Решение по делу № 2-3804/2019 ~ М-2857/2019 от 28.05.2019

Дело№ 2-3804/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

31 июля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

с участием адвоката Елиян Н.В.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закаблуковой Татьяны Михайловны к Закаблуковой Оксане Сергеевне, Закаблуковой Юлии Алексеевне, Закаблукову Алексею Геннадьевичу о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании квратирой, определение порядка пользования жилым помещением, опредлении долей в расходах по внесению коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Закаблукова Татьяна Михайловна обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником 3/4 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кроме нее, сособственником квартиры является Закаблукова Оксана Сергеевна, имеющая ? долю в праве собственности на указанную квартиру. Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат: комната №1 - площадью 12,3 кв.м., комната №2 - площадью 17,5 кв.м. Общая площадь всех частей здания составляет 56,8 кв. м. Общая площадь жилых помещений - 53,3 кв.м., жилая – 29,8 кв.м. и подсобная – 23,5 кв.м. В квартире имеются следующие удобства: ванная комната, туалет, центральное отопление, кухня, лоджия, коридор. В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Закаблукова Оксана Сергеевна, Закаблукова Юлия Алексеевна и сын истца - Закаблуков Алексей Геннадьевич. На ? доли жилого помещения истца, приходится 22,35 кв.м., на ? долю ответчика приходится 6,45 кв.м. жилой площади. С учетом того, что идеальные доли в жилой площади выделить не представляется возможным, доле ответчика Закаблуковой О.С. приблизительно соответствует комната №2 – площадью 12,3 кв.м. Соглашение по порядку пользования спорным имуществом между совладельцами квартиры не достигнуто: истец Закаблукова Т.М., Закаблуков А.Г. и ответчик Закаблукова О.С. находятся в конфликтных отношениях. Ответчик Закаблукова О.С. и Закаблукова Ю.А. занимают комнату общей площадью 17,5 кв.м., а также кухню, превратив её, фактически, в третью жилую комнату. Так же, ответчики Закаблукова О.С. и Закаблукова Ю.А. препятствую истцу во вселении в квартиру, отказываясь освободить большую комнату, вынести свои вещи из кухни, дав истцу готовить и принимать там пищу. Вселиться в комнату меньшей площадью истец не имеет желания, так как, по закону, имеет право на большую площадь, доля в данной квартире ее единственная собственность. В связи с конфликтными отношениями истец вынуждена пока проживать квартире старшего сына, что для нее является затруднительным.

На протяжении долгого времени, совладелец квартиры не учувствует вовсе в оплате коммунальных платежей в спорном жилом помещении, либо участвует частично. До 10 марта 2018г. доля в праве собственности на квартиру принадлежала Закаблукову А.Г., на имя которого, приходили квитанции за ЖКУ. По просьбе Закаблукова А.Г. и просьбе истца, 1/3 долю в оплате за ЖКУ вносит Закаблуков М.Г. путем безналичного расчета, квитанции имеются. Согласно финансово-лицевого счета, на 01 мая 2019г., по оплате ЖКУ в квартире имеется долг в размере 54 330,95 руб. Согласно данных УК Закаблукова О.С. и Закаблукова Ю.А. не вносили оплаты более чем год, в связи с чем необходимо определить доли в оплате за жилое помещение. Данный долг образовался с декабря 2017г. На март 2018г. задолженность по коммунальным платежам в квартире составляла 18 846,85 руб.

Истец, с учетом уточненного искового заявления, просит суд, вселить Закаблукову Татьяну Михайловну в квартиру по адресу: <адрес> обязать ответчиков, не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой. Определить порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>, выделив истцу Закаблуковой Татьяне Михайловне и Закаблукову Алексею Геннадьевичу, в пользование в указанной квартире комнату № - площадью 17,5 кв.м., ответчикам Закаблуковой Оксане Сергеевне и Закаблуковой Юлии Алексеевне, выделить в пользование в указанной квартире комнату № – площадью 12,3 кв.м. Места общего пользования (кухня, коридор, ванная комната, туалет) выделить в совместное пользование. Определить доли в расходах по внесению коммунальных платежей в жилом помещении по адресу: <адрес>: Закаблукова Татьяна Михайловна – ? доли, Закаблукова Оксана Сергеевна – ? доля, взыскать с ответчика Закаблуковой Оксаны Сергеевны, оплаченную истцом госпошлину.

Истец Закаблукова Татьяна Михайловна и ее представитель адвокат Елиян Н.В. в судебное заседание явились, исковое требование поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Закаблукова Оксана Сергеевна, Закаблукова Юлия Алексеевна, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, просили иск удовлетворить лишь в части раздела оплаты коммунальных платежей, приобщили письменные возражения и фотоматериалы. Ответчики указали, что истец имеет свободный доступ в квартиру, имеет ключи от входной двери и может там находится в любое время, при этом, ответчики указали что возникают конфликт в отношении пользования кухней, истец Закаблукова Т.М. высказывает свое недовольство тем, что ответчики там курят, а ответчик Закаблуков А.Г. просит их уходить курить в свою комнату, в периоды времени, когда в квартире бывает истец, на что ответчики, не согласны. Кроме этого, ответчики категорически возражают против вселения и передачи в пользование истцу, комнаты площадью 17,5 кв.м. так как полагают порядок пользования сложившимся, указывают на то, что Закаблукова Ю.А., будучи зарегистрированной в квартире на момент ее раздела, так же приобрела право пользования ? долей всей квартиры наравне с собственниками.

Ответчик Закаблуков Алексей Геннадьевич, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, Общество с ограниченной ответственностью МосОблЕИРЦ в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца и ее представителя, ответчиков, суд считает что иск, подлежит удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено что, истец, является собственником 3/4 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кроме нее, сособственником квартиры является Закаблукова Оксана Сергеевна, имеющая ? долю в праве собственности на указанную квартиру.

Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат: комната № - площадью 12,3 кв.м., комната № - площадью 17,5 кв.м. <адрес> всех частей здания составляет 56,8 кв. м. <адрес> жилых помещений - 53,3 кв.м., жилая – 29,8 кв.м. и подсобная – 23,5 кв.м. В квартире имеются следующие удобства: ванная комната, туалет, центральное отопление, кухня, лоджия, коридор.

В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Закаблукова Оксана Сергеевна, Закаблукова Юлия Алексеевна и сын истца - Закаблуков Алексей Геннадьевич.

На ? доли жилого помещения истца, приходится 22,35 кв.м., на ? долю ответчика приходится 6,45 кв.м. жилой площади. С учетом того, что идеальные доли в жилой площади выделить не представляется возможным, доле ответчика Закаблуковой О.С. приблизительно соответствует комната № – площадью 12,3 кв.м. Соглашение по порядку пользования спорным имуществом между совладельцами квартиры не достигнуто: истец Закаблукова Т.М., Закаблуков А.Г. и ответчик Закаблукова О.С. находятся в конфликтных отношениях.

Ответчик Закаблукова О.С. и Закаблукова Ю.А. занимают комнату общей площадью 17,5 кв.м., а также кухню, превратив её, фактически, в третью жилую комнату. Так же, ответчики Закаблукова О.С. и Закаблукова Ю.А. препятствую истцу во вселении в квартиру, отказываясь освободить большую комнату, вынести свои вещи из кухни, дав истцу готовить и принимать там пищу. Факт конфликтных отношений сторон нашел подтверждение в судебном заседании.

На протяжении долгого времени, совладелец квартиры не учувствует вовсе в оплате коммунальных платежей в спорном жилом помещении, либо участвует частично. По спорной квартире имеется задолженность по коммунальным платежам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Учитывая, что стороны являются собственниками спорной квартиры, то они вправе владеть и пользоваться частью своего имущества, соразмерной своей доли, в том числе использовать данную квартиру для своего проживания.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № от 01.07.1996г., невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре, либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом суд учитывает фактически сложившейся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании изложенного суд полагает законными и обоснованными требования истца о вселении в жилое помещение и передаче ей и Закаблукову А.Г. комнаты общей площадью 17,5 кв.м.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом требования истца о разделе оплаты коммунальных платежей, согласно долям в праве собственности соответствуют закону и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Таким образом, с ответчика также в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 1 464 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой истцу отказано.

Оплаченная истцом госпошлина в размере 900 рублей, подлежит взысканию, в полном объеме с ответчиков в равных долях, по 300 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Закаблуковой Татьяны Михайловны удовлетворить.

Вселить Закаблукову Татьяну Михайловну в квартиру по адресу: <адрес> обязать ответчиков, не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой.

Определить порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>, выделив истцу Закаблуковой Татьяне Михайловне и Закаблукову Алексею Геннадьевичу, в пользование в указанной квартире комнату № - площадью 17,5 кв.м., ответчикам Закаблуковой Оксане Сергеевне и Закаблуковой Юлии Алексеевне, выделить в пользование в указанной квартире комнату № – площадью 12,3 кв.м.

Места общего пользования (кухня, коридор, ванная комната, туалет) выделить в совместное пользование.

Определить доли в расходах по внесению коммунальных платежей в жилом помещении по адресу: <адрес>:

- Закаблукова Татьяна Михайловна – ? доли;

- Закаблукова Оксана Сергеевна – ? доля;

Взыскать в пользу Закаблуковой Татьяны Михайловны с Закаблукова Алексея Геннадьевича, Закаблуковой Юлии Алексеевны, Закаблуковой Оксаны Сергеевны госпошлину в размере 900 руб., по 300 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 06 августа 2019 года

Судья О.А.Кобзарева