2013 года, когда обратилась в Балейский филиал КГУП »Забайкальское БТИ» за изготовлением технического паспорта квартиры, получив выписку из реестра объектов технического учета. До настоящего времени она полагала, что квартира не имеет собственника.

            В настоящее время она желает оформить право собственности на квартиру.            Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности, а также признать договор аренды, заключенный между Администрацией городского поселения « Город Балей « и ею - Кузнецовой Л.В. 10 ноября 1996 года недействительным.

             В судебном заседании Кузнецова Л.В. исковые требования поддержала, привела вышеуказанные доводы, дополнила следующее. В квартире жила с сыном, сейчас он уже взрослый, живет в г. Чите, жильем обеспечении прописан там. Фамилия мужчины, который проживал в данной квартире - С. Со слов жителей дома он постоянно пьянствовал, разбомбил всю квартиру и бросил. На счет родственников С. ей ничего неизвестно, но на счет квартиры никто не обращался.                         

          От представителя Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, копию решения направить в адрес Управления. Согласно данным ЕГРП записи о регистрации прав и сделок на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

                Вместе с тем из технического паспорта от 28.01. 2013 г. и выписки их реестра объектов технического учета № № от 28.01.2013 г. следует, что правообладателем квартиры является С..

         Учитывая изложенное, Управление полагает необходимым привлечь для участия в деле в качестве ответчика С. либо его наследников. Разрешение спора о праве на указанную квартиру Управление оставляет на усмотрение суда.

               При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

                Представитель истца Кузнецовой Л.В. - адвокат Говорин П.С. заявленные требования поддержал полностью. Истица добросовестно и открыто владела данной квартирой более 15 лет, производила оплату коммунальных услуг. Информацией по поводу собственника не обладала. Просит удовлетворить заявленные требования.

                 Представитель ответчика Баранов А.Н. исковые требования признал в полном объеме.

                  Свидетель Д. в судебном заседании пояснила, что спорная квартира была брошена, разбита. Жил там мужчина, лет сорок ему было. Они, соседи, его почти не видели, он работал на кошаре, приедет с бригадой через полгода, нагуляются накурят и опять уедет на полгода. Квартира у него не закрывалась только на сничку, приходили посторонние люди, которые что хотели там, то и делали. А вот когда человек заехала, все там сделала, все жильцы дома стали довольны, бардак прекратился. Он живет в данном доме с 1959 года. Кузнецова проживает в данной квартире уже лет 17.

               Свидетель Б. пояснила, что квартира была брошена, разбита. Где-то в 1993 - 1996 годах Л.В. приехала с комендантом. Заселилась она не самовольно, квартиру восстановила. Кто жил в квартире она не видела. В этом доме она уже не живет с 2000 года, но ходит в гости к Л.В., она ей ставит уколы. О собственнике квартиры и его родственниках она ничего не знает. Какой он вел образ жизни ей неизвестно. Она его ни разу не видела, даже не знает, что он из себя представляет. Кузнецова Л. проживает в квартире с 1993 или 1996 года, точно она не помнит.

       Согласно письменного заявления жителей дома <адрес> от 22 октября 1996 года следует, что они просят проверить квартиру № №, в которой в течение нескольких лет нет постоянного хозяина. Квартира была продана С.. Весной он покончил жизнь самоубийством, квартира пустует. Неизвестные лица заходят в квартиру и что - то выносят из нее. Они боятся, что скоро квартира придет в негодность, в подъезде живут люди преклонного возраста, нужен покой и порядок. Просят сдать квартиру в ЖЭК, чтобы у нее был хозяин. В квартире ничего нет ни из вещей, ни из мебели, замок взломан / л.д. 10/.

       10 ноября 1996 года между Главой Администрации города Балей и Кузнецовой Л.В. заключен договор аренды приватизированной квартиры <адрес>/л.д.12/

            Согласно копии технического паспорта собственником спорной квартиры и выписки из реестра объектов технического учета от 28.01.2013года №25 является С. на основании договора от 28 июля 1993 года /л.д. 13-15/.

        В инвентаризационно - технических материалах архива содержатся следующие сведения об объекте технического учета на квартиру <адрес>/л.д.16/.

                              В деле также имеется кадастровый паспорт вышеуказанного помещения (л.д. 17).

                 Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют. /л.д. 18/.

                Истица оплачивала коммунальные услуги /л.д. 19-23/.

               Кузнецова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу:

<адрес> 13 ноября 1996 года / л.д.27/.

               Оплата за сбор твердо- бытовых отходов и жидких нечистот, а также за текущее содержание жилья гр. Кузнецовой Л.В. производится регулярно по адресу: <адрес> /л.д. 28, 29/.

С. умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.40).

                    Наследственное дело к имуществу С., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось. Сведений о завещании не имеется. ( л.д. 50).

                          Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает требования, подлежащими удовлетворению.

             Так, в соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество / приобретательная давность/.

           В силу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйственное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

         Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

            Как установлено в суде Администрация городского поселения « Город Балей « <адрес>, в собственности не имела. Поэтому не имела права заключать договор аренды жилого помещения с гражданкой Кузнецовой Л.В..

      В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ « сделка недействительна по основаниям: установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом / оспоримая сделка/ либо независимо от такого признания / ничтожная сделка/.

          Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения / л.д.167/.

         В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

              Руководствуясь вышеизложенным и ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

           Признать недействительным в силу ничтожности договор аренды жилого помещения, заключенного между администрацией г. Балея и Кузнецовой Л.В. 10 ноября 1996 года.

                 Признать право собственности на квартиру, <адрес>, общей площадью 37, 4 кв.м., за Кузнецовой Л.В., в силу приобретательной давности.

                 Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через городской суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

                                    Судья: