Решение по делу № 2-2337/2019 ~ М-1283/2019 от 04.03.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 23 апреля 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашовой Валентины Николаевны к Ковалевой Ирине Михайловне, Балашову Сергею Михайловичу, Комаровой Елене Алексеевне и ООО «КВАРТАЛ» об определении порядка пользования жилым помещением, долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы,

Установил:

Истец Балашова В.Н. предъявила к ответчикам Ковалевой И.М., Балашову С.М., Ковалевой Е.А. и ООО «КВАРТАЛ» иск об определении порядка пользования жилым помещением, долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы, указывая в обоснование иска о том, что ей принадлежит 81/400 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчикам - Ковалевой И.М. принадлежит 157/400 долей, Балашову С.М. - 81/400 долей, Ковалевой Е.А. - 81/400 долей. Квартира имеет четыре отдельные и изолированные друг от друга комнаты: помещение № 1, площадью 11,2 кв.м.; помещение № 2, площадью 11,1 кв.м.; помещение № 3, площадью 9,2 кв.м.; помещение № 4, площадью 16,7 кв.м. В настоящее время существует следующий сложившийся порядок пользования: помещение № 1 использует Балашов С.М. для проживания; помещение № 2 никто не использует; помещение № 3 никто не использует; помещение № 4 она использует для проживания. Вместе с тем, собственники квартиры имеют неопределенность (разногласия) в порядке пользования квартирой, а именно кто вправе занимать какую комнату. Достичь соглашения о владении и пользовании квартирой в добровольном порядке не представляется возможным. Жилая площадь квартиры составляет 48,2 кв.м.. Так, исходя из соотношения долей сторон в праве собственности на квартиру идеальные доли сторон выглядят следующим образом: она - 9,76 кв.м. (81/400 долей от 48,2 кв.м.); ответчик Балашов С.М. - 9,76 кв.м. (81/400 долей от 48,2 кв.м.); ответчик Ковалева Е.А. - 9,76 кв.м. (81/400 долей от 48,2 кв.м.); ответчик Ковалева И.М. - 18,92 кв.м. (157/400 долей от 48,2 кв.м.). Учитывая размер идеальных долей сторон в праве собственности, а также уже фактически сложившийся порядок пользования к моменту спора в суде о владении и пользовании квартирой, она полагает наиболее лучшим для всех сторон следующий вариант выделения сторонам комнат во владение и пользование: ей - помещение № 2, площадью 11,1 кв.м.; ответчик Балашов С.М. - помещение № 1, площадью 11,2 кв.м.; ответчик Ковалева Е.А. - помещение № 3, площадью 9,2 кв.м.; ответчик Ковалева И.М. - помещение № 4, площадью 16,7 кв.м. В настоящее время счета за оплату жилого помещения и коммунальные услуги направляются в виде одного платежного документа, без определения долей сторон в оплате. В связи с невыполнением ответчиками обязанностей по уплате она вынуждена оплачивать их одна в полном объеме из-за риска ограничения либо отключения коммунальных услуг в связи с задолженностью. Таким образом, она полагает необходимым определить порядок оплаты ЖКУ между сторонами (сособственниками жилого помещения).

На основании изложенного, истец Балашова В.Н. просила суд определить порядок пользования жилым помещением - четырехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, путём выделения во владение и пользование ей - жилой комнаты (помещение № 2), площадью 11,1 кв.м.; Ковалевой Ирине Михайловне - жилой комнаты (помещение № 4), площадью 16,7 кв.м.; Балашову Сергею Михайловичу - жилой комнаты (помещение № 1), площадью 11,2 кв.м.; Ковалевой Елене Алексеевне - жилой комнаты (помещение № 3), площадью 9,2 кв.м., места общего пользования жилым помещением - оставить в совместном пользовании сторон; определить доли в оплате за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги, установив ей - 81/400 долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, Ковалевой Ирине Михайловне - 157/400 долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, Балашову Сергею Михайловичу - 81/400 долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, Ковалевой Елене Алексеевне - 81/400 долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; обязать ООО «КВАРТАЛ» заключить с ней, Ковалевой Ириной Михайловной, Балашовым Сергеем Михайловичем, Ковалевой Еленой Алексеевной отдельные соглашения на управление многоквартирным домом и выдавать им отдельные платежные документы, содержащие пропорционально их долям в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «МосОблЕИРЦ» (л.д. 22).

В судебном заседании истец Балашова В.Н. поддерживала иск в полном объеме, просила удовлетворить иск. Вместе с этим, не возражала против выдела в ее пользование комнаты площадью 9,2 кв.м.. Порядок оплаты просила определить соразмерно долям на квартиру.

Ответчик Ковалева И.М. не возражала против определения порядка пользования и определения порядка оплаты в том случае, если ей выделят комнату площадью 16,7 кв.м., так как у нее самая большая доля в квартире.

Ответчик Комарова (до смены фамилии – Ковалева) Е.А. просила выделить в ее пользование комнату площадью 11,1 кв.м.. Против определения порядка оплаты соразмерно доле в праве не возражала.

Ответчик Балашов С.М. просил выделить в его пользование комнату площадью 11,2 кв.м.. Против определения порядка оплаты соразмерно доле в праве не возражал.

Ответчик ООО «КВАРТАЛ» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено ст.ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п.п. 8 - 10, 13, 14 и 16 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в п.п. 9 и 10 Правил. При этом, период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии
с п.п. 14, 15, 16 и 17 Правил.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Звездная, д. 12, кв. 112, находится в общей долевой собственности Балашова С.М., доля в праве 81/400, Балашовой В.Н., доля в праве 81/400, Ковалевой (в данное время Комарова) Е.А., доля в праве 81/400, Ковалевой И.М., доля в праве 157/400. Данная квартира имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 78,4 кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования 3,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 75,1 кв.м., из нее жилая 11,2 кв.м., жилая 11,1 кв.м., жилая 9,2 кв.м., жилая 16,7 кв.м., подсобная 26,9 кв.м.. В данной квартире имеются четыре жилые комнаты площадью 11,2 кв.м., 11,1 кв.м., 9,2 кв.м., 16,7 кв.м. соответственно. Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «КВАРТАЛ», расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится с участием ООО «МосОблЕИРЦ». В квартире зарегистрированы по месту жительства Ковалева И.М., Балашов С.М., Балашова В.Н..

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами (л.д. 6-7; 8-14; 15; 23), и не оспорены сторонами.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает обоснованным, и подлежащим удовлетворению требование истца об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку такой порядок стороны вправе определить в соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ.

Разрешая по существу данное требование истца, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, а также мнение истца и ответчиков, поддержавших предложенный истцом порядок пользования. Также, суд принимает во внимание, что порядок пользования спорной квартирой может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также принимает во внимание представленные сведения о нуждаемости каждого из сособственников в этом жилом помещении и о реальной возможности совместного пользования.

С учетом изложенного, суд определяет следующий порядок пользования спорным жилым помещением, по которому выделяет в пользование Балашовой В.Н. комнату площадью 9,2 кв.м., выделяет в пользование Комаровой Е.А. комнату площадью 11,1 кв.м., выделяет в пользование Балашову С.М. комнату площадью 11,2 кв.м., выделяет в пользование Ковалевой И.М. комнату площадью 16,7 кв.м.. Места общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет, шкаф) определяются в общее пользование сторон.

Требования истца об определении иного порядка пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению.

Также обоснованным является требование истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку стороны являются участниками долевой собственности в отношении жилого помещения, и не достигли соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 249 ГК РФ стороны обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая доли сторон в праве общей долевой собственности, суд определяет порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире следующим образом: Балашову С.М. в размере 81/400 доли, Балашовой В.Н. в размере 81/400 доли, Комаровой Е.А. в размере 81/400 доли, Ковалевой И.М. в размере 157/400 доли.

Данное решение по вступлении в законную силу является основанием
для производства расчета оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги
по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> и направления раздельных платежных документов согласно определенным долям.

Исходя из предмета и оснований рассматриваемого в данном гражданском деле иска, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ООО «КВАРТАЛ» заключить отдельные соглашения на управление многоквартирным домом и выдавать отдельные платежные документы, сами по себе не подлежит удовлетворению, поскольку данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для производства расчета оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и направления раздельных платежных документов согласно определенным долям как о том указано выше по тексту решения суда.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Балашовой Валентины Николаевны к Ковалевой Ирине Михайловне, Балашову Сергею Михайловичу, Комаровой Елене Алексеевне и ООО «КВАРТАЛ» об определении порядка пользования жилым помещением, долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, по которому выделить в пользование Балашовой Валентине Николаевне комнату площадью 9,2 кв.м., выделить в пользование Комаровой Елене Алексеевне комнату площадью 11,1 кв.м., выделить в пользование Балашову Сергею Михайловичу комнату площадью 11,2 кв.м., выделить
в пользование Ковалевой Ирине Михайловне комнату площадью 16,7 кв.м.. Места общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет, шкаф) определить в общее пользование сторон.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, Балашову Сергею Михайловичу в размере 81/400 доли, Балашовой Валентине Николаевне в размере 81/400 доли, Комаровой Елене Алексеевне в размере 81/400 доли, Ковалевой Ирине Михайловне в размере 157/400 доли.

Данное решение является основанием для производства расчета за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, и направления раздельных платежных документов согласно определенным долям.

В удовлетворении остальной части исковых требований: об обязании ООО «КВАРТАЛ» заключить отдельные соглашения на управление многоквартирным домом и выдавать отдельные платежные документы, об определении иного порядка пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 26 апреля 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>