Решение по делу № 2-76/2016 (2-5979/2015;) ~ М-4909/2015 от 10.08.2015

Дело 2-76/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 февраля 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 и ФИО8 к ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, Администрации г.о. <адрес> и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»
о признании постановки на государственный кадастровый учет земельных участков недействительной, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки и аннулировании свидетельств
о государственной регистрации права на недвижимое имущество,

Установил:

Истцы ФИО7 и ФИО8, действуя через своего представителя по доверенности, обратились в суд с данным иском к ответчикам ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 о признании недействительной постановки на кадастровый учет, снятии с кадастрового учета земельных участков. В обоснование иска указали о том, что ФИО7
на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № принадлежат 29/200 долей жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>,
<адрес>, свидетельство о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
№.1936. ФИО8 на основании свидетельства о праве
на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № принадлежат 29/200 долей жилого дома, свидетельство о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на бланке 50-АЗ №.

Остальным совладельцам принадлежат: ФИО3 – 72/400 доли, ФИО1 – 31/100 доли, ФИО4 – 22/100 доли. Жилой дом не разделен.

Совладельцам принадлежат конкретные земельные участки: ФИО3 – 272 в.м., № без установления границ; ФИО1 – 486 кв.м. в собственности
№ и 24 кв.м. в аренде №; ФИО4 – 560 кв.м. №; ФИО2 – 364 кв.м. № (участок был продан ему ФИО4); ФИО18 и ФИО7 – 256, 8 кв.м. в совместном пользовании.

Площадь общего земельного участка при доме по плану землеотвода
от ДД.ММ.ГГГГ составила 1921, 5 кв.м.. Порядок пользования земельным участком определялся Определением Балашихинского городского суда
от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. При этом совладельцы по дому оформили право собственности на конкретные участки, поставили
их на кадастровый учет как обособленные объекты исходя из площадей, указанных в Определении суда от ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактически произвели раздел земельного участка при неразделенном доме, при этом, общий земельный участок на кадастровый учет не ставился, его границы
не определялись. Таким образом, постановка на кадастровый учет указанных ниже земельных участков не может быть признана законной, участки подлежат снятию с кадастрового учета. Из них: конкретные земельные участки при доме, принадлежащие ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО4 поставлены на кадастровый учет в определенных границах. ФИО1, ФИО2, ФИО4 фактически произвели выделы частей земельного участка из общего, поставили отдельно на кадастровый учет свои участки площадью меньше предельно допустимой. Часть своего участка площадью
364 кв.м. № ФИО12 продал ФИО2, выделенному участку присвоен новый адрес: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>-б.

Раздел общего земельного участка возможен только при его делимости. Площадь каждого из указанных участков ниже минимально допустимой, установленной Решением ФИО9 депутатов г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому каждый вновь образуемый земельный участок должен превышать предельный минимальный размер земельного участка
0, 06 га..

Таким образом, жилой дом не разделен, общий земельный участок
при доме не разделен, общий земельный участок не формировался, его границы
не устанавливались, определение порядка пользования земельным участком
не является основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет. При неразделенном домовладении общий земельный участок является общей долевой собственностью.

Данные обстоятельства препятствуют им оформить в собственность свой земельный участок. Кроме того, внутри домовладения к их участку нет подхода, что является самостоятельным основанием для отказа в постановке его на ГКН. А существующая постановка на кадастровый учет участков противоречит действующему законодательству. Таким образом, их требования сводятся
к восстановлению их нарушенного права на земельный участок, который является частью общего неделимого участка.

Таким образом, истцы считают, что привести данную ситуацию
в соответствие с требованиями закона возможно путем признания недействительной постановки земельных участков ответчиков на кадастровый учет и снятие их с кадастра.

На основании изложенного истцы просили суд признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №,
№, №, №, по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, 48А, 48Б; снять с государственного кадастрового учета земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, 48А, 48Б, с кадастровыми номерами:
№ ФИО3, площадью 272 кв.м., № ФИО1, площадью 486 кв.м.; № площадью 24 кв.м. (в аренде у ФИО1); № ФИО2, площадью
364 кв.м.; № ФИО4, площадью 560 кв.м.; указать, что решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков №,
№, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, 48А, 48Б (т. 1 л.д. 5-8).

В дальнейшем, действуя через своего представителя, истцы уточнили
и дополнили заявленные исковые требования, предъявив их также к ФГБУ «ФКП Росеестра», в обоснование чего указали также о том, что право собственности на землю возникло у совладельцев на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, право возникло на долю в общем земельном участке, а не на отдельные объекты недвижимости, так как земельные участки предоставлялись исходя из доли
в праве на жилой дом. Домовладение по адресу: <адрес>,
<адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>А, являлось общим,
а в последующем присваивались новые адреса. Следовательно, земельный участок при нем является общим, затрагиваются интересы всех собственников по данным адресам <адрес>, 48А, 48Б. Это следует из Постановления №
от ДД.ММ.ГГГГ, техпаспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, стр. 3 (л.д. 30), ситуационных планов БТИ за разные годы 1999, 1991, 1954 (л.д. 35, 36), межевых дел, правоустанавливающих документов собственников: свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ
(л.д. 10-12), свидетельств о государственной регистрации права, где указан адрес: <адрес>А. Вновь построенному жилому дому
лит. В ФИО1 присвоен новый адрес: <адрес>А актом УАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 364 кв.м., принадлежащий ФИО4 был выделен в отдельное землепользование
и присвоен новый адрес: <адрес>Б распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-102). В последующем продан ФИО2 (л.д. 209; 222; 223). Данные обстоятельства не должны ущемлять их права оформить в собственность долю
в общем земельном участке в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем, истцы считают, что зарегистрированное право ответчиков
на указанные земельные участки подлежит прекращению и должно быть признано отсутствующим. Только после этого они смогут установить границы общего земельного участка и установить доли в праве на него. Также необходимо учитывать, что акт согласования границ этих участков не был подписан в установленном порядке истцами.

На основании изложенного истцы просили суд признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №,
№, №, №, по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, 48А, 48Б; снять с государственного кадастрового учета земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, 48А, 48Б, с кадастровыми номерами:
№ площадью 272 кв.м., № площадью 486 кв.м., № площадью 24 кв.м., № площадью 364 кв.м., № площадью 560 кв.м.; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на следующие земельные участки
по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, 48А, 48Б, и записи регистрации, аннулировать свидетельства
о государственной регистрации права на данное недвижимое имущество:
№, запись в ЕГРП №.15-9.1999-141.2 от ДД.ММ.ГГГГ, №, запись в ЕГРП №.15-16.2001-382.1 от ДД.ММ.ГГГГ, №, запись в ЕГРП №
от ДД.ММ.ГГГГ, №, запись в ЕГРП №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, №, запись в ЕГОРП № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков
№, №, №,
№, №, расположенных по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 28-30).

В судебном заседании истица ФИО8 иск поддержала, просила удовлетворить все заявленные требования. Поддерживала мнение своих представителей.

Истица ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени
и месте извещена (т. 2 л.д. 138).

Представитель истцов по доверенности (т. 1 л.д. 41) – ФИО13 просила удовлетворить заявленные требования с учетом уточнений по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. Представила письменные пояснения по иску (т. 2 л.д. 145-149) по доводам которых дала объяснения в судебном заседании. В числе данных доводов пояснила, что в дальнейшем истцы будут оформлять дальше свою собственность на землю, устанавливать общую долевую собственность
на земельный участок. Ответчики произвели раздел земельного участка
при неразделенном доме, что противоречит нормам земельного законодательства. Земельный участок не был сформирован, не был поставлен кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет при неразделенном доме противоречит нормам права, и говорит только о порядке пользования, и просто подтверждает фактическое пользование сторон земельным участком. Рассматривать земельные участки надо как один единый целый земельный участок. То, что это один общий земельный участок при неразделенном жилом доме, подтверждается материалам дела, такими как: технические паспорта, выписками ЕГРП, регистрационными планами, межевыми делами, правоустанавливающими документами, актами и распоряжения присвоения. Возражения ответчицы ФИО1 полагала необоснованными. Общий участок при домовладениях неделим в силу закона, так как не разделен дом. При неделимом земельном участке, он делится при совместном обращении граждан. Иной порядок оформления не предусмотрен. И ответчики
не выполнили это. Относительно заявления о пропуске срока исковой давности пояснила, что такой срок истцами не пропущен, так как земельные правоотношения – это длящиеся правоотношения. Но если исходить из общего срока исковой давности 3 года, то к иску были приложены выписки от ЕГРП
от 2013 года. Истцы только тогда узнали о нарушенном праве. В связи с этим они имели право обратиться в суд до декабря 2015 года, а они обратились в суд в августе, и поэтому срок не пропущен. Имеется письмо администрации от 2014 года, из которого следует, что право собственности на землю можно оформить
в судебном порядке. В ином порядке нет возможности оформить. Только
в рамках данного дела истцы ознакомились с постановлением от 1992 года,
и только после этого они уточнили иск. Также поясняла, что они право собственности не оспаривают, оспаривают только регистрацию права собственности. Иск заявлен только по основаниям неделимости участка.
Был принят закон о минимальных размерах земельных участков. Есть ссылка
от ДД.ММ.ГГГГ № о размерах земельных участков на момент действующего постановления, в соответствии с которым именно местные органы исполнительной власти определяют размер земельных участков.
Было указано, что земельный участок предоставляется в долях. Собственники
в противоречие данным нормам поставили свои участки на кадастровый учет.

Представитель истцов ФИО14 просил заявленные исковые требования удовлетворить. Пояснил, что ответчиками нарушены права смежных землепользователей. Акты согласования границ отсутствуют. ФИО4 обращался в кадастровую палату, где ему должны были отказать, однако постановка на учет земельного участка была осуществлена.

Ответчик ФИО4 иск не признал. Подтвердил ранее данные
по делу объяснения. Также пояснил, что у него все оформлено законно.
Он приватизировал земельный участок, о чем ФИО28 знал уже в 2000 году.
Иск о разделе земельного участка был. Было мировое соглашение о разделе земельного участка, а не о пользовании земельным участком. Суд разделил участки, и указал конкретные их границы. Эти границы сохраняются и до сих пор, и именно по этим границам присвоены кадастровые номера.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат (т. 2 л.д. 65) – ФИО15 иск не признал. Просил отказать в удовлетворении иска
по доводам, изложенным в представленных в дело письменных возражений
(т. 2 л.д. 66-68). В числе указанных доводов пояснил о том, что постановление, на основании которого было выдано свидетельство на право собственности,
не оспорено, и оно действует. В результате реформы земельного законодательства в начале 1990 х годов органы местного самоуправления были вправе разделять земельные участки в такой форме. Право собственности было зарегистрировано за ФИО27 согласно действовавшего в тот момент законодательства. Истцы ссылаются на размер земельного участка, однако в тот момент минимальных и максимальных размеров земельного участка не было установлено. При формировании земельного участка, когда ответчица вступила в наследство, истцы подписывали акт, и знали, что формируется участок. Если одним из сособственников было подписано, то этого достаточно. Полагал, что истцы пропустили срок исковой давности. При этом, истцы не лишены права обратиться в суд, если они сформируют свой участок.

Представитель ответчика - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росеестра») по доверенности (т. 2 л.д. 142) – ФИО16 пояснила,
что в данном случае, позиция кадастровой палаты зависит от конкретных заявленных по делу исковых требований. Просила суд исходить из того, имеют ли спорные земельные участки статус ранее учтенных. Если они имеют статус ранее учтенных, и нарушения границ не имеется, то все указанные земельные участки должны стоять на кадастровом учете согласно нормам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Полагала, что невозможно удовлетворить иск о признании недействительной постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, и о снятии их с государственного кадастрового учета. Если статуса ранее учтенных у земельных участков нет, то оставила решение
по этому иску на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО26 подтвердил данные ранее по делу объяснения и поддержал доводы представленного в дело письменного заявления
(т. 1 л.д. 47), просил отказать в удовлетворении иска. Также пояснил,
что каждому совладельцу выделена доля согласно документов БТИ. ФИО4 и ФИО27 зарегистрировали свое право. Они платили за собственность,
и получили землю. Они обращались в суд с иском о разделе. Границы были определены по конкретному фактическому пользованию, они заключили мировое соглашение. Сведения имеются в ЕГРП, и прошло не менее трех лет, данные ЕГРП доступны для всех. Считал, что исковая давность прошла.

Учитывая мнение явившихся в судебное заседание лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истицы ФИО7, ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО1, и представителя ответчика – Администрации г.о. <адрес>, извещенных о времени и месте.

Выслушав мнение явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав
и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав
и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения
и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав
на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением
ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные
на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124).

В соответствии со ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства
не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя
и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал
и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права
и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,
но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан
и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, и п. 5 ст. 10 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений
и разумность их действий предполагаются.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество,
в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Как предусмотрено ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Законом
или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых
без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,
в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования
и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять
его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами
в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности
на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица,
в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации
или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только
в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Статьей 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан
и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц,
не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи
по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает
с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации,
за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся
в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности
с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено
без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу
в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда
на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся
в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех
ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление
в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле,
а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен
без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют
и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся
в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Как установлено ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества
и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности
не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду
и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота
или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном
им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся
в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах,
об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу ст.ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304
ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником,
но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту
его владения также против собственника.

Как установлено ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации
(далее – ЗК РФ), земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит
из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии
с ними законов субъектов Российской Федерации. Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать ЗК РФ.

В соответствии со ст. 3 ЗК РФ, земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации
как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения). К отношениям по использованию и охране недр, водных объектов, лесов, животного мира и иных природных ресурсов, охране окружающей среды, охране особо охраняемых природных территорий
и объектов, охране атмосферного воздуха и охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации применяются соответственно законодательство о недрах, лесное, водное законодательство, законодательство о животном мире, об охране и использовании других природных ресурсов,
об охране окружающей среды, об охране атмосферного воздуха, об особо охраняемых природных территориях и объектах, об охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации, специальные федеральные законы. К земельным отношениям нормы указанных отраслей законодательства применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное
не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются
при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как установлено ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами,
и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии
с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается ЗК РФ, федеральными законами.

Статья 33 ЗК РФ, утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, устанавливала, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся
в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства
и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 данной статьи, устанавливалось: федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности; законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации; нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся
в собственности муниципальных образований. Для целей, не указанных
в пункте 1 данной статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ) права на землю,
не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися
в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения
в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу
с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

До введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации действовал Земельный кодекс ФИО5 (утв. ВС ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ
№, последняя редакция от ДД.ММ.ГГГГ, далее – ЗК ФИО5), утратил силу в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, которым введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации.

В статье 7 Земельного кодекса ФИО5 1991 года, которая действовала
до ДД.ММ.ГГГГ, указывалось, что земельные участки для личного подсобного хозяйства в сельской местности предоставляются в пределах установленных норм, предусмотренных ст. 36 данного Кодекса.

Согласно ст. 23 ЗК ФИО5 было установлено, что изъятие (включая выкуп, в том числе и принудительный) земельных участков в целях предоставления их гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям производится по решению соответствующего ФИО9 народных депутатов: Сельские, поселковые ФИО9 народных депутатов изымают, предоставляют
в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктом
4 этой статьи и статьями 58 и 59 ЗК ФИО5. Городские ФИО9 народных депутатов изымают на основании статьи 39 ЗК ФИО5, предоставляют
в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в их ведение решением районного ФИО9 народных депутатов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 и 4 данной статьи. Районные (городские,
в административном подчинении которых находится район) ФИО9 народных депутатов изымают на основании статьи 39 ЗК ФИО5, предоставляют
в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки из всех земель в границах района, за исключением случаев, указанных в пунктах 1, 2 и 4 настоящей статьи. Краевые, областные, автономных областей, автономных округов ФИО9 народных депутатов предоставляют по согласованию
с сельскими, поселковыми, городскими, районными ФИО9 народных депутатов земельные участки для строительства объектов, имеющих союзное, республиканское и межрегиональное значение, для строительства новых
и расширения действующих промышленных предприятий краевого, областного и окружного (автономного округа) значения, не связанных
с сельскохозяйственным производством, а также предоставляют земельные участки, предназначенные для садоводства, огородничества и животноводства жителям городов республиканского, краевого, областного и окружного (автономного округа) подчинения из специального фонда земель, образуемого
в соответствии со статьей 39 ЗК ФИО5 и частично передаваемого в их ведение районными ФИО9 народных депутатов по согласованию с сельскими, поселковыми, городскими ФИО9 народных депутатов. Местные ФИО9 народных депутатов могут передавать свои полномочия по изъятию, предоставлению и передаче земель их исполнительным и распорядительным органам или президиумам. В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» (далее – Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) указанная выше статья ЗК ФИО5 признана недействующей.

Как было установлено ст. 30 ЗК ФИО5 граждане, заинтересованные
в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный ФИО9 народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 ЗК ФИО5 правом изъятия
и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.
По поручению ФИО9 народных депутатов местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в двухнедельный срок готовит необходимые материалы и представляет их на утверждение ФИО9 народных депутатов. Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается гражданину в семидневный срок с момента его принятия.
При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение ФИО9 народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. При покупке всего земельного участка или его части в собственность решение ФИО9 народных депутатов является основанием для заключения договора
в нотариальном порядке. Заключенный договор и документы об оплате стоимости земельного участка служат основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документа, удостоверяющего право собственности
на землю. Форма договора утверждается ФИО5. Расчеты, связанные с покупкой земельных участков, производятся через сбербанки,
а после создания Росзембанка - через его местные отделения. В соответствии
с п. 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) указанная выше статья
ЗК ФИО5 признана недействующей.

Согласно ст. 32 ЗК ФИО5 приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре
(на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды. Местный ФИО9 народных депутатов может разрешить приступать к использованию земельных участков
для сельскохозяйственных целей до выдачи указанных документов при условии указания границ земельного участка в натуре (на местности) с вручением чертежа (плана) земельного участка. В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) указанная выше статья ЗК ФИО5 признана недействующей.

В соответствии со ст. 36 ЗК ФИО5 было установлено, что предельные размеры земельных участков, предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства
и дачного строительства, устанавливаются краевыми, областными, автономных областей, автономных округов ФИО9 народных депутатов, а в республиках, входящих в состав ФИО5, - в соответствии с законодательством этих республик. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими ФИО9 народных депутатов.
Для жилищного строительства, предпринимательской деятельности, а также для иных несельскохозяйственных целей размеры земельных участков устанавливаются по утвержденным в установленном порядке нормам отвода земель для этих видов деятельности либо в соответствии с проектно - технической документацией.

Основания прекращения права собственности на земельный участок были определены ст. 40 ЗК ФИО5, согласно которой право собственности граждан на земельный участок или его часть прекращается в случаях: добровольного отказа от земельного участка; смерти; отчуждения (продажи) местному ФИО9 народных депутатов земельного участка; выкупа, в том числе
и принудительного (реквизиции), для государственных нужд; изъятия в случаях, предусмотренных пунктами 4, 7, 8, 9 статьи 39 ЗК ФИО5; невыкупа
по закладной земельного участка, заложенного в земельный банк.

Согласно ст. 64 ЗК ФИО5 было установлено, что земельные участки
для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан
в собственность, пожизненное наследуемое владение местными ФИО9 народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При осуществлении компактной застройки населенных пунктов в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются
в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны населенного пункта.

Статья 65 ЗК ФИО5 предусматривала наследование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно данной норме закона,
в случае смерти гражданина, являющегося собственником или владельцем земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок передается по наследству одному из членов личного подсобного хозяйства по согласованию с остальными его членами. Споры
о преимущественном праве наследования земельного участка рассматриваются в суде. В случае смерти всех членов личного подсобного хозяйства земельный участок переходит к наследникам в соответствии с гражданским законодательством ФИО5. Земельный участок в этом случае по решению соответствующего ФИО9 народных депутатов подлежит разделу с учетом минимальных норм, установленных для обслуживания жилого дома, и каждому наследнику выдается документ, удостоверяющий право собственности, пожизненного наследуемого владения. При невозможности раздела земельного участка он переходит к одному из наследников с выплатой остальным наследникам стоимости их доли. При сохранении целевого назначения земельного участка его размеры сохраняются. При изменении целевого назначения земельного участка изменяются и его размеры в соответствии
с установленными нормами. В этом случае новому собственнику возмещается стоимость той части земельного участка, на которую не переходит право наследования. Землевладельцу возмещаются затраты на повышение плодородия почв, вложенные в земельный участок, которые не переходят по наследству. Законодательством республик, входящих в состав ФИО5, мог быть предусмотрен иной порядок наследования.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО5» постановлено: Приватизацию земель, находящихся в государственной
и муниципальной собственности, осуществлять в соответствии с действующим законодательством и настоящим Указом; Установить, что решения
по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам
(п.п. 1 и 2). Коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до ДД.ММ.ГГГГ принять решение о переходе
к частной, коллективно - договорной и другим формам собственности
в соответствии с Земельным кодексом ФИО5. Местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право (п. 6).

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО5", земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйств в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

Решением Мособлисполкома и Президиума ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № «О размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, пожизненное наследуемое владение и пользование» было установлено, что предельные размеры отводимых земель для ведения крестьянских (фермерских) хозяйств определяются районными (городскими) ФИО9 народных депутатов с последующим утверждением областным ФИО9 народных депутатов. Для ведения огородничества, садоводства жителям <адрес> и <адрес> предоставляются земельные участки в размере от 0,03 до 0,15 гектара на семью. Установить предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам: Под индивидуальное дачное строительство - до 0,15 га; Для ведения личного подсобного хозяйства
или обслуживания жилого дома в сельской местности гражданам,
не являющимся жителями данного населенного пункта, - до 0,15 га;
При наличии в доме нескольких совладельцев и возможности закрепления
за домовладением участка большего размера - до 0,30 га (с учетом площади, занятой под жилым домом и хозяйственными постройками); Конкретные размеры земельных участков, выделяемых в соответствии с пунктами 2 и 3, определяются районными, городскими ФИО9 народных депутатов,
их исполнительными или распорядительными органами с учетом возможностей районов. Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам, определяются: Для организации животноводства, пчеловодства, иных форм личного подсобного хозяйства - районными, городскими ФИО9 народных депутатов либо их президиумами, исполкомами; Для индивидуального жилищного строительства в городских и поселковых населенных пунктах - городскими, поселковыми ФИО9 или их исполкомами; Для приусадебного землевладения и землепользования и ведения личного подсобного хозяйства жителям области, постоянно проживающим в сельской местности, либо
под строительство индивидуального жилого дома с целью последующего постоянного проживания в сельской местности - сельскими ФИО9 народных депутатов.

Решением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам
на территории <адрес>» были установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам: в собственность или пожизненное наследуемое владение: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - до 40 га; Для ведения садоводства - до 0,12 га; Для ведения животноводства - до 0,20 га; В пожизненное наследуемое владение для дачного строительства - до 0,12 га; В аренду или временное пользование: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - до 100 га; Для ведения животноводства - до 2 га; Для ведения огородничества - до 0,15 га; Конкретные размеры земельных участков, предоставляемых в соответствии с п. 1, определяются решениями местных ФИО9 народных депутатов, предоставляющих участок,
с учетом их возможностей. Установлен минимальный размер земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 2 га; районные
и городские ФИО9 народных депутатов в отдельных случаях имеют право предоставлять земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства размером менее 2 га с учетом специализации хозяйства. Установить при разделе между наследниками земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства, минимальный размер земельного участка 0,02 га. Указанное выше решение Президиума и исполкома ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено считать утратившим силу.

Пунктом 2 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено,
что полномочия ФИО9 народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса ФИО5, осуществляются соответствующими местными администрациями.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» (далее-Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) права
на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах
на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии со ст. 14 этого же Федерального закона, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством
о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки
и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора. Форма свидетельства о государственной регистрации прав и форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования
к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов
до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 1 указанного выше Федерального закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 3 этого же Федерального закона, кадастровый учет
и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости. Предусмотренные данным Федеральным законом полномочия органа кадастрового учета, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 30 данного Федерального закона,
на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. В целях применения установленных настоящим Федеральным законом правил наделенные
в соответствии с такими решениями соответствующими полномочиями указанные государственные бюджетные учреждения считаются органами кадастрового учета. При этом соответствующие положения настоящего Федерального закона применяются к указанным государственным бюджетным учреждениям постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений. На государственные бюджетные учреждения, наделенные в соответствии с настоящей статьей полномочиями органа кадастрового учета, распространяются предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» требования к организации и порядку взаимодействия с заявителями при предоставлении государственных услуг
и положения об ответственности за нарушение данных требований.

В силу ч. 1 ст. 45 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости,
в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 данного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном
в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости
с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся
в государственный кадастр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра
и картографии» утверждено Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п. 1 названного Положения, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции
по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/213 (Зарегистрирован
в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) Федеральное государственное бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» наделено полномочиями по осуществлению кадастрового деления территории Российской Федерации на кадастровые районы и кадастровые кварталы»

Как установлено ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе
в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0000000:81574, площадью 87, 2 кв.м., инв. №, литер. А, А1, А2, А, находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО7, ФИО8, по 72/400, 29/200 и 29/200 соответственно.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>А, с кадастровым номером 50:15:0000000:81575, площадью 80, 2 кв.м., инв. №, литер В-В1-В2, находится в собственности ФИО1

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>-б, с кадастровым номером 50:15:0020301:101, площадью 157, 8 кв.м., инв. №, литер. А, находится в собственности ФИО2

Указанные выше обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
№ от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 52).

Инвентаризационное дело на указанные выше объекты недвижимого имущества Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» обозревалось
в судебном заседании, с учетом мнения сторон частично в копиях приобщено
к материалам данного гражданского дела (т. 2 л.д. 72-134). Указанное инвентаризационное дело содержит, в числе иных, сведения о переходе права собственности к сторонам по делу в порядке универсального правопреемства,
в результате сделок купли-продажи, дарения.

ФИО8 выдано свидетельство о государственной регистрации права 50-АЗN 040598 от ДД.ММ.ГГГГ на 29/200 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
мкр. Салтыковка, <адрес> (т. 1 л.д. 9). Представлено также свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
(т. 1 л.д. 10).

ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на 29/200 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес> (т. 1 л.д. 11). Представлено также свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
(т. 1 л.д. 12).

ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права 50-HBN 348077 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный
по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>А (т. 2 л.д. 36).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним по состоянию на ноябрь 2012 года имелись сведения о том,
что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находился в общей долевой собственности ФИО3 (72/400 доли в праве), ФИО7 (29/200 доли в праве) (т. 1 л.д. 16).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный
по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что его правообладателями являются ФИО17 – 31/100 доли, ФИО18 – 29/200 доли, ФИО4 – 22/100 доли, ФИО7 – 29/200 доли, ФИО3 – 72/400 доли. Ранее данному дому был присвоен адрес: <адрес> (т. 1 л.д. 29-36).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним №
от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 53):

- земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030214:51 площадью 272 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, находится
в собственности ФИО3;

- земельный участок с кадастровым номером 50:15: 0030214:10 площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а, находится
в собственности ФИО1;

- земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030214:8 площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится
в собственности ФИО4;

- земельный участок с кадастровым номером 50:15: 0030214:9 площадью 364 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>-б, находится
в собственности ФИО2;

- земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030214:31 площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>А, находится в аренде
у ФИО1.

Аналогичные указанным выше сведениям сведения о собственниках данных земельных участков имелись в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ноябрь – декабрь 2012 года (т. 1 л.д. 13-15).

На земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030214:8 представлена выписка из публичной кадастровой карты (т. 2 л.д. 32).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал ФИО19 земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 364 кв.м. с кадастровым номером 50:15:030214:0009, расположенный на землях поселений, предоставленный
для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>,
<адрес>-б, за 788000 рублей. Передаточный акт представлен в материалы дела
(т. 1 л.д. 233-234; т. 2 л.д. 59-60; 61-63, 64).

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО19 продал ФИО20 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>-б (т. 1 л.д. 222).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 продала ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,
мкр. Салтыковка, <адрес>-б (т. 1 л.д. 209).

Постановлением главы <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 0, 0024 га, расположенный по адресу: <адрес>, разинское шоссе, <адрес>. (т. 1 л.д. 140).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с <адрес> договор №-С аренды земельного участка, по которому приняла в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, общей площадью 0, 0024 га, кадастровый № (т 2 л.д. 69-70).

По запросу суда Архивным отделом Администрации г.о. <адрес> представлены (т. 2 л.д. 54) выписка из постановления главы Салтыковской поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также ксерокопия в части, касающейся <адрес> по адресу: <адрес>.

Названным постановлением выданы свидетельства на право собственности на землю домовладельцам по ул. <адрес>
<адрес> по приложению к данному постановлению (т. 2 л.д. 55).
Из представленной ксерокопии в указанной части (т. 2 л.д. 55 оборот)
и архивной выписки из указанного постановления (т 2 л.д. 56) усматривается, что домовладельцам домов №№а выданы свидетельства на право собственности на землю: ФИО4 22/100 доли, ФИО21 38/400 доли, ФИО22 23/200 доли, ФИО17 31/100 доли, ФИО18, ФИО23 36/400 доли. Указано количество земли, передаваемой землевладельцу: 960, 7 и 486, 0.

Представлены также выписка из названного постановления в отношении ФИО4 (т. 2 л.д. 40; 57), и архивная выписка из него же в отношении ФИО22 (т. 2 л.д. 41), а также выписка из этого же постановления
в отношении ФИО17 (т. 2 л.д. 33).

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельного участка по адресу <адрес>, владелец ФИО4» (т 2 л.д. 39; 58) постановлено ходатайствовать
об утверждении границ земельного участка ФИО4 площадью 924 кв.м., который состоит из 2-х межеванных участков площадью 560 кв.м. и 364 кв.м. по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
О выделении в отдельное землепользование земельного участка площадью
364 кв.м. и присвоении ему следующего почтового адреса: <адрес>, 48Б, с ограничением в пользовании – без права жилой застройки.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> и Никольско-Архангельского сельского округа выделен в отдельное землепользование земельный участок площадью 510 кв.м. и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Сдан в эксплуатацию построенный ФИО17 жилой дом, и ему присвоен указанный почтовый адрес (т. 2 л.д. 34).

Согласно письменного сообщения Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 2 л.д. 26) следует,
что с момента введения единого порядка учета и регистрации объектов недвижимости в <адрес>, в адресном реестре г.о. <адрес> числятся следующие адреса: <адрес>,
<адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> (документы о присвоении адреса в управлении строительного комплекса отсутствуют); <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>А(адрес присвоен актом присвоения адреса от ДД.ММ.ГГГГ №). Адрес: <адрес>, мкр. Салтыковка. <адрес>Б,
не присваивался.

Представлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ присвоения адреса объекту недвижимого имущества (т. 2 л.д. 27), из которого следует, что по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, расположенному
на земельном участке с кадастровым номером 50:15:030214:0010, присвоен адрес: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>А.

ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный о адресу: <адрес>,
<адрес>, с кадастровым номером 50:15:030214:0008, площадью 560 кв.м. (т. 2 л.д. 37), представлен план данного участка (т 2 л.д. 38).

ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>-а, с кадастровым номером 50:15:030214:0010 (т. 2 л.д. 35).

Из представленных с исковым заявлением кадастровых паспортов
и кадастровых выписок на указанные земельные участки по состоянию на 2014 года усматривается, что в них не указан характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о земельных участках) (т. 1 л.д. 17-28).

ДД.ММ.ГГГГ определением Балашихинского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО18 и ФИО7 к ФИО4 о разделе земельного участка утверждено мировое соглашение, по которому земельный участок при домовладении
№ и №а закрепляется за совладельцами по исторически сложившимся границам в соответствии с существующими заборами по планам фактического пользования технического эксперта ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ,
при этом, в пользование выделяется земельный участок: ФИО4 размером 923, 7 кв.м., на плане закрашен зеленым цветом; ФИО17 – размером 510,1 кв.м., на плане закрашен синим цветом; ФИО3 – земельный участок площадью 281, 4 кв.м., на плане закрашен коричневым цветом; ФИО18 и ФИО7 в совместное пользование выделяется земельный участок площадью 256, 8 кв.м., на плане закрашен красным цветом. Данное определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 37-38; 53-55). Названный план эксперта ФИО24 представлен в материалы дела (т. 1 л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ определением Балашихинского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО18 и ФИО7 к ФИО4 о разделе земельного участка утверждено мировое соглашение, по которому совладельцы <адрес> 48-48а и <адрес>
для выхода на ул. <адрес> совместно пользуются проходом, сложившимся с 1953 года. Данный проход устанавливается шириной 2 метра, длиною 21 метр от ул. <адрес> с сохранением заборов между домами № вдоль прохода, который расположен между домами № и №. Совладельцы пользуются проходом совместно, и обязуются в дальнейшем
не чинить препятствий в совместном использовании данного прохода
(т. 1 л.д. 50-52).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО7 обращались в суд
с иском к ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО1, Администрации г.о. <адрес>, в котором просили признать незаконным постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию в ЕГРП следующих участков: 50:15:030214:0008, 50:15:030214:0010, 50:15:030214:0031, 50:15:03:02:14:001, а также признать недействительными свидетельства на право собственности на землю совладельцев <адрес>А по ул. <адрес>, мкр. Салтыковка,
<адрес>, выданными по постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 2-6).

Решением Балашихинского городского суда <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении указанного иска отказано (т. 1 л.д. 56-57; т. 2 л.д. 7-9).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда указанное выше решение суда оставлено
без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения (т. 2 л.д. 10-12).

Как установлено судом по гражданскому делу 2-1197/2014, истцами
не было представлено относимых и допустимых доказательств нарушения своего права. По заявленным истцами основаниям, по сути, оспаривается мировое соглашение. Истцами ошибочно выбран неверный способ защиты своего права.

ФИО8 и ФИО7 обращались в Администрацию
г.о. <адрес> по вопросу предоставления в собственность основного земельного участка площадью 256, 8 кв.м. и участка для прохода
к домовладению по адресу <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>А. Как следует из письменного сообщения Управления имущественных отношений Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для оформления земельного участка площадью 256, 8 кв.м. согласно определению Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № необходимо провести геодезический обмер участка, поставить участок
на государственный кадастровый учет, обратиться с заявлением
о предоставлении в собственность сформированного земельного участка
в администрацию или признать право собственности. Для прохода и проезда через соседний земельный участок рекомендовано установить сервитут
(т. 1 л.д. 40).

По запросу суд представлена землеустроительная документация
на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>
(т. 1 л.д. 59а-60а), в числе которой представлено межевое дело земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 0, 0272 га от 1997 года (т. 1 л.д. 60-89), межевое дело по установлению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:030214, расположенного по адресу: <адрес>
(т. 1 л.д. 90-195).

Указанные межевые дела содержат, в том числе, правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию сторон по данному гражданскому делу, названные определения суда от 2000 года, технические задания, проекты, заключения, акты освидетельствования межевого дела, учетные карточки, планы земельных участков, геоданные, описание смежеств, с указанием земель Администрации г.о. <адрес>.

По запросу суда представлено (т. 1 л.д. 200) копия регистрационного дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>-Б (т. 1 л.д. 201-248).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ФИО3, ФИО7 и ФИО8 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0000000:81574, площадью 87, 2 кв.м., инв. №, литер. А, А1, А2, А, по 72/400, 29/200 и 29/200 долей в праве соответственно.

ФИО1 является собственницей жилого дома, расположенного
по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>А, с кадастровым номером 50:15:0000000:81575, площадью 80, 2 кв.м., инв. №, литер В-В1-В2.

ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного
по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>-б, с кадастровым номером 50:15:0020301:101, площадью 157, 8 кв.м., инв. №, литер. А..

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладельцам
по <адрес>, №№ домов 48-48а выданы свидетельства на право собственности на землю согласно доле участия каждого.

Указанное решение принято органом, уполномоченным действующим
на момент принятия решения законодательством, в соответствии
с требованиями ст.ст. 23, 30, 64 ЗК ФИО5. Размер предоставленного земельного участка соответствовал размеру земельного участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства, установленному
в соответствии со ст. 36 ЗК ФИО5 Решением Мособлисполкома и Президиума ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, право собственности на землю стороны приобрели
в установленном законом порядке до введения в действие ЗК РФ.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право собственности сторон на землю не подлежало переоформлению,
так как ЗК РФ предусматривает право собственности граждан на землю.
В силу этой же статьи указанного выше Федерального закона, выданные сторонам по делу до введения в действие Федерального закона
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним» свидетельства о праве собственности на землю имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ко дню судебного заседания за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030214:51 площадью 272 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; за ФИО4 зарегистрировано права собственности на земельный участок
с кадастровым номером 50:15:0030214:8 площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15: 0030214:9 площадью 364 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>-б; за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15: 0030214:10 площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>-а. Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030214:31 площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
мкр. Салтыковка, <адрес>А, находится в аренде у ФИО1. Данный земельный участок находится в муниципальной собственности
г.о. <адрес>.

Как следует из представленных в дело письменных материалов, право собственности на жилые дома и земельные участки перешло к сторонам
как в порядке наследования, так как и в результате заключения договоров купли-продажи и дарения.

При этом, указанные земельные участки состоят на кадастровом учете, имеют кадастровые номера, внесенные в государственный кадастр недвижимости после введения в действие ЗК РФ. Границы земельных участков определены.

Учитывая данные обстоятельства, и принимая во внимание,
что государственный учет спорных земельных участков осуществлен
в установленном законом порядке, при этом, права на земельные участки зарегистрированы и не прекращены, суд приходит к выводу о том,
что, основания, предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для снятия указанных объектов недвижимости с кадастрового учета, отсутствуют. Также, как
и не имеется оснований для признания недействительной постановки
на государственный кадастровый учет указанных истцами земельных участков.

Решения органов местного самоуправления, на основании которых выданы свидетельства о праве собственности на землю, не оспорены.

Исходя из того, что право собственности ответчиков на указанные истцами земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке при наличии предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований для удовлетворения заявленного требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на указанные истцами земельные участки и записей регистрации, и аннулировании свидетельств о государственной регистрации права на данное недвижимое имущество.

Доводы представителя ответчицы ФИО1 - адвоката ФИО15 о пропуске истцами срока исковой давности суд считает несостоятельными. Как следует из представленных истцами в материалы дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорных земельных участков (т. 1 л.д. 13-15), указанные выписки получены в ноябре-декабре 2012 года. Исходя из данных обстоятельств, а также предмета и оснований заявленного иска, суд считает,
что началом течения срока исковой давности является ДД.ММ.ГГГГ,
так как в этот день изготовлена выписка № (т. 1 л.д. 15),
из которой истцам достоверно стало известно о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:15:030214:0010, расположенный по адресу: <адрес>-а. Доказательств того, что указанные обстоятельства стали известны истцам ранее названной даты, представитель ответчика суду не представил, и таких доказательств сторонами в материалы дела не представлено.

Таким образом, окончанием срока исковой давности, установленного
п. 1 ст. 196 ГК РФ, является ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как следует
из материалов дела, истцы, действуя через своего представителя, обратились
в суд с данным иском ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 5).

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в материалы дела
не представлено доказательств состоявшегося реального раздела земельного участка, предоставленного совладельцам постановлением главы администрации <адрес> №
от ДД.ММ.ГГГГ. Судебного решения о таковом разделе земельного участка не имеется. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки выделены в пользование.

Наличие у сособственников свидетельств о праве собственности на части земельного участка при домовладении, выданных на основании постановлений главы администрации не является доказательством того, что земельный участок при домовладении реально разделен, поскольку такие свидетельства указывают на доли в праве собственности на земельный участок при домовладении, выраженные в квадратных единицах площади.

Вместе с этим, регистрация права собственности ответчиков на спорные земельные участки не нарушает права, свободы или законные интересы истцов, поскольку не препятствует им использовать перешедшую к ним долю в праве
на земельный участок. Их право на долю, в том числе, и выраженную
в квадратных единицах площади, на земельный участок ответчиками
не оспаривается. Истцы также не представили суду и доказательств того,
что ответчики, осуществляя права собственников указанных земельных участков, какими-либо действиями нарушили их права, свободы или законные интересы.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется каких-либо правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7
и ФИО8, заявленных по данному гражданскому делу.

Таким образом, иск ФИО7 и ФИО8 к ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, Администрации
г.о. <адрес> и ФГБУ «ФКП Росеестра» о признании постановки на государственный кадастровый учет земельных участков недействительной, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности
на земельные участки и аннулировании свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество, необоснован, и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО7 и ФИО8 к ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, Администрации г.о. <адрес> и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании постановки на государственный кадастровый учет земельных участков недействительной, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки и аннулировании свидетельств о государственной регистрации права
на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев