Решение по делу № 2-4953/2016 ~ М-3929/2016 от 02.06.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего федерального судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО ФИО2 ЖилФинанс к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, следующего содержания:

«ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее - Заемщик, Ответчик), заключил с ЗАО «ФИО2 ЖилФинанс» (в настоящее время АО «ФИО2 ЖилФинанс», наименование ФИО2 приведено в соответствие с ГК РФ) (далее - Истец, Кредитор) КРЕДИТНЫЙ ФИО3 №-ZKN-0001-15 (далее - Кредитный ФИО3), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит).

Кредитный ФИО3 заключен на следующих условиях:

размер Кредита - №согласно п. 1.1. Кредитного ФИО3);

аннуитетный платеж - ежемесячно № не позднее К) числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного ФИО3);

срок Кредита - 242 месяца (согласно п. 1.1. Кредитного ФИО3);

проценты за пользование Кредитом - 15,99 % годовых (согласно п. 3.1. Кредитного ФИО3);

ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному ФИО3 – 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного ФИО3);

обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Пуршево. <адрес> (согласно ФИО3 об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного ФИО3 денежные средства в размере 650 550,00 рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного ФИО3), что подтверждается выпиской по счету (далее - Выписка). Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению.

Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному ФИО3 исполнены в полном объеме.

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному ФИО3 и Закладной.

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по Кредитному ФИО3, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской. Нарушение указанных положений Кредитного ФИО3 в соответствии с п. 4.4.1 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с неисполнением обязательств, Ответчику направлены требования о
полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному ФИО3.

В связи с неисполнением Ответчиком пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 Кредитного ФИО3, Истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. Кредитного ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением и описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита исх. №.

В требовании Ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному ФИО3 уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени.

В соответствии с п. 4.2.6 Кредитного ФИО3 Ответчик обязан в десятидневный срок уведомлять Истца об изменении места жительства и/или места работы, о факте временного отсутствия. Уведомлений от Ответчика о смене места жительства (пребывания), о факте временного отсутствия Истцу не поступало.

Таким образом, со стороны Ответчика допущена просрочка (просрочка кредитора) по исполнению обязанности по уведомлению Истца об изменении места жительства, о факте временного отсутствия.

В результате невыполнения (просрочки) Ответчиком обязанности по информированию Истца о смене места жительства, о факте временного отсутствия Истец не выполнил обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению Требования Ответчику по адресу места регистрации.

В настоящее время у Истца отсутствуют какие-либо не использованные возможности по розыску, либо установлению фактического места жительства Ответчика.

Таким образом, Истец, реализуя право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате Кредита.

Размер задолженности по Кредитному ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 703 508,41 рублей, и она подлежит взысканию с Ответчика.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному ФИО3 составляет №

На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами статей 8, 12, 15, 307, 309, 310, 314, 334, 337, 347, 348, 349, 361, 363, 420, 809, 811, 819 ГК РФ, статей 29, 30, 32, 35, 50, 51, 54, 77, 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) и нормами статей 3, 131, 132 ГПК РФ ПРОСИТ СУД: Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ФИО2 Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному ФИО3 703 508,41 рублен. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ФИО2 Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 649 111,35 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартира, общей площадью 48,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, д. Пуршево. <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене № рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ФИО2 Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме №.»

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о слушании дела в его отсутствии.

В судебное заседание ответчик не явился, судом извещался.

При таких обстоятельствах, суд определил слушать дело в отсутствии не явившегося сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному ФИО3 ФИО2 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных ФИО3, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1, Кредитного ФИО3 Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с неисполнением Ответчиком пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 Кредитного ФИО3, Истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. Кредитного ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ телеграммой с уведомлением было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

В соответствии с п. 4.2.6 Кредитного ФИО3 Ответчик обязан в десятидневный срок уведомлять Истца об изменении места жительства и/или места работы, о факте временного отсутствия. Уведомлений от Ответчика о смене места жительства (пребывания), о факте временного отсутствия Истцу не поступало.

В силу норм п. 3 ст. 405, п. 1 ст. 406 ГК РФ Истец не считается просрочившим (не исполнившим) обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению Требования, т.к. указанная обязанность не может быть исполнена вследствие просрочки (неисполнения) Ответчиком обязанности по информированию Истца об изменении места проживания и/или места работы, о факте временного отсутствия.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1, Кредитного ФИО3 Ответчики обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или ФИО3 денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или ФИО3.

В соответствии с положениями пунктов 5.3 Кредитного ФИО3, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 данного кодекса, если иное не предусмотрено ФИО3, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Если ФИО3 о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по ФИО3 об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если ФИО3 не предусмотрено иное.

На основании выше изложенного и в силу положений пункта 4.4.5 Кредитного ФИО3, Закладной, в случае неисполнения Ответчиком требования Кредитора о полном досрочном исполнении обязательств, в случаях, установленных в п. 4.4.1 Кредитного ФИО3, в частности нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна или при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 15 календарных дней, Истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ равной №

В п. 6.5 Кредитного ФИО3 предусмотрено правило, по которому разногласия между Кредитором и Заемщиком подлежат разрешению в суде общей юрисдикции по месту нахождения Кредитора - АО «ФИО2 ЖилФинанс» находится по адресу: <адрес>, что относится к юрисдикции Пресненского районного суда <адрес>.

Однако, в соответствии со сложившейся в настоящее время судебной практикой иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, в соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» влекут переход права собственности на это недвижимое имущество, и подлежат рассмотрению по месту нахождения такого имущества (в силу норм ст. 30 ГПК РФ).

Заложенное недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>, д. Пуршево, <адрес>, что относится к подсудности Балашихинского городского суда <адрес>.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном ФИО3 размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с ФИО3 должна была быть возвращена (п.16 Постановление Пленума ВС РФ № от 08.10.1998г.).

Как было установлено судом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее - Заемщик, Ответчик), заключил с ЗАО «ФИО2 ЖилФинанс» (в настоящее время АО «ФИО2 ЖилФинанс», наименование ФИО2 приведено в соответствие с ГК РФ) (далее - Истец, Кредитор) КРЕДИТНЫЙ ФИО3 № I00-ZKN-0001-15 (далее - Кредитный ФИО3), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит).

Кредитный ФИО3 заключен на следующих условиях:

размер Кредита - № (согласно п. 1.1. Кредитного ФИО3);

аннуитетный платеж - ежемесячно 9 045.94 рублей не позднее К) числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного ФИО3);

срок Кредита - 242 месяца (согласно п. 1.1. Кредитного ФИО3);

проценты за пользование Кредитом - 15,99 % годовых (согласно п. 3.1. Кредитного ФИО3);

ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному ФИО3 – 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного ФИО3);

обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Пуршево. <адрес> (согласно ФИО3 об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного ФИО3 денежные средства в размере № рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного ФИО3), что подтверждается выпиской по счету (далее - Выписка). Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению.

Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному ФИО3 исполнены в полном объеме.

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному ФИО3 и Закладной.

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по Кредитному ФИО3, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской. Нарушение указанных положений Кредитного ФИО3 в соответствии с п. 4.4.1 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с неисполнением обязательств, Ответчику направлены требования о
полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному ФИО3.

В связи с неисполнением Ответчиком пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 Кредитного ФИО3, Истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. Кредитного ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением и описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита исх. №.

В требовании Ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному ФИО3 уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени.

В соответствии с п. 4.2.6 Кредитного ФИО3 Ответчик обязан в десятидневный срок уведомлять Истца об изменении места жительства и/или места работы, о факте временного отсутствия. Уведомлений от Ответчика о смене места жительства (пребывания), о факте временного отсутствия Истцу не поступало.

Таким образом, со стороны Ответчика допущена просрочка (просрочка кредитора) по исполнению обязанности по уведомлению Истца об изменении места жительства, о факте временного отсутствия.

В результате невыполнения (просрочки) Ответчиком обязанности по информированию Истца о смене места жительства, о факте временного отсутствия Истец не выполнил обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению Требования Ответчику по адресу места регистрации.

В настоящее время у Истца отсутствуют какие-либо не использованные возможности по розыску, либо установлению фактического места жительства Ответчика.

Таким образом, Истец, реализуя право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате Кредита.

Размер задолженности по Кредитному ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, и она подлежит взысканию с Ответчика.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному ФИО3 составляет №

При разрешении спора суд исходит из доказательств и доводов, представленных истцом, поскольку ответчик никаких доказательств в опровержение фактов изложенных в исковом заявлении не предоставил, своими правами, предусмотренными ГПК РФ, не воспользовался.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна представить доказательства обстоятельств на которые ссылается.

На основании изложенного выше суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска, в связи с чем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░: №

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15,99 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №., ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 3 №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░.