Решение по делу № 2-405/2013 ~ М-448/2013 от 12.04.2013

Дело №(1)/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2013 года                                                                        город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Саянкиной И.Т., при секретаре Шапкиной И.М., с участием истца (ответчика) Вьюркова О.А., представителя истца (ответчика) адвоката Лебедевой Л.В., ответчика (истца) индивидуального предпринимателя Абраменкова А.В., представителей ответчика (истца) по доверенности Муравьевой Е.А., адвоката Пичева А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вьюркова Олега Александровича к индивидуальному предпринимателю Абраменкову Александру Васильевичу о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Абраменкова Александра Васильевича к Вьюркову Олегу Александровичу, третьему лицу обществу с ограниченной ответственностью «Балашовская распределительная компания» о признании договора аренды недействительным,

установил:

Вьюрков О.А. обратился в суд к индивидуальному предпринимателю (далее ИП) Абраменкову А.В. с иском о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды на нежилое помещение с ИП Абраменковым А.В., по условиям п.2 арендатор обязан вносить арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей в месяц, в случае несвоевременной оплаты арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки до окончательного исполнения обязательств, арендатором обязательства по заключенному договору не исполнялись, образовалась задолженность арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, штраф за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, истец считает, что по условиям п.п. 2.2 договора арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи, за потребляемую тепловую энергию, которая не входит в арендную плату и оплачивается арендатором по отдельным счетам, за период с октября 2011 по апрель 2012 года платежи за потребленную тепловую энергию составили <данные изъяты>., которые оплатил арендодатель, за период с октября 2012 года по март 2013 года имеется задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию, которая составляет <данные изъяты> коп., всего за потребленную тепловую энергию с арендатора, считает подлежит взысканию размер <данные изъяты>. (согласно составленному истцом расчету). На обращение арендодателя к арендатору об отсутствии ежемесячных арендных платежей и выплате образовавшейся задолженности, задолженность по арендной плате арендатор не выплатил и в силу п.6 договора и статьи 619 ГК РФ истец считает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. За защитой нарушенных прав арендодатель обратился в суд к арендатору с требованиями расторгнуть договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Вьюрковым О.А. и арендатором ИП Абраменковым А.В. на нежилое помещение общей площадью 278,1 кв.м., расположенное на 1 этаже здания дома <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать денежные средства в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., задолженность по отоплению в размере <данные изъяты>. (согласно расчета), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик ИП Абраменков А.В. обратился к Вьюркову О.А., третьему лицу обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Балашовская Распределительная Компания» с встречным исковым заявлением о признании договора аренды недействительным, указывая о том, что договор аренды на нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ не подписывал и не знал о его существовании, и стало известно о договоре только в судебном заседании, также договор не мог иметь место, поскольку 60,1 кв.м., находящиеся в нежилом помещении общей площадью 278,1 кв.м., передавал Вьюрков О.А. в аренду ООО «Балашовская Распределительная Компания» по договору аренды на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, не выражал волю на подписание документов, не имел намерения, интереса и не изъявлял волю на заключение договора аренды, также вызывает сомнение время создания страниц договора 1, 2, от страниц договора 3, 4 и оттиска печати, расположенных на документах. За признанием недействительности заключенной сделки арендатор обратился к арендодателю с требованиями признать договор аренды на нежилое помещение с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу ничтожности и применить последствия недействительности сделки.       

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску совместно с представителем адвокатом Лебедевой Л.В. на заявленных требованиях настаивают, выдвигая в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, в удовлетворении встречного иска просили отказать, указывая, что доводы ответчика о не заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют действительности, договор подписывал лично ИП Абраменков А.В., кроме того, на основании заключенного договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор сдавал в субаренду <данные изъяты> арендованное нежилое помещение, за что ежемесячно получал от субарендатора арендную плату и это обстоятельство не оспаривает. Кроме того, до настоящего времени в арендованном нежилом помещении у арендатора расположен магазин «<данные изъяты>». Ссылку истца по встречному иску на договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Вьюрковым О.А. с ООО «Балашовская Распределительная Компания» на нежилое помещение площадью 60,1 кв.м., считают не основанием для признания недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в здании дома <адрес> на дату заключения договора аренды в собственности значилась общая площадь 3902 кв.м., из которых и заключал договор аренды на иную площадь, при этом, представленный истцом по встречному иску договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ считает ненадлежащим документом и не заверенным печатью со стороны юридического лица, отсутствует печать организации (л.д.123).

     Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ИП Абраменков А.В. совместно с представителями по доверенности Муравьевой Е.А., адвокатом Пичевым А.Г. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ признали в части требования истца о расторжении договора аренды на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ между Вьюрковым О.А. и ИП Абраменковым А.В. общей площадью 278,1 кв.м., расположенное на 1 этаже д. <адрес> и по уплате Вьюркову О.А. денежных средств в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., пояснили, что подписи на договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат не ИП Абраменкову А.В., выполнены иным лицом. При этом, признают в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ факт использования ИП Абраменковым А.В. части нежилого помещения площадью 23,6 кв.м., в котором располагается до настоящего времени магазин «<данные изъяты>», принадлежащий ИП Абраменкову А.В., и сдачу в субаренду нежилого помещения площадью 66 кв.м., что подтверждается заключенным договором субаренды нежилого помещения, из общей площади 278,1 кв.м. нежилого помещения, принадлежащего Вьюркову О.А., и в удовлетворении требований истцу просили отказать, встречные исковые требования удовлетворить и договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным, в остальной части встречные требования истец в судебном заседании изменил и просил не применять понятие силы ничтожности и не применять последствия недействительности сделки.

Третье лицо по встречному иску общество с ограниченной ответственностью «Балашовская Распределительная Компания», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, не явилось, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя.         

Выслушав объяснения истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Вьюркова О.А., его представителя адвоката Лебедевой Л.В., ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ИП Абраменкова А.В., его представителей Муравьеву Е.А., адвоката Пичева А.Г., исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск Вьюркова О.А. о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств подлежащим удовлетворению, а встречный иск ИП Абраменкова А.В. о признании недействительным договора аренды не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом, исходя из статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с требованиями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что между арендодателем и арендатором заключен договор аренды нежилого помещения в письменной форме в соответствии с требованиями закона. По условиям договора аренды обозначены сроки, размер, порядок уплаты арендатором арендодателю арендной платы. Условия заключенного договора аренды по порядку уплаты арендной платы арендатором не исполнены перед арендодателем, которому арендатор не производил, образовалась задолженность арендной платы за период более 12 месяцев, при этом, арендатор использовал арендованное нежилое помещение путем сдачи в субаренду и для коммерческой деятельности под размещение магазина. Арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора и возражений со стороны арендодателя отсутствовали, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Требование арендодателя о досрочном расторжении договора аренды подлежит удовлетворению, поскольку арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату. В силу условий договора аренды на нежилое помещение за неисполнение обязательств по договору арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере, определенном договором, и производит оплату за потребляемые коммунальные услуги по тепловой энергии.

Арендатор предъявил встречные требования о признании недействительным заключенного с арендодателем Вьюрковым О.А. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям не выражения воли на подписание документа, отсутствия намерения, интереса и не изъявления воли на заключение договора аренды нежилого помещения, а также о наличии сомнения о подписи на страницах договора.

Требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Основания признания сделки недействительной, определенные Гражданским кодексом Российской Федерации, и доказательства о недействительности сделки по предусмотренным законом основаниям арендатором при предъявлении требований к арендодателю не представлены.

Изложенные обстоятельства подтверждаются договором аренды на нежилое помещение, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Вьюрковым Олегом Александровичем (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Абраменковым Александром Васильевичем (арендатор) о передаче в аренду нежилого помещения площадью 278,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, арендатор обязуется вносить арендодателю за пользование имуществом арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей в месяц (п.2.1), в случае несвоевременной оплаты арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки до окончательного исполнения обязательства, коммунальные платежи (сантехническое обслуживание, водоснабжение, отопление, вывоз мусора), оплата потребляемой электроэнергии не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором по отдельным счетам (п.2.2) арендатор обязан своевременно производить оплату арендодателю арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора (п.4.2.1), арендатор имеет право сдачи арендуемого помещения как целиком, так и частями в субаренду без согласования с арендодателем, на своих условиях (п.5.1.4), арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив арендатора за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату и/или производит оплату за энергоснабжение и/или телефонные услуги с нарушением сроков, установленных настоящим договором (п.6.1) (л.д.8-9, 64-65), актом приема-передачи в аренду нежилого помещения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арендодателем арендатору нежилого помещения площадью 278,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).

Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей о внесении изменений в сведения об индивидуальном предпринимателе, содержащиеся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, в отношении Абраменкова Александра Васильевича ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя № (л.д.78).

Ответчиком по первоначальному иску ИП Абраменковым А.В. доказательств внесения арендной оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, при этом, в судебном заседании ИП Абраменков А.В. признает использование нежилого помещения, принадлежащего арендодателю, до настоящего времени.

Решением Балашовского городского суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, о признании за Вьюрковым Олегом Александровичем права собственности на двухэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 3902,6 кв.м.(л.д.23).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Вьюркова Олега Александровича на нежилое помещение площадью 278,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.24).

Записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Вьюркова Олега Александровича на нежилое помещение, общей площадью 278,1 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.66).

Договором субаренды нежилого помещения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ИП Абраменковым Александром Васильевичем (субарендодатель) и СОАО «<данные изъяты>» (субарендатор), что субарендодатель обязуется передать, а субарендатор принять в возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 66 кв.м., субарендодатель использует помещение на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-82), актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору (л.д.83), представленным ответчиком (истцом) ИП Абраменковым А.В..

Договором субаренды нежилого помещения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ИП Абраменковым Александром Васильевичем (субарендодатель) и СОАО «<данные изъяты> (субарендатор), что субарендодатель обязуется передать, а субарендатор принять в возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 66 кв.м., субарендодатель использует помещение на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-86), актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору (л.д.87), представленным ответчиком (истцом) ИП Абраменковым А.В.

Договором № на оказание услуг по поставке тепловой энергии, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Вьюрковым Олегом Александровичем о поставке тепловой энергии по адресу: <адрес> (л.д.32-33).

Сообщением ООО «<данные изъяты>» Вьюркову О.А., что Вьюркову О.А. были оказаны услуги по поставке тепловой энергии по адресу: <адрес> в 2011 году - на <данные изъяты>., в 2012 году - <данные изъяты>., задолженность погашена Вьюрковым О.А. в полном объеме (л.д.29).

Сообщением ООО «<данные изъяты>» Вьюркову О.А. о расчете платежей за потребление теплоэнергии по помещению площадью 278,1 кв.м. за период с октября 2011 по апрель 2012 года, что составляет <данные изъяты>. (л.д.30-31).

Договором № на оказание услуг по поставке тепловой энергии на отопление, горячее водоснабжение, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между МУП БМР «<данные изъяты>» и Вьюрковым Олегом Александровичем о поставке тепловой энергии (л.д.52-58).

Расчетом № от ДД.ММ.ГГГГ МУП БМР «<данные изъяты>» потребленной тепловой энергии по помещениям по адресу: <адрес>, в том числе, для помещения площадью 278,1 кв.м. (л.д.46-47).

Счетами на оплату за подачу МУП БМР «<данные изъяты>» тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. (л.д.35, 36,39,41,43,45).

Уведомлением МУП БМР «<данные изъяты>» № Вьюркову О.А об имеющейся задолженности за потребленную тепловую энергию на отопление за октябрь 2012 - февраль 2013 года в сумме <данные изъяты>. (л.д.130).

Доказательств оплаты за потребленную тепловую энергию арендатором не представлено.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным УУП МО МВД РФ «Балашовский» Саратовской области ФИО7, с указанием, что Абраменков А.В. пояснил, что между ним и Вьюрковым О.А. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на аренду нежилого помещения, где им был размещен магазин «<данные изъяты>», арендную плату Вьюркову О.А. не платил в связи с тем, что все средства уходили на содержание помещения, коммунальные услуги и налоги, помещение собирается освободить, когда будет возможность (л.д.68), об использовании арендатором нежилого помещения, принадлежащего арендодателю.

Признанием факта сдачи в субаренду нежилого помещения площадью 66 кв.м. и об использовании ИП Абраменковым А.В. под магазин «<данные изъяты>» площади 23.6 кв.м., в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129).

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком заявленных требований о расторжении договора аренды на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ между Вьюрковым О.А. и ИП Абраменковым А.В. на нежилое помещение общей площадью 278,1 кв.м. расположенное на 1 этаже <адрес> и об уплате Вьюркову О.А. части денежных средств в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131).       

В обоснование доводов возражений по первоначальному иску, и доказательств по заявленным встречным требованиям представлен договор аренды на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, между арендодателем Вьюрковым О.А. и арендатором обществом с ограниченной ответственностью «Балашовская Распределительная Компания» о предоставлении в аренду нежилых встроенных помещений площадью 17 кв.м., 9 кв.м., 15 кв.м., 19,1 кв.м., расположенных в здании по адресу: <адрес> с актом приема-передачи в аренду нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-92, 93), платежные поручения о перечислении Вьюркову О.А. платежей по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95-105), которые стороны считают недействительными, и представленные доказательства не опровергают основания предъявленных первоначальных требований о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения площадью 278,1 кв.м., или основаниями признания недействительным заключенного договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждается собранными доказательствами по делу и признанием ответчика заявленных требований в части.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Истцом по первоначальному иску, ответчиком по встречному иску Вьюрковым О.А. представлены допустимые доказательства в обоснование доводов заявленных требований, ответчиком по первоначальному иску, истцом по встречному иску ИП Абраменковым А.В. доказательств в обоснование доводов возражений по первоначальному иску не представлено, допустимых доказательств, подтверждающих предусмотренные законом основания для признания недействительной сделки по заключению договора аренды, а также надлежащее исполнение арендатором заключенного договора аренды по условиям о внесении ежемесячно арендной платы, по оплате за потребленную тепловую энергию в установленном размере и в соответствующие сроки, не представлено.

Требования арендодателя о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, коммунальных платежей основаны на не исполнении арендатором на протяжении более 12 месяцев условий заключенного договора аренды.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, перед арендодателем у арендатора образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. руб., которая подлежит взысканию, за просрочку арендной платы по договору аренды с арендатора подлежит взысканию штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ (600 дней) в сумме <данные изъяты> рублей, также с арендатора взысканию задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию, по условиям договора оплачивает арендатор, за период с октября 2011 года по апрель 2012 года, с октября 2012 года по март 2013 года в сумме <данные изъяты>. (расчет, составленный арендодателем л.д.28), возражений по арифметической правильности расчета ответчиком не представлено.

При установленных обстоятельствах арендатор не исполнил обязательства по договору аренды нежилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с арендодателем, перед которым несет ответственность, требования арендодателя подлежат удовлетворению. Встречные требования арендатора о признании недействительным заключенного договора аренды не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе и опровергаются объяснениями сторон в судебном заседании и собранными письменными доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Заявленные истцом по первоначальному иску требования удовлетворены в полном объеме, в связи с этим с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

     решил:

удовлетворить исковое заявление Вьюркова Олега Александровича к индивидуальному предпринимателю Абраменкову Александру Васильевичу о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств.

Отказать в удовлетворении встречного иска индивидуального предпринимателя Абраменкова Александра Васильевича к Вьюркову Олегу Александровичу, третьему лицу обществу с ограниченной ответственностью «Балашовская распределительная компания» о признании договора аренды недействительным.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на нежилое помещение, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Вьюрковым Олегом Александровичем и арендатором индивидуальным предпринимателем Абраменковым Александром Васильевичем переданного нежилого помещения общей площадью 278,1 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу объекта: <адрес>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Абраменкова Александра Васильевича в пользу Вьюркова Олега Александровича денежные средства по договору аренды на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей, штраф по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, за теплоснабжение нежилого помещения общей площадью 278,1 кв.м., расположенного на 1 этаже <адрес> в городе Балашове Саратовской области задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>) руб., всего сумму <данные изъяты>

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                              И.Т.Саянкина